法拍屋得標後出售或出租給債務人好嗎？會有風險嗎？

法拍屋得標後出售或出租給債務人好嗎？會有風險嗎？
標到法拍屋7天內要繳清尾款，約10至15天即可收到法院核發之「不動產權利移轉證書」，收到證書即代表取得所有權。此時一方面您們請代書辦理產權過戶，約15天左右，會取得地政機之權狀，另一方面開始向法院聲請點交。取得所有權後，自住或投資轉手出售或是任何其它分，那是您們的權利；原屋主要買回或承租，就看雙方談妥的條件以及您們是否接受。
一般而言，法拍市場中，經常會碰到原主要買回或繼續承租；如果自己不是急著要使用，只要條件合意，賣給原屋主或出租，省了四個多月交屋時間，也免了搬家費支出，何樂不為？其實對有經驗投資人，這是很棘手的事情，賣給原屋主，在他被拍賣的困境時，也知道您標的價錢，您要賺他一筆，很難讓他接受；不賣給他，可能會引起他的點交抗爭度。
原屋主就是財務困難，才會淪落法院被拍賣，即使談妥價錢，其付款條件也會拖拖拉拉，搞不好最後付不出尾款；房子又在他手上，您急他是不急的，原來是有點交，只要雙方簽下買賣契約，執行法院就不再負責點交了；買賣行為暫時停頓，此時點交變成不點交，這是賣給原屋主最大夢魘，您們一定要小心。
另外如出租給他，萬一付了幾個月房租，付不出來了；或是租期屆止，要交屋了，他跟您要求一大堆條件，當然您不能讓他牽著鼻子走；可是您已不能回頭再找法院（民事執行處）聲請點交，您們的紛爭，您要委請律師，向法院（民事庭）進行訴訟，等官司打贏了，再向民事執行處聲點交。
原屋主要買回或承租時，大部份的代標公司為了早日結案，都會樂觀其成。但有職業道德的代標公司，會分析利害關係，建議得標人拒絕，以1000個理由推掉。但如何推得漂亮，讓原屋主感覺，得標人很願意配合，但有太多無奈因素阻擋；使原屋主死了這條心，又不會反彈，這是考驗您的代標公司，折衝協調的功力夠不夠！
從某個角度，法院分成兩個單位，一為審判單位，負責明是非、辨真理、判輸贏，在民事方面，即為「民事庭」；官司的勝訴或敗訴，由民事庭法官下判決書。另一為執行單位，負責執行判決書中的判決事項，對於有爭議性問題，民事執行處法官秉持「形式上之審查，不做實體上之認定」原則，超出他認定範圍，就要另行訴訟解決。所以，原來有點交房子，如出售或出租給債務人，事後雙方起糾紛，原執行處法官是不能再介入的，點交就變成「不點交」了。
法拍、法拍屋>>>參考網站