一般對於網站排名的客戶洽詢 SEO 公司，一旦詢問如何將網站曝光於搜尋引擎"首頁"，往往得到的答案就是"這是秘密"，其實這是錯誤的觀念。
越是有這種說法往往表示這家網路行銷公司，無論是格局、心態、專業知識深感有待加強與考驗，因為要真正了解 SEO 其實並不困難，只要多多搜尋相關知識與訊息，並且去嘗試及觀察即可，目前每家 SEO 公司也都是這樣成長的，那請問還有哪些秘密可言呢？
現在歡迎進入首頁科技網路行銷網站，讓我們提供 SEO 相關訊息互相研究與學習，因為~
"懂得分享，才會有收穫 !"
<本文章乃屬首頁科技網路行銷所有，若經發現SEO同業轉載或抄襲必究>
2009/10/2
解析點擊軟體、排名軟體的商家做法
目前坊間因為網路排名 SEO 的流行，所以有關於網路行銷的業者也大張旗鼓，想盡各種方式來大撈一筆，藉此機會公開與說明，關於點擊軟體的方式與秘密，同時希望真正想對自己網站曝光於搜尋引擎的商家，能夠很清楚的知道，到底是否對自己的網站排名有正面的實際效益後，再去做聰明的決定，以免到最後錢也付出，排名不見預期效果，同時也浪費時間在電腦的觀察上，到最後所求無門又無可奈何？？？
點擊軟體就是模擬人為方式，到各大搜尋引擎去搜尋與點選網址後，設定一定時間後關閉再進行下一個所需要的關鍵字，這種方式都可以稱得上是。目前搜尋引擎無論是yahoo或是google，針對靠點擊軟體來說，要達到首頁可以說是難上加難了，除了搜尋引擎的機制與規則更新之外，就是真正的網路行銷 SEO ，對於點擊的流量來說，其真正加分的比例已經降低許多了。因此在這裡除了避免無辜的消費者，因為期待卻又不理解而有受不肖商家傷害之機會，真正的排名如果光是買個軟體每天來點個幾下，甚至上千次就可以達到首頁，那豈不是太小看這些搜尋引擎的程式設計人員，那真正的 SEO 業者也不需如此辛苦，專門去開發這種軟體即可；同時也將坊間同業自稱 SEO 、網路行銷、網路排名的做法讓大家共同了解。
如有商家其點擊軟體是以下其中之一，誠心建議千萬不要使用，以免勞民又傷財囉！！！
※ 程式能否試用：建議試用期至少一週，一般這些商家會展示給你看，會是用遠端遙控方式，但是這樣可以立即看出效果嗎！！！別傻了~~~這是不可能的！
※ 不能租用只有買斷：以前程式有效的時候，這些軟體商家是用租用方式，每個月收租金，但是他們現在如果還是以這種做法只有得到一個答案，就是你用租的保證不到一個月就不想用了，還有下個月嗎？因此他們經常在找客戶，所以現在他們的想法是，既然要就搞大一點，撈多一點，只能用買的不提供租用，而且很多根本就沒附帶『保證書』，到時候你會求訴無門的，如果要真的嘗試除了了解與比較之外，我建議千萬不要用『 買 』的方式，因為目前雅虎幾乎不到二個月就會變動一次，到時候程式就會出現~~~自己想吧！有效的話再繼續租用也不遲呀！因為這是軟體不是硬體，無效時你就算是送給別人都沒人要的。
※ 能否具有保證書：任何一個商品都有七天的鑑賞期，同時這是一個資訊商品您認為不需要保證書嗎？你可以去消基會投訴與諮詢看看，同時合約中也必須清楚的記載，如果中途不想使用有關於退款的敘述，是否合理與清楚。
※ 試用時能否看見點擊畫面：這種程式設計是最基本與簡單的，如果連模擬人工的方式都看不到，站在專業資訊的立場來說，程式技術人員的功力太基礎了，不然就是故意要欺騙消費者，這種程式就算是便宜租用，你也不要考慮！！！
※ CPU、RAM會引起當機或效能降低：如果你不長期幾天使用，光是商家展示是看不出來的，如果是這樣的話，那豈不是都不用睡覺了，不到幾分鐘就必須重新開關機一次囉，一直看著電腦不累嗎？
※ 每次的點擊都是單一固定頁面、時間：點擊程式如果每次找到關鍵字與網址，都只能點選一個頁面後配合時間就斷線，這種方式目前搜尋引擎已經可以偵測的出來，而且這些都是設定固定時間秒數，試想！如果你點選同一個關鍵字與網址，假設一天有一千個瀏覽者，都會每次都是固定看同一個頁面與時間而關閉嗎？這是不可能的事情，雖然商家會跟你說有斷線產生不同IP，這種說法是針對網路資訊不了解的外行解釋，如果搜尋引擎到您的虛擬主機去搜尋資料後比對分析，即可得知其結果。其實有朝一日，搜尋引擎一旦發現有這種行為舉止，反而會產生負面的效果…排名後退，甚至嚴重的的話網址封鎖，這與在網站後台中隱藏大量的關鍵字其實都是作弊投機的方式。
也許你會問一個問題，那到底市面上哪一家的點擊軟體程式是有效的，只能說如果有以上6點其中一項的話，建議不要大膽嘗試與決定。
目前點擊軟體有些商家會美其名稱為”優化軟體”，其實都是葫蘆裡賣同樣的藥，只是改變個名稱罷了！去年每一家幾乎都是採用租用方式，因為還可以看出一點效果，偶爾會建議你用買斷的方式一次付清，但是使用期是一年，也就是說你的費用只能維持一年，雖然仔細算起來會比租的便宜，但是很多消費者沒有考慮到，搜尋引擎會更新的問題，一更新時程式就不能使用，你只能等！！！時間就很難一致性，運氣好的可能半個月，運氣差的可能公司已經不存在了，而且你是用買的，錢已經到別人的口袋了，主要是『 根本沒有保證書 』。
如果光是一個網站排名單一靠【點擊軟體】就可以衝到第一頁，那如果大家都是如此做法，那請問誰會再第一頁？？？相同的道理，如果電視上的股市名嘴所言屬實的話，那可以說就沒有『 內線交易 』這句話了，而且這些人也不需要告訴那多人，他光是跟朋友借錢去買就可以囉！
所以如果要網路排名出現曝光於首頁，其實是需要日積月累、長時間去好好經營的，或是找一個真正專業的 SEO 網路排名公司去規劃。
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首頁科技SEO收費方式比較
首頁科技SEO收費方式比較
一般SEO網路排名公司做法：
1.有些業者SEO網頁優化需額外計費。
2.有些業者出現任何一個搜尋引擎前三頁或首頁均需計費。
3.不提供網頁修改服務，如需修改網頁或承租虛擬主機比照市照價計費。
4.有些少數同業所做SEO網路排名並非是客戶原有網址，合約到期後客戶一無所有。
5.有些業者不提供查詢排名服務<因轉外包之故>，如需報表亦額外計費。
6.僅單一SEO網路排名之服務。
首頁科技基本服務做法：
A.SEO網頁優化免費。
B.單一雅虎首頁或前三頁計費，其他搜尋引擎排名均屬免費。
C.免費網頁修改、部落格架設、知識+回答、流量導入、外部連結、虛擬主機＜流量及空間不限制，asp網站不支援此服務＞。
D.全世界六十個搜尋引擎登錄。
E.提供客戶後台隨時查詢排名狀況，每月E-mail關鍵字排名報表及款項明細以便查閱。
網路排名合約方式
◆自由型合約、經濟型合約、年度型合約三種，每種合約依照客戶PR值、行業別、關鍵字，並可依照實際需求以"前三頁"或"首頁"來計費。
※凡關鍵字網路排名客戶首頁科技均已包含部落格架設貼文、流量點擊軟體、網站優化SEO、網站外部連結、網頁修改、虛擬主機等多元化加值服務。<每個客戶行業別關鍵字不同，其價格方式均有所差異，詳細價格請來電後以合約書為依據>
＊本公司近日來因同業假藉客戶之名來電或信件洽詢，有關其關鍵字網路排名做法與合約內容。故日後如客戶有相關問提出時，請詳細告知優化排名網址、公司電話、姓名、所需關鍵字、msn或skype等聯絡方式後，首頁科技再詳細洽詢與報價，不便之處敬請見諒！
如果您的網站若是有下列狀況，首頁科技則不提供網路排名行銷服務：
※免費附掛網址（必須單獨客戶專屬之獨立網址）
※作弊網站（曾經有作弊方式讓搜尋引擎列入黑名單者）
※免費虛擬主機空間 (如部落格)
※獨立的套裝軟體（必須取得網站FTP、帳號及密碼）
※關鍵字連結頁面均為Flash型態（必須將關鍵字連結頁面改成HTML網頁型態，費用另計）
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網路行銷 SEO 網站優化 排名行銷 網站排名 關鍵字排名 關鍵字 網路排名 搜尋行銷 網頁優化 自然搜尋
一般SEO網路排名公司做法：
1.有些業者SEO網頁優化需額外計費。
2.有些業者出現任何一個搜尋引擎前三頁或首頁均需計費。
3.不提供網頁修改服務，如需修改網頁或承租虛擬主機比照市照價計費。
4.有些少數同業所做SEO網路排名並非是客戶原有網址，合約到期後客戶一無所有。
5.有些業者不提供查詢排名服務<因轉外包之故>，如需報表亦額外計費。
6.僅單一SEO網路排名之服務。
首頁科技基本服務做法：
A.SEO網頁優化免費。
B.單一雅虎首頁或前三頁計費，其他搜尋引擎排名均屬免費。
C.免費網頁修改、部落格架設、知識+回答、流量導入、外部連結、虛擬主機＜流量及空間不限制，asp網站不支援此服務＞。
D.全世界六十個搜尋引擎登錄。
E.提供客戶後台隨時查詢排名狀況，每月E-mail關鍵字排名報表及款項明細以便查閱。
網路排名合約方式
◆自由型合約、經濟型合約、年度型合約三種，每種合約依照客戶PR值、行業別、關鍵字，並可依照實際需求以"前三頁"或"首頁"來計費。
※凡關鍵字網路排名客戶首頁科技均已包含部落格架設貼文、流量點擊軟體、網站優化SEO、網站外部連結、網頁修改、虛擬主機等多元化加值服務。<每個客戶行業別關鍵字不同，其價格方式均有所差異，詳細價格請來電後以合約書為依據>
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※作弊網站（曾經有作弊方式讓搜尋引擎列入黑名單者）
※免費虛擬主機空間 (如部落格)
※獨立的套裝軟體（必須取得網站FTP、帳號及密碼）
※關鍵字連結頁面均為Flash型態（必須將關鍵字連結頁面改成HTML網頁型態，費用另計）
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網路行銷 SEO 網站優化 排名行銷 網站排名 關鍵字排名 關鍵字 網路排名 搜尋行銷 網頁優化 自然搜尋
首頁科技網路行銷服務特色
首頁科技網路行銷是全國唯一以SEO網站排名為主的網路資訊行銷團隊，我們的共同行銷理念是『 不是最大，但是最好！ 』，因為我們深信在專業知識的領域首頁科技不是最知名廠牌，但是在服務的實際行動上，如果您真正了解後無人能比。首頁科技網路行銷是以客戶方如何行銷為導向，所以更瞭解客戶的需求與想法，因此除了網路排名優化，堅持網頁修改、虛擬主機空間、部落格架設等花費人力與時間的服務完全免費，目的就是希望可以真正降低客戶成本，提升客戶曝光率與網路營收。
【 關鍵行銷，就在首頁 】、【 給我首頁，其餘免談 】這是首頁科技的經營理念。首頁科技的網路行銷團隊結合了專業、服務、熱忱、信用與承諾，取名【 首頁 】目的在於將客戶所期待的關鍵字行銷全力達到首頁的標準，因為追求完美是首頁的堅持，達成目標是首頁的信念。
對同業與客戶來說會在乎排名結果，但是對於首頁科技來說，我們更重視行銷效果。首頁的特性是與眾不同的，當客戶洽詢相關性需求時，我們會先以其網站風格與獨特性來決定是否承接，因為首頁科技與消費者心態相同，我們只推薦優良商家，這是與同業最大的差異，因為『 推薦優良商家勝於一切成就 』。只要是網路相關的需求，如網路行銷、網站排名、關鍵字行銷、網頁優化 SEO 、網站架設、網頁設計、虛擬主機、網域註冊…等，透過首頁科技專業與優質團隊的網頁優化技術及專業服務，在未來的網路行銷同業競爭中，首頁科技有信心將成為您最佳的行銷夥伴。
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【 關鍵行銷，就在首頁 】、【 給我首頁，其餘免談 】這是首頁科技的經營理念。首頁科技的網路行銷團隊結合了專業、服務、熱忱、信用與承諾，取名【 首頁 】目的在於將客戶所期待的關鍵字行銷全力達到首頁的標準，因為追求完美是首頁的堅持，達成目標是首頁的信念。
對同業與客戶來說會在乎排名結果，但是對於首頁科技來說，我們更重視行銷效果。首頁的特性是與眾不同的，當客戶洽詢相關性需求時，我們會先以其網站風格與獨特性來決定是否承接，因為首頁科技與消費者心態相同，我們只推薦優良商家，這是與同業最大的差異，因為『 推薦優良商家勝於一切成就 』。只要是網路相關的需求，如網路行銷、網站排名、關鍵字行銷、網頁優化 SEO 、網站架設、網頁設計、虛擬主機、網域註冊…等，透過首頁科技專業與優質團隊的網頁優化技術及專業服務，在未來的網路行銷同業競爭中，首頁科技有信心將成為您最佳的行銷夥伴。
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網路行銷的定義
網路行銷的定義
其實就是透過網路系統來進行行銷活動。廣義而言，為企業的整網路策略或整體產業的網路化。狹義的網路行銷，則指透過網路進行的各種行銷、廣告促銷活動及企業形象等的行銷行為，將以往傳統的行銷行為，改以網路代替之。
網路交易的類型
1.線上交易
透過網路系統於線上直接交易與下單的行為，並利用線上查詢服務或透過電子郵件的功能，做交易進行的確認。如線上拍賣的交易。
2.線上服務
在網路上直接提供使用者服務，對於使用者所要求的資訊或技術於網路上直接提供，進行遠端服務。如msn、skype等。
3.線上購物
這是將傳統的郵購改為網路，在網頁上提供相關電子型錄與線上購物系統，讓消費者在訂購商品後，再透過不同的物流宅配方式交貨。
4.線上訂購
利用網站線上提供消費性服務訂購。如訂機票、旅館或火車票等。
在瞭解上述交易類型後，才能針對不同的交易型態，提供不同的行銷方式，網路行銷活動才得以進行。
網路行銷以客戶需求為導向。網路行銷的關鍵在於如何了解"客戶需求"為導向，這是網路行銷核心問題。網路最大的優勢在於可以使企業掌握最終客戶的需求資訊，能為客戶提供個性化的服務。許多企業改變行銷模式主要是要獲得更多利潤，所以網路行銷也是以滿足客戶需求為導向。
實際上，網路行銷就是一個客戶的需求管理，就是怎樣使自己的企業網站抓住客戶、分析客戶以及滿足客戶的需求。這需要企業外部資訊系統(瞭解客戶需求)、企業內部資訊系統 (客戶資訊的分析、決策)的緊密配合。內部與外部的介面就是網站，所以實現網路行銷觀念的網站也是以顧客需求為導向。如何建立以客戶需求為中心的網站呢？可以從以下幾方面著手：
1.創意+效率
2.正確市場定位
3.瀏覽者便利性
4.網站品質與專業性
5.大力宣傳和推廣網站
6.建立服務口碑及信譽
我們應該體會與認同一個重要觀念，網路時代企業的經營模式當然要以網路行銷為中心，然而是否所有的企業都要為馬上投入而不惜付出任何代價呢？網路行銷是一種經營模式，既然是經營模式就必然與企業文化、企業傳統有著緊密的聯繫，不切實際的削足適履勢必適得其反，因此"循序漸進"的模式是目前大多數企業的正確選擇。在底層的基礎結構還沒有建好的情況下，想一躍而上實現較高階段是不切實際的。
企業網站能否成功，取決於行銷能力，更重要的是取決於企業對透過網際網路開展行銷的認識和重視程度。顯然，行銷能力是可以從實踐中，從別人那裡學到的，是可以逐漸提高的，但是如果從思想上就不重視，不主動積極進行，行銷能力再高也是枉然。
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企業如何建立行銷網站
企業如何建立行銷網站
無論任何產業行銷始終是和三個要素結合在一起的：資訊、資金和產品，這三個環節的流暢運行才形成了整個商業系統的良性循環，理想化的網路行銷正是借助網路實現了這一點。
企業向網路行銷發展的形式大致可以分成兩種，一種是在企業組織結構已經確立的情況下，為了不引起太大的副作用而逐步擴充網站功能的模式，另一種則是針對新成立的公司，由於本身並不存在陳舊的包袱，使得企業結構可以完全按照網路行銷的要求來建設。
網路行銷可分成三個階段：
第一階段是企業內部的資訊整合。是指企業開始在傳統行銷過程中部分引進電腦網路資訊處理與交換，代替企業內部或對外部分傳統的資訊儲存和傳遞方式。
第二階段是企業與商業夥伴間的資訊整合。是指企業利用網路的資訊傳遞代替了部分合約成立的有效條件，或者構成履行商務合約的部分義務。
第三階段是落實網路行銷的理想階段。它是將企業行銷活動的全部程序用網路的資訊處理和資訊傳輸所代替，最大程度消除了人工干預。在企業內部和企業之間，從交易的達成，到產品的生產、原材料供應、貿易夥伴之間單據的傳輸、貨款的清算、產品提供的服務等均實現了一體化的網路資訊傳輸和資訊處理。
網路行銷中是一種透過網際網路的雙向互動溝通的方向，將產品、服務或廣告等等的訊息，放置在企業所架設的網站上，透過網路，讓消費者使用，消費者可以直接由企業所建置的網站獲取所需的資訊，或直接在網站上訂購商品或留下訊息。
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網路行銷策略
網路行銷策略
網路行銷的種類與手法繁多，會因為不同的策略而有不同的方式，但不管是何種方式，我們都應該先訂立一個行銷的策略，當我們在訂立網路行銷策略時，最基本應該對公司行銷目標與預算及網路媒體的特性三者做認識，因為這些都會影響網路行銷策略。
1.網路行銷目標：思考整個公司的行銷目標為何，希望達到什麼樣的效果，並決定網路行銷在整個行銷計劃中所佔的位置。2.網路行銷預算：依照不同的預算搭配不同的方式，例如預算多時可利用網路廣告，預算少時可使用免費的廣告交換或策略聯盟的方式。3.網路媒體特性：互動性高且速度快，同時所需要的成本也較低，因此在思考行銷策略時也需要配合網路的特性來制定，以達到事半功倍的效果。
當我們清楚得知目標與預算並熟悉網路媒體之後，便可以開始著手設計網路行銷的整體策略了。如果一個中小型企業，不但希望可以建立企業的網站，讓瀏覽者有高評價的企業形象，更希望利用網路無國界與時間限制的特性，讓國外的客戶了解自己的產品，那麼網路行銷策略有下列三項指標建議：
1.產品特色：網站的設計以產品介紹為主要重心，突顯產品的優點，同時在配色與設計的風格上以專業穩重為主，不要有太多花俏的設計。
2.形象觀感：由於希望超越國界的限制，所以最好中英文的網頁都有，給人國際化的感覺。
3.曝光行銷：儘管行銷預算限制，但是可以運用網路上的資源，如登錄在國內外各大搜尋引擎、相關性配合廠商交換網路廣告與連結，增加曝光率，並可適度運用e-mail或電話通知客戶有新網站的消息，藉此增加網站流量積分。
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網路行銷的方式與種類
網路行銷的方式與種類
網路行銷大致上皆以自己的網站或部落格曝光，來達到行銷的目的與效果，目前在網路上方式也非常多，其實每種都可以達到行銷效果，但是要仔細評估成本支出與效益分析，這是一般比較專業及需要長時間觀察的，以下將網路行銷的方式略作說明：
網頁優化SEO：
這是在所有的網路行銷中最具專業性與難度最高的，也是最具有準確性需求的行銷方式，瀏覽者會在自己喜歡的搜尋引擎中，輸入關鍵字來查詢相關資料。一般台灣會以雅虎及古歌做為主要網站排名的依據，雅虎的商家多數都以台灣產業為主，而古歌的商家則會有進出口貿易方面相關的需求。除此之外，國內還有其他知名的如：中華電信、MSN、PCHOME…等。目前雅虎的人為干擾機制較為頻繁與商業化，故在雅虎做網頁優化SEO的確需要不定時的觀察與修改，但是古歌的排名是一般SEO比較肯定與推崇的，原因是排名的規則很容易搜尋與學習，也不會有商業化及干擾的問題。
關鍵字廣告PPC：
這是針對一個新網站在無法有效搜尋與曝光前，是所有網路行銷中最快速與有效的方式，但是如果貴網站的人氣與曝光度高的話，就不建議購買關鍵字廣告。目前所有知名的網站中當然是以雅虎的知名度最高，可是相對而言，問題也是最多，例如：不肖經銷商惡意點擊、點閱IP不公開…等，因此建議可以參考GOOGLE或其他入口網站，雖然瀏覽率低但是至少不會有雅虎這些質疑的問題產生，同時廣告費用成本也會相較來的少。
近來發現有些客戶在終止雅虎關鍵字廣告後，自然搜尋的排名莫名奇妙的大幅度下滑，這些雖然無可奈何，但是對於長期觀察的商家而言是可以感覺出來“人為干擾”的惡質手段。
部落格行銷：
一般部落格形態大多以個人或餐飲、食品…等小型企業為主，如以個人來說多數會以心情、日記、圖片、知識…等分享，所以交流的成分居多，對於小型商家架設部落格，當然至少不用因架設網站所需費用(網址、網頁設計、虛擬主機空間、修改維護)，而增加成本負擔；但是對於瀏覽者來說這樣的部落格比較屬於小規模公司型態，所以公信力也會降低許多，同時台灣每個入口網站都有部落格，一般的部落格也大多只能在自己的入口網站中曝光，這些都是商家必需謹慎去思考的行銷課題。
部落格貼文：
這種業者在台灣大約有十來家，但是近年來已經漸漸萎縮與消失，主要原因是目前台灣的部落格幾乎是較具規模的都已經加上需輸入”驗證碼”機制，程式貼文來說目前這個問題是無法破解，必須以人工方式來輸入，非常消耗人力與時間。同時以國內的部落格版主來說，若是具有廣告行為的留言，版主通常也會以刪除或檢舉的方式來回應，反而得不到實質上的效果。這樣的結果造成業者目前多以租或買的方式提供商家選擇，但是必須自己去操作與設定，在時間的作業上是需要的，當然這種方式的目的也是為了增加曝光與網站流量，在行銷上是屬於假性需求。
EDM行銷：
這是屬於強制性電子發信行銷方式，主要藉由信件點選後增加行銷曝光，但是現在這種產業已經沒落，原因在於一般這種信件大多會被搜尋引擎阻擋，而成為垃圾信件，同時這些EDM所發信的信箱，也無法正確及有效性去區分收信者(性別、年齡、行業、收入、興趣…等)，甚至有些帳號都是程式產生的空帳號。一般人收到這種信件會有厭惡感，甚至擔心信件中含有中毒木馬程式而予以刪除，而大部分的商家也會以傳銷、八大行業(票貼、借貸、A片)居多，此種方式如果收件者點閱，對網站行銷來說就是增加唯一流量方式。在國外也已經立法通過，針對這種EDM商家會有實質上的罰款機制，所以相信台灣以後也是如此。
簡訊行銷：
這種方式以SKYPE居多，其效果當然與EDM廣告相似，選擇這種行業也大多與EDM相同，甚至目前有些色情業者都是利用此方式線上詢問使用者，令人不堪其擾！這種方式很容易讓人當成中毒信件，大多數人也會直接以封鎖方式處理，因此效果微乎其微。
入口網站登錄與廣告：
目前台灣許多資訊業者也開始架設一個專屬行業平台，來吸引廣大族群與商家，一開始的做法會以EDM、SKYPE、MSN、部落格留言方式，來讓商家免費登錄與曝光，當然最主要的受益還是該入口網站，因為商家免費登錄後即可以衝高網站流量與積分。入口網站廣告主要不是在於價格高低，而是整個網站的人氣與公信力效果，同時在這裡廣告瀏覽者是否可以很容易的搜尋到，這些都是商家要去評估的課題。
其次是行銷觀念的重要問題，即使搜尋引擎可以於首頁曝光，但是相對而言，該入口網站中幾乎都是行業對手，因此，儘管瀏覽者可以進入該入口網站，但並不表示會點選連結到自己的網站中，因為這與自己的網站內容、標題，相輔與否息息相關。
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網路行銷概論
網路行銷概論
什麼是網路行銷？網路行銷的最簡單定義就是讓貴公司的網站不停的曝光！在所有的行銷廣告中，只有網路行銷是24小時的行銷方式，也就是說您的客戶可以任由網路資訊的搜尋，當貴公司是屬於假日休息狀態時，亦能透過網路行銷的方式，清楚的瀏覽到網站內所呈現的資訊與服務，來滿足客戶的需求與行銷的目的。
在全球中有90%以上的國際廠商已經在使用搜尋引擎進行網路行銷方式，貴公司網站搜尋引擎引擎了嗎？貴公司網站一定要在全球最大的搜尋引擎Google及台灣最大的搜尋引擎Yahoo，因為只有排名Top10的網站才能享有大量曝光率，登錄搜尋引擎才能發揮最大的效果，試想如果您的網站排名在100名以外，會有多少採購廠商能找到貴公司網站呢？首頁科技-協助貴公司網站進入Google或Yahoo排名Top1~30，讓貴公司有效的提昇曝光率，大量的訂單及詢價單讓您不亦樂乎，網路行銷再也不是一件困難的事了！
生意佳的商家除了產品與服務之外，是需要長期的廣告與行銷累積而成的，但是生意欠佳的商家就更需要廣告與行銷了，但是如果您只有選擇定點看板、電視媒體、報紙、廣播電台及雜誌方式，雖然相同的是廣告與行銷，但是成本及效益分析？請問您什麼是24小時的廣告？…答案就是『網路』，網路如同馬路，網路為全球化未來之趨勢，所以在網路上所聚集的就像是馬路上車輛和人潮一般，在人潮往來的店面，租金相對是較貴的，如果您目前尚未建立網站，那您只能永遠保持現況，營收很難扶搖直上；也許您不知道『網路行銷』，那您就不可能了解網路行銷的商機，那就不知道網路消費者在哪裡？雖然您的網站經過網頁公司完美的設計，但客戶如何知道您的網站？網站要如何曝光？答案是否定的，那就如同不知道您的店面在何處？消費者要如何消費？
根據統計在100個人的消費行為統計中，有46個人是看電視，32個人逛網路，16個人聽廣播，6個人看報紙雜誌，把費用花在第二大媒體的網路行銷上是非常值得的！關鍵字人人會買，但只增加曝光，亂槍打鳥，是您要的嗎？
真正的關鍵在於如何讓您鎖定您想要的客戶以如此的曝光次數來算，您自己操作的結果，將會是您的資源過度消耗，所以您需要專業的我們來為您作後台的操作，控制您的廣告預算。要如何將點閱率轉換成實際成交率有幾個重點，讓我們來跟您分享:
1.網站強度：“網站做好了”與”做了好網站”是天差地遠的結果，好的網站讓客戶留下深刻印象，就算這次沒買，她也會推薦給其他需要的朋友。不好的網站，不但是無法留下客戶，反而砸壞自己的名聲，當看到的人越多，名聲毀壞更快，還不如沒有網站。所以我給您的建議是【請精準的拿出客戶想看的內容】，而不是【拿出您想要給客戶看的內容】。
2.產品強度：有了好網站，又增加了一成的機率，但是最後真正要將客戶，留下來的重點，還是在於您所販賣的商品強度，佔了最後五成，不論您賣的是實際商品，還是虛擬的服務，都是ㄧ個重點。好的商品自己會說話，不需要你說，它就會幫你拉客戶回來，不好的商品，只要賣的越多，客戶負面的聲音會傳的更快，相同的被罵得更慘。
網路行銷有什麼好處？網際網路無遠弗屆，尤其企業網站如果能排名到搜尋引擎的第一個頁面，實際帶來的廣告效益對貴公司而言，可能比出國參加商品展，或是直接買報紙、雜誌版面、定點廣告看板及電台廣播更大，因為這些都是瞬間式，是意識形態平面廣告，消費者很容易忘記而且了解與認識不夠。根據統計在inprospect調查使用者的搜尋習慣發現，高達62%的使用者只會看自然搜尋結果的第一頁，第二頁還有19%的使用者，第三頁也只剩下9%，如果貴公司的網站在第四頁或以外，那實際上對消費者是毫無意義的。網路行銷是瀏覽者對網路的最大需求，由使用者針對本身需求主動性查找資料的概念出發，使行銷相關訊息能讓消費者在需求性意志吸收的角度下被接納，這樣形式的曝光，使網路成為極佳的媒介，能十分精準的連結供應商與客戶，達成直接的業績效益。在搜尋結果中，對於網路行銷來說，如果能夠順利的排列在第一個頁面上的機會，必然擁有更高的曝光率與點閱率，只要鍵入關鍵字，就能讓貴公司的網站出現在前幾筆的搜尋結果中，以增加貴公司網站的曝光率。對於產品關鍵字自然搜尋的排序，除了表示真實的瀏覽點閱率之外，所出現的效果呈現一般是具有優良形象及公信力的，對被搜尋者的業績有正面效益外，在提昇品牌形象的角度上，也絕對有極佳的加分作用，所以如何使自己公司的資訊，順利出現在自然搜尋引擎中的第一頁，已經成了企業整體行銷規劃中不可或缺的一環。如何增加品牌的曝光度與點選率，與實際業績絕對呈正相關，『 不是最大，但是最好！ 』是首頁科技的信念與堅持，也是讓貴公司在網路行銷的搜尋排序服務中，讓您在同業強烈競爭的壓力中，不可或缺的網路行銷好夥伴！
<本文章乃屬首頁科技網路行銷所有，若經發現SEO同業轉載或抄襲必究>
什麼是網路行銷？網路行銷的最簡單定義就是讓貴公司的網站不停的曝光！在所有的行銷廣告中，只有網路行銷是24小時的行銷方式，也就是說您的客戶可以任由網路資訊的搜尋，當貴公司是屬於假日休息狀態時，亦能透過網路行銷的方式，清楚的瀏覽到網站內所呈現的資訊與服務，來滿足客戶的需求與行銷的目的。
在全球中有90%以上的國際廠商已經在使用搜尋引擎進行網路行銷方式，貴公司網站搜尋引擎引擎了嗎？貴公司網站一定要在全球最大的搜尋引擎Google及台灣最大的搜尋引擎Yahoo，因為只有排名Top10的網站才能享有大量曝光率，登錄搜尋引擎才能發揮最大的效果，試想如果您的網站排名在100名以外，會有多少採購廠商能找到貴公司網站呢？首頁科技-協助貴公司網站進入Google或Yahoo排名Top1~30，讓貴公司有效的提昇曝光率，大量的訂單及詢價單讓您不亦樂乎，網路行銷再也不是一件困難的事了！
生意佳的商家除了產品與服務之外，是需要長期的廣告與行銷累積而成的，但是生意欠佳的商家就更需要廣告與行銷了，但是如果您只有選擇定點看板、電視媒體、報紙、廣播電台及雜誌方式，雖然相同的是廣告與行銷，但是成本及效益分析？請問您什麼是24小時的廣告？…答案就是『網路』，網路如同馬路，網路為全球化未來之趨勢，所以在網路上所聚集的就像是馬路上車輛和人潮一般，在人潮往來的店面，租金相對是較貴的，如果您目前尚未建立網站，那您只能永遠保持現況，營收很難扶搖直上；也許您不知道『網路行銷』，那您就不可能了解網路行銷的商機，那就不知道網路消費者在哪裡？雖然您的網站經過網頁公司完美的設計，但客戶如何知道您的網站？網站要如何曝光？答案是否定的，那就如同不知道您的店面在何處？消費者要如何消費？
根據統計在100個人的消費行為統計中，有46個人是看電視，32個人逛網路，16個人聽廣播，6個人看報紙雜誌，把費用花在第二大媒體的網路行銷上是非常值得的！關鍵字人人會買，但只增加曝光，亂槍打鳥，是您要的嗎？
真正的關鍵在於如何讓您鎖定您想要的客戶以如此的曝光次數來算，您自己操作的結果，將會是您的資源過度消耗，所以您需要專業的我們來為您作後台的操作，控制您的廣告預算。要如何將點閱率轉換成實際成交率有幾個重點，讓我們來跟您分享:
1.網站強度：“網站做好了”與”做了好網站”是天差地遠的結果，好的網站讓客戶留下深刻印象，就算這次沒買，她也會推薦給其他需要的朋友。不好的網站，不但是無法留下客戶，反而砸壞自己的名聲，當看到的人越多，名聲毀壞更快，還不如沒有網站。所以我給您的建議是【請精準的拿出客戶想看的內容】，而不是【拿出您想要給客戶看的內容】。
2.產品強度：有了好網站，又增加了一成的機率，但是最後真正要將客戶，留下來的重點，還是在於您所販賣的商品強度，佔了最後五成，不論您賣的是實際商品，還是虛擬的服務，都是ㄧ個重點。好的商品自己會說話，不需要你說，它就會幫你拉客戶回來，不好的商品，只要賣的越多，客戶負面的聲音會傳的更快，相同的被罵得更慘。
網路行銷有什麼好處？網際網路無遠弗屆，尤其企業網站如果能排名到搜尋引擎的第一個頁面，實際帶來的廣告效益對貴公司而言，可能比出國參加商品展，或是直接買報紙、雜誌版面、定點廣告看板及電台廣播更大，因為這些都是瞬間式，是意識形態平面廣告，消費者很容易忘記而且了解與認識不夠。根據統計在inprospect調查使用者的搜尋習慣發現，高達62%的使用者只會看自然搜尋結果的第一頁，第二頁還有19%的使用者，第三頁也只剩下9%，如果貴公司的網站在第四頁或以外，那實際上對消費者是毫無意義的。網路行銷是瀏覽者對網路的最大需求，由使用者針對本身需求主動性查找資料的概念出發，使行銷相關訊息能讓消費者在需求性意志吸收的角度下被接納，這樣形式的曝光，使網路成為極佳的媒介，能十分精準的連結供應商與客戶，達成直接的業績效益。在搜尋結果中，對於網路行銷來說，如果能夠順利的排列在第一個頁面上的機會，必然擁有更高的曝光率與點閱率，只要鍵入關鍵字，就能讓貴公司的網站出現在前幾筆的搜尋結果中，以增加貴公司網站的曝光率。對於產品關鍵字自然搜尋的排序，除了表示真實的瀏覽點閱率之外，所出現的效果呈現一般是具有優良形象及公信力的，對被搜尋者的業績有正面效益外，在提昇品牌形象的角度上，也絕對有極佳的加分作用，所以如何使自己公司的資訊，順利出現在自然搜尋引擎中的第一頁，已經成了企業整體行銷規劃中不可或缺的一環。如何增加品牌的曝光度與點選率，與實際業績絕對呈正相關，『 不是最大，但是最好！ 』是首頁科技的信念與堅持，也是讓貴公司在網路行銷的搜尋排序服務中，讓您在同業強烈競爭的壓力中，不可或缺的網路行銷好夥伴！
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關鍵字廣告的質疑
搜尋引擎提供關鍵字點閱付費服務 PPC 讓工商產業有了另一媒體曝光的選擇，也讓許多公司躍躍欲試的提撥網路行銷預算花費刊登關鍵字廣告，但是卻發生令人錯愕的點閱付費詐欺事件，這件點擊詐欺事件的官司被告Google搜尋引擎也因此賠款給受害商家九千萬美元，這個賠償金額對於擁有100億美元資產的Google搜尋引擎只是九牛一毛，但是卻讓商家開始對於關鍵字點閱付費廣告機制產生了質疑。
Google及Yahoo搜尋引擎會面臨「點擊詐欺」的指控原因，主要是來自於：
廣告業者的商業競爭對手，藉由製造大量的詐欺點閱量，掏空業主的廣告預算。
Google、Yahoo所合作的加盟經銷商，藉著灌水的點閱量，增加廣告業主的廣告費用支出，藉此拆得更多佣金。
這兩項主要被指控的原因，對於搜尋引擎而言也很無奈，但是既然提供服務就必須做好預防措施這也是搜尋引擎的責任，所以目前提供關鍵字付費廣告 PPC 的搜尋引擎也都已經提供業主點閱詐欺的過濾程式，但是這無法治本只能治標。
面對關鍵字廣告業者的競爭對手惡意攻擊，搜尋引擎所提供的過濾程式只能算是〝安心程式〞，因為過濾程式並不是主動的幫刊登業者將疑似有問題的點閱費用移除，而是讓業者自行提出疑問，如果真有問題再扣除費用。這種做法有些人或許很難認同，因為如果競爭對手採取的是IP偽造攻擊，業者如何自行判斷？
至於加盟經銷商藉由灌水分的更多佣金也時有所聞，搜尋引擎當然絕對可以是值得業者的信任，但是加盟經銷商最主要的收入來源就是以點閱量來拆佣金，如果遇到黑心經銷商，那肯定是被當盤子敲，所以尋找優良的加盟經銷商刊登關鍵字廣告，也可以讓您省下一筆廣告預算。
不過，優良的關鍵字廣告加盟經銷商還是佔大多數，雖然是優良加盟商整體收入還是以關鍵字的點閱數來拆佣金，所以搜尋引擎服務商通常都會建議刊登廠商在關鍵字的選擇設定上〝越多越好〞，最好能刊登超過100組以上的關鍵字，搜尋引擎服務商宣稱如此的行銷效果是最棒。但是，刊登關鍵字點閱付費廣告 PPC 在關鍵字的組數上不須設定太多，除非您銷售的商品品項眾多，那就另當別論，否則只是浪費廣告預算而已。
Google及Yahoo搜尋引擎會面臨「點擊詐欺」的指控原因，主要是來自於：
廣告業者的商業競爭對手，藉由製造大量的詐欺點閱量，掏空業主的廣告預算。
Google、Yahoo所合作的加盟經銷商，藉著灌水的點閱量，增加廣告業主的廣告費用支出，藉此拆得更多佣金。
這兩項主要被指控的原因，對於搜尋引擎而言也很無奈，但是既然提供服務就必須做好預防措施這也是搜尋引擎的責任，所以目前提供關鍵字付費廣告 PPC 的搜尋引擎也都已經提供業主點閱詐欺的過濾程式，但是這無法治本只能治標。
面對關鍵字廣告業者的競爭對手惡意攻擊，搜尋引擎所提供的過濾程式只能算是〝安心程式〞，因為過濾程式並不是主動的幫刊登業者將疑似有問題的點閱費用移除，而是讓業者自行提出疑問，如果真有問題再扣除費用。這種做法有些人或許很難認同，因為如果競爭對手採取的是IP偽造攻擊，業者如何自行判斷？
至於加盟經銷商藉由灌水分的更多佣金也時有所聞，搜尋引擎當然絕對可以是值得業者的信任，但是加盟經銷商最主要的收入來源就是以點閱量來拆佣金，如果遇到黑心經銷商，那肯定是被當盤子敲，所以尋找優良的加盟經銷商刊登關鍵字廣告，也可以讓您省下一筆廣告預算。
不過，優良的關鍵字廣告加盟經銷商還是佔大多數，雖然是優良加盟商整體收入還是以關鍵字的點閱數來拆佣金，所以搜尋引擎服務商通常都會建議刊登廠商在關鍵字的選擇設定上〝越多越好〞，最好能刊登超過100組以上的關鍵字，搜尋引擎服務商宣稱如此的行銷效果是最棒。但是，刊登關鍵字點閱付費廣告 PPC 在關鍵字的組數上不須設定太多，除非您銷售的商品品項眾多，那就另當別論，否則只是浪費廣告預算而已。
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刊登關鍵字付費廣告效果會比較快嗎？
關鍵字點閱付費廣告（PPC）優缺點
鍵字廣告（PPC）優點
★刊登速度快。
★可以任意設定關鍵字曝光。
★可以設定廣告預算範圍。
關鍵字廣告（PPC）缺點
◆無法累積網站分數。
◆如果設定廣告預算，當點閱次數超過預算，關鍵字網址連結立即失效，容易讓消費者留下不良印象。
◆如果不設定廣告預算，容易造成廣告經費支出超過預算。
◆關鍵字設定範圍過大，造成無效客戶增多，相對也是造成預算的浪費。
◆同業惡意點閱，消耗廣告預算。
◆不提供IP：被點閱數付費報表，是由搜尋引擎業者所提供，付費報表如有錯誤或是灌水，刊登者無從查證。
總結建議：網站行銷最終目的是要有效增加消費群，如果您能將網站優化 SEO 與關鍵字廣告 PPC 結合運用，建議您再執行，也就是說網站優化 SEO 的同時也可以購買關鍵字廣告 PPC ，等到網站優化 SEO 排名穩定後就可以結束關鍵字付費購買，如此搭配運作，必定可以獲得最佳行銷效益。
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★刊登速度快。
★可以任意設定關鍵字曝光。
★可以設定廣告預算範圍。
關鍵字廣告（PPC）缺點
◆無法累積網站分數。
◆如果設定廣告預算，當點閱次數超過預算，關鍵字網址連結立即失效，容易讓消費者留下不良印象。
◆如果不設定廣告預算，容易造成廣告經費支出超過預算。
◆關鍵字設定範圍過大，造成無效客戶增多，相對也是造成預算的浪費。
◆同業惡意點閱，消耗廣告預算。
◆不提供IP：被點閱數付費報表，是由搜尋引擎業者所提供，付費報表如有錯誤或是灌水，刊登者無從查證。
總結建議：網站行銷最終目的是要有效增加消費群，如果您能將網站優化 SEO 與關鍵字廣告 PPC 結合運用，建議您再執行，也就是說網站優化 SEO 的同時也可以購買關鍵字廣告 PPC ，等到網站優化 SEO 排名穩定後就可以結束關鍵字付費購買，如此搭配運作，必定可以獲得最佳行銷效益。
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關鍵字廣告的另一項秘密
關鍵字廣告 PPC (Pay per Click) 為付費的搜尋引擎排名方式，一般使用者在找尋商品或資料時，會在搜尋引擎輸入想要找尋的商品或資料的簡稱，也就是所謂的「關鍵字」，而搜尋引擎如Yahoo或Google則提供版位讓商家競標適合他們商品的關鍵字，當使用者輸入「關鍵字」時，商家的介紹就會出現在結果頁面，而使用者就能點選這些結果頁面，直接進入商家的網站以獲得他們想要找尋的資料。關鍵字廣告排列名次為商家競標的方式，排列位置越前面相對的點擊的成本越高，它是付費的搜尋引擎排名方式，使用者每點擊一次即付費，當然同樣的您不知道每天點擊的是同業或不肖經銷商，所以往往幾乎排列越前面價格越高的商家，付款時多少心中存有莫大的疑惑，因為這些關鍵字廣告業者無法提供《 點閱者真實IP 》，甚至有些同業會惡意點擊來增加競爭者成本，這是無法解決的事實和無奈，也是關鍵字廣告中引起最大的爭議之處。最近國內某搜尋引擎又出現一個令人非常氣憤的手法與狀況，那就是如果客戶原先購買關鍵字廣告，同時該關鍵字亦出現再該搜尋引擎中第一頁的位置，但是當消費者終止其關鍵字廣告服務，在短短的幾天時間其自然搜尋排列 SEO 之名次，也會莫名奇妙的往下滑落，而且幅度非常驚人，其狀況不由自主的讓人懷疑與聯想到，關鍵字廣告的業者做法也真的是太粗造與惡劣，也只能說消費者最好除了自求多福之外，也希望如果真的要做關鍵字廣告不一定要找國內這一家才是唯一的選擇，至少Google是不會有如此商業與人為的做法。
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什麼是關鍵字行銷？
如果您現在還不知道『 關鍵字 』搜尋行銷，也許是表示尚未建立網站，或者是雖建立網站但是卻不懂得如何利用網路行銷，也同時不知道客戶與商機在哪裡？隨著全球網路科技時代之來臨，消費者取而代之的是很輕鬆的利用網路關鍵字來搜尋想獲得之資訊，透過Yahoo與Google尋引擎來查詢與瀏覽貴公司網站中各項需求，什麼是選擇24小時的廣告？答案就是『 網路 』！想一想當您要購買東西或是要查詢資料時第一個想到的工具是什麼？大部份人的答案應該是上網利用搜尋引擎來找相關資料。另一問題是當您公司假日休息狀態時，消費者可以任意的使用網際網路，搜尋相關需求及訊息，這就是關鍵字行銷。換個角度思考，如果您有網站，您知道上您網站的人是經由何種途徑來的嗎？根據 GVU 的調查發現，一般網站有85% 的訪客都是經由搜尋引擎而進入網站的，如果是以本身『 流量統計資料 』來看，有超過 98% 的訪客是＜經由搜尋引擎＞找到我們的。
不論是找資料、買東西還是賣東西，搜尋引擎對現今社會佔了舉足輕重的角色，許多廠商甚至因為在搜尋引擎排到好位置而訂單源源不絕。究竟要如果運用搜尋引擎來推廣自己的產品呢？中小企業要如何利用搜尋引擎來翻身呢？根據以下iProspect 調查搜尋引擎使用者的習慣發現，高達62% 的使用者只會看搜尋結果的第一頁，而越來越多人認為在搜尋引擎結果的前幾名為該產業的領導品牌；因此想要透過搜尋引導獲得源源不絕的訂單，企業首先要先思考，如何才能出現在搜尋引擎第一頁的最前線。
關鍵字行銷是一種新興且成長快速的網路行銷工具，它可以讓企業客戶精準的將行銷訊息傳送給目標客戶群。各行業其實都有相關產業不同之關鍵字，一般來說均以商品、名稱、顏色、區域、特性 …等具體名詞與抽象名詞。網站排名的第一步驟：針對網站排名「關鍵字的選擇」，這步驟需要您用心花些時間仔細評估，網站排名最終目的是為了要提升客源，一旦您選錯了關鍵字，即使網站在搜尋名次中排名第一位，效果也可能不大，因為也許您選擇的關鍵字根本不會有使用者用這樣的敘述來作為關鍵字搜尋。
關鍵字的選擇您可以依據下列的方式來分析：精準關鍵字、延伸關鍵字、特性關鍵字、產業關鍵字、趨勢關鍵字、品牌關鍵字、熱門關鍵字
關鍵字沒有好壞之分，只要能完美的搭配到搜尋關鍵字行銷，可準確的讓搜尋者瀏覽，而實質上帶來實際的網路效益即可。其實關鍵字在網站上的分配比例佔有非常重要之比例，如果可以有效結合文章關鍵字與延伸關鍵字…等以上所提的，不但可以輔助企業網站擁有更多搜尋機會（曝光率），同時也將可以為企業來無限商機。也許您所列出的關鍵字很多，到底哪一個關鍵字才是適合的關鍵字，要知道網路使用者到底是用什麼關鍵字來搜尋資料，可以多加利用搜尋引擎所提供的關鍵字分析查詢工具，目前Yahoo搜尋引擎有提供關鍵字分析工具，以便您的關鍵字在Yahoo搜尋引擎被搜尋的次數，或者您也可以到Google的關鍵字工具增加參考依據。
其次是「延伸關鍵字的設定」最主要的是創造您網站分數的提升，因為本例的關鍵字“首頁科技”在搜尋資料筆數上面高達二億二千多萬筆的搜尋資料，這主要搜尋引擎只要有“首頁”、“科技”、“首頁科技”等文字出現，都會蒐錄在搜尋引擎中，要能夠讓這組關鍵字在搜尋引擎的自然搜尋排列佔有最佳名次，ㄧ般網站可以做到的就是 "首頁科技" 的文章出現的比率是要提升的，但是不是採取重複性的手法，如此即使排名到最佳位置，相信瀏覽者看了也會不舒服的，這是與關鍵字廣告PPC最大的差異性，關鍵字廣告：如果是您網站內銷售“服飾”商品，您卻可以設定不相關的關鍵字。超過兩百萬筆的資料搜尋量在網站排名中算是高難度的執行，如果想在短時間內讓網站在搜尋引擎排序中獲得最佳排序這是非常不容易的，所以在主關鍵字尚未曝光前，先讓延伸關鍵字提前曝光，因為延伸關鍵字筆數會比較少，相對的容易在搜尋的名次上獲得最佳名次，藉由延伸關鍵字快速增加您網站的分數。
一般的搜尋引擎(如Yahoo!、 Google) 大致上可以分成兩部份：一是關鍵字廣告-PPC，另一為自然搜尋排列法-SEO。關鍵字行銷的優勢有以下幾點：
＊網路廣告信過於氾濫造成反效果、甚至讓公司網站成為在垃圾桶裏的「黑名單」。
＊利用關鍵字搜尋行銷，依照使用者『有需求才搜尋』的道理，讓客戶主動來找你，直接連結目標客戶群到你的網站，讓顧客主動來上門。
＊需求性目標客戶，節省大筆廣告費用。
＊根據GVU的調查發現，一般網站有92%的訪客都是經由搜尋引擎而進入網站的。
＊根據Yahoo台灣的統計，每提前一個排名，點選率可以平均提升超過200%，可有效增加網站流量。
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不論是找資料、買東西還是賣東西，搜尋引擎對現今社會佔了舉足輕重的角色，許多廠商甚至因為在搜尋引擎排到好位置而訂單源源不絕。究竟要如果運用搜尋引擎來推廣自己的產品呢？中小企業要如何利用搜尋引擎來翻身呢？根據以下iProspect 調查搜尋引擎使用者的習慣發現，高達62% 的使用者只會看搜尋結果的第一頁，而越來越多人認為在搜尋引擎結果的前幾名為該產業的領導品牌；因此想要透過搜尋引導獲得源源不絕的訂單，企業首先要先思考，如何才能出現在搜尋引擎第一頁的最前線。
關鍵字行銷是一種新興且成長快速的網路行銷工具，它可以讓企業客戶精準的將行銷訊息傳送給目標客戶群。各行業其實都有相關產業不同之關鍵字，一般來說均以商品、名稱、顏色、區域、特性 …等具體名詞與抽象名詞。網站排名的第一步驟：針對網站排名「關鍵字的選擇」，這步驟需要您用心花些時間仔細評估，網站排名最終目的是為了要提升客源，一旦您選錯了關鍵字，即使網站在搜尋名次中排名第一位，效果也可能不大，因為也許您選擇的關鍵字根本不會有使用者用這樣的敘述來作為關鍵字搜尋。
關鍵字的選擇您可以依據下列的方式來分析：精準關鍵字、延伸關鍵字、特性關鍵字、產業關鍵字、趨勢關鍵字、品牌關鍵字、熱門關鍵字
關鍵字沒有好壞之分，只要能完美的搭配到搜尋關鍵字行銷，可準確的讓搜尋者瀏覽，而實質上帶來實際的網路效益即可。其實關鍵字在網站上的分配比例佔有非常重要之比例，如果可以有效結合文章關鍵字與延伸關鍵字…等以上所提的，不但可以輔助企業網站擁有更多搜尋機會（曝光率），同時也將可以為企業來無限商機。也許您所列出的關鍵字很多，到底哪一個關鍵字才是適合的關鍵字，要知道網路使用者到底是用什麼關鍵字來搜尋資料，可以多加利用搜尋引擎所提供的關鍵字分析查詢工具，目前Yahoo搜尋引擎有提供關鍵字分析工具，以便您的關鍵字在Yahoo搜尋引擎被搜尋的次數，或者您也可以到Google的關鍵字工具增加參考依據。
其次是「延伸關鍵字的設定」最主要的是創造您網站分數的提升，因為本例的關鍵字“首頁科技”在搜尋資料筆數上面高達二億二千多萬筆的搜尋資料，這主要搜尋引擎只要有“首頁”、“科技”、“首頁科技”等文字出現，都會蒐錄在搜尋引擎中，要能夠讓這組關鍵字在搜尋引擎的自然搜尋排列佔有最佳名次，ㄧ般網站可以做到的就是 "首頁科技" 的文章出現的比率是要提升的，但是不是採取重複性的手法，如此即使排名到最佳位置，相信瀏覽者看了也會不舒服的，這是與關鍵字廣告PPC最大的差異性，關鍵字廣告：如果是您網站內銷售“服飾”商品，您卻可以設定不相關的關鍵字。超過兩百萬筆的資料搜尋量在網站排名中算是高難度的執行，如果想在短時間內讓網站在搜尋引擎排序中獲得最佳排序這是非常不容易的，所以在主關鍵字尚未曝光前，先讓延伸關鍵字提前曝光，因為延伸關鍵字筆數會比較少，相對的容易在搜尋的名次上獲得最佳名次，藉由延伸關鍵字快速增加您網站的分數。
一般的搜尋引擎(如Yahoo!、 Google) 大致上可以分成兩部份：一是關鍵字廣告-PPC，另一為自然搜尋排列法-SEO。關鍵字行銷的優勢有以下幾點：
＊網路廣告信過於氾濫造成反效果、甚至讓公司網站成為在垃圾桶裏的「黑名單」。
＊利用關鍵字搜尋行銷，依照使用者『有需求才搜尋』的道理，讓客戶主動來找你，直接連結目標客戶群到你的網站，讓顧客主動來上門。
＊需求性目標客戶，節省大筆廣告費用。
＊根據GVU的調查發現，一般網站有92%的訪客都是經由搜尋引擎而進入網站的。
＊根據Yahoo台灣的統計，每提前一個排名，點選率可以平均提升超過200%，可有效增加網站流量。
<本文章乃屬首頁科技網路行銷所有，若經發現SEO同業轉載或抄襲必究>
關鍵字要做幾個比較有效？是不是越多越好？
關鍵字讓您的網站內容充實性
正規網站 SEO 化執行精神，強調的是如何讓網路使用者能順利、清楚、喜歡瀏覽您的網站，充實的網戰內容才能真正的提升網站的流量，您可能會花費大錢去做網站行銷、曝光，這些曝光一定有效，也一定讓您的網站增加人氣，但是問題來了，如果網站內容一成不變，沒有抓住使用者的再次拜訪意願，那您之前所投入的精神與金錢就白白浪費。
選擇正確關鍵字
網站排名的第一步驟是網站排名關鍵字的選擇，這步驟需要您用心花些時間仔細評估，網站排名最終目的是為了要提升客源，當您選錯了關鍵字，即使網站再搜尋名次中排名第一位，效果可能也不大，因為也許您選擇的關鍵字根本不會有使用者用這樣的敘述來作為關鍵字搜尋，關鍵字的選擇您可以依據以下的準則來設定：
Step1 產品主要類別
主力銷售產品
熱門銷售產品
產業技術名詞
也許您所列出的關鍵字很多，到底哪一個關鍵字才是適合的關鍵字，要知道網路使用者到底是用什麼關鍵字來搜尋資料，可以多加利用搜尋引擎所提供的關鍵字分析工具，目前Yahoo搜尋引擎有提供關鍵字的建議工具，可以提供您關鍵字在Yahoo搜尋引擎被搜尋的次數。
Step2 選擇延伸關鍵字
延伸關鍵字的設定最主要的是創造您網站分數的提升，因為本例的關鍵字〝印刷〞在搜尋資料筆數上面高達〝8千多萬筆的資料搜尋量〞，超過2百萬筆的資料搜尋量在網站排名中算是高難度的執行，如果想要短時間內就要讓網站在搜尋引擎排序中獲得最佳排序不是很容易，所以在主關鍵字尚未曝光前，先讓延伸關鍵字提前曝光，因為延伸關鍵字筆數會比較少，比較容易在搜尋的名次上獲得最佳名次，藉由延伸關鍵字快速增加您網站的網站分數。
Step3 網站頁面調整
圖片區域可放置公司Logo形象或相關固定式圖片，但是圖片區域範圍不宜過大。
Flash動態區，為了讓網頁能較為生動活潑，可以規劃網頁其中一區塊做為Flash的設計呈現，Flash的動態設計區塊建議不要超過整個網頁的六分之一。
在 SEO 中網站內頁連結區，這個地方非常重要，網站必須讓蜘蛛程式能順利進入並且來去自如，目前有許多網站在連結選項部分喜歡使用圖片或是Javascript的模式來做特效呈現，但是，蜘蛛程式是看不懂這些網頁特效，也看不懂圖片中的文字，所以會造成網站資料無法讓搜尋引擎完整收錄。如果要做特效，建議可以使用背景特效，但是在文字部分一定要獨立出來，也就是不要將文字設計成圖片模式。
內文部分與關鍵字密切的結合，這個網站的主關鍵字應該為〝印刷〞，您會發現內文部分詳細的敘述產品說明，進而相對去帶到關鍵字的敘述，但是，關鍵字的敘述並不是越多越好，搜尋引擎會將您網站內容做文字出現比例分析，當您網頁中出現過多的重複性文字，該文字在搜尋引擎的分數計算會被扣分不會加分，這是搜尋引擎預防網站設計人員刻意誤導搜尋引擎的判斷的一個反制程式，所以關鍵字在內文的出現比例盡量不要超過10％，但是實際的比例必須依照您網站的排名名次再做調整。
選擇正確關鍵字
網站排名的第一步驟是網站排名關鍵字的選擇，這步驟需要您用心花些時間仔細評估，網站排名最終目的是為了要提升客源，當您選錯了關鍵字，即使網站再搜尋名次中排名第一位，效果可能也不大，因為也許您選擇的關鍵字根本不會有使用者用這樣的敘述來作為關鍵字搜尋，關鍵字的選擇您可以依據以下的準則來設定：
Step1 產品主要類別
主力銷售產品
熱門銷售產品
產業技術名詞
也許您所列出的關鍵字很多，到底哪一個關鍵字才是適合的關鍵字，要知道網路使用者到底是用什麼關鍵字來搜尋資料，可以多加利用搜尋引擎所提供的關鍵字分析工具，目前Yahoo搜尋引擎有提供關鍵字的建議工具，可以提供您關鍵字在Yahoo搜尋引擎被搜尋的次數。
Step2 選擇延伸關鍵字
延伸關鍵字的設定最主要的是創造您網站分數的提升，因為本例的關鍵字〝印刷〞在搜尋資料筆數上面高達〝8千多萬筆的資料搜尋量〞，超過2百萬筆的資料搜尋量在網站排名中算是高難度的執行，如果想要短時間內就要讓網站在搜尋引擎排序中獲得最佳排序不是很容易，所以在主關鍵字尚未曝光前，先讓延伸關鍵字提前曝光，因為延伸關鍵字筆數會比較少，比較容易在搜尋的名次上獲得最佳名次，藉由延伸關鍵字快速增加您網站的網站分數。
Step3 網站頁面調整
圖片區域可放置公司Logo形象或相關固定式圖片，但是圖片區域範圍不宜過大。
Flash動態區，為了讓網頁能較為生動活潑，可以規劃網頁其中一區塊做為Flash的設計呈現，Flash的動態設計區塊建議不要超過整個網頁的六分之一。
在 SEO 中網站內頁連結區，這個地方非常重要，網站必須讓蜘蛛程式能順利進入並且來去自如，目前有許多網站在連結選項部分喜歡使用圖片或是Javascript的模式來做特效呈現，但是，蜘蛛程式是看不懂這些網頁特效，也看不懂圖片中的文字，所以會造成網站資料無法讓搜尋引擎完整收錄。如果要做特效，建議可以使用背景特效，但是在文字部分一定要獨立出來，也就是不要將文字設計成圖片模式。
內文部分與關鍵字密切的結合，這個網站的主關鍵字應該為〝印刷〞，您會發現內文部分詳細的敘述產品說明，進而相對去帶到關鍵字的敘述，但是，關鍵字的敘述並不是越多越好，搜尋引擎會將您網站內容做文字出現比例分析，當您網頁中出現過多的重複性文字，該文字在搜尋引擎的分數計算會被扣分不會加分，這是搜尋引擎預防網站設計人員刻意誤導搜尋引擎的判斷的一個反制程式，所以關鍵字在內文的出現比例盡量不要超過10％，但是實際的比例必須依照您網站的排名名次再做調整。
<本文章乃屬首頁科技網路行銷所有，若經發現SEO同業轉載或抄襲必究>
了解關鍵字
「關鍵字」這個名詞越來越熱門，由於Google、Yahoo、MSN等搜尋引擎的竄紅，現在消費者都習慣性買東西之前先上網比較價格和詢問產品評價，所以，現在的網站經營者非常的重視自家網站的銷售產品關鍵字在搜尋引擎上面輸入後所搜尋出來的排序名次，當然，依照消費者的搜尋引擎使用習慣，通常只會瀏覽關鍵字輸入後的前三頁網站資料，所以，如果您的產品關鍵字能在搜尋引擎的排序中擠進第一頁，甚至於第一名，對於網站的客源提升和流量提升幫助非常大。
網際網路使用者均毫無疑問透過搜尋引擎，以特定的關鍵字查詢相關資訊、新知、網站、商品、購物、交友、圖片、文章…等內容。可見關鍵字對搜尋引擎的便利及重要性。「關鍵字」這個名詞越來越熱門，由於Google、Yahoo、MSN等搜尋引擎的竄紅，現在消費者習慣買東西之前先上網比較價格和詢問產品評價。所以，現在的網站經營者非常重視自家網站的銷售產品，其關鍵字在搜尋引擎上面輸入後所搜尋出來的排序名次。每個關鍵字的搜尋就只有一個第一名，而每個網站都希望能擠進關鍵字前三十名的排序，搜尋引擎在排序的過程中有著複雜的網站分數計算與網站價值邏輯評估。
搜尋引擎程式庫是以收到的關鍵字查詢，立即向資料庫取得資料後顯示排序於網頁上。因此對於懂得SEO來說，每一個關鍵字就顯得重要，這更是一門高深的技巧與學問。雖然可以查詢到每一個特定關鍵字的查詢量，但不是高的查詢量就一定可以產生實質網路效益。當然，依照消費者的搜尋引擎使用習慣，通常只會瀏覽關鍵字輸入後前三頁的網站資料。所以，如果您的產品關鍵字能在搜尋引擎的排序中擠進第一頁，甚至是第一名，對於整個網站的客源提升和流量提升將會幫助非常大。需注意的是，在搜尋每個關鍵字時，第一名只有一個，而每個網站都希望能擠進關鍵字前三十名的排序，因此，搜尋引擎在排序的過程中有著複雜的網站分數計算與網站價值邏輯評估。
網站排名的第一步驟是網站排名『關鍵字的選擇』，這步驟需要您用心花些時間仔細評估，網站排名最終目的是為了要提升客源，當您選錯了關鍵字，即使網站再搜尋名次中排名第一位，效果可能也不大，因為也許您選擇的關鍵字根本不會有使用者用這樣的敘述來作為關鍵字搜尋。關鍵字的選擇您可以依據以下的準則來設定：
＊產品主要類別 ＊主力銷售產品 ＊熱門銷售產品 ＊產業技術名詞
在SEO中也許您所列出的關鍵字很多，到底哪一個關鍵字才是適合的關鍵字，要知道網路使用者到底是用什麼關鍵字來搜尋資料，可以多加利用搜尋引擎所提供的關鍵字分析工具，目前Yahoo搜尋引擎有提供關鍵字的建議工具，可以提供您關鍵字在Yahoo搜尋引擎被搜尋的次數。其次是『延伸關鍵字的設定』最主要的是創造您網站分數的提升，因為本例的關鍵字〝印刷〞在搜尋資料筆數上面高達〝4億多筆的資料搜尋量〞，超過1億筆的資料搜尋量在網站排名中算是高難度的執行，如果想要短時間內就要讓網站在搜尋引擎排序中獲得最佳排序不是很容易，所以在主關鍵字尚未曝光前，先讓延伸關鍵字提前曝光，因為延伸關鍵字筆數會比較少，比較容易在搜尋的名次上獲得最佳名次，藉由延伸關鍵字快速增加您網站的網站分數。
網際網路使用者均毫無疑問透過搜尋引擎，以特定的關鍵字查詢相關資訊、新知、網站、商品、購物、交友、圖片、文章…等內容。可見關鍵字對搜尋引擎的便利及重要性。「關鍵字」這個名詞越來越熱門，由於Google、Yahoo、MSN等搜尋引擎的竄紅，現在消費者習慣買東西之前先上網比較價格和詢問產品評價。所以，現在的網站經營者非常重視自家網站的銷售產品，其關鍵字在搜尋引擎上面輸入後所搜尋出來的排序名次。每個關鍵字的搜尋就只有一個第一名，而每個網站都希望能擠進關鍵字前三十名的排序，搜尋引擎在排序的過程中有著複雜的網站分數計算與網站價值邏輯評估。
搜尋引擎程式庫是以收到的關鍵字查詢，立即向資料庫取得資料後顯示排序於網頁上。因此對於懂得SEO來說，每一個關鍵字就顯得重要，這更是一門高深的技巧與學問。雖然可以查詢到每一個特定關鍵字的查詢量，但不是高的查詢量就一定可以產生實質網路效益。當然，依照消費者的搜尋引擎使用習慣，通常只會瀏覽關鍵字輸入後前三頁的網站資料。所以，如果您的產品關鍵字能在搜尋引擎的排序中擠進第一頁，甚至是第一名，對於整個網站的客源提升和流量提升將會幫助非常大。需注意的是，在搜尋每個關鍵字時，第一名只有一個，而每個網站都希望能擠進關鍵字前三十名的排序，因此，搜尋引擎在排序的過程中有著複雜的網站分數計算與網站價值邏輯評估。
網站排名的第一步驟是網站排名『關鍵字的選擇』，這步驟需要您用心花些時間仔細評估，網站排名最終目的是為了要提升客源，當您選錯了關鍵字，即使網站再搜尋名次中排名第一位，效果可能也不大，因為也許您選擇的關鍵字根本不會有使用者用這樣的敘述來作為關鍵字搜尋。關鍵字的選擇您可以依據以下的準則來設定：
＊產品主要類別 ＊主力銷售產品 ＊熱門銷售產品 ＊產業技術名詞
在SEO中也許您所列出的關鍵字很多，到底哪一個關鍵字才是適合的關鍵字，要知道網路使用者到底是用什麼關鍵字來搜尋資料，可以多加利用搜尋引擎所提供的關鍵字分析工具，目前Yahoo搜尋引擎有提供關鍵字的建議工具，可以提供您關鍵字在Yahoo搜尋引擎被搜尋的次數。其次是『延伸關鍵字的設定』最主要的是創造您網站分數的提升，因為本例的關鍵字〝印刷〞在搜尋資料筆數上面高達〝4億多筆的資料搜尋量〞，超過1億筆的資料搜尋量在網站排名中算是高難度的執行，如果想要短時間內就要讓網站在搜尋引擎排序中獲得最佳排序不是很容易，所以在主關鍵字尚未曝光前，先讓延伸關鍵字提前曝光，因為延伸關鍵字筆數會比較少，比較容易在搜尋的名次上獲得最佳名次，藉由延伸關鍵字快速增加您網站的網站分數。
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網址類別與認識
網址類別與認識
網址本身是儲存網站排名分數的地方，所以網址的名稱設定與網址的類別屬性都是會對網站 SEO 成效有著直接性的影響，尤其是要做英文的關鍵字更要特別重視。
完整的網址表示方式為〝www.pageone.com.tw〞
www代表這是一個全球資訊網的伺服器
pageone則是申請的網域名稱
com則是表示申請單位的性質
申請的單位屬性代表的意思
.idv個人單位 .com工商單位 .edu教育單位 .gov政府單位 .org財團法人或基金會 .net網路管理單位 .mil軍事單位 .int國際組織單位。
tw代表的是國家地區別，如 .tw代表台灣 .jp代表日本 .de代表德國。
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網址本身是儲存網站排名分數的地方，所以網址的名稱設定與網址的類別屬性都是會對網站 SEO 成效有著直接性的影響，尤其是要做英文的關鍵字更要特別重視。
完整的網址表示方式為〝www.pageone.com.tw〞
www代表這是一個全球資訊網的伺服器
pageone則是申請的網域名稱
com則是表示申請單位的性質
申請的單位屬性代表的意思
.idv個人單位 .com工商單位 .edu教育單位 .gov政府單位 .org財團法人或基金會 .net網路管理單位 .mil軍事單位 .int國際組織單位。
tw代表的是國家地區別，如 .tw代表台灣 .jp代表日本 .de代表德國。
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網站排名-SEO的認知與陷阱
網站排名-SEO的認知與陷阱
目前網路行銷中，SEO排名無論是同業與客戶都是非常競爭的。對於同業來說，這個市場大餅很難想像，一般來說因為專業性與技術很難認定，所以就連網頁設計公司也都將此列入主要營收，就算是自己不懂，客戶也很難得知，更何況SEO還有空窗期，必須經歷過二~三個月時間，所以有些業者會以先簽約、先收款再說，再尋找真正SEO公司，或是大陸的同業來配合，這樣就可以不必去了解 SEO 繁雜的機制與原理，更可以輕鬆賺取佣金，當然簽約客戶是不易察覺的，這種現象不在少數。但是，首頁科技完全拒絕此種作法，對於客戶來說，以前真正了解 SEO 的客戶群並不多，當然也容易讓排名呈現於首頁最佳位置，加上關鍵字廣告只要有錢即可曝光，對搜尋者來說，雖是曝光但並非都是值得信賴的商家，所以瀏覽者會以自然搜尋排列中的對象，為主要參考的指標與搜尋依據，因此造成了供、需之間競爭的最大因素。
對於網路排名 SEO ，其實每家的做法，很難取得一個完全共同點，但是只要掌握基本原則中的四大要素，網站關鍵字密度、原始檔優化、外部連結、真實流量，就可以對一些不是熱門的行業，輕易的讓排名曝光於首頁位置。所以若想縮短時間可以儘早排名首頁，除了上述條件之外，目前 SEO 業者幾乎有一半以上會採用的就是這次的主題，SEO 公司用自己的主域名來做客戶網站優化的行銷手法，這種做法對於想要 SEO 排名的業者是各有利弊，我們現在來舉例說明如有個網址www.seo.com是屬於一家SEO公司，會先以一個套裝的架站器架設一個固定模板的網站，當您需要排名服務時，就會以舉例的XXX.seo.com此網址來做 SEO 排名。簡單來說，你的XXX網址為你的網址名稱也是附屬網址，是附掛在www.seo.com之下，一般來說SEO 公司都已經針對此主域名無論是外部連結與PR值都是事先提高了，這種情況只要將XXX.seo.com登錄於各大搜尋引擎中即可容易達到 SEO 的目的，有些業者會先建造一個可以免費登錄的入口網站，再以此入口網站來做增加附屬網址的排名，這種狀況幾乎常在除蟲、搬家公司、看護、借貸業者常見到，其實有規模的企業是不會選擇此種方式，同時真正最大的營利者就是此主網址(SEO公司)。因為當您的附屬網址無論是外部連結或是網站積分有多高，對於主域名www.seo.com是相同的受益，而且當您解約後還是一無所有，而此附屬網址 SEO 公司只要再尋找此網站同業、更改公司名稱、電話、聯絡人即可再出租，有些甚至未修改原網站就有的文章。這種方式好比開店在百貨公司承租攤位一樣，你生意越好(流量、外部連結高)當然百貨公司(SEO業者主域名網址)越有利。現在，首頁科技為您簡單解析其優缺點，看完本文章了解後再由您自行判斷。
優點：
★ 短時間即可達到首頁位置
★ 省下網站製作成本與時間
缺點：
◆ 網站無法修改或增加版面(固定模板)
◆ 大多數無後台管理介面可增加與隨時更新文章、圖片
◆ 未簽約付款此網站就一無所有(承租給其他業者)
◆ 網站內專業性文章多數為抄襲同業
當然首頁科技網路排名都是以客戶專屬網址來 SEO 排名，因為我們要的是將優質商家推薦給廣大的消費者，這是責任、榮耀與成就的累積。
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目前網路行銷中，SEO排名無論是同業與客戶都是非常競爭的。對於同業來說，這個市場大餅很難想像，一般來說因為專業性與技術很難認定，所以就連網頁設計公司也都將此列入主要營收，就算是自己不懂，客戶也很難得知，更何況SEO還有空窗期，必須經歷過二~三個月時間，所以有些業者會以先簽約、先收款再說，再尋找真正SEO公司，或是大陸的同業來配合，這樣就可以不必去了解 SEO 繁雜的機制與原理，更可以輕鬆賺取佣金，當然簽約客戶是不易察覺的，這種現象不在少數。但是，首頁科技完全拒絕此種作法，對於客戶來說，以前真正了解 SEO 的客戶群並不多，當然也容易讓排名呈現於首頁最佳位置，加上關鍵字廣告只要有錢即可曝光，對搜尋者來說，雖是曝光但並非都是值得信賴的商家，所以瀏覽者會以自然搜尋排列中的對象，為主要參考的指標與搜尋依據，因此造成了供、需之間競爭的最大因素。
對於網路排名 SEO ，其實每家的做法，很難取得一個完全共同點，但是只要掌握基本原則中的四大要素，網站關鍵字密度、原始檔優化、外部連結、真實流量，就可以對一些不是熱門的行業，輕易的讓排名曝光於首頁位置。所以若想縮短時間可以儘早排名首頁，除了上述條件之外，目前 SEO 業者幾乎有一半以上會採用的就是這次的主題，SEO 公司用自己的主域名來做客戶網站優化的行銷手法，這種做法對於想要 SEO 排名的業者是各有利弊，我們現在來舉例說明如有個網址www.seo.com是屬於一家SEO公司，會先以一個套裝的架站器架設一個固定模板的網站，當您需要排名服務時，就會以舉例的XXX.seo.com此網址來做 SEO 排名。簡單來說，你的XXX網址為你的網址名稱也是附屬網址，是附掛在www.seo.com之下，一般來說SEO 公司都已經針對此主域名無論是外部連結與PR值都是事先提高了，這種情況只要將XXX.seo.com登錄於各大搜尋引擎中即可容易達到 SEO 的目的，有些業者會先建造一個可以免費登錄的入口網站，再以此入口網站來做增加附屬網址的排名，這種狀況幾乎常在除蟲、搬家公司、看護、借貸業者常見到，其實有規模的企業是不會選擇此種方式，同時真正最大的營利者就是此主網址(SEO公司)。因為當您的附屬網址無論是外部連結或是網站積分有多高，對於主域名www.seo.com是相同的受益，而且當您解約後還是一無所有，而此附屬網址 SEO 公司只要再尋找此網站同業、更改公司名稱、電話、聯絡人即可再出租，有些甚至未修改原網站就有的文章。這種方式好比開店在百貨公司承租攤位一樣，你生意越好(流量、外部連結高)當然百貨公司(SEO業者主域名網址)越有利。現在，首頁科技為您簡單解析其優缺點，看完本文章了解後再由您自行判斷。
優點：
★ 短時間即可達到首頁位置
★ 省下網站製作成本與時間
缺點：
◆ 網站無法修改或增加版面(固定模板)
◆ 大多數無後台管理介面可增加與隨時更新文章、圖片
◆ 未簽約付款此網站就一無所有(承租給其他業者)
◆ 網站內專業性文章多數為抄襲同業
當然首頁科技網路排名都是以客戶專屬網址來 SEO 排名，因為我們要的是將優質商家推薦給廣大的消費者，這是責任、榮耀與成就的累積。
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網路排名概論
網路排名概論
在網路排名中目前大部分都交由搜尋引擎來執行，搜尋引擎大概可分為兩種類型，一種是分類搜尋，另外為索引搜尋，搜尋引擎最初都是以分類搜尋為主要搜尋方式，所謂的分類搜尋就是將搜尋資料細分類別，並由各個網站的網站管理員自行向搜尋引擎申請登錄網站所在類別，這種分類搜尋方式，搜尋的資料正確性頗高，因為是屬於人工建置搜尋資料模式，但缺點也是因為由人工建置的緣故，導致搜尋資料量增加緩慢與搜尋資料更新不易，且搜尋的方式比較不便利，譬如想要搜尋哪個網佔有賣相機，您必須要先自行判別相機的網站會被分類到哪個搜尋類別！
網路排名最重要的是靠索引搜尋，其索引搜尋應該可以說是屬於分類搜尋的進階技術，它的基本運作原理是搜尋引擎透過搜尋程式或稱蜘蛛程式(Spiders)，藉由每個網站與網站之間的連結，蜘蛛程式搜集完A網站資料後，在透過A網站的連結點〝爬〞到其他的網站蒐集資料，就這樣一個網站接著一個網站搜集資訊，再依照特定的索引編碼排序規則分類完成，而構成一個大幅的網站索引搜尋資訊結構。
全世界搜尋引擎約有上百家之多，每個搜尋引擎皆有各自的搜尋特色，在眾多搜尋引擎之中又以Google、Yahoo、MSN三大搜尋引擎為網友較常使用的搜尋網站，這三家搜尋引擎也可以說是目前搜尋引擎界的龍頭，這也是多數的商家想在網路排名中占有一席之地的兵家必爭之處。
Google網路排名搜尋引擎的獨特之處，是搜尋引擎會透過蜘蛛程式(Spiders)來預先建立每個網站的網頁級別(Page Rank簡稱PR值)，再以Page Rank與其他搜尋條件分數合併運算，顯示其搜尋結果，Google搜尋引擎希望透過這樣的搜尋機制提供搜尋用戶更準確的搜尋結果。
隨著網路部落格(Web Blog)的迅速發展，Google搜尋引擎也開始面臨到網頁重要程度(PR值)的統計正確性考驗，因為Blog吸引人的地方就是可以分享許多其他的網站資源，也就是網站可以增加連結的機會增加許多，Google所獨創的網頁重要程度PR值分數，也淪為可以讓有心人士刻意去操控的分數，漸而失去了其公信力，因此現在Google搜尋引擎也已經不再是單純以PR值來判定排名的次序，而是根據網站設計的結構來為網頁的分數下定義。
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網頁內容需要注意些什麼？
網頁內容需要注意些什麼？
網頁內容是寫給誰看的？這個問題一般來說會回答當然是給『消費者』看的。其實，這是最基本的想法，但是並保證所有的消費者都可以接受，這種觀念維持至今仍有很多的企業網站都是如此。其實網頁設計內容，不只是給客戶看，更是給搜索引擎看。
網頁內容要寫給客戶看，你需要：
1.懂得視覺廣告：讓不同類型的瀏覽者在你的網站上都能找到他們喜歡看的信息，瀏覽者認同的信息更容易贏得信任。從而使瀏覽者成為你的客戶。
2.吸引性標題：瀏覽者的時間都很寶貴，他們從來不會那麼認真看一個陌生網站的內容，內容要有吸引性重點。加上美工、圖片、動畫等等，引導瀏覽者隨你的思維進行。
網頁內容寫給搜索引擎看，你需要：
確定網頁的關鍵字，然後頻繁出現在文章內。比如講述「整形手術」的網頁，就不要在網頁內摻和著「瘦身辦法」或者「瘦身方法」字眼，而應該把這些詞彙都寫為「整形手術」。
★每個網頁的關鍵字不要超過3個，讓內容圍繞著關鍵字展開。
★關鍵字要出現在標題、meat keywords、meat description中，這是非常重要的！
★關鍵字重點突出。給關鍵字加黑體、斜體、或者放入H1之間。小偏方大關鍵喔！
★適當的時候，把一些關鍵字連向權威的專業網站，網頁內容頁面通過鏈接錨文本的形式互相連接。
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網路行銷 SEO 網站優化 排名行銷 網站排名 關鍵字排名 關鍵字 網路排名 搜尋行銷 網頁優化 自然搜尋
架設新網站要注意的三件重要事項
架設新網站要注意的三件重要事項
凡是企業有放心思在上面的網站，都會有新網站的推出。推出新網站的目的可能是為了有新內容、新風格、新氣象等等。在搜尋引擎排名方面，在推出新網站時建議注意以下三件重要事項：
1.不要把搜尋引擎spider阻擋在門外：有些時候，在測試環境下站長會把Spider擋掉 (這可以透過robots.txt或是 meta robots 標籤來達成)，這是正確的，因為畢竟我們不希望測試的內容可以被搜尋到。可是當我們將測試版正式上線時，就要記得把這些阻擋Spider的語法拿掉。否則很快就會發現，怎麼都沒有人從搜尋引擎過來了。這是最嚴重的錯誤，因為如此一來，搜尋引擎根本就不會知道你的網站的存在。
2.用Flash作為網站導引：網頁用Flash的方式呈現，的確是很炫很好看。許多網站，尤其是婚紗、汽車旅館、遊戲類的網站，都喜歡運用Flash來計設網站。問題是現在搜尋引擎仍然無法讀取Flash內的連接，所以用了Flash就等於搜尋引擎無法知道網站本身的內部連接，這對排名是提升了很大的難度及負面影響，建議在整篇網頁中除了Flash也可以增加靜態文字頁面來改善此狀況。
3.改變URL而沒有正確的redirect：在架設新網站時，常常會把原本網站的URL改為新的。如果有這種情況，而沒有正確地使用redirect，讓到舊網址的訪客能夠直接轉到新的網址的話，會造成以下的問題：
A、浪費了原本連到該網站的反向連接。
B、看到了一個有錯誤訊息的網頁後，大部分的訪客將不會在該站逗留。
C、新的網頁可能也因此少了許多內部連接；這輕則是排名降低，重則是造成搜尋引擎無法收錄這些網頁。
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網路行銷 SEO 網站優化 排名行銷 網站排名 關鍵字排名 關鍵字 網路排名 搜尋行銷 網頁優化 自然搜尋
虛擬主機的選擇，跟排名有關係嗎？
「YES」，這是肯定的，虛擬主機跟網站排名是有絕對的關係，因為網站排名的排序名次是經由搜尋引擎的蜘蛛程式分析每個網站的各項分數統計而來的，蜘蛛程式在分析網站分數的動作也等於是在讀取分析網站的整體結構，這時候如果因為虛擬主機的頻寬太小或是線路不穩定而造成蜘蛛程式分析網站過程讀取中斷，無法讀取網站的內容，這個網站就會被蜘蛛程式扣分，即使網站被扣了分數，蜘蛛程式還會安排下一次的再次拜訪，如果網站多次無法讓蜘蛛程式所讀取，這個網站有可能會被搜尋引擎判定為無效網站，不再拜訪。所以選擇穩定頻寬的虛擬主機來存放您的網站對於網站排名是很重要的前置作業。
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網站外部連結
如果有許多網路使用者認為您的網站值得推薦，那您的網站一定存在著被推薦的價值性，既然如此，搜尋引擎會透過什麼樣的條件去判斷您的網站的被推薦價值呢？答案是〝網站連結〞，網站連結這個觀念是來自Google搜尋引擎的網頁重要程度概念，如果您的網站內容豐富自然就會有網站管理者將您的網站收錄，這個行為等於網站管理人員投了您網站1分認同票，也因此越多網站收錄您的網站連結，就是越多網站管理者投了認同分您的網站，也代表您的網站很有價值性，搜尋引擎也就依此分數來作為優先排序的參考依據。
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網路行銷 SEO 網站優化 排名行銷 網站排名 關鍵字排名 關鍵字 網路排名 搜尋行銷 網頁優化 自然搜尋
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網路行銷 SEO 網站優化 排名行銷 網站排名 關鍵字排名 關鍵字 網路排名 搜尋行銷 網頁優化 自然搜尋
網站優化 SEO 15項注意事項
想要將網站優化 SEO 建議注意事項：
1.提升網站自然流量
2.有效提升網站分數(PR)
3.增加網站被連結數
4.設置關鍵字說明頁面
5.大量增加網站曝光度
6.省下大筆廣告行銷預算
7.首頁必須設置內頁連結點
8.於各大搜尋引擎免費登錄曝光
9.每個內頁之間能彼此順暢連結
10.避免使用太明顯的作弊程式碼
11.定期觀察網站排名變化並細微調整
12.避免將內頁連結點作成Flash或是圖片型式
13.調整網站結構最佳化，有效增加網站被搜尋引擎收錄機會
14.網站優化( SEO )與關鍵字點閱付費廣告( PPC )慎重分配預算
15.重要關鍵字使用、、等HTML標籤加強
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網路行銷 SEO 網站優化 排名行銷 網站排名 關鍵字排名 關鍵字 網路排名 搜尋行銷 網頁優化 自然搜尋
1.提升網站自然流量
2.有效提升網站分數(PR)
3.增加網站被連結數
4.設置關鍵字說明頁面
5.大量增加網站曝光度
6.省下大筆廣告行銷預算
7.首頁必須設置內頁連結點
8.於各大搜尋引擎免費登錄曝光
9.每個內頁之間能彼此順暢連結
10.避免使用太明顯的作弊程式碼
11.定期觀察網站排名變化並細微調整
12.避免將內頁連結點作成Flash或是圖片型式
13.調整網站結構最佳化，有效增加網站被搜尋引擎收錄機會
14.網站優化( SEO )與關鍵字點閱付費廣告( PPC )慎重分配預算
15.重要關鍵字使用
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網路行銷 SEO 網站優化 排名行銷 網站排名 關鍵字排名 關鍵字 網路排名 搜尋行銷 網頁優化 自然搜尋
搜尋引擎資料庫大約多久會更新？
各搜尋引擎資料庫與更新時間均有所不同，同時搜尋引擎亦會依照網站內SEO的meta設定也會有不同的結果，一般來說資料更新是以搜尋引擎的蜘蛛拜訪時間為主，這也取決於您的網站是否常維持更新，目前在Yahoo自然搜尋前三頁比較熱門的關鍵字中，我們也發現其實是採取有些人為因素來每天造訪網站，這種做法各有優缺點。大部分搜尋引擎更新時間約七至十四天左右，以Google比較具有規模與公信力，更新時間約七天左右，但是如果您的網站一直維持原狀，這會讓搜尋引擎造訪後立即離開，對網站排名其實是具有相當負面影響的。因此，網站的經營是必須要經常做更新，瀏覽者也可以每次點閱時有不同的感覺。
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Google的搜尋引擎排名是依據何種條件與規則？
何謂自然搜尋排列
何謂【搜尋行銷】？想一想當您要購買東西或是要查詢資料時第一個想到的工具是什麼？ 大部份人的答案應該是上網利用搜尋引擎來找相關資料。換個角度思考，如果您有網站，您知道上您網站的人是經由何種途徑來的嗎？根據GVU的調查發現，一般網站有85%的訪客都是經由搜尋引擎而進入網站的，如果是以本身《流量統計資料》來看，有超過98%的訪客是《經由搜尋引擎》而找到我們。不論是找資料、買東西還是賣東西，搜尋引擎對現今社會佔了舉足輕重的角色，許多廠商甚至因為在搜尋引擎排到好位置而訂單源源不絕。究竟要如果運用搜尋引擎來推廣自己的產品呢？中小企業要如何利用搜尋引擎來翻身呢？根據iProspect調查搜尋引擎使用者的習慣發現，高達62%的使用者只會看搜尋結果的第一頁，而越來越多人認為在搜尋引擎結果的前幾名為該產業的領導品牌；因此想要透過搜尋引導獲得源源不絕的訂單，企業首先要先思考，如何才能出現在搜尋引擎第一頁的最前線。
根據調查自然搜尋排列結果第一頁點擊率高達62%，第二頁點為19%，而第三頁點只有9%，所以在自然搜尋排列中SEO將成為網站致勝的關鍵。但是目前有部分的網頁設計公司利用《作弊的方式》來達到首頁的目的，如果一旦消費者在不知情的情況下選擇之後，搜尋引擎日後查詢到該網站即被列入黑名單與除名，就只有重新更換新的網域，這是非常嚴重的損失，千萬不可嘗試喔！
在談到自然搜尋排列前，我們必須了解搜尋引擎的種類，搜尋引擎依據其運作方式主要分為三種，包括全文搜尋 (Full Text Search)、目錄搜尋 (Search Index / Directory) 及Meta搜尋 (Meta Search Engine)。
全文搜尋（Full Text Search）
主要是透過網際網路擷取每個網站的網頁資訊透過蜘蛛 (Spider) 或網路機器人 (Robot) 等程式建立資料庫，使用者只要進行查詢或檢索，將按照一定的規則進行排序，同時將搜尋結果呈現給使用者。全文搜尋屬於自動檢索 (使用程式自動執行)，而目錄搜尋則完全依賴人工作業。使用者提交網站後，目錄編輯人員會親自瀏覽你的網站，然後根據一套判斷標準甚至依據編輯人員的主觀印象，決定是否接納你的網站。其次，全文搜尋的搜索引擎在收錄網站時，只要網站本身沒有違反相關的規定，一般都能夠成功登錄。而目錄搜尋對網站的要求則高得多，有時即使登錄多次也不一定成功。此外，在登錄全文搜尋的搜索引擎時，我們通常不用去設定分類，而登錄目錄搜尋時則必須將網站放在一個最合適的分類或稱為目錄 (Directory) 之下，而這些分類通常又有許多更細的子分類，因此使用者在選擇分類時，需要更為謹慎。
目錄搜尋（Search Index / Directory）
嚴格來說並不算是真正的搜尋引擎，主要提供依照目錄進行的分類網站連結列表，使用者可以不用關鍵字 (Keywords) 查詢，僅靠分類目錄也可找到需要的資訊。目錄搜尋的搜尋引擎要求登錄用戶必須自行填寫網站相關資訊，而且還有各種各樣的限制。更懊惱的是如果編輯人員認為你提交網站的分類或網站資訊不合適，編輯人員可隨時對進行調整，並且事先不會知會用戶。目前，全文搜尋的搜索引擎與目錄搜尋有相互融合的趨勢。原來一些純粹的全文搜尋引擎，現在也提供目錄搜索，如Google。而像Yahoo這些原本使用目錄搜尋的搜尋引擎則透過與Google等全文搜尋的搜索引擎合作，解益擴大搜索範圍。
MeTa搜尋（META Search Engine）
這類搜尋主要可以同時在多個搜尋引擎上進行搜尋動作，同時將搜尋結果呈現給使用者，搜尋的結果有部分是直接依照原始搜尋引擎的結果排序，其他則是依照自訂的規則來排序。
以往搜尋引擎的搜尋結果排序只是單純依據符合條件網頁的先後次序排列，但隨著商業化的需求，也逐漸加入了其他的判斷依據，順應各種商業性及使用者對於符合程度的需求，使用者總是希望自己的網站資訊優先出現在搜索結果中，以便吸引更多的訪問者，因此瞭解搜索引擎在排名方面的一些規則，對於我們登錄搜索引擎並獲得理想的排名是有相當大的幫助。搜尋結果排名依據主要就是根據關鍵字和網站之間的相關性，所謂相關性就是網站(網頁)資訊符合搜索條件的程度。搜索引擎在判斷關聯性時，基本上是根據網頁中關鍵字的匹配程度、位置、點選頻率等，換句話說就是網站內容中的單字、片語或各種文字敘述與用與使用者查詢的關鍵字越匹配，出現的次數及頻率越多，則該網站的關聯程度越高，在搜索結果中排名也越前面。隨著網站製作技巧的提高及搜尋引擎技術的提升，為了提供使用者更有價值的搜尋結果，目前許多搜尋引擎再現有基礎下，也逐步在搜尋排名規則中加入更多的元素，例如網站主題及受歡迎的程度等，這讓想在搜尋引擎取得高排名達到網路行銷的網站越來越困難，但基本的原則只要在製作網站時主題越明顯、相關的外部連結越多，獲得使用者點選機率越高，排名也就越向前。
自然搜尋排列的優點：高度曝光率，建立品牌印象：根據iProspect調查使用者的搜尋習慣發現，高達62%的使用者只會看自然搜尋結果的第一頁，並且認為排在搜尋結果的前幾名，就是該產業的領導品牌，點選搜尋引擎上的關鍵字廣告的網路使用者僅佔10%，而有90%的瀏覽者會點選搜尋結果列表（自然搜尋區）。36%網友認為搜尋排序結果的最上方的公司通常都是該領域最具規模的公司，25～44歲網友中有40%認為搜尋的排序先後和公司的聲望相關，根據美國網路調查，69%網友只瀏覽搜尋結果第一頁；更有高達90%的網友只瀏覽前三頁。
自然搜尋排列的缺點:無法立即顯示，需要長時間觀察與等待，也需要不斷的調整網頁內，會影響到搜尋引擎扣分的標準來改善，同時也須觀察該關鍵字的網頁數與商家競爭激烈程度而不同，難度低的關鍵字一般只要一個月時間即可出現在第一頁排名，但是難度高的關鍵字卻可能要等待二至三個月才會出現於前三頁位置，這是針對網站所要曝光的網址搜尋引擎必須已經登錄搜尋，否則等待時間就更久了。不過讓人值得欣慰與興奮的是，排名位置一旦出現在最佳位置，其他各大搜尋引擎亦會有不錯的成績，而且也不會立即消失（除非您用不正當的方式），您說這一切值不值得呢 ？
所以綜合來說，自然搜尋排列就如同您在尋引擎中找一塊屬於自己的空地，建立一個具有獨特與亮麗的建築物，來提升公司領導品牌形象。您現在不做，以後您還是得做，但是可能您已經找不到空地了！
<本文章乃屬首頁科技網路行銷所有，若經發現SEO同業轉載或抄襲必究>
根據調查自然搜尋排列結果第一頁點擊率高達62%，第二頁點為19%，而第三頁點只有9%，所以在自然搜尋排列中SEO將成為網站致勝的關鍵。但是目前有部分的網頁設計公司利用《作弊的方式》來達到首頁的目的，如果一旦消費者在不知情的情況下選擇之後，搜尋引擎日後查詢到該網站即被列入黑名單與除名，就只有重新更換新的網域，這是非常嚴重的損失，千萬不可嘗試喔！
在談到自然搜尋排列前，我們必須了解搜尋引擎的種類，搜尋引擎依據其運作方式主要分為三種，包括全文搜尋 (Full Text Search)、目錄搜尋 (Search Index / Directory) 及Meta搜尋 (Meta Search Engine)。
全文搜尋（Full Text Search）
主要是透過網際網路擷取每個網站的網頁資訊透過蜘蛛 (Spider) 或網路機器人 (Robot) 等程式建立資料庫，使用者只要進行查詢或檢索，將按照一定的規則進行排序，同時將搜尋結果呈現給使用者。全文搜尋屬於自動檢索 (使用程式自動執行)，而目錄搜尋則完全依賴人工作業。使用者提交網站後，目錄編輯人員會親自瀏覽你的網站，然後根據一套判斷標準甚至依據編輯人員的主觀印象，決定是否接納你的網站。其次，全文搜尋的搜索引擎在收錄網站時，只要網站本身沒有違反相關的規定，一般都能夠成功登錄。而目錄搜尋對網站的要求則高得多，有時即使登錄多次也不一定成功。此外，在登錄全文搜尋的搜索引擎時，我們通常不用去設定分類，而登錄目錄搜尋時則必須將網站放在一個最合適的分類或稱為目錄 (Directory) 之下，而這些分類通常又有許多更細的子分類，因此使用者在選擇分類時，需要更為謹慎。
目錄搜尋（Search Index / Directory）
嚴格來說並不算是真正的搜尋引擎，主要提供依照目錄進行的分類網站連結列表，使用者可以不用關鍵字 (Keywords) 查詢，僅靠分類目錄也可找到需要的資訊。目錄搜尋的搜尋引擎要求登錄用戶必須自行填寫網站相關資訊，而且還有各種各樣的限制。更懊惱的是如果編輯人員認為你提交網站的分類或網站資訊不合適，編輯人員可隨時對進行調整，並且事先不會知會用戶。目前，全文搜尋的搜索引擎與目錄搜尋有相互融合的趨勢。原來一些純粹的全文搜尋引擎，現在也提供目錄搜索，如Google。而像Yahoo這些原本使用目錄搜尋的搜尋引擎則透過與Google等全文搜尋的搜索引擎合作，解益擴大搜索範圍。
MeTa搜尋（META Search Engine）
這類搜尋主要可以同時在多個搜尋引擎上進行搜尋動作，同時將搜尋結果呈現給使用者，搜尋的結果有部分是直接依照原始搜尋引擎的結果排序，其他則是依照自訂的規則來排序。
以往搜尋引擎的搜尋結果排序只是單純依據符合條件網頁的先後次序排列，但隨著商業化的需求，也逐漸加入了其他的判斷依據，順應各種商業性及使用者對於符合程度的需求，使用者總是希望自己的網站資訊優先出現在搜索結果中，以便吸引更多的訪問者，因此瞭解搜索引擎在排名方面的一些規則，對於我們登錄搜索引擎並獲得理想的排名是有相當大的幫助。搜尋結果排名依據主要就是根據關鍵字和網站之間的相關性，所謂相關性就是網站(網頁)資訊符合搜索條件的程度。搜索引擎在判斷關聯性時，基本上是根據網頁中關鍵字的匹配程度、位置、點選頻率等，換句話說就是網站內容中的單字、片語或各種文字敘述與用與使用者查詢的關鍵字越匹配，出現的次數及頻率越多，則該網站的關聯程度越高，在搜索結果中排名也越前面。隨著網站製作技巧的提高及搜尋引擎技術的提升，為了提供使用者更有價值的搜尋結果，目前許多搜尋引擎再現有基礎下，也逐步在搜尋排名規則中加入更多的元素，例如網站主題及受歡迎的程度等，這讓想在搜尋引擎取得高排名達到網路行銷的網站越來越困難，但基本的原則只要在製作網站時主題越明顯、相關的外部連結越多，獲得使用者點選機率越高，排名也就越向前。
自然搜尋排列的優點：高度曝光率，建立品牌印象：根據iProspect調查使用者的搜尋習慣發現，高達62%的使用者只會看自然搜尋結果的第一頁，並且認為排在搜尋結果的前幾名，就是該產業的領導品牌，點選搜尋引擎上的關鍵字廣告的網路使用者僅佔10%，而有90%的瀏覽者會點選搜尋結果列表（自然搜尋區）。36%網友認為搜尋排序結果的最上方的公司通常都是該領域最具規模的公司，25～44歲網友中有40%認為搜尋的排序先後和公司的聲望相關，根據美國網路調查，69%網友只瀏覽搜尋結果第一頁；更有高達90%的網友只瀏覽前三頁。
自然搜尋排列的缺點:無法立即顯示，需要長時間觀察與等待，也需要不斷的調整網頁內，會影響到搜尋引擎扣分的標準來改善，同時也須觀察該關鍵字的網頁數與商家競爭激烈程度而不同，難度低的關鍵字一般只要一個月時間即可出現在第一頁排名，但是難度高的關鍵字卻可能要等待二至三個月才會出現於前三頁位置，這是針對網站所要曝光的網址搜尋引擎必須已經登錄搜尋，否則等待時間就更久了。不過讓人值得欣慰與興奮的是，排名位置一旦出現在最佳位置，其他各大搜尋引擎亦會有不錯的成績，而且也不會立即消失（除非您用不正當的方式），您說這一切值不值得呢 ？
所以綜合來說，自然搜尋排列就如同您在尋引擎中找一塊屬於自己的空地，建立一個具有獨特與亮麗的建築物，來提升公司領導品牌形象。您現在不做，以後您還是得做，但是可能您已經找不到空地了！
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搜尋引擎概念
搜尋引擎大概可分為兩種類型，一種是分類搜尋，另外為索引搜尋，搜尋引擎最初都是以分類搜尋為主要搜尋方式，所謂的分類搜尋就是將搜尋資料細分類別，並由各個網站的網站管理員自行向搜尋引擎申請登錄網站所在類別，這種分類搜尋方式，搜尋的資料正確性頗高，因為是屬於人工建置搜尋資料模式，但缺點也是因為由人工建置的緣故，導致搜尋資料量增加緩慢與搜尋資料更新不易，且搜尋的方式比較不便利，譬如想要搜尋哪個網佔有賣手機，您必須要先自行判別手機的網站會被分類到哪個搜尋類別！！
索引搜尋應該可以說是屬於分類搜尋的進階技術，索引搜尋的基本運作原理是搜尋引擎透過搜尋程式或稱蜘蛛程式(Spiders)，藉由每個網站與網站之間的連結，蜘蛛程式搜集完A網站資料後，在透過A網站的連結點〝爬〞到其他的網站蒐集資料，就這樣一個網站接著一個網站搜集資訊，再依照特定的索引編碼排序規則分類完成，而構成一個大幅的網站索引搜尋資訊結構。
全世界搜尋引擎約有上百家之多，每個搜尋引擎皆有各自的搜尋特色，在眾多搜尋引擎之中又以Google、Yahoo、MSN三大搜尋引擎為網友較常使用的搜尋網站，這三家搜尋引擎也可以說是目前搜尋引擎界的龍頭。
Google搜尋引擎的獨特之處，是搜尋引擎會透過蜘蛛程式(Spiders)來預先建立每個網站的網頁級別(Page Rank簡稱PR值)，再以Page Rank與其他搜尋條件分數合併運算，顯示其搜尋結果，Google搜尋引擎希望透過這樣的搜尋機制提供搜尋用戶更準確的搜尋結果。
隨著網路部落格(Web Blog)的迅速發展，Google搜尋引擎也開始面臨到網頁重要程度(PR值)的統計正確性考驗，因為Blog吸引人的地方就是可以分享許多其他的網站資源，也就是網站可以增加連結的機會增加許多，Google所獨創的網頁重要程度PR值分數，也淪為可以讓有心人士刻意去操控的分數，漸而失去了其公信力，因此，現在Google搜尋引擎也已經不再是單純以PR值來判定排名的次序，而是根據網站設計的結構來為網頁的分數下定義。
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網路行銷 SEO 網站優化 排名行銷 網站排名 關鍵字排名 關鍵字 網路排名 搜尋行銷 網頁優化 自然搜尋
索引搜尋應該可以說是屬於分類搜尋的進階技術，索引搜尋的基本運作原理是搜尋引擎透過搜尋程式或稱蜘蛛程式(Spiders)，藉由每個網站與網站之間的連結，蜘蛛程式搜集完A網站資料後，在透過A網站的連結點〝爬〞到其他的網站蒐集資料，就這樣一個網站接著一個網站搜集資訊，再依照特定的索引編碼排序規則分類完成，而構成一個大幅的網站索引搜尋資訊結構。
全世界搜尋引擎約有上百家之多，每個搜尋引擎皆有各自的搜尋特色，在眾多搜尋引擎之中又以Google、Yahoo、MSN三大搜尋引擎為網友較常使用的搜尋網站，這三家搜尋引擎也可以說是目前搜尋引擎界的龍頭。
Google搜尋引擎的獨特之處，是搜尋引擎會透過蜘蛛程式(Spiders)來預先建立每個網站的網頁級別(Page Rank簡稱PR值)，再以Page Rank與其他搜尋條件分數合併運算，顯示其搜尋結果，Google搜尋引擎希望透過這樣的搜尋機制提供搜尋用戶更準確的搜尋結果。
隨著網路部落格(Web Blog)的迅速發展，Google搜尋引擎也開始面臨到網頁重要程度(PR值)的統計正確性考驗，因為Blog吸引人的地方就是可以分享許多其他的網站資源，也就是網站可以增加連結的機會增加許多，Google所獨創的網頁重要程度PR值分數，也淪為可以讓有心人士刻意去操控的分數，漸而失去了其公信力，因此，現在Google搜尋引擎也已經不再是單純以PR值來判定排名的次序，而是根據網站設計的結構來為網頁的分數下定義。
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網路行銷 SEO 網站優化 排名行銷 網站排名 關鍵字排名 關鍵字 網路排名 搜尋行銷 網頁優化 自然搜尋
網路排名的九大因素
網頁自然搜尋排列中有關排名決定的九大因素條件：
◆網頁優化SEO
◆網頁層次頁面的豐富性跟內文的獨創性
◆網頁內部連結要通達
◆盡量避免使用Flash動畫與太大或太多的圖檔
◆link外部優良網站連結自己網站
◆網頁首頁內文關鍵字密度
◆網頁內容增加或更新的規律性
◆網頁內文的引序來源跟對外超連結
◆網站流量
一般來說，搜尋引擎中自然搜尋排列最重要的部分除了SEO之外其次是『網頁流量』，其決定因素有下列三點：
1.『被瀏覽率』：真實IP的流量點閱。
2.『使用者的停留時間』：停留在網站瀏覽的時間。
3.『自動計算網站被其他網站連結的次數』：外部連結到你的網站的數量。
Google自然搜尋排名決定的因素條件：
網頁績分PR值計算參考網頁
＊PR值 (PageRank) 的提高可有效提升你在Google中的頁面排名，但並不是說PR值越高則排名越靠前。提高PR值的基本方式：
＊提供有價值的網站內容，讓網友主動和你的網站進行連結，以提高網站的外部連結值。
＊將網站註冊到各大搜尋網站，可顯著改善網站在搜尋引擎上的排名。
＊謹慎的將網站網址貼在相關網站、論壇、留言簿等，適合添加網址連結的地方。與其他優秀網站交換連結來提高連結權值。
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◆網頁優化SEO
◆網頁層次頁面的豐富性跟內文的獨創性
◆網頁內部連結要通達
◆盡量避免使用Flash動畫與太大或太多的圖檔
◆link外部優良網站連結自己網站
◆網頁首頁內文關鍵字密度
◆網頁內容增加或更新的規律性
◆網頁內文的引序來源跟對外超連結
◆網站流量
一般來說，搜尋引擎中自然搜尋排列最重要的部分除了SEO之外其次是『網頁流量』，其決定因素有下列三點：
1.『被瀏覽率』：真實IP的流量點閱。
2.『使用者的停留時間』：停留在網站瀏覽的時間。
3.『自動計算網站被其他網站連結的次數』：外部連結到你的網站的數量。
Google自然搜尋排名決定的因素條件：
網頁績分PR值計算參考網頁
＊PR值 (PageRank) 的提高可有效提升你在Google中的頁面排名，但並不是說PR值越高則排名越靠前。提高PR值的基本方式：
＊提供有價值的網站內容，讓網友主動和你的網站進行連結，以提高網站的外部連結值。
＊將網站註冊到各大搜尋網站，可顯著改善網站在搜尋引擎上的排名。
＊謹慎的將網站網址貼在相關網站、論壇、留言簿等，適合添加網址連結的地方。與其他優秀網站交換連結來提高連結權值。
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網站為什麼要進行搜尋引擎最佳化
網站為什麼要進行搜尋引擎最佳化
相較於電視、報章雜誌等傳統媒體廣告費用，關鍵字廣告的費用的確低廉了不少且效果宏大，這樣的網路行銷方式勢必會吸引愈來愈多的企業加入，隨著競標的費用愈來愈高，在未來幾年中小企業將會無法負擔關鍵字廣告的費用，倘若您的網頁無法在搜尋引擎排名結果頁的前幾頁，但是前兩頁的網站分享了80%以上的目標客源，那麼您將失去與其他同業競爭的機會。網路使用者通常會利用搜尋引擎來尋找想要的資訊，搜尋引擎最佳化（search engine optimization，簡稱 SEO ）能讓潛在的目標客戶更容易找到您的網站，提高網站流量及成交率，進而達到網路行銷的最終目標─收益大幅提高。還有研究表明搜索結果在前5名的網站會有60%的搜索流量，6到15名的網站會有30%的搜索流量，而15名以後只有10%，而且排名越靠後就越低，自然就目標客戶就越難找到你，這就是為什麼要提高網站的排名、為什麼要進行搜尋引擎最佳化。
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相較於電視、報章雜誌等傳統媒體廣告費用，關鍵字廣告的費用的確低廉了不少且效果宏大，這樣的網路行銷方式勢必會吸引愈來愈多的企業加入，隨著競標的費用愈來愈高，在未來幾年中小企業將會無法負擔關鍵字廣告的費用，倘若您的網頁無法在搜尋引擎排名結果頁的前幾頁，但是前兩頁的網站分享了80%以上的目標客源，那麼您將失去與其他同業競爭的機會。網路使用者通常會利用搜尋引擎來尋找想要的資訊，搜尋引擎最佳化（search engine optimization，簡稱 SEO ）能讓潛在的目標客戶更容易找到您的網站，提高網站流量及成交率，進而達到網路行銷的最終目標─收益大幅提高。還有研究表明搜索結果在前5名的網站會有60%的搜索流量，6到15名的網站會有30%的搜索流量，而15名以後只有10%，而且排名越靠後就越低，自然就目標客戶就越難找到你，這就是為什麼要提高網站的排名、為什麼要進行搜尋引擎最佳化。
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何謂SEO ！！！
何謂SEO ！！！
SEO 搜尋引擎優質化，全名為〝Search Engine Optimization〞，這名詞是由於網站與搜尋引擎的互動而產生， SEO 最主要的目的是如何將網站調整到符合搜尋引擎的要求，而在搜尋引擎搜尋特定關鍵字時，能獲得最佳搜尋資料排序，簡單的說，就是網站該如何設計或是調整可以讓使用者輸入特定關鍵字的時候最優先尋找到自己的網站，增加本身網站的曝光性與客戶量，網站 SEO 其實最終的目的就是網站排名！
SEO 不是程式， SEO 也不是軟體，它只是一種觀念，只要能讓網站順利的在搜尋引擎搜尋排序上獲得最佳名次都可以稱為 SEO ，所以 SEO 也合法與非合法之分， SEO 既然是觀念，所有在執行的做法上也絕對不是一成不變，因為搜尋引擎的搜尋機制是隨時會更新改變，所以，〝觀察〞是產生 SEO 新技術的最好途徑，在網路上有許論 SEO 的文章，相信許多對於網站排名有興趣的讀者應該都閱讀過也應該嘗試自己 SEO 化網站，不過，應該都會得到相同的結果，那就是，好像有些網站可以，有些網站就不行，其實這是很正常的狀況，因為在網路上所討論的文章通常只有教您如何快速排名或是排名基本概念，通常忽略了搜尋引擎的變化因素值，還有其他的網站排名因素，所以少了這些 SEO 細微元素，網站排名的效果自然大打折扣，所以有些人會說 SEO 是騙人的沒有效果，事實上並非如此。
SEO 基本準則＝網站內容符合搜尋引擎關鍵字需求
這是最基本的 SEO 準則，影響網站排名比較重要的網站附加因素還有
※網站被搜尋引擎收錄數量
※網站流量
※網站被連結數
※網站對外連結數
所謂 SEO 的第一步就是要先從網站本身來做改造，當然，並不是每個網站都能透過改造達到 SEO 化，有些網站可能需要重新製作才能符合 SEO 的基本要求，因此網站的設計型態與網站排名是有直接性的影響。
有些網站是沒有辦法 SEO 必須重新製作，這是因為網站在架設時候沒有考慮到主題與關鍵字的搭配，造成如果強行 SEO 網站後，這個網站可能會在風格或是內容變的很不搭調，反而造成網站的瀏覽停留時間與網站流量的下降，所以在網站設計初期最好先把網站主題與關鍵字設定完成，避免將來造成網站 SEO 的困難度提升。
這方面的實務技巧請遵循下列的思維模式：
網站的主要產品可能會衍生的關鍵字需要先列出。
網站關鍵字是否有相關詳細說明文字，並且在敘述過程中能提到關鍵字，而關鍵字的出現比例不能太多也不能太少，建議關鍵字出現比率以10～15次較為適當。
網站應該設計能持續增加關鍵字相關文件資料的功能項目。
如果要兼具美觀與排名實用的網站可以將網站劃分為多個區塊，可以有Flash和圖片但是還要有文字區，還有盡量不要用Frames方式來切割網頁版面，建議用Table標籤來分割頁面比較適當。<本文章乃屬首頁科技網路行銷所有，若經發現SEO同業轉載或抄襲必究>
SEO 搜尋引擎優質化，全名為〝Search Engine Optimization〞，這名詞是由於網站與搜尋引擎的互動而產生， SEO 最主要的目的是如何將網站調整到符合搜尋引擎的要求，而在搜尋引擎搜尋特定關鍵字時，能獲得最佳搜尋資料排序，簡單的說，就是網站該如何設計或是調整可以讓使用者輸入特定關鍵字的時候最優先尋找到自己的網站，增加本身網站的曝光性與客戶量，網站 SEO 其實最終的目的就是網站排名！
SEO 不是程式， SEO 也不是軟體，它只是一種觀念，只要能讓網站順利的在搜尋引擎搜尋排序上獲得最佳名次都可以稱為 SEO ，所以 SEO 也合法與非合法之分， SEO 既然是觀念，所有在執行的做法上也絕對不是一成不變，因為搜尋引擎的搜尋機制是隨時會更新改變，所以，〝觀察〞是產生 SEO 新技術的最好途徑，在網路上有許論 SEO 的文章，相信許多對於網站排名有興趣的讀者應該都閱讀過也應該嘗試自己 SEO 化網站，不過，應該都會得到相同的結果，那就是，好像有些網站可以，有些網站就不行，其實這是很正常的狀況，因為在網路上所討論的文章通常只有教您如何快速排名或是排名基本概念，通常忽略了搜尋引擎的變化因素值，還有其他的網站排名因素，所以少了這些 SEO 細微元素，網站排名的效果自然大打折扣，所以有些人會說 SEO 是騙人的沒有效果，事實上並非如此。
SEO 基本準則＝網站內容符合搜尋引擎關鍵字需求
這是最基本的 SEO 準則，影響網站排名比較重要的網站附加因素還有
※網站被搜尋引擎收錄數量
※網站流量
※網站被連結數
※網站對外連結數
所謂 SEO 的第一步就是要先從網站本身來做改造，當然，並不是每個網站都能透過改造達到 SEO 化，有些網站可能需要重新製作才能符合 SEO 的基本要求，因此網站的設計型態與網站排名是有直接性的影響。
有些網站是沒有辦法 SEO 必須重新製作，這是因為網站在架設時候沒有考慮到主題與關鍵字的搭配，造成如果強行 SEO 網站後，這個網站可能會在風格或是內容變的很不搭調，反而造成網站的瀏覽停留時間與網站流量的下降，所以在網站設計初期最好先把網站主題與關鍵字設定完成，避免將來造成網站 SEO 的困難度提升。
這方面的實務技巧請遵循下列的思維模式：
網站的主要產品可能會衍生的關鍵字需要先列出。
網站關鍵字是否有相關詳細說明文字，並且在敘述過程中能提到關鍵字，而關鍵字的出現比例不能太多也不能太少，建議關鍵字出現比率以10～15次較為適當。
網站應該設計能持續增加關鍵字相關文件資料的功能項目。
如果要兼具美觀與排名實用的網站可以將網站劃分為多個區塊，可以有Flash和圖片但是還要有文字區，還有盡量不要用Frames方式來切割網頁版面，建議用Table標籤來分割頁面比較適當。<本文章乃屬首頁科技網路行銷所有，若經發現SEO同業轉載或抄襲必究>
SEO的六項步驟
SEO的六項步驟
搜尋引擎優化 SEO 一般有哪些步驟或環節？
SEO並不是簡單的幾個秘訣或幾個建議，而是一項需要足夠耐心和細緻的腦力去構思的一項繁瑣工程。SEO包括六個環節:
1.關鍵詞分析（也叫關鍵詞定位）
這是進行 SEO 最重要的一環，關鍵詞分析包括：關鍵詞關注量分析、競爭對手分析、關鍵詞與網站相關性分析、關鍵詞佈置、關鍵詞排名預測。
2.網站目錄和頁面優化
SEO 不止是讓網站首頁在搜索引擎有好的排名，更重要的是讓網站的每個頁面都帶來流量。
3.網站架構分析
網站結構符合搜索引擎的爬蟲喜好則有利於 SEO。網站架構分析包括：剔除網站架構不良設計、實現樹狀目錄結構、網站導航與連結優化。
4.與搜索引擎對話
在搜索引擎看SEO的效果，通過site：你的域名，知道站點的收錄和更新情況。更好的實現與搜索引擎對話，建議採用Google網站管理員工具。
5.網站流量分析
網站流量分析從 SEO 結果後去修與調整下一步的 SEO 策略，同時對網站排名效果也有實質意義。流量分析工具，建議採用Google流量分析。
SEO 是這六個環節循環進行的過程，只有不斷的進行以上六個環節才能保證讓你的站點在搜索引擎有良好的表現。
6.內容發佈和連結佈置
搜索引擎喜歡有規律的網站內容更新，所以合理安排網站內容發佈日程是 SEO 的重要技巧之一。內部連結佈置則把整個網站有調理的串聯起來，讓搜索引擎明白每個網頁的重要性和關鍵詞，實施的參考是第一點的關鍵詞佈置，網友引用時也會相同的增加外部連結囉。
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搜尋引擎優化 SEO 一般有哪些步驟或環節？
SEO並不是簡單的幾個秘訣或幾個建議，而是一項需要足夠耐心和細緻的腦力去構思的一項繁瑣工程。SEO包括六個環節:
1.關鍵詞分析（也叫關鍵詞定位）
這是進行 SEO 最重要的一環，關鍵詞分析包括：關鍵詞關注量分析、競爭對手分析、關鍵詞與網站相關性分析、關鍵詞佈置、關鍵詞排名預測。
2.網站目錄和頁面優化
SEO 不止是讓網站首頁在搜索引擎有好的排名，更重要的是讓網站的每個頁面都帶來流量。
3.網站架構分析
網站結構符合搜索引擎的爬蟲喜好則有利於 SEO。網站架構分析包括：剔除網站架構不良設計、實現樹狀目錄結構、網站導航與連結優化。
4.與搜索引擎對話
在搜索引擎看SEO的效果，通過site：你的域名，知道站點的收錄和更新情況。更好的實現與搜索引擎對話，建議採用Google網站管理員工具。
5.網站流量分析
網站流量分析從 SEO 結果後去修與調整下一步的 SEO 策略，同時對網站排名效果也有實質意義。流量分析工具，建議採用Google流量分析。
SEO 是這六個環節循環進行的過程，只有不斷的進行以上六個環節才能保證讓你的站點在搜索引擎有良好的表現。
6.內容發佈和連結佈置
搜索引擎喜歡有規律的網站內容更新，所以合理安排網站內容發佈日程是 SEO 的重要技巧之一。內部連結佈置則把整個網站有調理的串聯起來，讓搜索引擎明白每個網頁的重要性和關鍵詞，實施的參考是第一點的關鍵詞佈置，網友引用時也會相同的增加外部連結囉。
<本文章乃屬首頁科技網路行銷所有，若經發現SEO同業轉載或抄襲必究>
SEO最常見的10個問題
SEO最常見的10個問題
一般的企業網站需要針對網站排名行銷，洽詢 SEO 公司後最常與直接問的問題，就是做 SEO 需要多少錢，多久可以達到第一頁等問題。
以下是SEO初學者最經常見的10個問題：
1.網站 SEO 的基本事項：
a.是否實現URL靜態化。
b.網站導航和連結是否採用html方式呈現。
c.網站結構是否合理，是否有簡單的 SEO 技巧。
d.關鍵字優化是否恰當，包括標題內容、關鍵字設定、關鍵字密度等。
2、搜索引擎一般多長時間更新一次， SEO 多長時間有效果？
搜尋引擎基本每天都更新網頁數據資料庫，所以也會對每個關鍵字進行一次排名。一般情況下，對於具體的某個關鍵字，其搜索結果不會突然發現巨大的變動。除了台灣雅虎之外，其餘很少看到某關鍵字的搜索結果前10位突然都換成其他的了，除非搜索引擎進行算法修改。但對於具體某一個網站，如果受懲罰或降權，可能一夜之間排名發生巨大變化。 SEO 的效果，一般來說是說3-6個月會修訂與變動，但也根據具體情況而變。
3、如何快速提高網站排名？
採用作弊的方式可以一個時間內快速提高排名。但我建議不要作弊，因為目前搜尋引擎的機制非常嚴謹，一旦作弊被查覺後導致被封掉的可能性非常大，這樣成本很大。如果是新網站當然要讓搜尋引擎先找到，其次就SEO優化的技巧，網站內關鍵字密度、外部連結、真實流量等同時重視，才有可能讓網站排名加速提高。
4、域名對 SEO 影響大嗎？
這個問題是一般網站架設時很容易疏忽的環節，除了學校機關和政府部門的網站以及其所對應的域名會有比較高的權重。其他的域名如（.com/.cn/.org/.net/.cc 等）在網站剛上線一段時間內或許有點差別，但對於成熟的網站，這方面的影響不存在。域名中包含關鍵字，對排名是有相當大的幫助，如：www.seo.com中的 SEO，www.motel.com.tw中的MOTEL。
5、為什麼突然收錄變少了？
如果是突然這樣子，一般來說正常說過幾天是會恢復。但如果你的網站是全採集的，那可能是搜索引擎刪除重複性內容。
6、百度、雅虎為什麼不收錄我的網站？
一般情況，內容不違規的網站是都會被收錄的，基本上只是時間的問題，如果要短時間讓搜尋引擎搜錄到，唯一的方法就是到各大論壇、入口網站、部落格、免費搜尋引擎中去登錄與連結。不收錄往往是網站本身的問題，比如全站SPAM、 SEO 作弊等。
7、多做外部連結對排名有幫助嗎？
是有一些幫助，特別是對於一個新站來說，但外部連結並不是排名唯一的方式喔！
8、學習 SEO 應該掌握哪些技術？新手怎麼開始？
目前的SEO 資訊已經可以透過網路去查詢與吸收，簡單的代碼可以看懂基本就可以做 SEO 。一般我們建議新手先以簡單的幾頁先去架設網站，學會基本的 SEO 操作方式如：關鍵字定位、關鍵字分析與描述、標籤(meta)書寫等等。有實質的明顯效益後，再去架設有後台管理介面與功能齊全的網站。
9、多個域名指向相同網站，這樣對 SEO 是否有正面效果？
把其他域名都指向到同一個主域名，這是目前很多產業的共同作法，藉此來衝高PR值。很多人把不同的域名都指向到同一個網站，這樣導致的結果是其他的域名沒有對主域名起到任何作用，反而可能導致負面影響，如：讓搜索引擎分不清到底哪一個是主域名。
10、SEO 最重要的是什麼？
搜索引擎的發展應該更著重於對內容相關性、專業性、創意性的考核和判斷。所以 SEO 就是必須做關鍵字分析、關鍵字定位、網站內容編輯和建構。
<本文章乃屬首頁科技網路行銷所有，若經發現SEO同業轉載或抄襲必究>
一般的企業網站需要針對網站排名行銷，洽詢 SEO 公司後最常與直接問的問題，就是做 SEO 需要多少錢，多久可以達到第一頁等問題。
以下是SEO初學者最經常見的10個問題：
1.網站 SEO 的基本事項：
a.是否實現URL靜態化。
b.網站導航和連結是否採用html方式呈現。
c.網站結構是否合理，是否有簡單的 SEO 技巧。
d.關鍵字優化是否恰當，包括標題內容、關鍵字設定、關鍵字密度等。
2、搜索引擎一般多長時間更新一次， SEO 多長時間有效果？
搜尋引擎基本每天都更新網頁數據資料庫，所以也會對每個關鍵字進行一次排名。一般情況下，對於具體的某個關鍵字，其搜索結果不會突然發現巨大的變動。除了台灣雅虎之外，其餘很少看到某關鍵字的搜索結果前10位突然都換成其他的了，除非搜索引擎進行算法修改。但對於具體某一個網站，如果受懲罰或降權，可能一夜之間排名發生巨大變化。 SEO 的效果，一般來說是說3-6個月會修訂與變動，但也根據具體情況而變。
3、如何快速提高網站排名？
採用作弊的方式可以一個時間內快速提高排名。但我建議不要作弊，因為目前搜尋引擎的機制非常嚴謹，一旦作弊被查覺後導致被封掉的可能性非常大，這樣成本很大。如果是新網站當然要讓搜尋引擎先找到，其次就SEO優化的技巧，網站內關鍵字密度、外部連結、真實流量等同時重視，才有可能讓網站排名加速提高。
4、域名對 SEO 影響大嗎？
這個問題是一般網站架設時很容易疏忽的環節，除了學校機關和政府部門的網站以及其所對應的域名會有比較高的權重。其他的域名如（.com/.cn/.org/.net/.cc 等）在網站剛上線一段時間內或許有點差別，但對於成熟的網站，這方面的影響不存在。域名中包含關鍵字，對排名是有相當大的幫助，如：www.seo.com中的 SEO，www.motel.com.tw中的MOTEL。
5、為什麼突然收錄變少了？
如果是突然這樣子，一般來說正常說過幾天是會恢復。但如果你的網站是全採集的，那可能是搜索引擎刪除重複性內容。
6、百度、雅虎為什麼不收錄我的網站？
一般情況，內容不違規的網站是都會被收錄的，基本上只是時間的問題，如果要短時間讓搜尋引擎搜錄到，唯一的方法就是到各大論壇、入口網站、部落格、免費搜尋引擎中去登錄與連結。不收錄往往是網站本身的問題，比如全站SPAM、 SEO 作弊等。
7、多做外部連結對排名有幫助嗎？
是有一些幫助，特別是對於一個新站來說，但外部連結並不是排名唯一的方式喔！
8、學習 SEO 應該掌握哪些技術？新手怎麼開始？
目前的SEO 資訊已經可以透過網路去查詢與吸收，簡單的代碼可以看懂基本就可以做 SEO 。一般我們建議新手先以簡單的幾頁先去架設網站，學會基本的 SEO 操作方式如：關鍵字定位、關鍵字分析與描述、標籤(meta)書寫等等。有實質的明顯效益後，再去架設有後台管理介面與功能齊全的網站。
9、多個域名指向相同網站，這樣對 SEO 是否有正面效果？
把其他域名都指向到同一個主域名，這是目前很多產業的共同作法，藉此來衝高PR值。很多人把不同的域名都指向到同一個網站，這樣導致的結果是其他的域名沒有對主域名起到任何作用，反而可能導致負面影響，如：讓搜索引擎分不清到底哪一個是主域名。
10、SEO 最重要的是什麼？
搜索引擎的發展應該更著重於對內容相關性、專業性、創意性的考核和判斷。所以 SEO 就是必須做關鍵字分析、關鍵字定位、網站內容編輯和建構。
<本文章乃屬首頁科技網路行銷所有，若經發現SEO同業轉載或抄襲必究>
圖片SEO做法
圖片SEO做法
圖片搜尋是除了網頁搜尋之外最常被運用到的搜尋方式。在同一個關鍵字上，通常搜尋到的網頁數目遠比圖片數目為多。因此，一個有經過適當 SEO 的圖片在圖片搜尋結果中排名在前面的機會也相對提高。那圖片 SEO 怎麼進行呢？在這裡老貓就談一下如何對圖片進行 SEO 。
1. 圖片的檔案名稱
就如同網頁URL要含有關鍵字一樣，圖片的檔案名稱最好也是要含有關鍵字。假設一個圖片的檔案名是DSC0001.jpg，那搜尋引擎怎麼可能知道這個圖片是跟什麼有關呢？若該圖片的檔案名為”tea.jpg”，那搜尋引擎就知道這個圖片應該是跟”茶”有關的。
2. 圖片的alt描述文字
alt 屬性的目的是給該圖片一個描述。alt 是用在img標籤內，其語法如下：
在alt的描述文字中放上適當的關鍵字，不只有利於搜尋引擎排名，並且在當圖片無法顯現的時候，能夠讓訪客了解說該圖片應該是有關於什麼東西。
3. 圖片所在的網頁
如果圖片所處的網頁本身已經在該關鍵字上有好的排名，那這對圖片本身的排名也會有正面的影響。
4. 圖片附近的文字內容
如果圖片附近的文字內容含有關鍵字，搜尋引擎就會認為該圖片與該關鍵字有比較密切的關係。在這裡講的圖片附近，是指在HTML碼中關鍵字與圖片的距離。這跟我們實際看到的網頁上圖片跟關鍵字的距離未必是一樣的。
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圖片搜尋是除了網頁搜尋之外最常被運用到的搜尋方式。在同一個關鍵字上，通常搜尋到的網頁數目遠比圖片數目為多。因此，一個有經過適當 SEO 的圖片在圖片搜尋結果中排名在前面的機會也相對提高。那圖片 SEO 怎麼進行呢？在這裡老貓就談一下如何對圖片進行 SEO 。
1. 圖片的檔案名稱
就如同網頁URL要含有關鍵字一樣，圖片的檔案名稱最好也是要含有關鍵字。假設一個圖片的檔案名是DSC0001.jpg，那搜尋引擎怎麼可能知道這個圖片是跟什麼有關呢？若該圖片的檔案名為”tea.jpg”，那搜尋引擎就知道這個圖片應該是跟”茶”有關的。
2. 圖片的alt描述文字
alt 屬性的目的是給該圖片一個描述。alt 是用在img標籤內，其語法如下：
在alt的描述文字中放上適當的關鍵字，不只有利於搜尋引擎排名，並且在當圖片無法顯現的時候，能夠讓訪客了解說該圖片應該是有關於什麼東西。
3. 圖片所在的網頁
如果圖片所處的網頁本身已經在該關鍵字上有好的排名，那這對圖片本身的排名也會有正面的影響。
4. 圖片附近的文字內容
如果圖片附近的文字內容含有關鍵字，搜尋引擎就會認為該圖片與該關鍵字有比較密切的關係。在這裡講的圖片附近，是指在HTML碼中關鍵字與圖片的距離。這跟我們實際看到的網頁上圖片跟關鍵字的距離未必是一樣的。
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SEO優化七種秘笈
SEO優化七種秘笈
搜尋引擎 SEO 優化是有一定的技巧的，最大的技巧是適度，其中不乏優化過度而被搜索引擎K掉的例子。所以在談論搜索引擎的優化技巧的時候，要時時謹記任何事情都不能做得太過火，以下的七個秘訣同樣也是，正因為每種方式都有其功效，但是要小心使用！
1、搜索引擎要什麼，就給它什麼
搜索引擎對於收錄頁面並如何判定頁面的PR值有一套規則，應該閱讀它們，使優化向著搜索引擎的知道原則方向去做使使網站被收錄的最快最有效的方法。然後我們要根據搜索引擎的需求，建立一個引導性強的網站導航，或者稱之為網站地圖。一個讓瀏覽者進入後不知東西的頁面很難留住人，瀏覽者可能馬上離開，提供一項位置導航圖不僅可以讓瀏覽者體驗更好，同時可以讓搜索引擎的搜索程序更正確更快速的載入並記錄網站相關內容，這樣有助於提升網頁PR值。
2、選取最適合的關鍵字語句，並適量分佈
關鍵字沒必要只限於一個單詞或字符，事實上，並不是這樣的！使用關鍵字語句可以讓你更好的將內容集中面向目標客戶群體。一旦發現關鍵字的數量降下來了，一定要毫不吝惜的在頁面內容中多加入些關鍵字，關鍵字是頁面內容當中非常吸引瀏覽者的一個方面，努力確保關鍵字所指向的內容為受眾所認可。使用最能概括您網站內容的關鍵字，而這個關鍵字一般也應該是普通的瀏覽者平常在搜索某一類產品像您的網站所列的一類產品所習慣使用的。直接使用不同的索引擎來試驗一下，看下您所設置的關鍵字在搜索引擎下得到的結果，並改善。當建構頁面內容時，確保您所使用的引導瀏覽者登錄到您網站的關鍵字出現在第一個句子當中，而這點正是搜索引擎在搜索結果中顯示出來的。
3、經常更新內容
一旦完成了相應的優化內容並獲得了較好的PR值後，還必須做到網站內容的及時更新，一定要記住競爭者隨時都在想一些更能吸引您現在顧客的方法，您的顧客可能會被挖走。如果網站內容很舊而且又很久都沒有更新的網站很難帶來回頭瀏覽客，更別談留住瀏覽者，即便是您的網站在搜索引擎的搜索結果中非常靠前。
4、推廣宣傳你的網站
寄信給你的朋友、在相關主題論壇裡大量閱讀、大量回應(記得，簽名檔裡放上網站連結)。網站開始的一、二個月之後，你會開始發現你之前登錄過的那些網站，開始引導訪客過來了。透過google流量分析來檢查一下這些訪客都是透過哪些關鍵字進來的，並且觀察這些關鍵字和他們真正看到內容之間的關係。如果他們要找的真正內容你網站裡面沒有的話，這個時候就可以適時補充真正的關鍵字。可以根據受訪頁面的多寡來決定你的網站的關鍵字方向，或者再引申開來，相關的頁面也要不斷的跟進。
當你的網站有了足夠的人氣之後，就要把這些流量都沉澱下來，並且讓你的第一批瀏覽者幫你推廣網站。重點是你的站要有足夠吸引他們的內容，這樣他們才會自願地幫你去推廣。可以加入一個網頁遊戲平台，比如我的msn空間站，然後在自己的網站上增加一個遊戲頻道，做些宣傳，引導瀏覽者去玩遊戲，當瀏覽者沉溺於其中的時候，就會自發的在網站上發貼討論，交流遊戲心得等等，甚至瀏覽者在遊戲中儲值的時候，站長還可以抽取相當可觀的獎金。
5、多與專業人士交流
並非所有的人都有非常專業的文字表達能力，專業人士進行網站內容的編排可以有助於使網站頁面看上去條例清晰，簡潔，內容集中，這樣的網站瀏覽者感覺更舒服，更願意回頭再瀏覽。
6、連結到其它的網站（外部連結）
使網站連結到其它相關聯的網站對於提升PR值是非常重要的，不要使用垃圾信息的方式(通過博客連結或者連結到一些根本就沒有內容的「連結工廠」)，而是使一些內容關聯的，高質量的網站連結到您的網站。一系列的互惠的連結對於對於突出網頁並提升PR值是非常重要的一個環節。
7、使用容易記的網址
對於一個容易吸引人，容易記的網址是無可替代的，務必使網址簡短，好記，這就是為何google搜索這個字眼引擎進入我們的日常語言的重要原因。
以上就是 SEO 優化的七種秘笈，並不是說你把以上七種落實做到了，就表示所有關鍵字都能獲得最好的搜索引擎排名結果，但是基本上達到首頁是毫無疑問的，同時你必須要綜合、平均的使用，這是一種功力，希望可以謹記！首頁科技網路行銷把同業不願意公開的秘密與技巧告訴大家，因為懂得分享才是最大收穫！
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搜尋引擎 SEO 優化是有一定的技巧的，最大的技巧是適度，其中不乏優化過度而被搜索引擎K掉的例子。所以在談論搜索引擎的優化技巧的時候，要時時謹記任何事情都不能做得太過火，以下的七個秘訣同樣也是，正因為每種方式都有其功效，但是要小心使用！
1、搜索引擎要什麼，就給它什麼
搜索引擎對於收錄頁面並如何判定頁面的PR值有一套規則，應該閱讀它們，使優化向著搜索引擎的知道原則方向去做使使網站被收錄的最快最有效的方法。然後我們要根據搜索引擎的需求，建立一個引導性強的網站導航，或者稱之為網站地圖。一個讓瀏覽者進入後不知東西的頁面很難留住人，瀏覽者可能馬上離開，提供一項位置導航圖不僅可以讓瀏覽者體驗更好，同時可以讓搜索引擎的搜索程序更正確更快速的載入並記錄網站相關內容，這樣有助於提升網頁PR值。
2、選取最適合的關鍵字語句，並適量分佈
關鍵字沒必要只限於一個單詞或字符，事實上，並不是這樣的！使用關鍵字語句可以讓你更好的將內容集中面向目標客戶群體。一旦發現關鍵字的數量降下來了，一定要毫不吝惜的在頁面內容中多加入些關鍵字，關鍵字是頁面內容當中非常吸引瀏覽者的一個方面，努力確保關鍵字所指向的內容為受眾所認可。使用最能概括您網站內容的關鍵字，而這個關鍵字一般也應該是普通的瀏覽者平常在搜索某一類產品像您的網站所列的一類產品所習慣使用的。直接使用不同的索引擎來試驗一下，看下您所設置的關鍵字在搜索引擎下得到的結果，並改善。當建構頁面內容時，確保您所使用的引導瀏覽者登錄到您網站的關鍵字出現在第一個句子當中，而這點正是搜索引擎在搜索結果中顯示出來的。
3、經常更新內容
一旦完成了相應的優化內容並獲得了較好的PR值後，還必須做到網站內容的及時更新，一定要記住競爭者隨時都在想一些更能吸引您現在顧客的方法，您的顧客可能會被挖走。如果網站內容很舊而且又很久都沒有更新的網站很難帶來回頭瀏覽客，更別談留住瀏覽者，即便是您的網站在搜索引擎的搜索結果中非常靠前。
4、推廣宣傳你的網站
寄信給你的朋友、在相關主題論壇裡大量閱讀、大量回應(記得，簽名檔裡放上網站連結)。網站開始的一、二個月之後，你會開始發現你之前登錄過的那些網站，開始引導訪客過來了。透過google流量分析來檢查一下這些訪客都是透過哪些關鍵字進來的，並且觀察這些關鍵字和他們真正看到內容之間的關係。如果他們要找的真正內容你網站裡面沒有的話，這個時候就可以適時補充真正的關鍵字。可以根據受訪頁面的多寡來決定你的網站的關鍵字方向，或者再引申開來，相關的頁面也要不斷的跟進。
當你的網站有了足夠的人氣之後，就要把這些流量都沉澱下來，並且讓你的第一批瀏覽者幫你推廣網站。重點是你的站要有足夠吸引他們的內容，這樣他們才會自願地幫你去推廣。可以加入一個網頁遊戲平台，比如我的msn空間站，然後在自己的網站上增加一個遊戲頻道，做些宣傳，引導瀏覽者去玩遊戲，當瀏覽者沉溺於其中的時候，就會自發的在網站上發貼討論，交流遊戲心得等等，甚至瀏覽者在遊戲中儲值的時候，站長還可以抽取相當可觀的獎金。
5、多與專業人士交流
並非所有的人都有非常專業的文字表達能力，專業人士進行網站內容的編排可以有助於使網站頁面看上去條例清晰，簡潔，內容集中，這樣的網站瀏覽者感覺更舒服，更願意回頭再瀏覽。
6、連結到其它的網站（外部連結）
使網站連結到其它相關聯的網站對於提升PR值是非常重要的，不要使用垃圾信息的方式(通過博客連結或者連結到一些根本就沒有內容的「連結工廠」)，而是使一些內容關聯的，高質量的網站連結到您的網站。一系列的互惠的連結對於對於突出網頁並提升PR值是非常重要的一個環節。
7、使用容易記的網址
對於一個容易吸引人，容易記的網址是無可替代的，務必使網址簡短，好記，這就是為何google搜索這個字眼引擎進入我們的日常語言的重要原因。
以上就是 SEO 優化的七種秘笈，並不是說你把以上七種落實做到了，就表示所有關鍵字都能獲得最好的搜索引擎排名結果，但是基本上達到首頁是毫無疑問的，同時你必須要綜合、平均的使用，這是一種功力，希望可以謹記！首頁科技網路行銷把同業不願意公開的秘密與技巧告訴大家，因為懂得分享才是最大收穫！
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如何分析競爭對手
如何分析競爭對手
對於做好網站關鍵字排名來說，正確分析競爭對手，在整個的搜尋引擎優化項目中，是比較重要的一個環節。如何找出競爭對手的薄弱環節，正確認識他們的實力，這樣的分析可以給 SEO 一個良好的競爭態勢，其實整個的研究的過程對於 SEO 項目實行有重大的價值，可以分析出對手的長處，如何吸收這些長處為己用並提高網站流量，自身網站還有劣勢，建立一個追趕目標遠比如何保持在第一位來的容易。
SEO 分析競爭對手一般有以下幾個方式：
＊文章內容
＊導航列效果
＊Whois訊息
＊利用的各種js文件
＊網站robot.txt檔案
＊行業內部重要性評估
＊外部連結的數量和質量
＊網站各欄目內容更新強度
＊與更多相關性網站的對比
＊圖文背景、網站結構框架、樣式表
＊首頁與其他頁面的關聯，目錄的深淺
＊模擬蜘蛛(Web crawler)抓取的效果
＊Google 的PageRank等級、Alexa排名
＊網站內容中的文字、語言的有效客戶轉換率
＊各個搜尋引擎上的表現，如：收錄頁面，頁面展示率，關鍵字排名等
＊Keywords效率，如：keywords出現地點、keywords出現頻率、keywords詞組的選擇等
SEO 項目的執行，是非常煩瑣而繁雜的一件事情，在具體 SEO 進行過程中，需要有良好策略和方法來引導整個項目的執行，也必須通盤的考慮全局，找出平衡點。越多的分析，對網站排名最後的搜尋引擎優化效果越有利。
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對於做好網站關鍵字排名來說，正確分析競爭對手，在整個的搜尋引擎優化項目中，是比較重要的一個環節。如何找出競爭對手的薄弱環節，正確認識他們的實力，這樣的分析可以給 SEO 一個良好的競爭態勢，其實整個的研究的過程對於 SEO 項目實行有重大的價值，可以分析出對手的長處，如何吸收這些長處為己用並提高網站流量，自身網站還有劣勢，建立一個追趕目標遠比如何保持在第一位來的容易。
SEO 分析競爭對手一般有以下幾個方式：
＊文章內容
＊導航列效果
＊Whois訊息
＊利用的各種js文件
＊網站robot.txt檔案
＊行業內部重要性評估
＊外部連結的數量和質量
＊網站各欄目內容更新強度
＊與更多相關性網站的對比
＊圖文背景、網站結構框架、樣式表
＊首頁與其他頁面的關聯，目錄的深淺
＊模擬蜘蛛(Web crawler)抓取的效果
＊Google 的PageRank等級、Alexa排名
＊網站內容中的文字、語言的有效客戶轉換率
＊各個搜尋引擎上的表現，如：收錄頁面，頁面展示率，關鍵字排名等
＊Keywords效率，如：keywords出現地點、keywords出現頻率、keywords詞組的選擇等
SEO 項目的執行，是非常煩瑣而繁雜的一件事情，在具體 SEO 進行過程中，需要有良好策略和方法來引導整個項目的執行，也必須通盤的考慮全局，找出平衡點。越多的分析，對網站排名最後的搜尋引擎優化效果越有利。
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SEO技巧
SEO技巧
SEO對於懂得網站排名的人來說已不陌生，SEO的作用是人人皆知，那對於一個網站要如何去優化呢？網站優化是一個長久的過程，以下是關於網站優化的建議方法，希望能與各位分享。
任何一個網站都要被解析成Html後，瀏覽器才能識別，換句話說，無論任何一門技術做的網站，都是被瀏覽器解析成為Html。因此我們必須懂得，一個Html頁面由三部分組成，那就是Html的開始標籤和結束標籤，Head的開始標籤和結束標籤，Body的開始標籤與結束標籤。對於html的開始標籤和結束標籤並非討論的主要重點，下面我們來談談Head和Body這兩方面的知識。
一、Head優化：
Head部分是搜索引擎最先讀取的部分，在SEO中有著舉足輕重的作用，特別是Title和Description那作用更是不言而喻，這一部分主要注重Meta標籤優化。
Meta我們關注最多的有三個，「Title、Keywords、Description」，還有不是太常用的「Subject、Author、Copyright」。在確定好關鍵字後，如何來安排關鍵字分佈在這三個標籤中其實是很有講究的。
1、Title
Title也類似一句Description。Title的描寫通常需要注意四點：
1)不要堆砌太多關鍵字
2)標題不宜過長，控制在30個中文內
3)長尾關鍵字的融合
4)關鍵字之間的切分使用符號「」或「，」即可
2、Keywords
Keywords標籤目前來說Yahoo比較注重，但是對於Google和大陸百度的話已經漸漸失去重視，當然誰也不知道什麼時候它們又注重了，所以Keywords有必要寫，怎麼寫？一般建議只寫幾個核心的關鍵字，使用英文逗號的形式分開，盡量使得Keywords簡練，也沒有什麼特別的技巧。
3、Description
Description常常是我們佈局網站關鍵字和長尾關鍵字的地方，Description算是一個比較重要的標籤，Description和Titlle具有同等的地位，每一個SEO者都要對這兩方面進行大量的優化技巧。
4、Subject、Author、Copyright
這三個標籤我們一般用得非常少，我們什麼時候使用這三個標籤比較合適呢？這三個標籤在一些小型企業網站當中使用較多，特別是首頁沒有多少文本內容的網站，優化起來有難度。可以起到增加關鍵字佈局和密度的作用。Subject表示網站的主題、題目的意思，Author是作者，Copyright版權。
二、Body部分的優化
Body是一個頁面的主體，在SEO中的作用當然也是重要的，這部分的優化也是最難把握的。你的Head部分優化的再好，如果沒有body作為支持，那搜索引擎很可能把你當成作弊，就算沒有當成作弊，也不可能給你很好的權重。這部分的優化，主要需注意以下兩方面的優化：
(一)、關鍵字密度、佈局
關鍵字佈局是SEO當中至關重要的一點，良好的關鍵字密度和佈局是排名迅速提升的一個關鍵，然而什麼樣的關鍵字密度和佈局才是比較好的？
1、首先我們看看關鍵字密度
我們起初是不是遇到很多人經常說，其實關鍵字的密度多少並不要緊，只要合理就好。建議密度至少也要在3%或者5%之間，否則密度太低，相關性會稍微差點。高度的話控制在10%以下。
2、關鍵字佈局
關鍵字的分局遵循三個原則：1：從上到下 2：從左到右 3：無處不在，關鍵字佈局建議採用兩種方式：
(1)均勻分佈
(2)集中+均勻分佈
如何查看一個詞的關鍵字佈局？在雅虎搜索某個關鍵字，然後點擊雅虎快照就可以查看，這招叫「百度快照法」。均勻分佈：這個應該很好理解，也就是在快照當中所有關鍵字都以分散的形式出現在你網站的每個角落，而且你確保它們比較均勻，所以在描寫Meta或者文章內容的安排都要有事先有一個規劃。集中+均勻分佈：這種方式我一直沿用，效果還不錯。在均勻分佈的基礎上讓某一部分的關鍵字集中起來。比如頭部這個重要的位置。關鍵字的佈局不是隨意的，是很刻意的。
(二)、內鏈優化
內鏈的建設是一個枯燥的過程，而且是費力的，然而它後期帶來的排名效果是明顯、穩定的。做一次認真的優化，一定要把網站的基礎打好，即使你現在排名不好，被一些人取笑，但笑到最後的人往往笑得最甜。內鏈的建設有5個常見的方法：
1、網站導覽：很多時候網站的導覽往往是網站的二級關鍵字，每更新一個頁面就給這些關鍵字一個內鏈，久而久之，這樣的內鏈是有點強大的。
2、錨點關鍵字連結：比如某篇文章或者某個地方提到了「美白」這個詞，那美白就可以連接到主域名上面去，這樣就完成錨文本的連結，不過不要把所有美白都做連結，做幾個就行了，太多反而讓搜索引擎反感。
3、相關文章連結：在內容建設當中，往往文章中會提高某篇文章或者某篇相關性較強的文章，在文章中出現標題連結的形式。另外就是熱門文章連結、系列文章連結、FAQ(常見問題解答)等。在內容建設當中，往往文章中會提到某篇文章。
4.網站頁腳：一般我們都是在頁腳放置版權信息等等，有人習慣是在頁腳的地方給最核心的關鍵字一個回鏈，或者重複一次導航。記得不要把你的頁腳弄得像是在排字就可以，這是一個度的問題。
5、網站地圖：使用XML地圖製作工具給網站製作一個XML地圖，對於蜘蛛的爬行抓取和搜索引擎的收錄有明顯改善，這點在未來顯得比較重要
如果能把握以上的每一個細節，那你的SEO技術已經掌握住基本要素了，SEO注重的是細節，做SEO時更多的還是要有耐性。
<本文章乃屬首頁科技網路行銷所有，若經發現SEO同業轉載或抄襲必究>
SEO對於懂得網站排名的人來說已不陌生，SEO的作用是人人皆知，那對於一個網站要如何去優化呢？網站優化是一個長久的過程，以下是關於網站優化的建議方法，希望能與各位分享。
任何一個網站都要被解析成Html後，瀏覽器才能識別，換句話說，無論任何一門技術做的網站，都是被瀏覽器解析成為Html。因此我們必須懂得，一個Html頁面由三部分組成，那就是Html的開始標籤和結束標籤，Head的開始標籤和結束標籤，Body的開始標籤與結束標籤。對於html的開始標籤和結束標籤並非討論的主要重點，下面我們來談談Head和Body這兩方面的知識。
一、Head優化：
Head部分是搜索引擎最先讀取的部分，在SEO中有著舉足輕重的作用，特別是Title和Description那作用更是不言而喻，這一部分主要注重Meta標籤優化。
Meta我們關注最多的有三個，「Title、Keywords、Description」，還有不是太常用的「Subject、Author、Copyright」。在確定好關鍵字後，如何來安排關鍵字分佈在這三個標籤中其實是很有講究的。
1、Title
Title也類似一句Description。Title的描寫通常需要注意四點：
1)不要堆砌太多關鍵字
2)標題不宜過長，控制在30個中文內
3)長尾關鍵字的融合
4)關鍵字之間的切分使用符號「」或「，」即可
2、Keywords
Keywords標籤目前來說Yahoo比較注重，但是對於Google和大陸百度的話已經漸漸失去重視，當然誰也不知道什麼時候它們又注重了，所以Keywords有必要寫，怎麼寫？一般建議只寫幾個核心的關鍵字，使用英文逗號的形式分開，盡量使得Keywords簡練，也沒有什麼特別的技巧。
3、Description
Description常常是我們佈局網站關鍵字和長尾關鍵字的地方，Description算是一個比較重要的標籤，Description和Titlle具有同等的地位，每一個SEO者都要對這兩方面進行大量的優化技巧。
4、Subject、Author、Copyright
這三個標籤我們一般用得非常少，我們什麼時候使用這三個標籤比較合適呢？這三個標籤在一些小型企業網站當中使用較多，特別是首頁沒有多少文本內容的網站，優化起來有難度。可以起到增加關鍵字佈局和密度的作用。Subject表示網站的主題、題目的意思，Author是作者，Copyright版權。
二、Body部分的優化
Body是一個頁面的主體，在SEO中的作用當然也是重要的，這部分的優化也是最難把握的。你的Head部分優化的再好，如果沒有body作為支持，那搜索引擎很可能把你當成作弊，就算沒有當成作弊，也不可能給你很好的權重。這部分的優化，主要需注意以下兩方面的優化：
(一)、關鍵字密度、佈局
關鍵字佈局是SEO當中至關重要的一點，良好的關鍵字密度和佈局是排名迅速提升的一個關鍵，然而什麼樣的關鍵字密度和佈局才是比較好的？
1、首先我們看看關鍵字密度
我們起初是不是遇到很多人經常說，其實關鍵字的密度多少並不要緊，只要合理就好。建議密度至少也要在3%或者5%之間，否則密度太低，相關性會稍微差點。高度的話控制在10%以下。
2、關鍵字佈局
關鍵字的分局遵循三個原則：1：從上到下 2：從左到右 3：無處不在，關鍵字佈局建議採用兩種方式：
(1)均勻分佈
(2)集中+均勻分佈
如何查看一個詞的關鍵字佈局？在雅虎搜索某個關鍵字，然後點擊雅虎快照就可以查看，這招叫「百度快照法」。均勻分佈：這個應該很好理解，也就是在快照當中所有關鍵字都以分散的形式出現在你網站的每個角落，而且你確保它們比較均勻，所以在描寫Meta或者文章內容的安排都要有事先有一個規劃。集中+均勻分佈：這種方式我一直沿用，效果還不錯。在均勻分佈的基礎上讓某一部分的關鍵字集中起來。比如頭部這個重要的位置。關鍵字的佈局不是隨意的，是很刻意的。
(二)、內鏈優化
內鏈的建設是一個枯燥的過程，而且是費力的，然而它後期帶來的排名效果是明顯、穩定的。做一次認真的優化，一定要把網站的基礎打好，即使你現在排名不好，被一些人取笑，但笑到最後的人往往笑得最甜。內鏈的建設有5個常見的方法：
1、網站導覽：很多時候網站的導覽往往是網站的二級關鍵字，每更新一個頁面就給這些關鍵字一個內鏈，久而久之，這樣的內鏈是有點強大的。
2、錨點關鍵字連結：比如某篇文章或者某個地方提到了「美白」這個詞，那美白就可以連接到主域名上面去，這樣就完成錨文本的連結，不過不要把所有美白都做連結，做幾個就行了，太多反而讓搜索引擎反感。
3、相關文章連結：在內容建設當中，往往文章中會提高某篇文章或者某篇相關性較強的文章，在文章中出現標題連結的形式。另外就是熱門文章連結、系列文章連結、FAQ(常見問題解答)等。在內容建設當中，往往文章中會提到某篇文章。
4.網站頁腳：一般我們都是在頁腳放置版權信息等等，有人習慣是在頁腳的地方給最核心的關鍵字一個回鏈，或者重複一次導航。記得不要把你的頁腳弄得像是在排字就可以，這是一個度的問題。
5、網站地圖：使用XML地圖製作工具給網站製作一個XML地圖，對於蜘蛛的爬行抓取和搜索引擎的收錄有明顯改善，這點在未來顯得比較重要
如果能把握以上的每一個細節，那你的SEO技術已經掌握住基本要素了，SEO注重的是細節，做SEO時更多的還是要有耐性。
<本文章乃屬首頁科技網路行銷所有，若經發現SEO同業轉載或抄襲必究>
2009/5/23
法拍屋國宅可以購買嗎？
法拍屋得標後出售或出租給債務人好嗎？會有風險嗎？
法拍屋得標後出售或出租給債務人好嗎？會有風險嗎？
標到法拍屋7天內要繳清尾款，約10至15天即可收到法院核發之「不動產權利移轉證書」，收到證書即代表取得所有權。此時一方面您們請代書辦理產權過戶，約15天左右，會取得地政機之權狀，另一方面開始向法院聲請點交。取得所有權後，自住或投資轉手出售或是任何其它分，那是您們的權利；原屋主要買回或承租，就看雙方談妥的條件以及您們是否接受。
一般而言，法拍市場中，經常會碰到原主要買回或繼續承租；如果自己不是急著要使用，只要條件合意，賣給原屋主或出租，省了四個多月交屋時間，也免了搬家費支出，何樂不為？其實對有經驗投資人，這是很棘手的事情，賣給原屋主，在他被拍賣的困境時，也知道您標的價錢，您要賺他一筆，很難讓他接受；不賣給他，可能會引起他的點交抗爭度。
原屋主就是財務困難，才會淪落法院被拍賣，即使談妥價錢，其付款條件也會拖拖拉拉，搞不好最後付不出尾款；房子又在他手上，您急他是不急的，原來是有點交，只要雙方簽下買賣契約，執行法院就不再負責點交了；買賣行為暫時停頓，此時點交變成不點交，這是賣給原屋主最大夢魘，您們一定要小心。
另外如出租給他，萬一付了幾個月房租，付不出來了；或是租期屆止，要交屋了，他跟您要求一大堆條件，當然您不能讓他牽著鼻子走；可是您已不能回頭再找法院（民事執行處）聲請點交，您們的紛爭，您要委請律師，向法院（民事庭）進行訴訟，等官司打贏了，再向民事執行處聲點交。
原屋主要買回或承租時，大部份的代標公司為了早日結案，都會樂觀其成。但有職業道德的代標公司，會分析利害關係，建議得標人拒絕，以1000個理由推掉。但如何推得漂亮，讓原屋主感覺，得標人很願意配合，但有太多無奈因素阻擋；使原屋主死了這條心，又不會反彈，這是考驗您的代標公司，折衝協調的功力夠不夠！
從某個角度，法院分成兩個單位，一為審判單位，負責明是非、辨真理、判輸贏，在民事方面，即為「民事庭」；官司的勝訴或敗訴，由民事庭法官下判決書。另一為執行單位，負責執行判決書中的判決事項，對於有爭議性問題，民事執行處法官秉持「形式上之審查，不做實體上之認定」原則，超出他認定範圍，就要另行訴訟解決。所以，原來有點交房子，如出售或出租給債務人，事後雙方起糾紛，原執行處法官是不能再介入的，點交就變成「不點交」了。
法拍、法拍屋>>>參考網站
標到法拍屋7天內要繳清尾款，約10至15天即可收到法院核發之「不動產權利移轉證書」，收到證書即代表取得所有權。此時一方面您們請代書辦理產權過戶，約15天左右，會取得地政機之權狀，另一方面開始向法院聲請點交。取得所有權後，自住或投資轉手出售或是任何其它分，那是您們的權利；原屋主要買回或承租，就看雙方談妥的條件以及您們是否接受。
一般而言，法拍市場中，經常會碰到原主要買回或繼續承租；如果自己不是急著要使用，只要條件合意，賣給原屋主或出租，省了四個多月交屋時間，也免了搬家費支出，何樂不為？其實對有經驗投資人，這是很棘手的事情，賣給原屋主，在他被拍賣的困境時，也知道您標的價錢，您要賺他一筆，很難讓他接受；不賣給他，可能會引起他的點交抗爭度。
原屋主就是財務困難，才會淪落法院被拍賣，即使談妥價錢，其付款條件也會拖拖拉拉，搞不好最後付不出尾款；房子又在他手上，您急他是不急的，原來是有點交，只要雙方簽下買賣契約，執行法院就不再負責點交了；買賣行為暫時停頓，此時點交變成不點交，這是賣給原屋主最大夢魘，您們一定要小心。
另外如出租給他，萬一付了幾個月房租，付不出來了；或是租期屆止，要交屋了，他跟您要求一大堆條件，當然您不能讓他牽著鼻子走；可是您已不能回頭再找法院（民事執行處）聲請點交，您們的紛爭，您要委請律師，向法院（民事庭）進行訴訟，等官司打贏了，再向民事執行處聲點交。
原屋主要買回或承租時，大部份的代標公司為了早日結案，都會樂觀其成。但有職業道德的代標公司，會分析利害關係，建議得標人拒絕，以1000個理由推掉。但如何推得漂亮，讓原屋主感覺，得標人很願意配合，但有太多無奈因素阻擋；使原屋主死了這條心，又不會反彈，這是考驗您的代標公司，折衝協調的功力夠不夠！
從某個角度，法院分成兩個單位，一為審判單位，負責明是非、辨真理、判輸贏，在民事方面，即為「民事庭」；官司的勝訴或敗訴，由民事庭法官下判決書。另一為執行單位，負責執行判決書中的判決事項，對於有爭議性問題，民事執行處法官秉持「形式上之審查，不做實體上之認定」原則，超出他認定範圍，就要另行訴訟解決。所以，原來有點交房子，如出售或出租給債務人，事後雙方起糾紛，原執行處法官是不能再介入的，點交就變成「不點交」了。
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找對代標公司、做好功課 前進法拍市場非難事
(記者蔡依婷報導)
景氣愈不好，法拍市場愈熱絡，法拍屋業者指出，今年二月，全台法拍屋的數量達到一萬四千多件，而這還不是高峰期，業者預期今年第二到第三季，法拍屋的數量才會到達高峰。法拍屋的成交價雖然可以比市價少三成以上，但由於牽扯到上法院、以及許多複雜前置作業，即使順利標得也可能遇到專門佔用房屋的海蟑螂，種種問題讓人對法拍屋退避三舍，但其實只要找對門路、作好功課，法拍屋絕對是投資房市的好管道。
小楊經營運動用品店多年，生意一直相當穩定，不過每個月十多萬的店面租金一直是龐大的負荷，小楊發現最近因為景氣不好，法拍屋數量大增，其中還不乏菁華地段的店面，他趕緊上法務部網站查詢標的物的相關資料，再找妥代標公司，不到三個月，台中市文心和大雅交界處，原本一坪二十五萬的店面，他以一坪十萬元的價格，順利標到。
景氣不好，就連斷頭殺出的房子都沒人要買，更讓法拍屋數量大增，光台中市今年一月份就有一千三百間法拍屋，過去因為資訊不透明，法拍市場被投資客長期壟斷，但近年來相關資料上網就可以查到，讓法拍市場更加熱門，不過買法拍屋要注意的地方相當多，首先一定要上網看清楚標的物的筆錄資料。金華代標公司副理楊靜月：「因為公告裡不是這個建位的土地多少都有登，是不是有租賃、佔用等相關事項筆錄裡都有寫，一定要非常注意，而如果是土地的話要注意看到的使用分區、是否被規劃為重劃區，補償金是不是領了。」
再來就是要有足夠的資金，按照規定，投標者必需要先準備好底標30%保證金，得標後七天內就要將尾款交清，若是資金不足沒關係，目前銀行和代標公司都有代墊款可申請，只不過利息比較高。楊靜月：「因為這是無擔保借款，風險比較高，利率相對也高，不過這只是一個月而已，因為等房子完成過戶，就是一般房貸利率了。」
而熟悉市場行情也是相當重要，代標公司副理楊靜月建議，投標者一定要到標的物周圍做好市場調查，才不會發生投標價過高或無增值空間的問題，此外由於被法院查封的房子不能進去查看，因此屋況難以得知，不過楊靜月提供一個好方法。楊靜月：「一般如果買法拍屋，透天的話可以看鄰居的房子，通常結構都是一樣的，大樓的話可以看樓上樓下，結構也是相同的。」
買法拍屋也要注意地段，以中部地區法拍屋數量最多的台中市為例，目前以七期、文心等地段最受歡迎。代標經理人陳先生：「台中市而言的話就是西屯、逢甲、五期、七期、八期美術館週遭，一直都是很熱門的地段，尤其現在綠線捷運站要動工了，所以文心路一帶也不錯。」
法拍屋的投標程序是固定但繁雜的，代標公司可以幫你化繁為簡，但坊間代標公司的素質參差不齊，建議剛入門的法拍客，可以找加入不動產仲介公會的代標公司，出現糾紛時可對公會申訴。此外，到法院詢問書記官也是個方法。而在簽定合約前，一定要和代標公司談妥如何收費，才不會在讓業者以「諮詢費、公關費、搬遷費等巧立名目的方式額外收費。等一切準備妥當後，就可以最經濟實惠的價格，買下一間物超所值的房子了。 法拍、法拍屋>>>參考網站
景氣愈不好，法拍市場愈熱絡，法拍屋業者指出，今年二月，全台法拍屋的數量達到一萬四千多件，而這還不是高峰期，業者預期今年第二到第三季，法拍屋的數量才會到達高峰。法拍屋的成交價雖然可以比市價少三成以上，但由於牽扯到上法院、以及許多複雜前置作業，即使順利標得也可能遇到專門佔用房屋的海蟑螂，種種問題讓人對法拍屋退避三舍，但其實只要找對門路、作好功課，法拍屋絕對是投資房市的好管道。
小楊經營運動用品店多年，生意一直相當穩定，不過每個月十多萬的店面租金一直是龐大的負荷，小楊發現最近因為景氣不好，法拍屋數量大增，其中還不乏菁華地段的店面，他趕緊上法務部網站查詢標的物的相關資料，再找妥代標公司，不到三個月，台中市文心和大雅交界處，原本一坪二十五萬的店面，他以一坪十萬元的價格，順利標到。
景氣不好，就連斷頭殺出的房子都沒人要買，更讓法拍屋數量大增，光台中市今年一月份就有一千三百間法拍屋，過去因為資訊不透明，法拍市場被投資客長期壟斷，但近年來相關資料上網就可以查到，讓法拍市場更加熱門，不過買法拍屋要注意的地方相當多，首先一定要上網看清楚標的物的筆錄資料。金華代標公司副理楊靜月：「因為公告裡不是這個建位的土地多少都有登，是不是有租賃、佔用等相關事項筆錄裡都有寫，一定要非常注意，而如果是土地的話要注意看到的使用分區、是否被規劃為重劃區，補償金是不是領了。」
再來就是要有足夠的資金，按照規定，投標者必需要先準備好底標30%保證金，得標後七天內就要將尾款交清，若是資金不足沒關係，目前銀行和代標公司都有代墊款可申請，只不過利息比較高。楊靜月：「因為這是無擔保借款，風險比較高，利率相對也高，不過這只是一個月而已，因為等房子完成過戶，就是一般房貸利率了。」
而熟悉市場行情也是相當重要，代標公司副理楊靜月建議，投標者一定要到標的物周圍做好市場調查，才不會發生投標價過高或無增值空間的問題，此外由於被法院查封的房子不能進去查看，因此屋況難以得知，不過楊靜月提供一個好方法。楊靜月：「一般如果買法拍屋，透天的話可以看鄰居的房子，通常結構都是一樣的，大樓的話可以看樓上樓下，結構也是相同的。」
買法拍屋也要注意地段，以中部地區法拍屋數量最多的台中市為例，目前以七期、文心等地段最受歡迎。代標經理人陳先生：「台中市而言的話就是西屯、逢甲、五期、七期、八期美術館週遭，一直都是很熱門的地段，尤其現在綠線捷運站要動工了，所以文心路一帶也不錯。」
法拍屋的投標程序是固定但繁雜的，代標公司可以幫你化繁為簡，但坊間代標公司的素質參差不齊，建議剛入門的法拍客，可以找加入不動產仲介公會的代標公司，出現糾紛時可對公會申訴。此外，到法院詢問書記官也是個方法。而在簽定合約前，一定要和代標公司談妥如何收費，才不會在讓業者以「諮詢費、公關費、搬遷費等巧立名目的方式額外收費。等一切準備妥當後，就可以最經濟實惠的價格，買下一間物超所值的房子了。 法拍、法拍屋>>>參考網站
小心房子淪落法拍屋
小心房子淪落法拍屋
九成的法拍屋，多是屋主舉債過度所造成。銀行建議年輕人購屋，千萬不要舉債過高、擴張信用，就是怕工作一有閃失、周轉不靈，想要趕快脫手又賣不到好價格，搞不好出售的價格還不夠還銀行貸款，更慘的狀況是屋主跑路，房子淪落法拍屋，因而葬送個人信用。
金管會針對法拍硬性規定，個人卡債的額度不得超過月薪的22倍，以上班族來說，借信用貸款合計不能超過110萬元，以免日後還款壓力相當沉重。不過，卻未規範房貸負擔的準則，讓一般人無法拿捏分寸。
專家建議每月房貸的還款金額，最好控制在家庭月收入的三分之一以內，房貸負擔能力為何？不妨以這個準則算出的數字去反推，就知道房屋貸款金額的極限。
由於未婚妻的月薪收入也有5萬元，換言之，這個家庭的月收入剛好為10萬元，若以不超過三分之一為準則，房貸負擔的臨界金額為3.33萬元，若以年息3%、貸款期限為20年試算，可以貸款600萬元的房貸，因為每月本息攤還的金額恰好約為3.33萬元。
目前有房貸商品會給予貸款人三年只付利息的寬限期，寬限期結束後，償還本金的負擔將明顯加重，銀行主管表示，除非預計三年後家庭月收入將大幅增加或購屋為純投資行為，不然，不要輕易使用寬限期。
另外，應該要預留至少50萬元的現金，當新家入住的基本裝潢費，換言之，150萬元的自備款扣除50萬元後，還剩下100萬元，因此，房屋的總價應以不超過700萬元的產品為訴求。
銀行主管提醒，若年輕首購族，若每月還要負擔車貸、信貸或卡費，就必須再酌情降低房貸金額，才能確保每月得應付的繳付金額。 法拍、法拍屋>>>參考網站
九成的法拍屋，多是屋主舉債過度所造成。銀行建議年輕人購屋，千萬不要舉債過高、擴張信用，就是怕工作一有閃失、周轉不靈，想要趕快脫手又賣不到好價格，搞不好出售的價格還不夠還銀行貸款，更慘的狀況是屋主跑路，房子淪落法拍屋，因而葬送個人信用。
金管會針對法拍硬性規定，個人卡債的額度不得超過月薪的22倍，以上班族來說，借信用貸款合計不能超過110萬元，以免日後還款壓力相當沉重。不過，卻未規範房貸負擔的準則，讓一般人無法拿捏分寸。
專家建議每月房貸的還款金額，最好控制在家庭月收入的三分之一以內，房貸負擔能力為何？不妨以這個準則算出的數字去反推，就知道房屋貸款金額的極限。
由於未婚妻的月薪收入也有5萬元，換言之，這個家庭的月收入剛好為10萬元，若以不超過三分之一為準則，房貸負擔的臨界金額為3.33萬元，若以年息3%、貸款期限為20年試算，可以貸款600萬元的房貸，因為每月本息攤還的金額恰好約為3.33萬元。
目前有房貸商品會給予貸款人三年只付利息的寬限期，寬限期結束後，償還本金的負擔將明顯加重，銀行主管表示，除非預計三年後家庭月收入將大幅增加或購屋為純投資行為，不然，不要輕易使用寬限期。
另外，應該要預留至少50萬元的現金，當新家入住的基本裝潢費，換言之，150萬元的自備款扣除50萬元後，還剩下100萬元，因此，房屋的總價應以不超過700萬元的產品為訴求。
銀行主管提醒，若年輕首購族，若每月還要負擔車貸、信貸或卡費，就必須再酌情降低房貸金額，才能確保每月得應付的繳付金額。 法拍、法拍屋>>>參考網站
買賣法拍屋 使用情況問分明
■ 買賣法拍屋 使用情況問分明
一旦找到法拍的標的後，最重要的就是到法院佈告欄查看查封筆錄，首先要查看屋況，是空屋還是有人居住？居住者是誰？是債務人自住還是租賃者？這些都可以在查封筆錄中看究竟。如果由債務人居住的話，要先與債務人溝通是否有人佔用，並且債務人協商搬家的費用；而如果是租客的話，要注意有無租賃權的問題，因為根據民法「買賣不破租賃」原則，買下不動產的人，要等到租任期滿，才能收回使用權利；而如果是不定型契約的話，更要注意往後使用權的問題。此外，也要特別注意債務人會不會為了逃避被查封、拍賣，會在法院拍賣前虛設租賃契約，讓房子無法點交，所以投標前要特別注意該屋有無租賃權。
■ 申請代墊款 先請銀行評估此外，想投資法拍屋，一定要先有充裕的資金，根據法院公告規定，得標者須在得標後7天內繳清所有款項。雖然目前已有部份銀行提供代墊款的服務，但民眾最好在鎖定投標的物件後，就先將該物件資料和欲申請貸款的相關文件，送至銀行進行評估，由銀行方面估算可提供之貸款比率，避免得標後，銀行提供貸款的幅度和預期不符，而出現資金不足的窘境。目前有提供法拍屋代墊款服務的銀行並不多，各家利率也有所不同，其中聯邦銀行可以針對個案提供行情評估，做為競標時的參考。籃茂山說，法拍屋可貸款的比率，一般約是拍定價的6到7成左右，但實際代墊成數，各銀行評估準則些略不同，還需視個人的信用和經濟能力而定。 法拍、法拍屋>>>參考網站
一旦找到法拍的標的後，最重要的就是到法院佈告欄查看查封筆錄，首先要查看屋況，是空屋還是有人居住？居住者是誰？是債務人自住還是租賃者？這些都可以在查封筆錄中看究竟。如果由債務人居住的話，要先與債務人溝通是否有人佔用，並且債務人協商搬家的費用；而如果是租客的話，要注意有無租賃權的問題，因為根據民法「買賣不破租賃」原則，買下不動產的人，要等到租任期滿，才能收回使用權利；而如果是不定型契約的話，更要注意往後使用權的問題。此外，也要特別注意債務人會不會為了逃避被查封、拍賣，會在法院拍賣前虛設租賃契約，讓房子無法點交，所以投標前要特別注意該屋有無租賃權。
■ 申請代墊款 先請銀行評估此外，想投資法拍屋，一定要先有充裕的資金，根據法院公告規定，得標者須在得標後7天內繳清所有款項。雖然目前已有部份銀行提供代墊款的服務，但民眾最好在鎖定投標的物件後，就先將該物件資料和欲申請貸款的相關文件，送至銀行進行評估，由銀行方面估算可提供之貸款比率，避免得標後，銀行提供貸款的幅度和預期不符，而出現資金不足的窘境。目前有提供法拍屋代墊款服務的銀行並不多，各家利率也有所不同，其中聯邦銀行可以針對個案提供行情評估，做為競標時的參考。籃茂山說，法拍屋可貸款的比率，一般約是拍定價的6到7成左右，但實際代墊成數，各銀行評估準則些略不同，還需視個人的信用和經濟能力而定。 法拍、法拍屋>>>參考網站
銀行法拍屋景氣
銀行法拍屋景氣
銀行法拍屋景氣差，大台北縣市法拍屋暴增，銀行卻悄悄緊縮法拍屋代墊款成數，從過去的七、八成降為六、七成。 此外，儘管中央銀行多次降息，法拍屋代墊款利率卻逆勢微幅調升，顯示部分銀行大幅緊縮整體法拍屋的代墊款餘額。法拍屋成長量以台北縣的板橋地區最明顯，受到這波景氣不佳的影響，法拍、中古屋的成交量皆不如預期，價格還有探底的可能；法拍屋的「拍定率」也較去年同期下降，種種因素都使得銀行代墊款緊縮。銀行主管表示，今年初大型行庫法拍屋代墊款利率介於4.15%至6%，目前已調升為4.28%至6.5%；同樣承作法拍屋的聯邦銀行，目前統一收取代墊款利率6.3%，並收取0.5%手續費，貸款成數約為成交價的六成到七成。想趁低價投資法拍屋，建議投資人要多預備現金，來因應銀行貸款條件緊縮。法拍銀行主管指出，由於房市行情看跌，擔心法拍屋轉手不易，投資人要申請到七成代墊款，必須出示一定金額的存款、不動產，且最好在前500大企業服務；若投資人完全沒有上述的相關條件，銀行通常只願意給予六成的代墊款，期限最長不超過兩個月。由於法拍屋代墊款利率高，銀行主管建議，投資人只要一拿到法院的權利移轉證書，就可以申請房屋所有權狀，再到銀行辦理一般的房屋貸款，貸款利率就能從6%以上降為3%，每月可省下一半的利息支出。
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銀行法拍屋景氣差，大台北縣市法拍屋暴增，銀行卻悄悄緊縮法拍屋代墊款成數，從過去的七、八成降為六、七成。 此外，儘管中央銀行多次降息，法拍屋代墊款利率卻逆勢微幅調升，顯示部分銀行大幅緊縮整體法拍屋的代墊款餘額。法拍屋成長量以台北縣的板橋地區最明顯，受到這波景氣不佳的影響，法拍、中古屋的成交量皆不如預期，價格還有探底的可能；法拍屋的「拍定率」也較去年同期下降，種種因素都使得銀行代墊款緊縮。銀行主管表示，今年初大型行庫法拍屋代墊款利率介於4.15%至6%，目前已調升為4.28%至6.5%；同樣承作法拍屋的聯邦銀行，目前統一收取代墊款利率6.3%，並收取0.5%手續費，貸款成數約為成交價的六成到七成。想趁低價投資法拍屋，建議投資人要多預備現金，來因應銀行貸款條件緊縮。法拍銀行主管指出，由於房市行情看跌，擔心法拍屋轉手不易，投資人要申請到七成代墊款，必須出示一定金額的存款、不動產，且最好在前500大企業服務；若投資人完全沒有上述的相關條件，銀行通常只願意給予六成的代墊款，期限最長不超過兩個月。由於法拍屋代墊款利率高，銀行主管建議，投資人只要一拿到法院的權利移轉證書，就可以申請房屋所有權狀，再到銀行辦理一般的房屋貸款，貸款利率就能從6%以上降為3%，每月可省下一半的利息支出。
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法拍屋賤售？2嫌詐財逾億
法拍屋賤售？2嫌詐財逾億
中國時報 C3/社會新聞 【施博仁/高雄報導】2008/08/04
充斥街頭的法拍屋廣告看板，小心有詐！高雄警方偵破假賣法拍屋真詐財案件，嫌犯將法拍屋資料製成廣告看板，吸引有意購買法拍屋顧客上門，告知不必經由法拍程序，即可低價向銀行協商清償取得所有權，詐騙被害人交付押金，估計不法獲利可能逾億。
高雄市警局三民一分局數月來接獲多起報案，指委託某不動產投資顧問公司購買法拍屋，交付部分定金或繳清屋款後，公司卻遲未辦交屋，以各種藉口拖延點交。
警方調查，主嫌彭德旺（男，四十一歲，侵占前科）和王毓君（女，三十五歲，詐欺前科）自去年起設立「民生」和「金球」不動產投資顧問公司，利用網路下載法拍屋資料做成看板，張貼市區道路或刊 登報紙廣告，吸引民眾上門，詐騙得手金額動輒上百萬。
彭、王兩嫌向被害人聲稱，有特殊管道可直接向債權銀行協議清償房屋債款，不必經由法拍程序，但須先交付房價兩成定金，協商成功後，再以支票或現金繳清尾款。民眾貪小便宜，信以為真，踏入詐騙陷阱。
警方表示，法拍屋資訊都是真的，但嫌犯收了錢並未辦事，等東窗事發後再搬移他處另起爐灶，還私自變造法律顧問證書或不動產經紀人證書取信民眾，內部還有員工教戰守冊，教導員工房地產知識，警方正釐清十多位員工是否知情涉案。
警方初估被嫌犯利用的法拍屋有廿棟（間），受害者七十人，清查帳冊不法所得約四、五千萬，若加上尚未出面的民眾，詐騙金額可能上億元，呼籲被害者出面指認，電話（○七）三一一六七七四。
房仲業者郭育銘表示，找代標公司標法拍屋應注意信譽、專業和口碑，遇過度膨風的業者要特別小心，否則即使非詐騙集團，後續交屋 不肖業者也可能巧立各種名目收費。
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台北市內湖區民權東路六段58號2樓
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中國時報 C3/社會新聞 【施博仁/高雄報導】2008/08/04
充斥街頭的法拍屋廣告看板，小心有詐！高雄警方偵破假賣法拍屋真詐財案件，嫌犯將法拍屋資料製成廣告看板，吸引有意購買法拍屋顧客上門，告知不必經由法拍程序，即可低價向銀行協商清償取得所有權，詐騙被害人交付押金，估計不法獲利可能逾億。
高雄市警局三民一分局數月來接獲多起報案，指委託某不動產投資顧問公司購買法拍屋，交付部分定金或繳清屋款後，公司卻遲未辦交屋，以各種藉口拖延點交。
警方調查，主嫌彭德旺（男，四十一歲，侵占前科）和王毓君（女，三十五歲，詐欺前科）自去年起設立「民生」和「金球」不動產投資顧問公司，利用網路下載法拍屋資料做成看板，張貼市區道路或刊 登報紙廣告，吸引民眾上門，詐騙得手金額動輒上百萬。
彭、王兩嫌向被害人聲稱，有特殊管道可直接向債權銀行協議清償房屋債款，不必經由法拍程序，但須先交付房價兩成定金，協商成功後，再以支票或現金繳清尾款。民眾貪小便宜，信以為真，踏入詐騙陷阱。
警方表示，法拍屋資訊都是真的，但嫌犯收了錢並未辦事，等東窗事發後再搬移他處另起爐灶，還私自變造法律顧問證書或不動產經紀人證書取信民眾，內部還有員工教戰守冊，教導員工房地產知識，警方正釐清十多位員工是否知情涉案。
警方初估被嫌犯利用的法拍屋有廿棟（間），受害者七十人，清查帳冊不法所得約四、五千萬，若加上尚未出面的民眾，詐騙金額可能上億元，呼籲被害者出面指認，電話（○七）三一一六七七四。
房仲業者郭育銘表示，找代標公司標法拍屋應注意信譽、專業和口碑，遇過度膨風的業者要特別小心，否則即使非詐騙集團，後續交屋 不肖業者也可能巧立各種名目收費。
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如何看法拍標的
如何看法拍標的
法拍屋並不像一般的買房屋情形一樣，能夠進入屋內隨意觀看，所以現場勘察法拍屋的工作很重要的。針對環境的勘察部分，我們分成5點：
一、交通狀況：交通上是否便利，合乎自己的需求。
二、環境品質：包含環境衛生、噪音、空氣品質以及附近居民的性質等。
三、生活機能：包含學區、郵局、醫院、市場、休閒場所及購物便利等。
四、附近設施：是否有鄰近不良場所，如墳墓、垃圾場、高壓電廠等。
五、住戶勘察：觀察鄰居的營業場所，如KTV、安親班等，並評估自己是否能接受。
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法拍屋並不像一般的買房屋情形一樣，能夠進入屋內隨意觀看，所以現場勘察法拍屋的工作很重要的。針對環境的勘察部分，我們分成5點：
一、交通狀況：交通上是否便利，合乎自己的需求。
二、環境品質：包含環境衛生、噪音、空氣品質以及附近居民的性質等。
三、生活機能：包含學區、郵局、醫院、市場、休閒場所及購物便利等。
四、附近設施：是否有鄰近不良場所，如墳墓、垃圾場、高壓電廠等。
五、住戶勘察：觀察鄰居的營業場所，如KTV、安親班等，並評估自己是否能接受。
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買法拍屋有何風險
一、資金調度困難：法拍屋得標後，必須在7天內繳清尾款，因此無法像一般買屋一樣分期付款，在資金的調度上甚為困難，故必須有辦理代墊款的銀行配合。
二、無法得知屋況：法拍屋是遭法院查封的房子，任何人是不予許進入的，所以無法得知屋內的情況，若有問題無法找人負責，必須自己承擔。
三、使用權的取得：購買房子，最重要的是產權要清楚，尤其是購買法拍屋，如果遭到第三人占用，就算買到了，也無法順利取得房屋的使用權，相當麻煩。以上3樣原因，專業人士建議購買法拍屋者，最好找代標公司，較能提供購屋上的保障。
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安欣不動產顧問有限公司
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何謂法拍、法拍屋
何謂法拍、法拍屋
債權人聲請執行→法院收狀→民事執行處分案→函地政查封登記→執行處法官排定日期→書記官執達員執行查封→鑑價→債權債務及相關人詢價→公告及登報定期拍賣→第1次拍賣→第2次拍賣→第3次拍賣→公告承買3個月→減價特別程序拍賣（第4次拍賣）→拍定或承受→核發權利移轉證書及函地政塗銷登記→拍定人聲請點交→命債務人自動履行→書記官現場履勘→強制執行點交→執行完畢 法拍、法拍屋>>>參考網站
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個人標購法拍屋與代標公司比較？
個人標購法拍屋與代標公司比較？
如果個人想標購法拍屋的話，當然是可以的，只要是符合投標規定，當然可以自己投標，只是如果您對於法拍屋市場的狀況及拍賣流程都不寮解..如此可能會有下列情形：
1.沒有暸解法拍屋現況就投標：－往往會造成得標後無法交屋的情況，或是標到產權不清楚的房子，甚至是交屋後，房子被前屋主破壞。
2.產權沒有調閱清楚：－有的投標人沒有將要投標的標地物住址暸解清楚，或確定是哪一戶要拍賣，以至於得標後才恍然大悟，但若不是法院的疏失，就必須自己承擔一切責任。
3.投標價過高及過低：－往往自行投標為的就是希望能將仲介服務費省下來，但是往往卻〔不如己意〕，沒有調查 標地物的市場行情及現住人佔屋狀況，就貿然投標，通常若〔不是標的很高〕即是〔超出他人很多錢〕當然有可能超 出原本要付給仲介的服務費，不然就是沒行情〔標的很低〕也就是說希望能標便宜一點，但代標公司能了解拍賣當天該案的拍賣狀況及掌握原屋主及附近居民，不會讓您有標不到的遺憾。
4.交屋流程：如果不懂法院流程及現住人協調溝通，往往交屋時間一托就是半年以上。
如果你覺自己買法拍屋的風險太高，或是覺程序太麻煩，目前有一些公司專門在從事替人標購法拍屋的服務也就是所謂的〔代標公司〕。如果你找到服務信用良好的代標公司，從挑選房屋到所有權移轉，你都不用煩惱。
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如果個人想標購法拍屋的話，當然是可以的，只要是符合投標規定，當然可以自己投標，只是如果您對於法拍屋市場的狀況及拍賣流程都不寮解..如此可能會有下列情形：
1.沒有暸解法拍屋現況就投標：－往往會造成得標後無法交屋的情況，或是標到產權不清楚的房子，甚至是交屋後，房子被前屋主破壞。
2.產權沒有調閱清楚：－有的投標人沒有將要投標的標地物住址暸解清楚，或確定是哪一戶要拍賣，以至於得標後才恍然大悟，但若不是法院的疏失，就必須自己承擔一切責任。
3.投標價過高及過低：－往往自行投標為的就是希望能將仲介服務費省下來，但是往往卻〔不如己意〕，沒有調查 標地物的市場行情及現住人佔屋狀況，就貿然投標，通常若〔不是標的很高〕即是〔超出他人很多錢〕當然有可能超 出原本要付給仲介的服務費，不然就是沒行情〔標的很低〕也就是說希望能標便宜一點，但代標公司能了解拍賣當天該案的拍賣狀況及掌握原屋主及附近居民，不會讓您有標不到的遺憾。
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如果你覺自己買法拍屋的風險太高，或是覺程序太麻煩，目前有一些公司專門在從事替人標購法拍屋的服務也就是所謂的〔代標公司〕。如果你找到服務信用良好的代標公司，從挑選房屋到所有權移轉，你都不用煩惱。
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標購法拍屋不足全額時應該如何解決？
一般來講標購法拍屋時需要全額自備現金，投標時2成保證金，得標後7天內交清尾款；原本這部分若無自備全部現金，一般是要跟金主調借，而且還要讓金主持分1/10的產權，不但牽扯到稅金問題，而且還要負擔1個月2分利的利息，也就是說借100萬要一個月要負擔2萬元的利息喔!!
目前已經有民間銀行願意承做此一部份的放款業務，不但可以在７天內放款，代墊利率也比金主放款還低很多〔目前約5.9%年利率〕而且房屋貸款利率也比照一般房屋賣賣的利率，方便了許多要標法拍屋的人，不過因為是〔無擔保信用墊款〕就是說不需要任何抵押物就放款，因此一般都和代標公司配合；如屬個人標購的話，銀行是否願意承做，要看銀行囉！
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目前已經有民間銀行願意承做此一部份的放款業務，不但可以在７天內放款，代墊利率也比金主放款還低很多〔目前約5.9%年利率〕而且房屋貸款利率也比照一般房屋賣賣的利率，方便了許多要標法拍屋的人，不過因為是〔無擔保信用墊款〕就是說不需要任何抵押物就放款，因此一般都和代標公司配合；如屬個人標購的話，銀行是否願意承做，要看銀行囉！
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法拍屋入門 先看法院查封筆錄
【網路地產王/姜宇凡/台北】
景氣寒冬，法拍屋釋出量創新高，沒有經驗的購屋族想進場，又擔心碰上糾紛惹麻煩，建議消費者不妨先從法拍屋查封筆錄做功課，看到喜歡的法拍物件，也切記要先準備好充裕的資金或銀行代墊款，以免功虧一匱！
■ 買賣法拍屋 使用情況問分明
一旦找到法拍的標的後，最重要的就是到法院佈告欄查看查封筆錄，首先要查看屋況，是空屋還是有人居住？居住者是誰？是債務人自住還是租賃者？這些都可以在在查封筆錄中看究竟。
如果由債務人居住的話，要先與債務人溝通是否有人佔用，並且債務人協商搬家的費用；而如果是租客的話，要注意有無租賃權的問題，因為根據民法「買賣不破租賃」原則，買下不動產的人，要等到租任期滿，才能收回使用權利；而如果是不定型契約的話，更要注意往後使用權的問題。
此外，也要特別注意債務人會不會為了逃避被查封、拍賣，會在法院拍賣前虛設租賃契約，讓房子無法點交，所以投標前要特別注意該屋有無租賃權。
■ 申請代墊款 先請銀行評估
此外，想投資法拍屋，一定要先有充裕的資金，根據法院公告規定，得標者須在得標後7天內繳清所有款項。籃茂山提醒，雖然目前已有部份銀行提供代墊款的服務，但民眾最好在鎖定投標的物件後，就先將該物件資料和欲申請貸款的相關文件，送至銀行進行評估，由銀行方面估算可提供之貸款比率，避免得標後，銀行提供貸款的幅度和預期不符，而出現資金不足的窘境。
目前有提供法拍屋代墊款服務的銀行並不多，各家利率也有所不同，其中聯邦銀行可以針對個案提供行情評估，做為競標時的參考。籃茂山說，法拍屋可貸款的比率，一般約是拍定價的6到7成左右，但實際代墊成數，各銀行評估準則些略不同，還需視個人的信用和經濟能力而定。
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景氣寒冬，法拍屋釋出量創新高，沒有經驗的購屋族想進場，又擔心碰上糾紛惹麻煩，建議消費者不妨先從法拍屋查封筆錄做功課，看到喜歡的法拍物件，也切記要先準備好充裕的資金或銀行代墊款，以免功虧一匱！
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一旦找到法拍的標的後，最重要的就是到法院佈告欄查看查封筆錄，首先要查看屋況，是空屋還是有人居住？居住者是誰？是債務人自住還是租賃者？這些都可以在在查封筆錄中看究竟。
如果由債務人居住的話，要先與債務人溝通是否有人佔用，並且債務人協商搬家的費用；而如果是租客的話，要注意有無租賃權的問題，因為根據民法「買賣不破租賃」原則，買下不動產的人，要等到租任期滿，才能收回使用權利；而如果是不定型契約的話，更要注意往後使用權的問題。
此外，也要特別注意債務人會不會為了逃避被查封、拍賣，會在法院拍賣前虛設租賃契約，讓房子無法點交，所以投標前要特別注意該屋有無租賃權。
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此外，想投資法拍屋，一定要先有充裕的資金，根據法院公告規定，得標者須在得標後7天內繳清所有款項。籃茂山提醒，雖然目前已有部份銀行提供代墊款的服務，但民眾最好在鎖定投標的物件後，就先將該物件資料和欲申請貸款的相關文件，送至銀行進行評估，由銀行方面估算可提供之貸款比率，避免得標後，銀行提供貸款的幅度和預期不符，而出現資金不足的窘境。
目前有提供法拍屋代墊款服務的銀行並不多，各家利率也有所不同，其中聯邦銀行可以針對個案提供行情評估，做為競標時的參考。籃茂山說，法拍屋可貸款的比率，一般約是拍定價的6到7成左右，但實際代墊成數，各銀行評估準則些略不同，還需視個人的信用和經濟能力而定。
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逢低買進法拍屋 產權屋況問分明
【網路地產王/賴淑惠/綜合】
想進法拍屋搶便宜，又擔心買到問題屋？這是不少首購就想買法拍搶便宜的購屋族，最常碰到的大難題！建議消費者，先檢視法拍物件的產權與屋況，減少日後買賣發生爭議的機會！
■ 產權確認要仔細 屋況鑑定不可少
法拍最是爭議的部份，在於物件釋出的屋主，多數有債務或貸款問題，因此法拍屋最容易發生的爭議，就是是否點交完成，而已經點交的房子，也無法確保一定沒有問題，因此，消費者應該儘可能收集資料，確認房子的產權有無爭議。此外，因為法拍屋的屋況通常不容易完全透明，因此，漏水、海砂或輻射等問題，都是必須承擔的風險，最好先透過專業人士檢測鑑定過後，再決定是否購買。
■ 乏人問津法拍屋 投標之前停看聽
景氣不好，不少法拍屋經過二拍、三拍才拍定成交，不過要特別注意的是，某些地段不錯的法拍屋，卻一直乏人問津，這樣的物件可能較有爭議，建議法拍族可以多打聽，不管是屋況、產權有問題，或是疑似是兇宅，投標前都應該做足功課，以免日後脫手不易，變成燙手山芋。
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想進法拍屋搶便宜，又擔心買到問題屋？這是不少首購就想買法拍搶便宜的購屋族，最常碰到的大難題！建議消費者，先檢視法拍物件的產權與屋況，減少日後買賣發生爭議的機會！
■ 產權確認要仔細 屋況鑑定不可少
法拍最是爭議的部份，在於物件釋出的屋主，多數有債務或貸款問題，因此法拍屋最容易發生的爭議，就是是否點交完成，而已經點交的房子，也無法確保一定沒有問題，因此，消費者應該儘可能收集資料，確認房子的產權有無爭議。此外，因為法拍屋的屋況通常不容易完全透明，因此，漏水、海砂或輻射等問題，都是必須承擔的風險，最好先透過專業人士檢測鑑定過後，再決定是否購買。
■ 乏人問津法拍屋 投標之前停看聽
景氣不好，不少法拍屋經過二拍、三拍才拍定成交，不過要特別注意的是，某些地段不錯的法拍屋，卻一直乏人問津，這樣的物件可能較有爭議，建議法拍族可以多打聽，不管是屋況、產權有問題，或是疑似是兇宅，投標前都應該做足功課，以免日後脫手不易，變成燙手山芋。
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景氣暴差斷頭增 法拍屋創新高
景氣暴差斷頭增 法拍屋創新高
2008/12/03中國時報 王莫昀／台北報導
景氣差斷頭戶激增、法拍屋爆量！全台法拍屋案件先是在11月突破萬件，12月初公告則就達13012件新高點，未來仍會增加，連續兩個月刷新民國92年以來新高紀錄，法拍業者指出，法拍屋案量高峰期將落在明年第一、二季，預期兩季平均每月案量都在萬件以上。成屋巿場雖暫時止穩，惟景氣不佳，部分受薪階級遭裁員、減薪，支付房貸能力大幅下滑，加上不少投資客股巿慘賠，付不出房貸，使得流入法拍巿場的法拍屋大幅增加。統計全台法拍屋數量，11月破萬件，由10月的6690件，大幅成長至10014件，無論是月增率，還是年增率皆達五成以上，12月更持續攀升至13012件。「這反映今年第三、四季，台灣的景氣真是壞透了！」山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟說，95年平均每月拍賣數量約5336件，96年平均每個月也只有5221件，到今年97年平均值已接近7000件，達6962件，照今年底的經濟數據，推估明年平均每月拍賣件數上看8000至8500件。卓訓麟指出，法拍屋表現落後經濟景氣約半年，11、12月法拍屋的爆量，源於今年中，美國次貸風暴效應發酵，而9月雷曼兄弟倒閉，衍生的金融海嘯，引發國內股巿大跌、企業裁員減薪等後續問題，將使得明年第一、二季法拍案件暴增，屆時平均每月案件恐都在萬件以上。 法拍、法拍屋>>>參考網站
一零四法拍網
高雄市苓雅區海邊路65號5樓之1
07-2510088
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2008/12/03中國時報 王莫昀／台北報導
景氣差斷頭戶激增、法拍屋爆量！全台法拍屋案件先是在11月突破萬件，12月初公告則就達13012件新高點，未來仍會增加，連續兩個月刷新民國92年以來新高紀錄，法拍業者指出，法拍屋案量高峰期將落在明年第一、二季，預期兩季平均每月案量都在萬件以上。成屋巿場雖暫時止穩，惟景氣不佳，部分受薪階級遭裁員、減薪，支付房貸能力大幅下滑，加上不少投資客股巿慘賠，付不出房貸，使得流入法拍巿場的法拍屋大幅增加。統計全台法拍屋數量，11月破萬件，由10月的6690件，大幅成長至10014件，無論是月增率，還是年增率皆達五成以上，12月更持續攀升至13012件。「這反映今年第三、四季，台灣的景氣真是壞透了！」山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟說，95年平均每月拍賣數量約5336件，96年平均每個月也只有5221件，到今年97年平均值已接近7000件，達6962件，照今年底的經濟數據，推估明年平均每月拍賣件數上看8000至8500件。卓訓麟指出，法拍屋表現落後經濟景氣約半年，11、12月法拍屋的爆量，源於今年中，美國次貸風暴效應發酵，而9月雷曼兄弟倒閉，衍生的金融海嘯，引發國內股巿大跌、企業裁員減薪等後續問題，將使得明年第一、二季法拍案件暴增，屆時平均每月案件恐都在萬件以上。 法拍、法拍屋>>>參考網站
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11月法拍屋數量創SARS來單月新高
11月法拍屋數量創SARS來單月新高
2008/12/03中廣新聞網 ／陳鳳如報導
11月份國內法拍屋數量突破一萬件，創SARS以來單月新高，由於這個幾月來景氣仍然不佳，因此有法拍屋業者預估，可能要等到明年第二或第三季，才能看到房市底部，業者也認為，民眾最好的購屋時機，是在明年第三季以後。法拍屋業者指出，11月份法拍屋數量突破一萬件，創SARS以來單月新高，目前法院已經公告12月即將進行法拍的法拍屋更有13000多件。對此，山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟認為，由於法拍屋是歷經銀行三個月催收失敗，送法院強制執行、鑑價後，才會刊登公告拍賣，因此，十一、十二月的法拍屋數量，反映的是六、七月份的經濟情況，而九月雷曼兄弟聲請破產，衍生出一連串金融風暴，法拍屋業者因此認為，明年三、四月份，法拍屋數量可能會比現在更多。法拍屋業者也預估，明年第二、三季國內房市才能看到底部，但底部可能還要盤旋一到兩年，房價才能反轉。
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11月份國內法拍屋數量突破一萬件，創SARS以來單月新高，由於這個幾月來景氣仍然不佳，因此有法拍屋業者預估，可能要等到明年第二或第三季，才能看到房市底部，業者也認為，民眾最好的購屋時機，是在明年第三季以後。法拍屋業者指出，11月份法拍屋數量突破一萬件，創SARS以來單月新高，目前法院已經公告12月即將進行法拍的法拍屋更有13000多件。對此，山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟認為，由於法拍屋是歷經銀行三個月催收失敗，送法院強制執行、鑑價後，才會刊登公告拍賣，因此，十一、十二月的法拍屋數量，反映的是六、七月份的經濟情況，而九月雷曼兄弟聲請破產，衍生出一連串金融風暴，法拍屋業者因此認為，明年三、四月份，法拍屋數量可能會比現在更多。法拍屋業者也預估，明年第二、三季國內房市才能看到底部，但底部可能還要盤旋一到兩年，房價才能反轉。
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景氣寒冬 法拍屋拍賣冷清清
景氣寒冬 法拍屋拍賣冷清清
2008/12/03華視新聞／記者林裕豐 葉子杰報導
景氣差，法拍屋案件激增，十二月份法拍量高達一萬三千多件，創下新高。但是想靠法拍屋獲利要小心，房價持續下滑，有投資客以為到撿便宜，反而被套牢。
房市冷颼颼，以往為了搶便宜，每次法院拍賣法拍屋，總是人擠人的熱鬧景象不見了，稀稀落落的投標民眾不到十個人，六十歲的黃大哥感觸最深，法拍資歷三十多年，經手法拍屋數百間，但是今年景氣寒冬，別說賺錢，不賠錢就很好了。
標到法拍屋賣不掉，只好轉型出租當房東，更慘的是有人房子一標到，價錢就往下掉，最後連兩成的保證金都不要了，只能認賠殺出，投資客買來的法拍屋，還沒點交又回到法院，全台法拍屋數量從十月開始，衝高６６９０件，到11月大增１００１４件，十二月１３０１２件，更是創下民國九十二年以來的新高紀錄。
法拍業者指出，法拍屋案量高峰期，將落在明年第一、二季，主要是領薪水的上班族，不是遭到裁員就是減薪，房貸付不出來，股巿又慘賠，景氣的寒冬還沒過，不懂行情的民眾，千萬別貿然進入法拍市場，以免慘遭套牢。
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景氣差，法拍屋案件激增，十二月份法拍量高達一萬三千多件，創下新高。但是想靠法拍屋獲利要小心，房價持續下滑，有投資客以為到撿便宜，反而被套牢。
房市冷颼颼，以往為了搶便宜，每次法院拍賣法拍屋，總是人擠人的熱鬧景象不見了，稀稀落落的投標民眾不到十個人，六十歲的黃大哥感觸最深，法拍資歷三十多年，經手法拍屋數百間，但是今年景氣寒冬，別說賺錢，不賠錢就很好了。
標到法拍屋賣不掉，只好轉型出租當房東，更慘的是有人房子一標到，價錢就往下掉，最後連兩成的保證金都不要了，只能認賠殺出，投資客買來的法拍屋，還沒點交又回到法院，全台法拍屋數量從十月開始，衝高６６９０件，到11月大增１００１４件，十二月１３０１２件，更是創下民國九十二年以來的新高紀錄。
法拍業者指出，法拍屋案量高峰期，將落在明年第一、二季，主要是領薪水的上班族，不是遭到裁員就是減薪，房貸付不出來，股巿又慘賠，景氣的寒冬還沒過，不懂行情的民眾，千萬別貿然進入法拍市場，以免慘遭套牢。
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法拍屋空屋有何陷阱
法拍屋空屋有何陷阱
法拍屋空屋有何陷阱？很多第一次上法院標房子的新手，在瀏覽司法院拍賣公告時，特別偏好筆錄是「空屋」的房子，認為比較單純，沒有點交的困擾。
●空屋陷阱何其多，四種空屋解析
殊不知「空屋」的房子，有時會暗藏陷阱，再則空屋競標者多，標到的價錢通常不低；萬一得標後發現並非是空屋，屋主只是不住在那裡，並不是空無一人，甚至房子裡面放滿堆積如山的物品，這種空屋與需要點交處理的房子並無兩樣。
法院拍賣公告筆錄是空屋，但實際上可分成四種情形：
一、「人空屋空」
屋主可能跑路了不會回來，屋內空無一物，這是真正的空屋，是最單純的法拍屋。拿到所有權，做好保全程序，即可開鎖交屋。
二、「人空屋不空」
屋主雖然不會回來，但屋內留置很多物品，有家電、傢俱、甚至祖先牌位，有時處理上蠻棘手的。
三、「人不空屋空」
屋內雖然空無一物，但鄰居稱屋主尚有回來走動，或根本未斷水斷電，可能還會回來跟你討搬遷費呀！
四、「人不空屋不空」
壓根不是空屋。
除非是「人空屋空」的空屋，另外三種空屋都是有盲點的空屋；緃使斷水斷電的空屋，確定屋主已跑路了不會回來，但堆積如山的留置物，保證讓您頭痛不已。後續要如何處理呢？
●留置物清點造冊，無人領取，拍賣承受
如果判斷債務人有回來的可能，就得依法院點交程序，在三、四個月時間由法院來現場點交，配合法院安排管區警察、鎖匠開鎖，當場清點屋內留置物。法院在現場清點造冊時，不管耗時多久都要清點完畢，再交給得標人保管。有些法官不怕後遺症，會同意留置物放在房屋現場保管，有些法官會堅持運往別處保管，得標人就得找出場所來保管這些東西。
得標人接著要發存證信函通知對方來領取，如通知不到，或者拒收，拿法院公文到戶政事務所調閱對方戶籍謄本，向法院聲請公示送逹，刊登報紙通知他。
仍然不來領取，就要聲請拍賣留置物。這些破舊東西是賣不掉的，務必要與法官協商，壓低拍賣底價。因為最後還是得標人要把它買下，送人或丟棄，不然要保管到何年何月何日呢？
處理屋內留置物，只是煩瑣，一個過程而已；令人擔心的，是得標人未經法院點交程序就開鎖進去。萬一債務人故意設下陷阱，一方面聲稱掉了很多貴重物品，另方面警告得標人擅闖民宅，準備報警處理，没有經驗的得標人可能就要任人宰割了。
●確定空屋，配合保全程序自行點交
有經驗的投資客或代標公司，從空屋狀態(法院查封筆錄、斷水斷電程度、左鄰右舍訪查及債務人背景)，研判債務人是跑路了，確定不會回來，會考慮做好保全程序，自行快速點交，畢竟司法點交程序秏費三～五個月實在太長了。
何謂「保全程序」？找第三人或代標公司出面，把屋內東西清點造冊，最少找兩名證人連同屋內物品拍照存證，相機要有當天日期，並請相館開立收據；然後將留置物運往別處存放，約半年以上時間才可丟棄。
萬一對方回來抗爭、打官司，先跟第三人或代標公司講好，全部推給他們，是他們交屋給您，不是您自己點交的。第三人或代標公司有造冊清單及證人照相佐證，又不是得標當事人，債務人很少會繼續強力抗爭的。
由於對方會回來機會太低，點交又有保全程序，承擔一點小風險是值得的，否則大筆資金多押好幾個月，也是另一種風險！
●104法拍屋處理留置物實況過程
以我們公司20年法拍屋實務經驗，縱使是已無人居住的空屋，我們仍然依客戶意願，是要自行點交，得標後即可搬入使用，或要選擇聲請法院點交均可；不管是自行點交或交由法院點交，清點造冊後的留置物，本公司皆會開立保管條，並送交本公司貨櫃倉庫存放，若有損壞或丟失概由本公司負全責。留置物存放半年以上，或者經由法院拍賣承受後，尚可使用之物品交由客戶處理，剩餘廢棄物則送至垃圾場丟棄或放火焚燒。 法拍、法拍屋>>>參考網站
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法拍屋空屋有何陷阱？很多第一次上法院標房子的新手，在瀏覽司法院拍賣公告時，特別偏好筆錄是「空屋」的房子，認為比較單純，沒有點交的困擾。
●空屋陷阱何其多，四種空屋解析
殊不知「空屋」的房子，有時會暗藏陷阱，再則空屋競標者多，標到的價錢通常不低；萬一得標後發現並非是空屋，屋主只是不住在那裡，並不是空無一人，甚至房子裡面放滿堆積如山的物品，這種空屋與需要點交處理的房子並無兩樣。
法院拍賣公告筆錄是空屋，但實際上可分成四種情形：
一、「人空屋空」
屋主可能跑路了不會回來，屋內空無一物，這是真正的空屋，是最單純的法拍屋。拿到所有權，做好保全程序，即可開鎖交屋。
二、「人空屋不空」
屋主雖然不會回來，但屋內留置很多物品，有家電、傢俱、甚至祖先牌位，有時處理上蠻棘手的。
三、「人不空屋空」
屋內雖然空無一物，但鄰居稱屋主尚有回來走動，或根本未斷水斷電，可能還會回來跟你討搬遷費呀！
四、「人不空屋不空」
壓根不是空屋。
除非是「人空屋空」的空屋，另外三種空屋都是有盲點的空屋；緃使斷水斷電的空屋，確定屋主已跑路了不會回來，但堆積如山的留置物，保證讓您頭痛不已。後續要如何處理呢？
●留置物清點造冊，無人領取，拍賣承受
如果判斷債務人有回來的可能，就得依法院點交程序，在三、四個月時間由法院來現場點交，配合法院安排管區警察、鎖匠開鎖，當場清點屋內留置物。法院在現場清點造冊時，不管耗時多久都要清點完畢，再交給得標人保管。有些法官不怕後遺症，會同意留置物放在房屋現場保管，有些法官會堅持運往別處保管，得標人就得找出場所來保管這些東西。
得標人接著要發存證信函通知對方來領取，如通知不到，或者拒收，拿法院公文到戶政事務所調閱對方戶籍謄本，向法院聲請公示送逹，刊登報紙通知他。
仍然不來領取，就要聲請拍賣留置物。這些破舊東西是賣不掉的，務必要與法官協商，壓低拍賣底價。因為最後還是得標人要把它買下，送人或丟棄，不然要保管到何年何月何日呢？
處理屋內留置物，只是煩瑣，一個過程而已；令人擔心的，是得標人未經法院點交程序就開鎖進去。萬一債務人故意設下陷阱，一方面聲稱掉了很多貴重物品，另方面警告得標人擅闖民宅，準備報警處理，没有經驗的得標人可能就要任人宰割了。
●確定空屋，配合保全程序自行點交
有經驗的投資客或代標公司，從空屋狀態(法院查封筆錄、斷水斷電程度、左鄰右舍訪查及債務人背景)，研判債務人是跑路了，確定不會回來，會考慮做好保全程序，自行快速點交，畢竟司法點交程序秏費三～五個月實在太長了。
何謂「保全程序」？找第三人或代標公司出面，把屋內東西清點造冊，最少找兩名證人連同屋內物品拍照存證，相機要有當天日期，並請相館開立收據；然後將留置物運往別處存放，約半年以上時間才可丟棄。
萬一對方回來抗爭、打官司，先跟第三人或代標公司講好，全部推給他們，是他們交屋給您，不是您自己點交的。第三人或代標公司有造冊清單及證人照相佐證，又不是得標當事人，債務人很少會繼續強力抗爭的。
由於對方會回來機會太低，點交又有保全程序，承擔一點小風險是值得的，否則大筆資金多押好幾個月，也是另一種風險！
●104法拍屋處理留置物實況過程
以我們公司20年法拍屋實務經驗，縱使是已無人居住的空屋，我們仍然依客戶意願，是要自行點交，得標後即可搬入使用，或要選擇聲請法院點交均可；不管是自行點交或交由法院點交，清點造冊後的留置物，本公司皆會開立保管條，並送交本公司貨櫃倉庫存放，若有損壞或丟失概由本公司負全責。留置物存放半年以上，或者經由法院拍賣承受後，尚可使用之物品交由客戶處理，剩餘廢棄物則送至垃圾場丟棄或放火焚燒。 法拍、法拍屋>>>參考網站
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法拍屋20年歷史演變
法拍屋20年歷史演變
●什麼是法拍屋呢？法拍屋從何產生？
只要有債務的發生，債權人就可透過法院公權力查封拍賣債務人的財產，如不動產、動產、股票、銀行存款及上班薪水的1/3；因不動產變現金額比較大，查封不動產是最有效果的求償動作，而大部份房屋均有向銀行辦理貸款，所以發動查封的債權人9成以上為金融機關。
一般而言，債務發生原因可歸納下列七項：
1.房貸逾期未繳
2.信用卡、現金卡未繳
3.借款未還（簽借據、本票，支票跳票）
4.民事判決
5.做保（保證人）
6.欠稅金
7.其它債務糾紛
以上債務，只要債權人向法院取得強制執行的「執行名義」，即可對債務人名下財產進行查封拍賣。
被查封的法拍屋，經法院委託的不動產鑑價公司完成估價報告，法官再詢問債權人、債務人表示意見後，依其心證定出第一次拍賣底價，如無人投標，約一個月再8折減價．．．
第二次拍賣，無人投標，再一個月8折減價．．．
第三次拍賣，無人投標，就原價公告應買三個月．．．
公告應買期三個月中，債權人可隨時提出8折減價特別拍賣．．．
特別拍賣，再無人投標，債權人只得承受，撤回案件或另行估價拍賣。
另行估價拍賣後，又從第一次開始循環，法令表面上只能拍賣四次，其實幾乎無次數之限制。
「沒有賣不出去的房子，只有賣不掉的房價」，在法拍市場賣方沒有惜售的權利，而且每一個月打8折，連續兩個月馬上腰斬，為什麼投標室時常人山人海，「沒有惜售、超低市價」是它的主因。
●法拍屋產權絕對清楚，但使用權不清楚
沒有買過法拍屋的民眾，通常會認為法拍屋產權不清楚，其實剛好相反；法拍屋經由法院的公權力，將債務人房屋強制出售，以拍賣價款來償還債務；只要得標，在七天內繳清尾款，法院將主動核發產權給得標人，買主根本不用擔心遇上詐騙集團，一屋兩賣，嚴格來說，法拍屋產權最清楚；尤其自由出價，便宜市價兩成至五成，所以投標室經常爆滿！
法拍屋最讓人擔心的是，並非產權問題，而是使用權不清楚，亦即是點不點交的困擾；不點交的法拍屋，法院沒有交屋責任，非專業投資客不敢亂碰；而有點交法拍屋，雖然有法院交屋的保障，但長達三、四個月司法點交程序，對沒經驗的投標生手仍是相當煩瑣的。
由於民法第425條「買賣不破租賃」，法律要保護經濟上的弱者(房客)；房東縱將房子出售他人，房客原有的租約不受影響，租期還有多久？租金月付多少？都不能改變，只是房東換人而已。如果要求法院強制將房屋點交給得標人新房東，就違反了民法第425條精神，所以拍賣時，法院一定會公告「第三人承租中，拍定後不點交」。
碰到有租約不點交的法拍屋，不管租約真假，既然公告不點交，法院當然不負責交屋；得標人就得自行與對方協商，或者打官司訴訟解決，對一般投標民眾是很棘手的事情，這就是法拍屋令人詬病的所謂產權問題。
法拍屋存在的點交問題，加上各地方法院負責拍賣的民事執行處，拍賣程序又是一國多制，不只每一家法院做法不一，甚至同一法院不同的法官，其執行寬鬆程度也不盡相同；除非碰上有擔當的法官，點交流程不因債務人強力抗爭而遲延，否則多數的法官總是一副事不關己態度，投標人只得自力救濟，私下與原屋主協商交屋。
●民國80年180億到94年1500億，法拍市場劃分三階段
從民國80年全省法拍屋拍賣成交總額180億，到民國94年全省成交1529億元，法拍屋市場風起雲湧，偏僻冷門的法拍屋逐漸登上媒體版面，投標室成員有資深投資客，有以法拍屋做為投資理財的生手，更有自住型購屋者觀摩伺機而起；投標室門口，除法拍屋雜誌業者廣發當天拍賣資訊，推廣雜誌業務，更有多家銀行散發廣告單，盼得到投標人青睞，爭取法拍屋房貸業務。
從民國75年至今，法拍市場不斷隨著外在環境變遷而質變，投標室新主角輪番上陣，20年來的法拍市場可分為三個階段；在民國78年以前，為「海蟑螂暴利」時代，民國79年至88年，為「投資理財」時代，民國89年以後為「代標自住」時代。
●民國78年以前，海蟑螂暴利時代
早期法拍屋市場，資訊閉塞、法令不齊全、投標室為少數人壟斷，法院充斥著圍標、搓圓子湯，每件拍賣案子皆以「賤賣」收場；近市價三、四成拍定買入，再以市價八、九成市面快速抛售，投標室一小撮的投資客，坐擁暴利，完全是法院裡一群嗜血的利益份子。
在此其間，法拍屋中的租約通常是假的，臨時揑造的。很多債務人為了避免房子被標走，查封時，故意與第三人製造假租約，使法院公告不點交，沒人敢來標，自己再用人頭低價買回。
萬一被人標走，再以「不點交」強索高額搬遷費，尤其是惡性的假租約。如
一．租金一次付清
二．長租期，低租金
三．以押金抵租金（或以債務抵租金）
四．以押金利息抵租金（或以債務利息抵租金）
五．不定期租約
很多都是「海蟑螂」的法拍高手在操刀，使拍賣次數直直落，價錢不斷往下探底，利潤之高令人咋舌！
由於高利潤的誘引，除圍標外，各種光怪陸離的招術層出不窮，譬如製造假租約、與債權銀行相互勾結、或與承辦拍賣的法院人員共同合夥，甚至結合黑道，派出兄弟佔據法拍屋，恐嚇其他投標人；此階段投資人幾乎遊走在法律邊緣，「賠錢生意沒人做，斷頭生意有人做」，經營法拍屋投資，財源滾滾而來，擁有上億家產比比皆是，只是被冠上不太光采「海蟑螂」稱號，暗喻財富來自不正當灰色地帶。
●民國79年至88年，投資理財時代
自民國76年到83年林洋港先生接任司法院院長期間，大力改革拍賣作業，透明化的公告資訊，配合便民性的閱覽方式，開標作業朝公正、公開、公平方向進行，整個投標室感覺煥然一新；此時第一家在７５年成立的法拍屋雜誌社＿透明房訊雜社，也將拍賣資訊，從投標室推廣至社會大眾；由於業務符合市場需求，數十家同業也一窩蜂陸續成立；全台22家地方法院，只要拍賣底價超低市價，晚到的投資人有時很難擠進投標室。
從少數人掌握的拍賣資訊，到投標室人手一冊的投資客，標購法拍屋不再是封閉的暴利行業；每件熱門搶手案件少說10多人競標，暴力圍標事件終於銷聲匿跡。您要五成利潤，當然敵不過只要三成的競爭對手，早期胃口養大的海蟑螂投資客，如果無法調整往昔投資心態，就接連退出法拍市場，取而代之是投資理財型的專業法拍客。
一件法拍投資，從得標、點交、整修、銷售，快者兩個月結案，慢者半年獲利了結；標法拍屋，少則百萬，高則千萬，以一張標單，在投標室一個小時內決定「輸贏」，標得到又標得漂亮，保證讓您一年內睡覺也會偷笑；沒標到或價錢標得太高，都會讓人幾個月黯然失魂，萬一得標後，交屋問題又一籮筐，搞得心力交瘁，更是悔不當初。
從選定法拍屋，到得標交屋結案，三、四個月處理過程，有很順手的案子，也有不少棘手，甚至隱藏陷阱的物件；但已砸下大筆資金，面對各種狀況都要能迎刃而解，平日法拍專業知識要用心鑽研，屆時才能過五關斬六將。
每件三成的利潤，一年結案三、四件，整年下來，往往有一倍以上的豐收，５００萬的投入資金，一年變成一千萬以上並非難事。法拍資訊的透明化以及１００％年投資報酬率，吸引一批批房地產業的菁英，如代書業者或仲介業者紛紛轉戰法拍市場，快速累積財富，市場名人如何麗玲、梁柏薰、永慶房屋多位原始股東及號稱「八國聯軍」的大余都是此時代的翹楚。
●民國89年以後，代標自住時代
民國85年10月9日，強制執行法大翻修完成，法院公權力抬頭，不點交比例從8成降為一成以內，降幅大增原因，主要為銀行排除承租人租賃權後，修法前為不點交，得標人仍需透過訴訟才能點交房屋，新法則規定排除租賃後，一律由民事執行處直接點交。
從修法的精神與目的，可看出政府政策在鼓勵一般民眾進場標購，畢竟競標者多，標價自然提高，債權人債權回收跟著增加，金融機關貸放信心增強，更有利整個房地產景氣向上攀升。
所以，新法實施以來，不點交案件屈指可數，變成少數稀有個案，95％以上的點交狀態，吸引更多投資新手湧入，自住型民眾也蠢蠢欲動，在投標室找尋低價誘人的法拍屋。
由於點交程序，從寄發自動搬遷命令公文、法院現場履勘到法院強制執行交屋，整個交屋流程約三至四個月；私下與對方協商交屋，由第三人出面協調折衝，比本人站在第一線更容易達成交屋條件，再配合法院公權力點交同步進行，交屋搬遷家費也更能壓低。
因此，專為自住型民眾服務的代標業務趁勢而起，如同不動產仲介業一般，以法拍專業能力，協助客戶過濾案件、評估標價到包辦交屋，５％服務費讓客戶標法拍屋就像透過仲介買屋一樣；自住型民眾由代標公司協助，買到低於市價三成的法拍屋，再扣掉５％服務費，怎麼買都划算，尤其碰上夢寐以求的法拍屋，為了提高得標機率，只要略低於市價都勇於出手加價。
對法拍屋貸放市場有濃厚興趣的聯邦銀行，於民國89年與法拍屋資訊業者透明房訊合作，由透明房訊連帶擔保，開辦國內第一家提供法拍屋代墊尾款的業務，以銀行低利率的資金，解決得標七日內繳款的急迫性。
初期各銀行均不看好法拍屋代墊業務，兩年經營，聯邦銀行房貸業務突飛猛進，各家銀行終於陸續跟進；其中聯邦銀行、安泰商銀、新竹企銀及板信商銀推廣最為積極，不論利率或成數條件均十分優惠，除協助資金不甚豐裕的投資客，更引領自住型購屋大眾爭相搶標，使法拍市場產生結構性變化。從民國88年以前投資客包辦的法拍市場，在強制執行法大翻修後、代標公司崛起及銀行資金介入，最後進入代標自住的時代了。 法拍、法拍屋>>>參考網站
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●什麼是法拍屋呢？法拍屋從何產生？
只要有債務的發生，債權人就可透過法院公權力查封拍賣債務人的財產，如不動產、動產、股票、銀行存款及上班薪水的1/3；因不動產變現金額比較大，查封不動產是最有效果的求償動作，而大部份房屋均有向銀行辦理貸款，所以發動查封的債權人9成以上為金融機關。
一般而言，債務發生原因可歸納下列七項：
1.房貸逾期未繳
2.信用卡、現金卡未繳
3.借款未還（簽借據、本票，支票跳票）
4.民事判決
5.做保（保證人）
6.欠稅金
7.其它債務糾紛
以上債務，只要債權人向法院取得強制執行的「執行名義」，即可對債務人名下財產進行查封拍賣。
被查封的法拍屋，經法院委託的不動產鑑價公司完成估價報告，法官再詢問債權人、債務人表示意見後，依其心證定出第一次拍賣底價，如無人投標，約一個月再8折減價．．．
第二次拍賣，無人投標，再一個月8折減價．．．
第三次拍賣，無人投標，就原價公告應買三個月．．．
公告應買期三個月中，債權人可隨時提出8折減價特別拍賣．．．
特別拍賣，再無人投標，債權人只得承受，撤回案件或另行估價拍賣。
另行估價拍賣後，又從第一次開始循環，法令表面上只能拍賣四次，其實幾乎無次數之限制。
「沒有賣不出去的房子，只有賣不掉的房價」，在法拍市場賣方沒有惜售的權利，而且每一個月打8折，連續兩個月馬上腰斬，為什麼投標室時常人山人海，「沒有惜售、超低市價」是它的主因。
●法拍屋產權絕對清楚，但使用權不清楚
沒有買過法拍屋的民眾，通常會認為法拍屋產權不清楚，其實剛好相反；法拍屋經由法院的公權力，將債務人房屋強制出售，以拍賣價款來償還債務；只要得標，在七天內繳清尾款，法院將主動核發產權給得標人，買主根本不用擔心遇上詐騙集團，一屋兩賣，嚴格來說，法拍屋產權最清楚；尤其自由出價，便宜市價兩成至五成，所以投標室經常爆滿！
法拍屋最讓人擔心的是，並非產權問題，而是使用權不清楚，亦即是點不點交的困擾；不點交的法拍屋，法院沒有交屋責任，非專業投資客不敢亂碰；而有點交法拍屋，雖然有法院交屋的保障，但長達三、四個月司法點交程序，對沒經驗的投標生手仍是相當煩瑣的。
由於民法第425條「買賣不破租賃」，法律要保護經濟上的弱者(房客)；房東縱將房子出售他人，房客原有的租約不受影響，租期還有多久？租金月付多少？都不能改變，只是房東換人而已。如果要求法院強制將房屋點交給得標人新房東，就違反了民法第425條精神，所以拍賣時，法院一定會公告「第三人承租中，拍定後不點交」。
碰到有租約不點交的法拍屋，不管租約真假，既然公告不點交，法院當然不負責交屋；得標人就得自行與對方協商，或者打官司訴訟解決，對一般投標民眾是很棘手的事情，這就是法拍屋令人詬病的所謂產權問題。
法拍屋存在的點交問題，加上各地方法院負責拍賣的民事執行處，拍賣程序又是一國多制，不只每一家法院做法不一，甚至同一法院不同的法官，其執行寬鬆程度也不盡相同；除非碰上有擔當的法官，點交流程不因債務人強力抗爭而遲延，否則多數的法官總是一副事不關己態度，投標人只得自力救濟，私下與原屋主協商交屋。
●民國80年180億到94年1500億，法拍市場劃分三階段
從民國80年全省法拍屋拍賣成交總額180億，到民國94年全省成交1529億元，法拍屋市場風起雲湧，偏僻冷門的法拍屋逐漸登上媒體版面，投標室成員有資深投資客，有以法拍屋做為投資理財的生手，更有自住型購屋者觀摩伺機而起；投標室門口，除法拍屋雜誌業者廣發當天拍賣資訊，推廣雜誌業務，更有多家銀行散發廣告單，盼得到投標人青睞，爭取法拍屋房貸業務。
從民國75年至今，法拍市場不斷隨著外在環境變遷而質變，投標室新主角輪番上陣，20年來的法拍市場可分為三個階段；在民國78年以前，為「海蟑螂暴利」時代，民國79年至88年，為「投資理財」時代，民國89年以後為「代標自住」時代。
●民國78年以前，海蟑螂暴利時代
早期法拍屋市場，資訊閉塞、法令不齊全、投標室為少數人壟斷，法院充斥著圍標、搓圓子湯，每件拍賣案子皆以「賤賣」收場；近市價三、四成拍定買入，再以市價八、九成市面快速抛售，投標室一小撮的投資客，坐擁暴利，完全是法院裡一群嗜血的利益份子。
在此其間，法拍屋中的租約通常是假的，臨時揑造的。很多債務人為了避免房子被標走，查封時，故意與第三人製造假租約，使法院公告不點交，沒人敢來標，自己再用人頭低價買回。
萬一被人標走，再以「不點交」強索高額搬遷費，尤其是惡性的假租約。如
一．租金一次付清
二．長租期，低租金
三．以押金抵租金（或以債務抵租金）
四．以押金利息抵租金（或以債務利息抵租金）
五．不定期租約
很多都是「海蟑螂」的法拍高手在操刀，使拍賣次數直直落，價錢不斷往下探底，利潤之高令人咋舌！
由於高利潤的誘引，除圍標外，各種光怪陸離的招術層出不窮，譬如製造假租約、與債權銀行相互勾結、或與承辦拍賣的法院人員共同合夥，甚至結合黑道，派出兄弟佔據法拍屋，恐嚇其他投標人；此階段投資人幾乎遊走在法律邊緣，「賠錢生意沒人做，斷頭生意有人做」，經營法拍屋投資，財源滾滾而來，擁有上億家產比比皆是，只是被冠上不太光采「海蟑螂」稱號，暗喻財富來自不正當灰色地帶。
●民國79年至88年，投資理財時代
自民國76年到83年林洋港先生接任司法院院長期間，大力改革拍賣作業，透明化的公告資訊，配合便民性的閱覽方式，開標作業朝公正、公開、公平方向進行，整個投標室感覺煥然一新；此時第一家在７５年成立的法拍屋雜誌社＿透明房訊雜社，也將拍賣資訊，從投標室推廣至社會大眾；由於業務符合市場需求，數十家同業也一窩蜂陸續成立；全台22家地方法院，只要拍賣底價超低市價，晚到的投資人有時很難擠進投標室。
從少數人掌握的拍賣資訊，到投標室人手一冊的投資客，標購法拍屋不再是封閉的暴利行業；每件熱門搶手案件少說10多人競標，暴力圍標事件終於銷聲匿跡。您要五成利潤，當然敵不過只要三成的競爭對手，早期胃口養大的海蟑螂投資客，如果無法調整往昔投資心態，就接連退出法拍市場，取而代之是投資理財型的專業法拍客。
一件法拍投資，從得標、點交、整修、銷售，快者兩個月結案，慢者半年獲利了結；標法拍屋，少則百萬，高則千萬，以一張標單，在投標室一個小時內決定「輸贏」，標得到又標得漂亮，保證讓您一年內睡覺也會偷笑；沒標到或價錢標得太高，都會讓人幾個月黯然失魂，萬一得標後，交屋問題又一籮筐，搞得心力交瘁，更是悔不當初。
從選定法拍屋，到得標交屋結案，三、四個月處理過程，有很順手的案子，也有不少棘手，甚至隱藏陷阱的物件；但已砸下大筆資金，面對各種狀況都要能迎刃而解，平日法拍專業知識要用心鑽研，屆時才能過五關斬六將。
每件三成的利潤，一年結案三、四件，整年下來，往往有一倍以上的豐收，５００萬的投入資金，一年變成一千萬以上並非難事。法拍資訊的透明化以及１００％年投資報酬率，吸引一批批房地產業的菁英，如代書業者或仲介業者紛紛轉戰法拍市場，快速累積財富，市場名人如何麗玲、梁柏薰、永慶房屋多位原始股東及號稱「八國聯軍」的大余都是此時代的翹楚。
●民國89年以後，代標自住時代
民國85年10月9日，強制執行法大翻修完成，法院公權力抬頭，不點交比例從8成降為一成以內，降幅大增原因，主要為銀行排除承租人租賃權後，修法前為不點交，得標人仍需透過訴訟才能點交房屋，新法則規定排除租賃後，一律由民事執行處直接點交。
從修法的精神與目的，可看出政府政策在鼓勵一般民眾進場標購，畢竟競標者多，標價自然提高，債權人債權回收跟著增加，金融機關貸放信心增強，更有利整個房地產景氣向上攀升。
所以，新法實施以來，不點交案件屈指可數，變成少數稀有個案，95％以上的點交狀態，吸引更多投資新手湧入，自住型民眾也蠢蠢欲動，在投標室找尋低價誘人的法拍屋。
由於點交程序，從寄發自動搬遷命令公文、法院現場履勘到法院強制執行交屋，整個交屋流程約三至四個月；私下與對方協商交屋，由第三人出面協調折衝，比本人站在第一線更容易達成交屋條件，再配合法院公權力點交同步進行，交屋搬遷家費也更能壓低。
因此，專為自住型民眾服務的代標業務趁勢而起，如同不動產仲介業一般，以法拍專業能力，協助客戶過濾案件、評估標價到包辦交屋，５％服務費讓客戶標法拍屋就像透過仲介買屋一樣；自住型民眾由代標公司協助，買到低於市價三成的法拍屋，再扣掉５％服務費，怎麼買都划算，尤其碰上夢寐以求的法拍屋，為了提高得標機率，只要略低於市價都勇於出手加價。
對法拍屋貸放市場有濃厚興趣的聯邦銀行，於民國89年與法拍屋資訊業者透明房訊合作，由透明房訊連帶擔保，開辦國內第一家提供法拍屋代墊尾款的業務，以銀行低利率的資金，解決得標七日內繳款的急迫性。
初期各銀行均不看好法拍屋代墊業務，兩年經營，聯邦銀行房貸業務突飛猛進，各家銀行終於陸續跟進；其中聯邦銀行、安泰商銀、新竹企銀及板信商銀推廣最為積極，不論利率或成數條件均十分優惠，除協助資金不甚豐裕的投資客，更引領自住型購屋大眾爭相搶標，使法拍市場產生結構性變化。從民國88年以前投資客包辦的法拍市場，在強制執行法大翻修後、代標公司崛起及銀行資金介入，最後進入代標自住的時代了。 法拍、法拍屋>>>參考網站
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代標三不守則
代標三不守則
■ 代標三不守則
對委託代標公司標購法拍屋的民眾，很多是人生第一次的體驗，加上法院官僚的形象，上法院的感覺，尤其置身在鬧烘烘又很冷漠的投標室裡，是既驚又喜；對代標公司的依賴是一面倒的言聽計從。由於目前市面上的代標公司良莠不齊，有正派經營的，有跑單幫的個人，更有些把持不住的業者，面對動輒百萬、千萬投標價款的誘惑，產生歪腦筋，造成法拍市場層出不窮的詐騙糾紛。 本公司75年成立迄今，一直秉持「正派經營，誠信服務」，特別要求全體業務同仁，恪守「三不守則」：
一．不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
在投標室經常會耳聞三種「投標詐術」：
1.投標保證金如未得標，當場即可領回；有些不肖業者，欺騙客人三天才可領回，自己卻以代理人身份領取，再至銀行交換提取，逃之夭夭。
2.代客人投標，卻未將保證金投入標單內，利用開標1、2個小時間，私至銀行盜用領取。
3.替客人繳投標尾款時，見財起詐心，利用繳交投標尾款，法院出納室繁瑣程序，偷天換日，以偽造法院收據，騙走客人投標票款；等到一個月，收到法院催繳尾款通知單，才發覺業者也已人去樓空，不知去向；畢生積蓄已被捲款脫逃而化為烏由，投標詐術，莫此為甚。本公司代理標購，保證業務同仁全程陪同，不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款。
二．不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
貪心的業者在客人標到房子時，一方面營造氣氛讓客人覺得很幸運標到如此「物美價廉」房子，一方面讓客人認為後續交屋相當棘手，此時業者就有很大運作空間可以賺取額外費用；譬如搓圓仔湯費用，高額法院公關費用，超高搬遷費用等都是不肖公司慣用手法。本公司收取服務費，除事先特別說明之開銷，其它一切費用均已含在約定服務費內。
三．不得賺取差價
大部份代標業者除「代理客人標購」外，本身亦有介入投資案件；如遇上需求性很強的客人，巧妙安排客人以些微價錢未得標，代標業者自行得標後，再高價轉售客人，賺取額外差價。只有堅持「三不守則」的代標公司，才是永續經營的正派公司，也才能保障消費者至高無上的權益。本公司成立18年以來，全公司300多位編制人員，始終遵守「三不守則」，是值得您委託的代標公司。 法拍、法拍屋>>>參考網站
一零四法拍網
高雄市苓雅區海邊路65號5樓之1
07-2510088
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■ 代標三不守則
對委託代標公司標購法拍屋的民眾，很多是人生第一次的體驗，加上法院官僚的形象，上法院的感覺，尤其置身在鬧烘烘又很冷漠的投標室裡，是既驚又喜；對代標公司的依賴是一面倒的言聽計從。由於目前市面上的代標公司良莠不齊，有正派經營的，有跑單幫的個人，更有些把持不住的業者，面對動輒百萬、千萬投標價款的誘惑，產生歪腦筋，造成法拍市場層出不窮的詐騙糾紛。 本公司75年成立迄今，一直秉持「正派經營，誠信服務」，特別要求全體業務同仁，恪守「三不守則」：
一．不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
在投標室經常會耳聞三種「投標詐術」：
1.投標保證金如未得標，當場即可領回；有些不肖業者，欺騙客人三天才可領回，自己卻以代理人身份領取，再至銀行交換提取，逃之夭夭。
2.代客人投標，卻未將保證金投入標單內，利用開標1、2個小時間，私至銀行盜用領取。
3.替客人繳投標尾款時，見財起詐心，利用繳交投標尾款，法院出納室繁瑣程序，偷天換日，以偽造法院收據，騙走客人投標票款；等到一個月，收到法院催繳尾款通知單，才發覺業者也已人去樓空，不知去向；畢生積蓄已被捲款脫逃而化為烏由，投標詐術，莫此為甚。本公司代理標購，保證業務同仁全程陪同，不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款。
二．不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
貪心的業者在客人標到房子時，一方面營造氣氛讓客人覺得很幸運標到如此「物美價廉」房子，一方面讓客人認為後續交屋相當棘手，此時業者就有很大運作空間可以賺取額外費用；譬如搓圓仔湯費用，高額法院公關費用，超高搬遷費用等都是不肖公司慣用手法。本公司收取服務費，除事先特別說明之開銷，其它一切費用均已含在約定服務費內。
三．不得賺取差價
大部份代標業者除「代理客人標購」外，本身亦有介入投資案件；如遇上需求性很強的客人，巧妙安排客人以些微價錢未得標，代標業者自行得標後，再高價轉售客人，賺取額外差價。只有堅持「三不守則」的代標公司，才是永續經營的正派公司，也才能保障消費者至高無上的權益。本公司成立18年以來，全公司300多位編制人員，始終遵守「三不守則」，是值得您委託的代標公司。 法拍、法拍屋>>>參考網站
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買法拍屋停！聽！看！
買法拍屋停！聽！看！ 走入法院投標室，參加一件數百萬房子的投標，不論能否得標，就如同洽談一件上百萬元的生意，也許能獲利百萬，亦可能虧損累累，或者未能得標，白忙一場？投標前的成本估算及投資報酬率換算，馬虎不得，整個評估工程，稍有閃失，即前功盡棄；買法拍屋尤以下列五大注意事項，最需小心謹慎：一、正確判讀法拍的公告內容：包括物件底價，拍賣後標的物上的抵押權是否塗銷，點不點交？不點交或遭人占用時應如何排除，耗時多久。因為這些關鍵項目，都影響投標人的成本。二、合理投標價位分析：有經驗的投標者，會根據物件行情，處理過程難易度，分析投標生態，評估最恰當的投標價位．標得到，又標得巧，是投標一門很大學問。三、投標文件繕寫和準備：投標必須符合法令規章和程序，否則縱使出價最高，亦會成廢標。投標單繕寫完整，且又能節稅，再加上其它相關文件準備，是投標重要一環。四、稅務分析：標到房屋，從辦理產權過戶，到出售獲利了結，其中繳交稅捐機關各項稅金，部份與民間買賣雷同，部份卻大異其趣，不可不知也。法拍稅費總共計有五項：１、房屋稅：以取得法拍屋產權日為準，如稅捐機關漏了分算，務必憑產權證書要求稅捐機關重新開單分算。２、地價稅：依每年８月３１日為納稅基準日，產權證書日期在基準日之前取得，則得標人需負擔全年度之地價稅，反之則不用負擔。３、契稅：以房屋評定現值或房屋拍定價格，得標人可擇低申報，稅率為６％。４、土增稅：得標之時，課稅義務人為原屋主，法院是由得標人繳交投標款中優先扣抵；此部份完全與得標人無涉，但得標人要特別注意，是下次再移轉之土增稅，如土地拍定價格遠低於目前土地公告現值，即有隱藏高額土增稅，此部份成本，投標前務必精算，尤其是短期投資者，兩、三個月時間再轉手出售時，即將蹦出之成本；這項土增稅陷阱在一般民間買賣是碰不到的。５、工程受益費：以上所有稅務，原屋主所積欠部份，得標人均不用承受；但工程受益費卻要繳清始能產權過戶，從數萬至數十萬元，焉可不詳查？五．法拍顧問諮詢：法拍疑難雜症繁瑣，對於一位投標新手，經常是束手無策，找有法拍專業的朋友做諮詢顧問，才能避免盲人摸象之險。兵法有云：「知已知彼，百戰不殆，不知彼而知己，一勝一負，不知彼不知己，每戰必敗」，要想勝決拍賣投標室，則必仔細評估，動輒上百萬的投資，才能有甜美「獲利」果實。
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挑法拍3撇步
2008/12/15聯合報╱記者陳培思／專題報導
一般購屋民眾不想買法拍屋，主要是怕遇到有人占用。因此，卓訓麟提醒，在挑選法拍物件時，選擇點交的物件，因為法院有義務負責點交。現在法拍市場中，平均都有6到7成是點交的物件；另外要看法院查封筆錄中的「使用情形」，看是不是還有租約未到期等情況。
拍定之後，可能會是空屋子，或債權人還住在裡面；也可能是有人租房子，但租約已經到期。若是可以點交的房子，屋主是債務人本人，可以聲請法院點交給拍定的買方，最慢不會超過3個月。
法拍屋需要先繳底價2成保證金，例如公告1000萬元物件，保證金就是200萬元，得標7天後要補足尾款。
但在法院交房子前，沒有辦法過戶、申請一般房貸，因此，購屋者可以先向銀行申請代墊，利率大約是6%，交屋後再轉回一般房貸。
山水資產管理公司副總經理卓訓麟說，就算不需要代標業者，其實有8到9成的法拍屋，一般人就可以自己去標，如果真的擔心，再透過專業的代標業者。
代標業者從幫忙找物件到代標，評估分析投標價格及排除糾紛到交屋，是整套包裹式服務，收取服務費依規定最高不超過成交價的6%。
曾經委託代標業者買到法拍屋的陳偉文說，他寧可付服務費找房子，不想為了省小錢遇上麻煩。他當時什麼都不懂，委託代辦的確讓買法拍屋變簡單，服務費是成交價的1%。
除了幫忙找適合的物件，蒐集市場成交行情分析投標價格，也帶陳偉文到現場投標，然後四處去跟同業「諜對諜」打探底價；他看到一間三拍流標的房子很喜歡，代標業者告訴他，可以用「遞狀承購」，用三拍時流標的底價，直接向法院申購，不用等到下一輪的拍賣。
業者也提醒，只要有不動產經紀人執照就可代標，但有的法拍代標業者自己就是海蟑螂，最好還是找有口碑和品牌的業者，較有保障。 法拍、法拍屋>>>參考網站
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一般購屋民眾不想買法拍屋，主要是怕遇到有人占用。因此，卓訓麟提醒，在挑選法拍物件時，選擇點交的物件，因為法院有義務負責點交。現在法拍市場中，平均都有6到7成是點交的物件；另外要看法院查封筆錄中的「使用情形」，看是不是還有租約未到期等情況。
拍定之後，可能會是空屋子，或債權人還住在裡面；也可能是有人租房子，但租約已經到期。若是可以點交的房子，屋主是債務人本人，可以聲請法院點交給拍定的買方，最慢不會超過3個月。
法拍屋需要先繳底價2成保證金，例如公告1000萬元物件，保證金就是200萬元，得標7天後要補足尾款。
但在法院交房子前，沒有辦法過戶、申請一般房貸，因此，購屋者可以先向銀行申請代墊，利率大約是6%，交屋後再轉回一般房貸。
山水資產管理公司副總經理卓訓麟說，就算不需要代標業者，其實有8到9成的法拍屋，一般人就可以自己去標，如果真的擔心，再透過專業的代標業者。
代標業者從幫忙找物件到代標，評估分析投標價格及排除糾紛到交屋，是整套包裹式服務，收取服務費依規定最高不超過成交價的6%。
曾經委託代標業者買到法拍屋的陳偉文說，他寧可付服務費找房子，不想為了省小錢遇上麻煩。他當時什麼都不懂，委託代辦的確讓買法拍屋變簡單，服務費是成交價的1%。
除了幫忙找適合的物件，蒐集市場成交行情分析投標價格，也帶陳偉文到現場投標，然後四處去跟同業「諜對諜」打探底價；他看到一間三拍流標的房子很喜歡，代標業者告訴他，可以用「遞狀承購」，用三拍時流標的底價，直接向法院申購，不用等到下一輪的拍賣。
業者也提醒，只要有不動產經紀人執照就可代標，但有的法拍代標業者自己就是海蟑螂，最好還是找有口碑和品牌的業者，較有保障。 法拍、法拍屋>>>參考網站
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買法拍最怕「看不見的成本」
2008/12/15聯合報╱記者陳培思／專題報導
仲誠資產管理公司協理林金村提醒，買法拍屋比一般房屋買賣過程複雜，有許多法律程序，如果沒有時間自己研究清楚，最好還是找有經驗的人協助，才不會衍生麻煩。
法拍點交需要時間，有時1個月，甚至拉長到半年，會造成貸款利息比預期高或多出其他成本，表面上看起來可能很便宜，要把時間和金錢成本一併考量計算，才算成交價格。
「看不見的成本最可怕。」林金村舉例，因為法拍屋不能先看房子，所以很難預期屋況，有可能因為漏水嚴重，也有債權人在離去時惡意破壞房子，得花額外費用裝修，這都是得標前看不到的成本。
法拍屋還會有法律問題。例如，有的人得標以後不想要了，以為損失保證金就算了，但其實沒有這麼簡單。例如如果本來以500萬元拍定，先付的保證金100萬元，如果毀約，不但100萬被沒收，之後其他人拍定價格是320萬元，法院還會要求前手的得標者必須補足兩次拍定價差中的80萬元。
林金村建議，除了法拍屋，也可以考慮銀行拍賣的銀拍屋，因為銀拍屋一定會點交，比較不會衍生出其他問題。但現在銀拍屋數量並不多，可能明年後會陸續有新的銀拍屋。
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仲誠資產管理公司協理林金村提醒，買法拍屋比一般房屋買賣過程複雜，有許多法律程序，如果沒有時間自己研究清楚，最好還是找有經驗的人協助，才不會衍生麻煩。
法拍點交需要時間，有時1個月，甚至拉長到半年，會造成貸款利息比預期高或多出其他成本，表面上看起來可能很便宜，要把時間和金錢成本一併考量計算，才算成交價格。
「看不見的成本最可怕。」林金村舉例，因為法拍屋不能先看房子，所以很難預期屋況，有可能因為漏水嚴重，也有債權人在離去時惡意破壞房子，得花額外費用裝修，這都是得標前看不到的成本。
法拍屋還會有法律問題。例如，有的人得標以後不想要了，以為損失保證金就算了，但其實沒有這麼簡單。例如如果本來以500萬元拍定，先付的保證金100萬元，如果毀約，不但100萬被沒收，之後其他人拍定價格是320萬元，法院還會要求前手的得標者必須補足兩次拍定價差中的80萬元。
林金村建議，除了法拍屋，也可以考慮銀行拍賣的銀拍屋，因為銀拍屋一定會點交，比較不會衍生出其他問題。但現在銀拍屋數量並不多，可能明年後會陸續有新的銀拍屋。
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法拍撿便宜 別一窩蜂搶標
2008/12/15聯合報╱記者陳培思／專題報導
今年第4季的法拍屋數量來到近幾年高峰，每個月有萬筆法拍屋等著賣，預期明年第1、2季會有更多法拍屋出籠，購屋民眾想從法拍市場裡挑個便宜的好房子，又擔心房價繼續走跌，還沒落底，即使在法拍市場還是可能買在高點。
法拍老手 蠢蠢欲動
隨著下半年房市買氣急凍，法拍市場也跟著急速降溫，上半年台北市物件競標者搶破頭，現在大家觀望氣氛濃厚，投標的人越來越少，拍次越來越多，價格降低，經驗老到的法拍投資客這時開始蠢蠢欲動。
法拍老手說，過去一兩年，大家都覺得法拍市場好像可以撿便宜，全都擠進來，結果價格越拍越高，根本沒有什麼賺頭，現在法拍市場降溫，反而是出手的好機會。近期大台北地區最多人看的物件，大約是價格1千萬到2千萬元，3到4房標準配備物件，除了自住，未來轉手也比較容易。
搶標者眾 壓縮價差
不少人認為法拍市場價格一定要低於市價3成才合理，山水資產管理公司副總經理卓訓麟指出，這是一般人錯誤的刻板印象。這幾年來房市走多頭，法拍市場一樣熱鬧滾滾，尤其大台北地區在眾多競爭者搶標的情況下，拍定價格往往和市價差不多，價差幾乎都壓縮在1成以內。
卓訓麟指出，雖然說景氣差，其實想買房子的人一直都存在，只是一般市場買賣雙方價格辦法有共識，但法拍市場不一樣，是由買方決定價格，買方可以決定進場價格，一拍流標後，下一拍就會打8折，三拍就再打8折，1千萬元的房子，變成從640萬元起標。
下半年房市開始反轉，大家開始按兵不動，投資客已經在台北市精華地段出手，前陣子有投資客以每坪40萬元不到的價格，標下市價約每坪50多萬元的法拍屋，再用每坪約47萬元的價格賣出。
自住買方 顧慮較少
不少民眾認為法拍屋是投資客才玩得起的市場，一般人很難接近法拍市場，但卓訓麟表示，恰好相反，現在法拍市場裡，有將近8成都是買來自住，且在競標時，投資客反而標不過自住型的買方。因為投資客追求轉手獲利，要盡量把取得成本壓低，以市價1千萬元的物件，最少也要打9折或85折才有獲利空間，如果再包括手續代書以及轉手的仲介等成本，得再壓到850萬元以下；但自住客沒有這層顧慮，只要比市價便宜，價格合理，用900萬或910萬元取得都無所謂，因此，投資客出價往往拚不過自住買方。
卓訓麟也指出，很多人誤以為拍次越多就越便宜，其實未必，主要還是看底價，有時候市價1千萬的房子，法院鑑價1100萬元，根本沒人要；就算第二拍880萬元，可能只是跟市價相近，仍然不會有太多人想搶。很可能直到第三拍才吸引很多人搶摽，但相互競爭下，價格可能比二拍價還高。 法拍、法拍屋>>>參考網站
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法拍老手 蠢蠢欲動
隨著下半年房市買氣急凍，法拍市場也跟著急速降溫，上半年台北市物件競標者搶破頭，現在大家觀望氣氛濃厚，投標的人越來越少，拍次越來越多，價格降低，經驗老到的法拍投資客這時開始蠢蠢欲動。
法拍老手說，過去一兩年，大家都覺得法拍市場好像可以撿便宜，全都擠進來，結果價格越拍越高，根本沒有什麼賺頭，現在法拍市場降溫，反而是出手的好機會。近期大台北地區最多人看的物件，大約是價格1千萬到2千萬元，3到4房標準配備物件，除了自住，未來轉手也比較容易。
搶標者眾 壓縮價差
不少人認為法拍市場價格一定要低於市價3成才合理，山水資產管理公司副總經理卓訓麟指出，這是一般人錯誤的刻板印象。這幾年來房市走多頭，法拍市場一樣熱鬧滾滾，尤其大台北地區在眾多競爭者搶標的情況下，拍定價格往往和市價差不多，價差幾乎都壓縮在1成以內。
卓訓麟指出，雖然說景氣差，其實想買房子的人一直都存在，只是一般市場買賣雙方價格辦法有共識，但法拍市場不一樣，是由買方決定價格，買方可以決定進場價格，一拍流標後，下一拍就會打8折，三拍就再打8折，1千萬元的房子，變成從640萬元起標。
下半年房市開始反轉，大家開始按兵不動，投資客已經在台北市精華地段出手，前陣子有投資客以每坪40萬元不到的價格，標下市價約每坪50多萬元的法拍屋，再用每坪約47萬元的價格賣出。
自住買方 顧慮較少
不少民眾認為法拍屋是投資客才玩得起的市場，一般人很難接近法拍市場，但卓訓麟表示，恰好相反，現在法拍市場裡，有將近8成都是買來自住，且在競標時，投資客反而標不過自住型的買方。因為投資客追求轉手獲利，要盡量把取得成本壓低，以市價1千萬元的物件，最少也要打9折或85折才有獲利空間，如果再包括手續代書以及轉手的仲介等成本，得再壓到850萬元以下；但自住客沒有這層顧慮，只要比市價便宜，價格合理，用900萬或910萬元取得都無所謂，因此，投資客出價往往拚不過自住買方。
卓訓麟也指出，很多人誤以為拍次越多就越便宜，其實未必，主要還是看底價，有時候市價1千萬的房子，法院鑑價1100萬元，根本沒人要；就算第二拍880萬元，可能只是跟市價相近，仍然不會有太多人想搶。很可能直到第三拍才吸引很多人搶摽，但相互競爭下，價格可能比二拍價還高。 法拍、法拍屋>>>參考網站
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膽固醇偏高，在食用上有什麼需要注意？
牛樟芝介紹
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1. 牛樟芝是什麼？野生牛樟芝為什麼價格很高？
答：學名為Antrodia camphorate (Zang & Su) 或稱Pyrofrmes sp., 是1990年才被生化界發表的新種。但在台灣，卻早已為人所知，因為除了「樟芝」這個名稱外，不少人還以「樟菇」、「樟菰」、「樟窟內菰」、「牛樟菇」、「牛樟芝」、「紅樟」、「紅樟芝」…等名稱稱呼它。
樟芝是一種特殊的菇類，僅生長在台灣牛樟樹腐朽的空心木材內壁裡面，而且生長緩慢，每年成長的厚度僅幾公分而已，由於數量稀少，採集不易，市價高達每台斤新台幣十多萬元至數十萬元不等，可說是藥材中的王中之王，也是市場上最昂貴的野生真菌，因此常遭到了大量的砍伐與盜採，所以政府將牛樟樹亦列為台灣特有的國寶級保育類樹種。
2.樟芝的產地分佈？
答：牛樟樹是台灣的特有樹種，全世界僅在台灣有生長，分布在台灣海拔450~2000公尺山區之間，因為樟芝僅生長在牛樟樹裡，因此樟芝的分佈與牛樟的分佈息息相關，目前在台灣，樟芝主要的產地在桃園復興鄉角板山，苗栗南庄鄉、三灣鄉，南投竹山鎮、水里鄉，高雄六龜鄉等四個地方。
3.樟芝的成份有哪些？
答：如多醣體 (polysaccharides) (如β-葡聚醣)、三萜類化合物 (triterpenoids)、超氧歧化酵素 (superoxide dismutase：SOD)、腺苷 (adenosine)、蛋白質 (含免疫蛋白)、維生素類 (如維生素B、菸鹼酸、麥角醇類(ergosterol))、微量元素 (如鈣、磷、鍺)、核酸、凝集素、氨基酸、固醇類、木質素、血壓穩定物質 (如antrodia acid)…等。
4.何謂三帖類 (triterpenoids) ？
三帖類是由30個碳素結合成六角形或五角形所梅成分子的天然有機物化合物之總稱。
樟芝本身或其抽出物的苦味成份之一，即屬於三帖類的成份。三帖類化合物是樟芝的主要化學成份之一，從實驗證實三帖類化合物有抑制肝癌細胞增殖作用，和多醣體同樣扮演著抗腫瘤活性調節之重要角色。
5.樟芝和靈芝有何不一樣？
外型
樟芝－與牛樟樹其關係為共生關係，無柄，有板狀、鐘狀、馬蹄狀或塔狀，緊貼著生長於木材表面
靈芝－為腐生菌，有柄，菌傘有光澤，孢子只附著在菌傘之下，較常被發現在枯木外側，菌傘上方成褐色。
主成分
靈芝的主成分－多醣體
樟芝的主成分－三帖類
產地
樟芝：樟芝生長於牛樟樹中空內壁，而全世界只有台灣有
靈芝：分佈全世界，它一個屬於成熟的產品
價位
樟芝：野生樟芝每斤從10萬至50萬皆有
靈芝：價位低，亦有品質差異問題。
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1. 牛樟芝是什麼？野生牛樟芝為什麼價格很高？
答：學名為Antrodia camphorate (Zang & Su) 或稱Pyrofrmes sp., 是1990年才被生化界發表的新種。但在台灣，卻早已為人所知，因為除了「樟芝」這個名稱外，不少人還以「樟菇」、「樟菰」、「樟窟內菰」、「牛樟菇」、「牛樟芝」、「紅樟」、「紅樟芝」…等名稱稱呼它。
樟芝是一種特殊的菇類，僅生長在台灣牛樟樹腐朽的空心木材內壁裡面，而且生長緩慢，每年成長的厚度僅幾公分而已，由於數量稀少，採集不易，市價高達每台斤新台幣十多萬元至數十萬元不等，可說是藥材中的王中之王，也是市場上最昂貴的野生真菌，因此常遭到了大量的砍伐與盜採，所以政府將牛樟樹亦列為台灣特有的國寶級保育類樹種。
2.樟芝的產地分佈？
答：牛樟樹是台灣的特有樹種，全世界僅在台灣有生長，分布在台灣海拔450~2000公尺山區之間，因為樟芝僅生長在牛樟樹裡，因此樟芝的分佈與牛樟的分佈息息相關，目前在台灣，樟芝主要的產地在桃園復興鄉角板山，苗栗南庄鄉、三灣鄉，南投竹山鎮、水里鄉，高雄六龜鄉等四個地方。
3.樟芝的成份有哪些？
答：如多醣體 (polysaccharides) (如β-葡聚醣)、三萜類化合物 (triterpenoids)、超氧歧化酵素 (superoxide dismutase：SOD)、腺苷 (adenosine)、蛋白質 (含免疫蛋白)、維生素類 (如維生素B、菸鹼酸、麥角醇類(ergosterol))、微量元素 (如鈣、磷、鍺)、核酸、凝集素、氨基酸、固醇類、木質素、血壓穩定物質 (如antrodia acid)…等。
4.何謂三帖類 (triterpenoids) ？
三帖類是由30個碳素結合成六角形或五角形所梅成分子的天然有機物化合物之總稱。
樟芝本身或其抽出物的苦味成份之一，即屬於三帖類的成份。三帖類化合物是樟芝的主要化學成份之一，從實驗證實三帖類化合物有抑制肝癌細胞增殖作用，和多醣體同樣扮演著抗腫瘤活性調節之重要角色。
5.樟芝和靈芝有何不一樣？
外型
樟芝－與牛樟樹其關係為共生關係，無柄，有板狀、鐘狀、馬蹄狀或塔狀，緊貼著生長於木材表面
靈芝－為腐生菌，有柄，菌傘有光澤，孢子只附著在菌傘之下，較常被發現在枯木外側，菌傘上方成褐色。
主成分
靈芝的主成分－多醣體
樟芝的主成分－三帖類
產地
樟芝：樟芝生長於牛樟樹中空內壁，而全世界只有台灣有
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價位
樟芝：野生樟芝每斤從10萬至50萬皆有
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納豆功效
納豆功效
長久以來納豆的卓越功效，巳廣受世人的肯定，有鑑於此，本廠應用先進的生化科技，研究生產納豆的納豆菌基因與其蛋白質及酵素的特性，培育出優良的納豆菌株，並應用高科技的生產技術，製造出具有卓越效果的酵素與生理活性的有效成份，配合深層液態醱酵法，能有效降低納豆中普林purine含量，克服以往市面上納豆製品，因含高單立普林purine，容易造成高尿酸，而有別於其他類似產品，更能適合於痛風的人群使用，同時應用低溫濃縮萃取法，不僅大大提高有效成份的含量外，更能保持酵素的活性，配方中添加丹參與川七更能強化其保健養生的功能。 保健食品、樟芝、納豆>>>參考網站
三泰製藥廠有限公司
高雄市前鎮區新生路228號
07-8228359
長久以來納豆的卓越功效，巳廣受世人的肯定，有鑑於此，本廠應用先進的生化科技，研究生產納豆的納豆菌基因與其蛋白質及酵素的特性，培育出優良的納豆菌株，並應用高科技的生產技術，製造出具有卓越效果的酵素與生理活性的有效成份，配合深層液態醱酵法，能有效降低納豆中普林purine含量，克服以往市面上納豆製品，因含高單立普林purine，容易造成高尿酸，而有別於其他類似產品，更能適合於痛風的人群使用，同時應用低溫濃縮萃取法，不僅大大提高有效成份的含量外，更能保持酵素的活性，配方中添加丹參與川七更能強化其保健養生的功能。 保健食品、樟芝、納豆>>>參考網站
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07-8228359
每天吃1/3碗納豆助改善脂肪肝
納豆除可保護心血管外，一項最新的研究發現也能保護肝臟。中山醫學大學研究顯示，脂肪肝、肝指數過高的患者，每天飲用四西西的納豆發酵液，半年後病情均有改善，且血液中自由基量降低四成，有助減少器官損傷。專家建議，民眾每天可吃三分之一碗的納豆，來保護肝臟。
最新研究
中山醫大副校長王進崑表示，過去對納豆研究，多為保護心血管，該校的研究則首度證實，納豆除可護心外，也有助保護肝臟、改善脂肪肝，相關成果已投稿到國際期刊。
半年後明顯見效
王進崑說，研究經十三個月臨床測試，四十位成年人受試，受試前須先接受腹部超音波和抽血檢查，其中十二位肝指數偏高、七十以上（正常為四十）、八位有脂肪肝。受試者經每天飲用四西西的納豆萃取液，每三個月再追蹤其血液和超音波報告，半年後所有脂肪肝和肝指數偏高受試者，皆恢復正常，且血液中自由基量減少四成，壞膽固醇也明顯降低，以前平均一到兩個月會感冒一次，在受試過程中皆無人感冒，顯示納豆萃取液除可保護心血管外，也能護肝，並有助降低器官損傷。
痛風腎病者勿試
王進崑強調，研究中所有受試者即使是少運動、嗜菸酒、外食者，依然可看出納豆護肝的效果，研究所使用的納豆發酵液，是經菌種發酵後，熱處理殺菌，製成淡棕色、黏稠水狀，放在不透光小玻璃瓶中，交給受試者飲用，每天上午、下午各一瓶二西西，空腹與否皆可。王進崑建議，民眾光吃納豆應也有類似效果，建議一天可吃三分之一碗納豆。
台大醫院家醫科醫師黃國晉認為，脂肪肝目前沒有藥物治療，只能靠減重、運動等改善，若納豆真有助改善脂肪肝，不妨吃吃看，但要提醒的是，納豆富含蛋白質，痛風、腎功能不佳的患者，就不要嘗試。
食用納豆注意事項
．脂肪肝、肝指數異常者，可每天攝食3分之1碗納豆
．最新研究發現，納豆發酵液有護肝效果，可喝下納豆的黏稠液體
．納豆富含蛋白質，痛風、腎功能不佳患者不要嘗試
．需限制蛋白質攝取者，食用納豆前應詢問醫師或營養師
資料來源：王進崑副校長、黃國晉醫師 保健食品、樟芝、納豆>>>參考網站
最新研究
中山醫大副校長王進崑表示，過去對納豆研究，多為保護心血管，該校的研究則首度證實，納豆除可護心外，也有助保護肝臟、改善脂肪肝，相關成果已投稿到國際期刊。
半年後明顯見效
王進崑說，研究經十三個月臨床測試，四十位成年人受試，受試前須先接受腹部超音波和抽血檢查，其中十二位肝指數偏高、七十以上（正常為四十）、八位有脂肪肝。受試者經每天飲用四西西的納豆萃取液，每三個月再追蹤其血液和超音波報告，半年後所有脂肪肝和肝指數偏高受試者，皆恢復正常，且血液中自由基量減少四成，壞膽固醇也明顯降低，以前平均一到兩個月會感冒一次，在受試過程中皆無人感冒，顯示納豆萃取液除可保護心血管外，也能護肝，並有助降低器官損傷。
痛風腎病者勿試
王進崑強調，研究中所有受試者即使是少運動、嗜菸酒、外食者，依然可看出納豆護肝的效果，研究所使用的納豆發酵液，是經菌種發酵後，熱處理殺菌，製成淡棕色、黏稠水狀，放在不透光小玻璃瓶中，交給受試者飲用，每天上午、下午各一瓶二西西，空腹與否皆可。王進崑建議，民眾光吃納豆應也有類似效果，建議一天可吃三分之一碗納豆。
台大醫院家醫科醫師黃國晉認為，脂肪肝目前沒有藥物治療，只能靠減重、運動等改善，若納豆真有助改善脂肪肝，不妨吃吃看，但要提醒的是，納豆富含蛋白質，痛風、腎功能不佳的患者，就不要嘗試。
食用納豆注意事項
．脂肪肝、肝指數異常者，可每天攝食3分之1碗納豆
．最新研究發現，納豆發酵液有護肝效果，可喝下納豆的黏稠液體
．納豆富含蛋白質，痛風、腎功能不佳患者不要嘗試
．需限制蛋白質攝取者，食用納豆前應詢問醫師或營養師
資料來源：王進崑副校長、黃國晉醫師 保健食品、樟芝、納豆>>>參考網站
樟芝功效
樟芝別名牛樟菇、牛樟芝、紅樟、紅樟芝只生長於台灣山區海拔450~2000公尺間之特有的老齡中牛樟樹中空心木材上。樟芝在民間流傳許多神奇效果，但因天然樟芝生長緩慢，樟芝不論天然採集或栽培上都相當困難，有廠商宣稱已開發出量產樟芝子實體之技術，根據農委會林業試驗所森林保護系 (2004年11月22日蘋果日報) 報導，目前樟芝子實體 (菇體) 尚無法大量栽培，因此市面上「非盜採即假(冒)貨」，天然樟芝產量非常稀少，價格也非常昂貴 (每公斤約重新臺幣60-120萬以上)。因此對消費者而言，實際上唯一的選擇是以現代生物科技發酵生產的樟芝菌絲體了。本廠採用台灣特有牛樟芝菌絲體，經馴化培育，再以高科技發酵技術與低溫濃縮方式而取得牛樟芝高濃度的活性成份如：SOD、多醣體、VitB1、VitB6、微量元素 (如鈣、磷、鍺)…等；並添加低溫高倍濃縮靈芝萃取物更有助於加倍牛樟芝調整體質之功效，提高身體自我保護能力的生理效果。 保健食品、樟芝、納豆>>>參考網站
如何選擇保健食品？
如何選擇保健食品？
醫學研究證實，某些食品的確有助預防或改善下列疾病︰高血壓、高血脂、心血管病變、肥胖、過敏、癌症、老化、免疫性疾病、胃腸功能失調、以及神經系統的病變等。問題是，應如何做一個聰明的消費者，不致花費金錢，非但得不到預期保健效益，可能還有損健康。
原則一：了解個人體質及需要
在選購保健食品時，必須弄清希望該食品在哪些方面對自己有幫助。舉例來說，如果你工作上經常要出外應酬，飲酒吸煙(即做是二手煙)在所難免，那麼你該吃些具有強肝、護肝功效的保健食品。如果你家族有高血壓遺傳，而你又偏肥，應吃些吸脂、去脂、調節血壓的保健食品。不要一聽到親朋好友說吃了某種產品變得更健康，就盲目跟隨。適合他們的保健食品，不一定也適合你。為兒童選購保健食品，更應小心，原因是他們發育尚未完成，有些產品並不適合他們服用。孕婦、慢性病患者在選購保健食物時，亦應特別小心，最好徵詢醫生、治療師等專家的意見。
原則二：不要相信有「仙藥神丹」
一些產品的銷售商為求增加產品的銷量，將產品吹噓為萬靈神藥，適合任何體質人士，能治理任何毛病，甚至幾乎有起死回生的神奇功效。不要相信這些誇張的言論和宣傳廣告。最好客觀地認識產品的功效。許多產品無疑有助預防疾病或減輕病情，不過一但得了病，治療需要多方面的配合，或許不能只靠吃些保健食品便可以痊癒。
原則三：給保健食品一些時間
現代人講求效率，花錢買了保健食品，希望一下子可以看見成效。若果感受不到明顯的改善，就馬上不再服用，或轉而購買另一類產品。其實，身體的改善是需要時間的，不能一蹴即就。另外，許多產品都會出現一種所謂的好轉反應，例如服用初期樟芝會可能腹瀉、頭暈、出疹等，是適應期身體的正常反應。當然，若進食一段時間仍感不適，可能該保健食品根本不適合你。
原則四：慎選誠實商家
選購產品時，要留心標籤包裝上的資料，有否列明產品的原料成分、生產方法、適用範圍、服用方式、注意事項、保存日期等。這是負責任的生產商應提供的資料。 保健食品、樟芝、納豆>>>參考網站
醫學研究證實，某些食品的確有助預防或改善下列疾病︰高血壓、高血脂、心血管病變、肥胖、過敏、癌症、老化、免疫性疾病、胃腸功能失調、以及神經系統的病變等。問題是，應如何做一個聰明的消費者，不致花費金錢，非但得不到預期保健效益，可能還有損健康。
原則一：了解個人體質及需要
在選購保健食品時，必須弄清希望該食品在哪些方面對自己有幫助。舉例來說，如果你工作上經常要出外應酬，飲酒吸煙(即做是二手煙)在所難免，那麼你該吃些具有強肝、護肝功效的保健食品。如果你家族有高血壓遺傳，而你又偏肥，應吃些吸脂、去脂、調節血壓的保健食品。不要一聽到親朋好友說吃了某種產品變得更健康，就盲目跟隨。適合他們的保健食品，不一定也適合你。為兒童選購保健食品，更應小心，原因是他們發育尚未完成，有些產品並不適合他們服用。孕婦、慢性病患者在選購保健食物時，亦應特別小心，最好徵詢醫生、治療師等專家的意見。
原則二：不要相信有「仙藥神丹」
一些產品的銷售商為求增加產品的銷量，將產品吹噓為萬靈神藥，適合任何體質人士，能治理任何毛病，甚至幾乎有起死回生的神奇功效。不要相信這些誇張的言論和宣傳廣告。最好客觀地認識產品的功效。許多產品無疑有助預防疾病或減輕病情，不過一但得了病，治療需要多方面的配合，或許不能只靠吃些保健食品便可以痊癒。
原則三：給保健食品一些時間
現代人講求效率，花錢買了保健食品，希望一下子可以看見成效。若果感受不到明顯的改善，就馬上不再服用，或轉而購買另一類產品。其實，身體的改善是需要時間的，不能一蹴即就。另外，許多產品都會出現一種所謂的好轉反應，例如服用初期樟芝會可能腹瀉、頭暈、出疹等，是適應期身體的正常反應。當然，若進食一段時間仍感不適，可能該保健食品根本不適合你。
原則四：慎選誠實商家
選購產品時，要留心標籤包裝上的資料，有否列明產品的原料成分、生產方法、適用範圍、服用方式、注意事項、保存日期等。這是負責任的生產商應提供的資料。 保健食品、樟芝、納豆>>>參考網站
為什麼要吃保健食品？
日常的飲食未能滿足營養方面的各種需求許多人認為，只要飲食均衡，便能吸收足夠的營養，無須進食保健食物。這想法是正確的，但在現今社會實踐時，卻遇有問題。首先，是食物本身的營養價值。許多人或會認為，現在的雞肉沒有以前那麼鮮嫩、菜也沒有那麼美味。原因很簡單，生產商為求取得最佳的利益，採用另類的飼養／種殖方法，使用農藥、化學劑等，務求大量生產，同時令產品可以在最短時間內推出市場發售。食物的營養價值會否因而大打折扣，實在不得而知，但可以肯定的是，近年出現不少食物事故，影響世界各地，例如英國及歐洲多國的瘋牛症、在香港，有豬農用哮喘藥餵飼豬隻，以求增加瘦肉的產量。美國的葡萄種植工人曾呼籲其他人不要吃葡萄，因為農藥使用過量。另外，現代的生活方式也難令我們從日常飲食中吸收足夠的營養。上班一族為了要應付繁忙緊張的工作，三餐往往出外解決，吃的是快餐式的食物，高脂低纖，談不上什麼營養價值。對很多人來說，花時間在廚房煮湯、炒菜，是一種奢侈，他們寧可吃得簡單些，多點時間休息作樂。
人的健康狀態有不同的階段：健康、疾病潛伏期、生病、病癒康復期。健康時，日常食物中或已能提供足夠的營養；生病時，要吃的是藥物，保健食品或許效力較慢；不過在疾病潛伏期間，若能多吃些增強免疫力的食物，或能避免發病，即使發病，亦將病情減輕；在病癒康復期，保健食品有助加快恢復體力。 保健食品、樟芝、納豆>>>參考網站
人的健康狀態有不同的階段：健康、疾病潛伏期、生病、病癒康復期。健康時，日常食物中或已能提供足夠的營養；生病時，要吃的是藥物，保健食品或許效力較慢；不過在疾病潛伏期間，若能多吃些增強免疫力的食物，或能避免發病，即使發病，亦將病情減輕；在病癒康復期，保健食品有助加快恢復體力。 保健食品、樟芝、納豆>>>參考網站
國內保健食品的現況
由於保健食品的多樣性，茲將從原料、製造廠商及市場等面向，來討論目前國內保健食品的現況：
一、原料
保健食品原料琳瑯滿目，舉凡動物、植物或微生物來源等均可作為保健食品的原料，像是非常熱門的魚油、膠原蛋白或甲殼素等均來自動物；像是優酪乳或紅麴產品則是從微生物發酵或其代謝產物；植物來源的保健食品則更是普遍，如茄紅素、花青素等。
國內大部分保健食品原料以進口為主，初級農產品如藥食兩用的枸杞或黃耆皆來自中國大陸，國內保健食品業者也進口半成品原料，例如膠原蛋白粉末在國內進行後段加工，這類萃取物原料則大部分來自日本或歐美。
黃豆製品可說是國人喜愛之主要產品之一，自古以來豆漿、豆腐或豆乾等均是國人主食或點心，目前科學數據證明大豆中營養及保健功能如大豆異黃酮、大豆卵磷脂、大豆膳食纖維受肯定的，雖然黃豆尚須仰賴進口，但黃豆製品在保健食品的應用仍值得國人進一步開發及利用。
乳酸菌素材近來也非常受到歡迎，除了眾所皆知調整腸胃到的功能外，很多的科學文獻證實有些乳酸菌具有抗過敏或抗菌等其他保健功效，使得乳酸菌素材的應用越來越寬廣，國內業者也開始投入乳酸菌素材的生產，除了多樣化乳酸菌菌種的研發外，乳酸菌代謝物最為保健素材的應用也是最近的發燒話題之一。
二、製造廠商
國內的保健食品以膠囊或錠狀食品為主，國內的製造型態以具打錠或沖膠囊能力的西藥業者或打錠代工廠為主，而其原料來源大部分為由國外進口的保健食品萃取粉末，然而因為原料仰賴進口，這種生產型態的附加價值並不高。由於近幾年來漢方植物萃取物廣受歡迎，又由於國內的科學中藥受到健保給付等種種限制，使得中藥製造業者亦轉而投入以中藥理論為基礎的複方保健食品生產，受到消費者的高度青睞，例如茶包。保健食品畢竟是「食品」，因此傳統的食品業者自然不能缺席，具保健或機能性概念的食品市場接受度愈來愈高，像幾年前愛之味的鮮採番茄汁或油切綠茶就是傳統食品業者投入保健食品的代表作。保健食品的趨勢必然朝著食品型態的方向發展，這意味著只要投入保健食品的研發，再原來的食品型態上加入保健或機能的因子，傳統食品業者鹹魚翻身之日不遠矣。
三、市場
國內保健食品的市場規模不斷成長，市面上的產品琳瑯滿目，進口產品和國產產品比例大約為6:4。銷售通路可分為直銷與傳統架售兩大部分，直銷通路以往為保健食品銷售的主流，除了多層次傳銷的方式之外，電台和電視購物的銷售亦不容小覷。近年來保健食品在傳統架售通路上開疆闢土屢獲捷報，不管是大型賣場、連鎖通路如超級市場、超商或藥妝店均可看到保健食品的專櫃，其主力產品包括雞精、膠囊錠狀食品、穀粉等。此外，醫院、診所、或有機食品店也成為保健食品銷售的通路之一，且由於這類通路有專人進行解說或介紹，其銷售成果亦很可觀。
未來展望
保健食品之所以與傳統食品有所區隔，繫於其能發揮特定的機能或功效，然而特定的機能與功效必須建立在明確的科學證據上，除了以體外或體內功效評估等實驗來驗證該產品的效果外，保健食品中真正提供其特定功效的有效成分或指標性成分，也可以被檢測確認，並作為保健食品製造過程的品質指標。另一方面，保健食品在人體內的代謝與吸收也愈來愈受到重視，因此也將透過蛋白基因體學或營養基因學來了解保健食品的成份如何增進健康。
根據美國IFT專家群在「保健機能性食品的發展與契機(Functional Foods: Opportunities and Challenges)」一文中所提到，我們可以從透過以下方式包括從改變食品本身、法規及市場銷售等方面來發展機能性保健食品：
1.修改現行評估機能性食品功效及安全性的程序，以確保機能性保健食品擁有合理的科學依據。
2.更切實際的管理監督。目前的專業術語及管理架構，不足以滿足機能性保健食品的所有範圍，這些專業術語及管理架構需要修改。
3.政府應投資更多的機能性保健食品基礎及應用研究，包括確認機能性保健食品在科學標準上的功效及安全性。
4.利用獎勵的方式去鼓勵食品業者進行機能性保健食品發展。
國內保健食品發展如火如荼，國外保健食品亦大量進口，造成國內保健食品產業環境競爭激烈，因此保健食品已被列為行政院「挑戰2008國家發展重點計畫」重點發展項目之一。經濟部工業局於92年度訂定「保健機能性食品產業發展策略與措施」作為國內保健食品產業的發展依據，其發展策略包括協調相關法規鬆綁、著重發展本土或漢方特色的保健食品或原料、全面提升產品品質、提昇產業技術水準、鼓勵拓展外銷、協助建立檢測驗證體系、建構異業結盟之架構、建立諮詢窗口、促進國內投資。
保健食品雖被列為一般性食品，但與一般食品不同的是，它含有某些對於人體健康或疾病預防具有效果的成份，但其效果需有其科學研究報告其至有醫學臨床依據的。保健食品對人體生理雖然有些影響，但是一般來講這種影響是緩和的，較少呈現副作用，它不像「藥品」生病吃療效見效，病好了就要盡快停藥。所以，因藥品會對人體產生副作用，如果你想用保健食品來養生保健，應該是依照產品所建議的量長時間、有耐心、不間斷的服用，才能感覺到它漸漸改善身體狀況的效果，不可能神奇如坊間有些誇大其實的宣稱：「治百病」、「立即見效」、「療效明顯」等字樣。
機能性保健食品 (Functional Food):學術界將「健康食品（Health Foods） 則定義「機能性食品（Functional Foods）」、「計畫性食品（Designer Foods）」等字詞，冀望精準地描繪出口服物品的保健特性。就醫學界的角度而言，如何確保「特別用途食品（Foods for Special Dietary Use）」、「病患專用食品Medical Foods」不被濫用是專業醫事人員最關心的重點。使用經驗悠久的「藥草及藥用植物（Herbs and Botanicals）」、絕不造成生態負擔的「有機食品（Organic Foods）」、與二十世紀生物科技產物的「科技食品（Novel Foods）」也因為能夠提供保健功效之故而被列入討論名單。而所謂 "機能性保健食品" 具有預防、改善疾病、延緩老化等功效，不妨借助這些有科學根據的保健食品，讓您簡單吃出健康！
保健食品、樟芝、納豆>>>參考網站
一、原料
保健食品原料琳瑯滿目，舉凡動物、植物或微生物來源等均可作為保健食品的原料，像是非常熱門的魚油、膠原蛋白或甲殼素等均來自動物；像是優酪乳或紅麴產品則是從微生物發酵或其代謝產物；植物來源的保健食品則更是普遍，如茄紅素、花青素等。
國內大部分保健食品原料以進口為主，初級農產品如藥食兩用的枸杞或黃耆皆來自中國大陸，國內保健食品業者也進口半成品原料，例如膠原蛋白粉末在國內進行後段加工，這類萃取物原料則大部分來自日本或歐美。
黃豆製品可說是國人喜愛之主要產品之一，自古以來豆漿、豆腐或豆乾等均是國人主食或點心，目前科學數據證明大豆中營養及保健功能如大豆異黃酮、大豆卵磷脂、大豆膳食纖維受肯定的，雖然黃豆尚須仰賴進口，但黃豆製品在保健食品的應用仍值得國人進一步開發及利用。
乳酸菌素材近來也非常受到歡迎，除了眾所皆知調整腸胃到的功能外，很多的科學文獻證實有些乳酸菌具有抗過敏或抗菌等其他保健功效，使得乳酸菌素材的應用越來越寬廣，國內業者也開始投入乳酸菌素材的生產，除了多樣化乳酸菌菌種的研發外，乳酸菌代謝物最為保健素材的應用也是最近的發燒話題之一。
二、製造廠商
國內的保健食品以膠囊或錠狀食品為主，國內的製造型態以具打錠或沖膠囊能力的西藥業者或打錠代工廠為主，而其原料來源大部分為由國外進口的保健食品萃取粉末，然而因為原料仰賴進口，這種生產型態的附加價值並不高。由於近幾年來漢方植物萃取物廣受歡迎，又由於國內的科學中藥受到健保給付等種種限制，使得中藥製造業者亦轉而投入以中藥理論為基礎的複方保健食品生產，受到消費者的高度青睞，例如茶包。保健食品畢竟是「食品」，因此傳統的食品業者自然不能缺席，具保健或機能性概念的食品市場接受度愈來愈高，像幾年前愛之味的鮮採番茄汁或油切綠茶就是傳統食品業者投入保健食品的代表作。保健食品的趨勢必然朝著食品型態的方向發展，這意味著只要投入保健食品的研發，再原來的食品型態上加入保健或機能的因子，傳統食品業者鹹魚翻身之日不遠矣。
三、市場
國內保健食品的市場規模不斷成長，市面上的產品琳瑯滿目，進口產品和國產產品比例大約為6:4。銷售通路可分為直銷與傳統架售兩大部分，直銷通路以往為保健食品銷售的主流，除了多層次傳銷的方式之外，電台和電視購物的銷售亦不容小覷。近年來保健食品在傳統架售通路上開疆闢土屢獲捷報，不管是大型賣場、連鎖通路如超級市場、超商或藥妝店均可看到保健食品的專櫃，其主力產品包括雞精、膠囊錠狀食品、穀粉等。此外，醫院、診所、或有機食品店也成為保健食品銷售的通路之一，且由於這類通路有專人進行解說或介紹，其銷售成果亦很可觀。
未來展望
保健食品之所以與傳統食品有所區隔，繫於其能發揮特定的機能或功效，然而特定的機能與功效必須建立在明確的科學證據上，除了以體外或體內功效評估等實驗來驗證該產品的效果外，保健食品中真正提供其特定功效的有效成分或指標性成分，也可以被檢測確認，並作為保健食品製造過程的品質指標。另一方面，保健食品在人體內的代謝與吸收也愈來愈受到重視，因此也將透過蛋白基因體學或營養基因學來了解保健食品的成份如何增進健康。
根據美國IFT專家群在「保健機能性食品的發展與契機(Functional Foods: Opportunities and Challenges)」一文中所提到，我們可以從透過以下方式包括從改變食品本身、法規及市場銷售等方面來發展機能性保健食品：
1.修改現行評估機能性食品功效及安全性的程序，以確保機能性保健食品擁有合理的科學依據。
2.更切實際的管理監督。目前的專業術語及管理架構，不足以滿足機能性保健食品的所有範圍，這些專業術語及管理架構需要修改。
3.政府應投資更多的機能性保健食品基礎及應用研究，包括確認機能性保健食品在科學標準上的功效及安全性。
4.利用獎勵的方式去鼓勵食品業者進行機能性保健食品發展。
國內保健食品發展如火如荼，國外保健食品亦大量進口，造成國內保健食品產業環境競爭激烈，因此保健食品已被列為行政院「挑戰2008國家發展重點計畫」重點發展項目之一。經濟部工業局於92年度訂定「保健機能性食品產業發展策略與措施」作為國內保健食品產業的發展依據，其發展策略包括協調相關法規鬆綁、著重發展本土或漢方特色的保健食品或原料、全面提升產品品質、提昇產業技術水準、鼓勵拓展外銷、協助建立檢測驗證體系、建構異業結盟之架構、建立諮詢窗口、促進國內投資。
保健食品雖被列為一般性食品，但與一般食品不同的是，它含有某些對於人體健康或疾病預防具有效果的成份，但其效果需有其科學研究報告其至有醫學臨床依據的。保健食品對人體生理雖然有些影響，但是一般來講這種影響是緩和的，較少呈現副作用，它不像「藥品」生病吃療效見效，病好了就要盡快停藥。所以，因藥品會對人體產生副作用，如果你想用保健食品來養生保健，應該是依照產品所建議的量長時間、有耐心、不間斷的服用，才能感覺到它漸漸改善身體狀況的效果，不可能神奇如坊間有些誇大其實的宣稱：「治百病」、「立即見效」、「療效明顯」等字樣。
機能性保健食品 (Functional Food):學術界將「健康食品（Health Foods） 則定義「機能性食品（Functional Foods）」、「計畫性食品（Designer Foods）」等字詞，冀望精準地描繪出口服物品的保健特性。就醫學界的角度而言，如何確保「特別用途食品（Foods for Special Dietary Use）」、「病患專用食品Medical Foods」不被濫用是專業醫事人員最關心的重點。使用經驗悠久的「藥草及藥用植物（Herbs and Botanicals）」、絕不造成生態負擔的「有機食品（Organic Foods）」、與二十世紀生物科技產物的「科技食品（Novel Foods）」也因為能夠提供保健功效之故而被列入討論名單。而所謂 "機能性保健食品" 具有預防、改善疾病、延緩老化等功效，不妨借助這些有科學根據的保健食品，讓您簡單吃出健康！
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保健食品範圍及功效
保健食品的認識中國人是具有悠久「食」文化與藝術的民族，除講究食的風味、色澤與口味外，更注重食的健康。台灣生活不富裕的早期，有所謂冬令進補、生產後之麻油雞、以及平日以「粗茶淡飯做口號」，又告訴孩子「青菜豆腐保平安」，在在顯示國人在食方面的保健方式。曾幾何時，西風東漸，台灣經濟快速成長，生活水準提升，漢堡牛排取代粗茶淡飯，大魚大肉代替青菜豆腐，精緻加工食品無法提供良好膳食纖維，以致國人慢性疾病如糖尿病、高血壓、高血脂或心血管疾病不斷攀升。
近十幾年來，營養學家及倡導保健之有識之士又開始告訴民眾要吃的健康，使得保健食品開始被重視，也才有今日台灣食品業界及中、西醫藥界對保健產品之開發及推廣。邁入21世紀以後，人們對食品的需求已經從基本的飽足功能提升到吃得營養、吃得健康，因此保健食品已是食品產業的當紅炸子雞，亦成為世界性的訴求主流。
保健食品的定義與範圍
保健食品顧名思義係指含有特定成分並具調節生理機能或可發揮保健功效之食品；因此，保健食品範圍包括了經衛生署認證之健康食品、機能性食品、膳食補充食品、健康補助食品、特殊營養食品等。因此除了衛生署認證的「健康食品」外，凡具有特殊機能的「機能性食品」如運動飲料；補充營養素的「膳食補充品」如綜合維他命；可供營養補給、維持健康狀況或養生的「健康補助食品」，如樟芝與靈芝產品；及因應特殊生理狀況的特殊需求之「特殊營養食品」，如減肥代餐食品等均屬之。因此，所謂保健食品不僅限於通過衛生署認證的「健康食品」，只要具有保健或機能性訴求者均稱之。
大家一談到保健食品就自然而然想到膠囊、放眼市場，具保健或機能性概念且以傳統食品方式呈現的產品已開始慢慢嶄露頭角，如即沖即食大燕麥片、可調節血脂的食用油、可預防蛀牙的口香糖等，除了受到消費者歡迎外，其附加價值也隨之提高了。
世界性的潮流
根據Nutrition Business Journal在2005年的推估，全球機能性食品市場約有770億美元，其中美國佔34％、歐洲佔32％、日本佔25％，各個地區的消費者習性不同、法規環境不同，甚至各地區暢銷的產品型態及所使用的原料素材也大相逕庭。例如美國因為肥胖人口多，因此具心臟健康及減重等機能性食品蔚為流行，熱門素材為維他命、礦物質及植物萃取物等；在歐洲，有關免疫及消化的議題發燒，以益生菌及膳食纖維作為素材的產品最受歡迎；日本流行的保健功效亦以免疫及消化為主，以藻菌類、膳食纖維或特定蛋白質則是主要熱門保健素材等。值得注意的是各地區保健食品的產品型態已漸漸脫離傳統的膠囊、錠狀食品，而朝向傳統食品型態如點心棒(Snack Bar)、乳品或飲料等。
保健食品在各國、各地區所用的名稱或管理方式均不同，類似我國經衛生署認證的「健康食品」，在中國大陸經衛生部認證者稱為「保健食品」，目前核准的保健食品已超過5000項；在日本經厚生省認證者稱為「特定保健用食品」，但比較特殊的是日本目前採雙軌制，可以個別產品認證，也可透過符合規格基準的管道取得認證，目前約有600項產品。但是，在美國或歐洲並未對個別的保健食品進行認證，在美國稱為「膳食補充品(Dietary Supplement)」；在歐洲稱為「食品補充品(Food Supplement)」。
西方國家和東方國家對保健食品的管理最主要的不同的在於歐美國家要求只要在標示上提到該食品與健康的關係均列入管理。
國內現況隨著國內健康意識的提升，不僅要吃得飽、吃得好，更要吃得健康，保健食品的需求日益增加。且近年來越來越多的科學證據證明部分保健食品的功效性，再加上近年來SARS事件及禽流感事件，讓消費者體認到保健食品的重要性，皆使得國內保健食品愈趨蓬勃發展。
國內保健食品市場的產品項目早已跨越藥品型態的膠囊錠狀食品的藩籬，越來越多樣化了，依中華穀類食品工業技術研究所的推估，目前國內保健食品的產值已達新台幣340億元，其相關產品包括：優酪乳、雞精、靈芝、鱉抽出物、穀類相關產品、羊奶粉/片、乳酸菌/腸道益生菌類、草本複方茶包類、巴西蘑菇、魚油、膠原蛋白、冬蟲夏草、葡萄糖胺、燕窩、綠藻、草本複方類 (非茶包) 、人參、魚肝油、纖維性食品、甲殼素、綜合植物蔬果萃取物、鈣、蜂膠、樟芝、果寡糖、藍藻、寡醣類產品等。 保健食品、樟芝、納豆>>>參考網站
近十幾年來，營養學家及倡導保健之有識之士又開始告訴民眾要吃的健康，使得保健食品開始被重視，也才有今日台灣食品業界及中、西醫藥界對保健產品之開發及推廣。邁入21世紀以後，人們對食品的需求已經從基本的飽足功能提升到吃得營養、吃得健康，因此保健食品已是食品產業的當紅炸子雞，亦成為世界性的訴求主流。
保健食品的定義與範圍
保健食品顧名思義係指含有特定成分並具調節生理機能或可發揮保健功效之食品；因此，保健食品範圍包括了經衛生署認證之健康食品、機能性食品、膳食補充食品、健康補助食品、特殊營養食品等。因此除了衛生署認證的「健康食品」外，凡具有特殊機能的「機能性食品」如運動飲料；補充營養素的「膳食補充品」如綜合維他命；可供營養補給、維持健康狀況或養生的「健康補助食品」，如樟芝與靈芝產品；及因應特殊生理狀況的特殊需求之「特殊營養食品」，如減肥代餐食品等均屬之。因此，所謂保健食品不僅限於通過衛生署認證的「健康食品」，只要具有保健或機能性訴求者均稱之。
大家一談到保健食品就自然而然想到膠囊、放眼市場，具保健或機能性概念且以傳統食品方式呈現的產品已開始慢慢嶄露頭角，如即沖即食大燕麥片、可調節血脂的食用油、可預防蛀牙的口香糖等，除了受到消費者歡迎外，其附加價值也隨之提高了。
世界性的潮流
根據Nutrition Business Journal在2005年的推估，全球機能性食品市場約有770億美元，其中美國佔34％、歐洲佔32％、日本佔25％，各個地區的消費者習性不同、法規環境不同，甚至各地區暢銷的產品型態及所使用的原料素材也大相逕庭。例如美國因為肥胖人口多，因此具心臟健康及減重等機能性食品蔚為流行，熱門素材為維他命、礦物質及植物萃取物等；在歐洲，有關免疫及消化的議題發燒，以益生菌及膳食纖維作為素材的產品最受歡迎；日本流行的保健功效亦以免疫及消化為主，以藻菌類、膳食纖維或特定蛋白質則是主要熱門保健素材等。值得注意的是各地區保健食品的產品型態已漸漸脫離傳統的膠囊、錠狀食品，而朝向傳統食品型態如點心棒(Snack Bar)、乳品或飲料等。
保健食品在各國、各地區所用的名稱或管理方式均不同，類似我國經衛生署認證的「健康食品」，在中國大陸經衛生部認證者稱為「保健食品」，目前核准的保健食品已超過5000項；在日本經厚生省認證者稱為「特定保健用食品」，但比較特殊的是日本目前採雙軌制，可以個別產品認證，也可透過符合規格基準的管道取得認證，目前約有600項產品。但是，在美國或歐洲並未對個別的保健食品進行認證，在美國稱為「膳食補充品(Dietary Supplement)」；在歐洲稱為「食品補充品(Food Supplement)」。
西方國家和東方國家對保健食品的管理最主要的不同的在於歐美國家要求只要在標示上提到該食品與健康的關係均列入管理。
國內現況隨著國內健康意識的提升，不僅要吃得飽、吃得好，更要吃得健康，保健食品的需求日益增加。且近年來越來越多的科學證據證明部分保健食品的功效性，再加上近年來SARS事件及禽流感事件，讓消費者體認到保健食品的重要性，皆使得國內保健食品愈趨蓬勃發展。
國內保健食品市場的產品項目早已跨越藥品型態的膠囊錠狀食品的藩籬，越來越多樣化了，依中華穀類食品工業技術研究所的推估，目前國內保健食品的產值已達新台幣340億元，其相關產品包括：優酪乳、雞精、靈芝、鱉抽出物、穀類相關產品、羊奶粉/片、乳酸菌/腸道益生菌類、草本複方茶包類、巴西蘑菇、魚油、膠原蛋白、冬蟲夏草、葡萄糖胺、燕窩、綠藻、草本複方類 (非茶包) 、人參、魚肝油、纖維性食品、甲殼素、綜合植物蔬果萃取物、鈣、蜂膠、樟芝、果寡糖、藍藻、寡醣類產品等。 保健食品、樟芝、納豆>>>參考網站
汽車旅館(MOTEL)與Hotel的差別？
簡單的說Hotel就是一般旅館，而MOTEL就是汽車旅館。其實他還是有分等級的，還有當然就是消費金額也是不一樣的。在國外的MOTEL其實是給長途駕車的駕駛人一個有車庫的房間休息，裡面的設備比較簡單，僅提供基本的床組、衛浴設備、簡單的餐飲服務。
在台灣由於環境改變及文化差異，汽車旅館皆為獨立車庫，駛入車庫後即可下車直接至房間，完全與外界隔離，所以隱密性高成為汽車旅館它的特性，造就了多星級的高級汽車旅館這個特殊行業，它打著設備非常豪華費高檔化，空間寬敞隱蔽，完全推翻了傳統的汽車旅館只是個過客休息的客棧這樣的定義。
汽車旅館跟一般旅館它的差別只在有沒有獨立車庫，另外一般旅館的可入住住房時間都大約在下午三點之後才可入住。但是汽車旅館由於隱密性高具有私密的特性，大多都以休息為主(偷情)，如果需住宿話，就得等到凌晨，所以汽車旅館往往比一般的旅館(同等級)更貴一些。 MOTEL、高雄MOTEL、汽車旅館、高雄汽車旅館>>>參考網站
在台灣由於環境改變及文化差異，汽車旅館皆為獨立車庫，駛入車庫後即可下車直接至房間，完全與外界隔離，所以隱密性高成為汽車旅館它的特性，造就了多星級的高級汽車旅館這個特殊行業，它打著設備非常豪華費高檔化，空間寬敞隱蔽，完全推翻了傳統的汽車旅館只是個過客休息的客棧這樣的定義。
汽車旅館跟一般旅館它的差別只在有沒有獨立車庫，另外一般旅館的可入住住房時間都大約在下午三點之後才可入住。但是汽車旅館由於隱密性高具有私密的特性，大多都以休息為主(偷情)，如果需住宿話，就得等到凌晨，所以汽車旅館往往比一般的旅館(同等級)更貴一些。 MOTEL、高雄MOTEL、汽車旅館、高雄汽車旅館>>>參考網站
男女沒性趣 快進汽車旅館
一般認為去汽車旅館是為了偷情，我的調查卻顯示，情人佔最多48.1％，其次是夫妻17.9％，第三才是婚外情14.3％。所以雖有近9成人主觀認為，汽車旅館會促成婚外情，客觀上並沒有。
不過汽車旅館確實讓大家性趣盎然。74.9％的人表示，來這最適合做愛，除了房間設計讓人減壓，A片跟情趣用品也很重要，有4成人是初次在汽車旅館用這些東西；8成人認為這有助增進性樂趣跟滿足，一半人還會模仿A片做愛。多數人來這裡做的次數也比家裡多很多，平均至少2次，最多拚死命的超過7次。所以台灣醫界首次辦的夫妻性治療營就挑汽車旅館，效果不錯。
其實很多文化都這樣，大家平日情慾很壓抑，只有離開所屬社會才能解放。在港都、機場跟旅店這些情慾流動的地方，男女很自然感染到浪漫和解放氣氛，人再保守都會出現色情想像。台灣汽車旅館始祖是70年代在台南興建的芝柏園，會出現在南部就是因南部人民風較北部保守，更需要一個紓解身體的隱蔽場所；加上南部人群聚緊密，怕熟人發現，汽車旅館都設在偏遠田間或交流道附近，只要上個高速公路到下個交流道就沒人認識了，比如高雄人就跑台南的汽車旅館，台南人就跑高雄汽車旅館。
汽車旅館後來往中北部發展也是這樣，所以每次北市議員或官員偷情都在桃園交流道附近的MOTEL被狗仔抓到。
MOTEL、高雄MOTEL、汽車旅館、高雄汽車旅館>>>參考網站
不過汽車旅館確實讓大家性趣盎然。74.9％的人表示，來這最適合做愛，除了房間設計讓人減壓，A片跟情趣用品也很重要，有4成人是初次在汽車旅館用這些東西；8成人認為這有助增進性樂趣跟滿足，一半人還會模仿A片做愛。多數人來這裡做的次數也比家裡多很多，平均至少2次，最多拚死命的超過7次。所以台灣醫界首次辦的夫妻性治療營就挑汽車旅館，效果不錯。
其實很多文化都這樣，大家平日情慾很壓抑，只有離開所屬社會才能解放。在港都、機場跟旅店這些情慾流動的地方，男女很自然感染到浪漫和解放氣氛，人再保守都會出現色情想像。台灣汽車旅館始祖是70年代在台南興建的芝柏園，會出現在南部就是因南部人民風較北部保守，更需要一個紓解身體的隱蔽場所；加上南部人群聚緊密，怕熟人發現，汽車旅館都設在偏遠田間或交流道附近，只要上個高速公路到下個交流道就沒人認識了，比如高雄人就跑台南的汽車旅館，台南人就跑高雄汽車旅館。
汽車旅館後來往中北部發展也是這樣，所以每次北市議員或官員偷情都在桃園交流道附近的MOTEL被狗仔抓到。
MOTEL、高雄MOTEL、汽車旅館、高雄汽車旅館>>>參考網站
去汽車旅館好好「解放」身心
去汽車旅館好好「解放」身心--轉載聯合新聞網 【元氣周報／記者顏甫珉／報導】
提到汽車旅館你會想到什麼？偷情、做愛、轟趴，還是飯店、旅館、休息，甚至是玩樂、解放？這些代名詞都可跟汽車旅館畫上等號，甚至緊緊聯繫在一起。
情人節要到了，不必覺得害羞，快帶老婆或情人到汽車旅館，好好「解放」一下身心，享受魚水之歡。
理由一：你在幹嘛 鄰居都看得見…
曾對汽車旅館有深入研究的達人小韋指出，台灣都會區地狹人稠，部分密集的住宅區，甚至兩戶的門窗相對，隔壁老王家今天炒什麼菜、後面老張家在打小孩、前面李太太打麻將輸了多少錢都一清二楚。情侶想要享受一點床笫樂趣，不僅擔心鄰居聽到，稍微大聲一點還可能上社區八卦頭條。因此，隱密性高且玩意兒、花樣多的汽車旅館成為不少人的新選擇。
理由二：長輩同住 想親熱真尷尬…
除此之外，不少年輕人與父母同住，因此與男女朋友幾無私密空間，想要有點浪漫的場合都很難。汽車旅館擅長包裝「愛情」，標榜提供浪漫空間，只要花個一、兩千元，就可享受一場免擔驚受怕的歡愉。
於是從台北市到台北縣，從台中市到台中縣，汽車旅館愈開愈多，且隨著客人與業者的要求有別過去小巧精緻，現代的汽車旅館可謂大方豪華，動輒百坪以上的空間，讓兩人可以盡情享受。
理由三：情境營造 什麼風格都有…
現在的汽車旅館愈來愈豪華，裝潢華麗。舒適的「床」與精緻的沐浴設備，已成為基本配備，更多「主題式」的設備，對許多愛嘗鮮的年輕人來說，更能增進情趣。如台北縣的「悅池」，設有戶外汽車設備，讓情侶享受有隱私的車震；「坎城」則有以神鬼戰士、或是中國宮廷風打造的房間，高雄的「日光花園」，則有海洋風格的房間。
理由四：器材齊備 我只想來享受…
雖然裝潢各異，但達人小韋提醒讀者，高檔的汽車旅館中，以浴室、床鋪與輔助器材最為重要。以浴室來說，達人特別提到「浴缸」是非常重要的設備，如果是按摩浴缸、或甚至有噴柱等，才是不賴的設備。
完整的保養清潔組，要包含吹風機、髮蠟，有些貼心的店家還會提供無香味的沐浴用品。床鋪方面，軟硬要適中，一般來說床組的用量大，應該也要特別注意。最後的輔助器材，包含保險套、電視是否提供成人影片、或是一些潤滑液等輔助器材，也是重視客人的汽車旅館該準備的商品。
進汽車旅館你要注意…
●要有健康的心態。不要認為汽車旅館是個不正當的地方，其實它單純就是休息或是可以獲得快樂的地方。
●不熟悉的器材，不要勉強嘗試。汽車旅館內常有特別的情趣器材，使用前要清楚了解用法，若發現不行，不要輕易嘗試。
●注意衛生清潔。汽車旅館的使用率比較高，雖然業者都會消毒、殺菌，但使用前還是多檢查一下，避免掃興，能攜帶個人清潔用品、毛巾、拖鞋等更安心。
●要特別注意消防安全。想要自己另外製造情趣時，比如點蠟燭，要注意是否容易起火等問題。
●進出浴室要小心。汽車旅館浴室通常很大，甚至有按摩浴缸、蒸氣室等設備，使用時要注意安全、小心滑倒。
●點燃欲火先熄火。汽車停入後就趕快熄火，不可在密閉狀況下點燃引擎，以免中毒。
使用特殊用品 你要注意…
保險套：通常汽車旅館都附有保險套，達人會建議消費者最好攜帶自行購買的保險套，或是提供的保險套是著名品牌，否則有可能容易破損，導致「某些後果」。
浴缸／浴池：建議一進門就放水，因為豪華型的旅館內，浴缸／浴池都大得誇張，達人的經驗最長有一個小時水都放不滿，但不少人到汽車旅館只是休息2-3小時。
情趣椅：通常情趣椅旁都會有使用說明，但使用上記得人體工學，超乎常理的動作，未暖身前請勿嘗試。
內用的助性商品：達人提醒所有的消費者，如果汽車旅館內提供任何需服用的助性商品，請都不要使用，難保會有任何危險。如果需塗抹者，建議也不要使用，以免產生過敏等現象。 外用的助性商品：至於外用的助性商品，需使用電力者，要注意是否可能漏電，但達人不建議使用，因為「不知道消毒過程」，可能會有傳染病。 MOTEL、高雄MOTEL、汽車旅館、高雄汽車旅館>>>參考網站
提到汽車旅館你會想到什麼？偷情、做愛、轟趴，還是飯店、旅館、休息，甚至是玩樂、解放？這些代名詞都可跟汽車旅館畫上等號，甚至緊緊聯繫在一起。
情人節要到了，不必覺得害羞，快帶老婆或情人到汽車旅館，好好「解放」一下身心，享受魚水之歡。
理由一：你在幹嘛 鄰居都看得見…
曾對汽車旅館有深入研究的達人小韋指出，台灣都會區地狹人稠，部分密集的住宅區，甚至兩戶的門窗相對，隔壁老王家今天炒什麼菜、後面老張家在打小孩、前面李太太打麻將輸了多少錢都一清二楚。情侶想要享受一點床笫樂趣，不僅擔心鄰居聽到，稍微大聲一點還可能上社區八卦頭條。因此，隱密性高且玩意兒、花樣多的汽車旅館成為不少人的新選擇。
理由二：長輩同住 想親熱真尷尬…
除此之外，不少年輕人與父母同住，因此與男女朋友幾無私密空間，想要有點浪漫的場合都很難。汽車旅館擅長包裝「愛情」，標榜提供浪漫空間，只要花個一、兩千元，就可享受一場免擔驚受怕的歡愉。
於是從台北市到台北縣，從台中市到台中縣，汽車旅館愈開愈多，且隨著客人與業者的要求有別過去小巧精緻，現代的汽車旅館可謂大方豪華，動輒百坪以上的空間，讓兩人可以盡情享受。
理由三：情境營造 什麼風格都有…
現在的汽車旅館愈來愈豪華，裝潢華麗。舒適的「床」與精緻的沐浴設備，已成為基本配備，更多「主題式」的設備，對許多愛嘗鮮的年輕人來說，更能增進情趣。如台北縣的「悅池」，設有戶外汽車設備，讓情侶享受有隱私的車震；「坎城」則有以神鬼戰士、或是中國宮廷風打造的房間，高雄的「日光花園」，則有海洋風格的房間。
理由四：器材齊備 我只想來享受…
雖然裝潢各異，但達人小韋提醒讀者，高檔的汽車旅館中，以浴室、床鋪與輔助器材最為重要。以浴室來說，達人特別提到「浴缸」是非常重要的設備，如果是按摩浴缸、或甚至有噴柱等，才是不賴的設備。
完整的保養清潔組，要包含吹風機、髮蠟，有些貼心的店家還會提供無香味的沐浴用品。床鋪方面，軟硬要適中，一般來說床組的用量大，應該也要特別注意。最後的輔助器材，包含保險套、電視是否提供成人影片、或是一些潤滑液等輔助器材，也是重視客人的汽車旅館該準備的商品。
進汽車旅館你要注意…
●要有健康的心態。不要認為汽車旅館是個不正當的地方，其實它單純就是休息或是可以獲得快樂的地方。
●不熟悉的器材，不要勉強嘗試。汽車旅館內常有特別的情趣器材，使用前要清楚了解用法，若發現不行，不要輕易嘗試。
●注意衛生清潔。汽車旅館的使用率比較高，雖然業者都會消毒、殺菌，但使用前還是多檢查一下，避免掃興，能攜帶個人清潔用品、毛巾、拖鞋等更安心。
●要特別注意消防安全。想要自己另外製造情趣時，比如點蠟燭，要注意是否容易起火等問題。
●進出浴室要小心。汽車旅館浴室通常很大，甚至有按摩浴缸、蒸氣室等設備，使用時要注意安全、小心滑倒。
●點燃欲火先熄火。汽車停入後就趕快熄火，不可在密閉狀況下點燃引擎，以免中毒。
使用特殊用品 你要注意…
保險套：通常汽車旅館
浴缸／浴池：建議一進門就放水，因為豪華型的旅館內，浴缸／浴池都大得誇張，達人的經驗最長有一個小時水都放不滿，但不少人到汽車旅館只是休息2-3小時。
情趣椅：通常情趣椅旁都會有使用說明，但使用上記得人體工學，超乎常理的動作，未暖身前請勿嘗試。
內用的助性商品：達人提醒所有的消費者，如果汽車旅館內提供任何需服用的助性商品，請都不要使用，難保會有任何危險。如果需塗抹者，建議也不要使用，以免產生過敏等現象。 外用的助性商品：至於外用的助性商品，需使用電力者，要注意是否可能漏電，但達人不建議使用，因為「不知道消毒過程」，可能會有傳染病。 MOTEL、高雄MOTEL、汽車旅館、高雄汽車旅館>>>參考網站
MOTEL汽車旅館由來&發展趨勢
從早期設在交流道附近的MOTEL，近年來許多MOTEL如雨後春筍般的開設，設計也走向精緻化，經營模式由早期的開門等待客人上門，漸漸的改為主動出擊作市場行銷，MOTEL是否為想像中那麼的好賺呢？到底現在的MOTEL跟以前印象中的MOTEL是否還是一樣呢？差別又是多大呢？就讓我們來了解一下吧！
隨著週休二日的國民旅遊熱潮到汽車旅館被炒作成國內投宿率最高的產業，我們可以發現到汽車旅館的顧客來源的構成也已經有所改變了，並且隨著汽車旅館業者規劃的各種主題去悠遊不同的國渡體驗最棒的物質享受。
一、汽車旅館的由來：
1923年，美國加利福尼亞州一位名叫哈利．伊里亞德的商人，因生意繁忙經常驅車行駛在聖達戈至三藩市之間的國家公路上。一次他看著道路上行駛著的旅行汽車，突發奇想，這些汽車中的旅客有很多是長途旅行的，而沿途中旅客卻沒有停車休息的地方。帶著這個想法，伊里亞德拜訪了建築設計師阿薩．海因曼，請他設計一幢汽車旅客客棧。
1924年，由阿薩•海因曼指揮建築工人按照他設計的“加利福尼亞•西班牙復古樣式”，動工修建一幢備有客房、廚房、食堂、車房和電話的汽車遊客客棧，並起名為“汽車遊客旅館”。轉年12月12日竣工開業，吸引了不少路過此地的汽車駕駛員和遊客來此投宿，有時一天來此投宿的汽車有幾十輛，遊客達到160人，這就是世界上最早的汽車旅館。
而Motel的由來就是 Motor + Hotel，指的就是汽車可以直接開進去的旅館。出自美國地大物博，在一些郊區設立MOTEL以方便長途開車勞累的人們休息之用。設備和服務比HOTEL差很多，但經濟方便也是它的優點。MOTEL在台灣被發揚光大，不僅設備裝潢驚人，消費更與五星級旅館不惶多讓。也因為它的隱密性和情趣性，如今已演變成為臺灣人偷情，愛愛，甚至色情交易的熱門首選。
二、MOTEL型態：
早期的MOTEL大多設在交流道附近以便招攬客戶，而現在的MOTEL則以隱密性為主，所以會區分成以下幾種的不同型態：
商務汽車旅館==＞價格較低，住宿比例較大，商務客較多
景觀式汽車旅館==＞價格稍高，住宿來源以外來客較多，大多蓋在空曠觀光景點
主題式汽車旅館==＞價格較高，具有各式主題房型較能吸引年青族群，主營運以休息為主收入，搭配行銷再刺激住宿市場；有些MOTEL甚至名稱不叫MOTEL而改為精品旅館、經典旅館、會館之類邁向精緻化，裡面的設計也大幅改變。
三、行銷手法：
網路行銷方式有設立官網、Yahoo的生活+旅遊方面、全國旅館聯網、台灣摩鐵、QK休閒網等網站搜尋，可以直接去選擇也可以利用住宿心得或評價來考慮自己所喜歡的MOTEL。
書報雜誌也有經由媒體每天報紙的生活旅遊版、旅遊雜誌、廣告等都可以找的到。
促銷活動則是每當一有特殊節日所提供的小禮物，例如：情人節送巧克力，生日當天則有折扣…等其他活動來刺激消費者跟潛在消費者。
四、管理方式：
★ 好的行銷及口耳相傳讓大家知道
★ 讓顧客進來體驗感受物超所值
★ 顧客離開後還想再來
如何讓行銷做的好一定要有豐富的內在及外在資源，更重要的是要有專業的行銷團隊及老闆的堅定理念。這中間當然有一個不可缺乏的基本因素那就是有效的管理，好的管理使一切館內的大小事情順利進行。
五、房內設備及相關問題：
★ 房內所提供的貼心物品及設備也很齊全：歐風水療SPA：大自然瀑布水柱水療、鵝頸型衝擊式水療、十多種不同強力水柱，休閒養生、瘦身美容。34吋或30吋的液晶電視。VOD隨選視訊、無限上網、原木烤箱、幻彩按摩浴缸。按摩椅。休閒貴妃椅。情趣椅。 席夢絲名床。反針孔設備。一氧化碳偵測系統。煙霧偵測系統。其他報章雜誌、週刊、泡麵、三合一咖啡、茶包、各式飲料、多樣精美備品、進口草本香精油。美容面膜和泰國進口薰香精油燈座。情趣販賣機等，甚至有店家推出歡唱KTV這項設備。
★ 到MOTEL是否一定要開車去？！其實現在開車、推車、騎機車、騎腳踏車、騎馬、走路、溜滑板都可以進去啦！所以不用擔心是否一定要開車的問題！
★ 住宿時間：汽車旅館一般都以休息為主2小時或3小時，加時間有半小時，也有一小時為單位，住宿一般以12小時為單位，但也有店家住宿時間到隔天中午12點退房。休息價格為300~1500不等，住宿價格則1000~上萬都有，依MOTEL等級來區分。
目前的MOTEL發展越來越精緻化，使得現在目前消費者會往MOTEL方向走，而目前MOTEL的住宿費用也不會很貴，比起飯店是便宜很多，所以現在也有很多人都寧可去住MOTEL也不要去住飯店，原因是MOTEL的房間比飯店大太多了，住的舒適度也大大提升，MOTEL已脫離早期那種破舊的印象，這也是飯店業不可忽視的對手之一。有些人可能一輩子也住不到豪宅，就會想要到MOTEL體驗一下，因為在那裡可以找到你要的感覺，每一國的特色現在套房都有，就是不用讓你去到國外，也能享受到處身在國外的感覺。
由於現在的MOTEL幾乎在台灣到處可見，其實不是那麼好賺的，其實台灣已經是個寸土寸金的地方，而蓋一間MOTEL可能要佔用不少的平面積，所以預估以後的業者大多會是為了取得土地或是在養地的行為，然後以MOTEL的營運來負擔土地的貸款，而再將貸款取得的資多餘金作其他運用，另一種方式則是走多元複合式經營，這個型態已經慢慢可以從某些MOTEL看的出來了，就像MOTEL會送餐，有些擁有自己的餐廳，或者是送電影票之類的附加價值，所以MOTEL在未來發展中，有些業者會開始考慮往多元複合的方式經營，也就是不再只是單一營業體，可能會有多元營業體，輔以不同公司行號登記，利用多種不同的產品作異業結合的方式來刺激消費者作多元化的消費。
MOTEL、高雄MOTEL、汽車旅館、高雄汽車旅館>>>參考網站
日光花園Motel
高雄市鼓山區美術東四路333號
07-5552788
http://www.sunsgarden.com.tw/
隨著週休二日的國民旅遊熱潮到汽車旅館被炒作成國內投宿率最高的產業，我們可以發現到汽車旅館的顧客來源的構成也已經有所改變了，並且隨著汽車旅館業者規劃的各種主題去悠遊不同的國渡體驗最棒的物質享受。
一、汽車旅館的由來：
1923年，美國加利福尼亞州一位名叫哈利．伊里亞德的商人，因生意繁忙經常驅車行駛在聖達戈至三藩市之間的國家公路上。一次他看著道路上行駛著的旅行汽車，突發奇想，這些汽車中的旅客有很多是長途旅行的，而沿途中旅客卻沒有停車休息的地方。帶著這個想法，伊里亞德拜訪了建築設計師阿薩．海因曼，請他設計一幢汽車旅客客棧。
1924年，由阿薩•海因曼指揮建築工人按照他設計的“加利福尼亞•西班牙復古樣式”，動工修建一幢備有客房、廚房、食堂、車房和電話的汽車遊客客棧，並起名為“汽車遊客旅館”。轉年12月12日竣工開業，吸引了不少路過此地的汽車駕駛員和遊客來此投宿，有時一天來此投宿的汽車有幾十輛，遊客達到160人，這就是世界上最早的汽車旅館。
而Motel的由來就是 Motor + Hotel，指的就是汽車可以直接開進去的旅館。出自美國地大物博，在一些郊區設立MOTEL以方便長途開車勞累的人們休息之用。設備和服務比HOTEL差很多，但經濟方便也是它的優點。MOTEL在台灣被發揚光大，不僅設備裝潢驚人，消費更與五星級旅館不惶多讓。也因為它的隱密性和情趣性，如今已演變成為臺灣人偷情，愛愛，甚至色情交易的熱門首選。
二、MOTEL型態：
早期的MOTEL大多設在交流道附近以便招攬客戶，而現在的MOTEL則以隱密性為主，所以會區分成以下幾種的不同型態：
商務汽車旅館==＞價格較低，住宿比例較大，商務客較多
景觀式汽車旅館==＞價格稍高，住宿來源以外來客較多，大多蓋在空曠觀光景點
主題式汽車旅館==＞價格較高，具有各式主題房型較能吸引年青族群，主營運以休息為主收入，搭配行銷再刺激住宿市場；有些MOTEL甚至名稱不叫MOTEL而改為精品旅館、經典旅館、會館之類邁向精緻化，裡面的設計也大幅改變。
三、行銷手法：
網路行銷方式有設立官網、Yahoo的生活+旅遊方面、全國旅館聯網、台灣摩鐵、QK休閒網等網站搜尋，可以直接去選擇也可以利用住宿心得或評價來考慮自己所喜歡的MOTEL。
書報雜誌也有經由媒體每天報紙的生活旅遊版、旅遊雜誌、廣告等都可以找的到。
促銷活動則是每當一有特殊節日所提供的小禮物，例如：情人節送巧克力，生日當天則有折扣…等其他活動來刺激消費者跟潛在消費者。
四、管理方式：
★ 好的行銷及口耳相傳讓大家知道
★ 讓顧客進來體驗感受物超所值
★ 顧客離開後還想再來
如何讓行銷做的好一定要有豐富的內在及外在資源，更重要的是要有專業的行銷團隊及老闆的堅定理念。這中間當然有一個不可缺乏的基本因素那就是有效的管理，好的管理使一切館內的大小事情順利進行。
五、房內設備及相關問題：
★ 房內所提供的貼心物品及設備也很齊全：歐風水療SPA：大自然瀑布水柱水療、鵝頸型衝擊式水療、十多種不同強力水柱，休閒養生、瘦身美容。34吋或30吋的液晶電視。VOD隨選視訊、無限上網、原木烤箱、幻彩按摩浴缸。按摩椅。休閒貴妃椅。情趣椅。 席夢絲名床。反針孔設備。一氧化碳偵測系統。煙霧偵測系統。其他報章雜誌、週刊、泡麵、三合一咖啡、茶包、各式飲料、多樣精美備品、進口草本香精油。美容面膜和泰國進口薰香精油燈座。情趣販賣機等，甚至有店家推出歡唱KTV這項設備。
★ 到MOTEL是否一定要開車去？！其實現在開車、推車、騎機車、騎腳踏車、騎馬、走路、溜滑板都可以進去啦！所以不用擔心是否一定要開車的問題！
★ 住宿時間：汽車旅館一般都以休息為主2小時或3小時，加時間有半小時，也有一小時為單位，住宿一般以12小時為單位，但也有店家住宿時間到隔天中午12點退房。休息價格為300~1500不等，住宿價格則1000~上萬都有，依MOTEL等級來區分。
目前的MOTEL發展越來越精緻化，使得現在目前消費者會往MOTEL方向走，而目前MOTEL的住宿費用也不會很貴，比起飯店是便宜很多，所以現在也有很多人都寧可去住MOTEL也不要去住飯店，原因是MOTEL的房間比飯店大太多了，住的舒適度也大大提升，MOTEL已脫離早期那種破舊的印象，這也是飯店業不可忽視的對手之一。有些人可能一輩子也住不到豪宅，就會想要到MOTEL體驗一下，因為在那裡可以找到你要的感覺，每一國的特色現在套房都有，就是不用讓你去到國外，也能享受到處身在國外的感覺。
由於現在的MOTEL幾乎在台灣到處可見，其實不是那麼好賺的，其實台灣已經是個寸土寸金的地方，而蓋一間MOTEL可能要佔用不少的平面積，所以預估以後的業者大多會是為了取得土地或是在養地的行為，然後以MOTEL的營運來負擔土地的貸款，而再將貸款取得的資多餘金作其他運用，另一種方式則是走多元複合式經營，這個型態已經慢慢可以從某些MOTEL看的出來了，就像MOTEL會送餐，有些擁有自己的餐廳，或者是送電影票之類的附加價值，所以MOTEL在未來發展中，有些業者會開始考慮往多元複合的方式經營，也就是不再只是單一營業體，可能會有多元營業體，輔以不同公司行號登記，利用多種不同的產品作異業結合的方式來刺激消費者作多元化的消費。
MOTEL、高雄MOTEL、汽車旅館、高雄汽車旅館>>>參考網站
日光花園Motel
高雄市鼓山區美術東四路333號
07-5552788
http://www.sunsgarden.com.tw/
日光花園高雄Motel
在高雄MOTEL中—唯獨日光花園高雄motel深信，女人絕對是要被愛、被貼心呵護的，因此日光花園高雄motel精心提供了一處…專屬於妳的秘密花園，讓所有的細膩體貼，都是為了值得被好好寵愛的妳。在日光花園高雄motel中妳可以盡情享受極致寵愛，看見女人最美的一面。在MOTEL中這是日光花園高雄motel最基本的要求與服務。
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高雄日光花園汽車旅館
坐落在高雄市寧靜美術館區鄰近的汽車旅館中，只有日光花園高雄汽車旅館，以一貫的優雅姿態，靜靜地等候您的光臨。將煩雜的城市喧嘩阻擋在外，採用新古典主義概念設計的日光花園汽車旅館，更融入了典雅簡潔的歐式風格。細膩貼心的服務，內斂典藏品味，處處充滿驚艷與驚喜。高雄日光花園汽車旅館深刻的體會到—當擁抱不再溫暖，親吻不再讓心悸動時，是否會開始懷疑，愛情是不是失蹤了。其實愛情一直都在，只是繁忙的工作、擁擠的人群、嘈雜不知所云的電視節目、炫目繚亂的城市燈光，讓失去空間與養分的愛情只能默默地棲息在心靈的角落。隱藏在高雄市最悠閒寧靜美術館區的日光花園高雄汽車旅館，是城市中專屬於愛情的秘密花園，隔絕了擁擠、緩下了忙碌，內歛的品味空間規劃，不再讓過多的無謂華麗奪去了對彼此的注意力，簡單，讓我們更嚐的出愛情原味。在高雄汽車旅館中-日光花園汽車旅館，讓您有浪漫、溫馨、舒適與賓至如歸的高級享受。 MOTEL、高雄MOTEL、汽車旅館、高雄汽車旅館>>>參考網站
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日光花園Motel汽車旅館簡介
日光花園MOTEL汽車旅館的涵碧樓，日光花園縱情角落擁有自然迷人的日光是女主角的夢想境地每個人心中是否都有這樣一個地方浴室、臥室完全照著自己的心意打造添一盞燈、插一束花、換個景觀可以快樂…當然自在…不管四季如何交迭，無論酷夏或寒冬，就愛一個可以恣意縱情的角落。高雄日光花園Motel汽車旅館，滿室花香的空間隔外清靜，也許不用離群索居城巿之中選一個角落，看浪漫的情境早晨的日射、傍晚的晚霞都可以讓人心頭一震。盲忙之餘的幸福瞬間，你要什麼樣的幸福角落？幸福培養皿的養分—其實是可以靠日光花園供給的。
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2009/5/22
居家清潔小竅門：馬桶／水管
馬桶／水管可種得上是家中浴室、廚房的命脈，一旦阻塞不通，對家庭生活影響可不小。因此，大掃除時，不要忘了買瓶疏通劑幫家中的馬桶／水管疏通保養一下。不過，想要讓水管終年暢通無阻，可不是隨便買一罐疏通劑就可以解決。正確疏通保養水管的第一步，首先，就是應針對不同場所的水管問題，選擇適合的疏通劑使用，才不會適得其反。
1.廚房水管的保養方式：
由於廚房排水管的阻塞物以油漬和廚餘殘渣為主，因此，必須使用顆粒狀的水管疏通劑，利用其中的苛性鈉成份及反應時產生的高溫，將凝結的油漬變為液體狀；並藉由片狀鋁片的上下旋轉運動，將菜渣打散。
注意：此類疏通劑並不適用於軟質塑膠浪管或橡皮軟管、鋁管，只能使用液體快速通樂，以免因溫度過高而產生軟管扭曲變形的情形。
正確保養方式：先清除積水→開啟瓶蓋後，將1／5～1／10的量慢慢倒入水槽或地板排水口內→加入250cc的冷水（地板排水口需倒入750cc冷水）→靜待30分鐘後，大量衝入冷水即可→未使用完的廚房通樂，記得瓶蓋要蓋緊，以免因接觸到水氣而使其產生作用。
2.馬桶的保養方式：
由於馬桶的阻塞物以有機排泄物和衛生紙為主，因此，最好使用液體狀的馬桶疏通劑，才能深入馬桶內部清除堆積的有機異物，以快速軟化糞便、蛋白質、皂垢等有機物，使其便於被水沖走。
正確保養方式：先清除積水→開啟瓶蓋後勿擠壓瓶身，依瓶身側邊標示液位，將1／4的量慢慢倒入馬桶內→靜待30分鐘後，倒入大量熱水即可。
3.浴室水管的保養方式：
由於浴室水管的阻塞物以掉落的手發為主，一般的水管疏通劑並無法清除，因此，必須使用含有高效分解配方的專用浴室疏通劑，才能將毛髮中的蛋白質徹底瓦解。
正確保養方式：先清除積水→開啟瓶蓋後勿擠壓瓶身，依瓶身側邊標示液位，將1／4的量慢慢倒入水管內→靜待30分鐘後，倒入大量熱水即可。
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1.廚房水管的保養方式：
由於廚房排水管的阻塞物以油漬和廚餘殘渣為主，因此，必須使用顆粒狀的水管疏通劑，利用其中的苛性鈉成份及反應時產生的高溫，將凝結的油漬變為液體狀；並藉由片狀鋁片的上下旋轉運動，將菜渣打散。
注意：此類疏通劑並不適用於軟質塑膠浪管或橡皮軟管、鋁管，只能使用液體快速通樂，以免因溫度過高而產生軟管扭曲變形的情形。
正確保養方式：先清除積水→開啟瓶蓋後，將1／5～1／10的量慢慢倒入水槽或地板排水口內→加入250cc的冷水（地板排水口需倒入750cc冷水）→靜待30分鐘後，大量衝入冷水即可→未使用完的廚房通樂，記得瓶蓋要蓋緊，以免因接觸到水氣而使其產生作用。
2.馬桶的保養方式：
由於馬桶的阻塞物以有機排泄物和衛生紙為主，因此，最好使用液體狀的馬桶疏通劑，才能深入馬桶內部清除堆積的有機異物，以快速軟化糞便、蛋白質、皂垢等有機物，使其便於被水沖走。
正確保養方式：先清除積水→開啟瓶蓋後勿擠壓瓶身，依瓶身側邊標示液位，將1／4的量慢慢倒入馬桶內→靜待30分鐘後，倒入大量熱水即可。
3.浴室水管的保養方式：
由於浴室水管的阻塞物以掉落的手發為主，一般的水管疏通劑並無法清除，因此，必須使用含有高效分解配方的專用浴室疏通劑，才能將毛髮中的蛋白質徹底瓦解。
正確保養方式：先清除積水→開啟瓶蓋後勿擠壓瓶身，依瓶身側邊標示液位，將1／4的量慢慢倒入水管內→靜待30分鐘後，倒入大量熱水即可。
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居家清潔小竅門：廚房篇
由於國人的烹飪習慣，使油煙容易凝結在牆壁磁磚或廚櫃、流理台上，如果平常未加以保養，年終掃除時就得費點勁了。進行廚房年終掃除時，以下幾個清潔秘提供給大家。
1.牆壁磁磚頑垢：
烹飪時飛濺到牆壁上的油漬，若未即時處理，時間一久，就會形成一點一點的黃斑。此時，可以噴一些〔浴廚萬能清潔劑〕在牆壁上，再貼上廚房紙巾，約過十五分鐘後，再進行擦拭的工作。或是直接將少量的〔一般地板清潔劑〕倒在菜布上，擦拭黃斑後再用清水沖洗。
至於磁磚縫等較難清洗的地方，則可以借助舊牙刷刷洗較省力。
2.瓦斯爐＆抽油煙機：
瓦斯爐和抽油煙機檯面常會累積油漬，不妨先將廚房紙巾以〔浴廚萬能清潔劑〕噴濕，再覆蓋在上面，過一段時間之後進行清理即可。至於瓦斯爐的爐嘴、爐架的清理方式應先將爐嘴和爐架卸下，以軟毛金屬刷輕輕擦拭後，再以家用紙巾包覆住，並噴上一些清潔劑，靜後一會後即可清洗。而抽油煙機內的濾油網、風扇葉，則可浸泡在稀釋後的清潔劑中，待油污浮起後，以牙刷或菜瓜布刷洗一下，就可以清潔溜溜了。
3.儲物櫃＆流理台：
由於各家廠牌的儲物櫃和流理台材質不同，清洗的方式也各不相同。如果是美耐板材質，可以使用「浴廚萬能清潔劑」與菜瓜布擦拭；如果是高級鋼琴烤漆或實木面板，就只能以熱毛巾擦拭，才不會破壞面板。至於水龍頭和水槽轉角較難清理的地方，可以藉由牙刷輕易的刷乾淨。
如果發現水龍頭殘留有硬水沉積物，可以將檸檬片面的一面，向著龍頭嘴用力按壓並轉動幾次，便能消除。
4.冰箱：
想要冰箱面板看起來光亮無比，一般用於傢俱保養的〔傢俱護理噴蠟〕也可以使用在冰箱門板上。而門邊較難處理的細縫處，可以用牙刷清潔；至於冰箱內部與層板，不妨用稀釋的漂白水擦拭，既乾淨又可達到殺菌的功效。廚房若能有一扇明亮的窗戶，烹飪時的心情也會愉悅不少。因此，如果你家的廚房正好有一扇窗，不妨先將玻璃內外的塵埃以雞毛撣子撣除，再噴上一些穩潔玻璃清潔劑，以抹布、乾報紙或廚房紙巾從外面的玻璃先擦起，再擦拭內部的玻璃，就可以擦得非常乾淨了。如果是有花紋的毛玻璃，則必須先用舊牙刷洗，再以清水沖乾淨，最後以乾布擦拭即可。 清潔公司、居家清潔、地板拋光>>>參考網站
1.牆壁磁磚頑垢：
烹飪時飛濺到牆壁上的油漬，若未即時處理，時間一久，就會形成一點一點的黃斑。此時，可以噴一些〔浴廚萬能清潔劑〕在牆壁上，再貼上廚房紙巾，約過十五分鐘後，再進行擦拭的工作。或是直接將少量的〔一般地板清潔劑〕倒在菜布上，擦拭黃斑後再用清水沖洗。
至於磁磚縫等較難清洗的地方，則可以借助舊牙刷刷洗較省力。
2.瓦斯爐＆抽油煙機：
瓦斯爐和抽油煙機檯面常會累積油漬，不妨先將廚房紙巾以〔浴廚萬能清潔劑〕噴濕，再覆蓋在上面，過一段時間之後進行清理即可。至於瓦斯爐的爐嘴、爐架的清理方式應先將爐嘴和爐架卸下，以軟毛金屬刷輕輕擦拭後，再以家用紙巾包覆住，並噴上一些清潔劑，靜後一會後即可清洗。而抽油煙機內的濾油網、風扇葉，則可浸泡在稀釋後的清潔劑中，待油污浮起後，以牙刷或菜瓜布刷洗一下，就可以清潔溜溜了。
3.儲物櫃＆流理台：
由於各家廠牌的儲物櫃和流理台材質不同，清洗的方式也各不相同。如果是美耐板材質，可以使用「浴廚萬能清潔劑」與菜瓜布擦拭；如果是高級鋼琴烤漆或實木面板，就只能以熱毛巾擦拭，才不會破壞面板。至於水龍頭和水槽轉角較難清理的地方，可以藉由牙刷輕易的刷乾淨。
如果發現水龍頭殘留有硬水沉積物，可以將檸檬片面的一面，向著龍頭嘴用力按壓並轉動幾次，便能消除。
4.冰箱：
想要冰箱面板看起來光亮無比，一般用於傢俱保養的〔傢俱護理噴蠟〕也可以使用在冰箱門板上。而門邊較難處理的細縫處，可以用牙刷清潔；至於冰箱內部與層板，不妨用稀釋的漂白水擦拭，既乾淨又可達到殺菌的功效。廚房若能有一扇明亮的窗戶，烹飪時的心情也會愉悅不少。因此，如果你家的廚房正好有一扇窗，不妨先將玻璃內外的塵埃以雞毛撣子撣除，再噴上一些穩潔玻璃清潔劑，以抹布、乾報紙或廚房紙巾從外面的玻璃先擦起，再擦拭內部的玻璃，就可以擦得非常乾淨了。如果是有花紋的毛玻璃，則必須先用舊牙刷洗，再以清水沖乾淨，最後以乾布擦拭即可。 清潔公司、居家清潔、地板拋光>>>參考網站
居家清潔小竅門：浴室
由於浴室是每天都必須使用的場所，因此，如果不稍加注意，在溫度、濕度較高的環境下，便容易孳生細菌，會危害家人的健康。如果浴室有窗戶，最好能時常打開，讓空氣流通，此外，乾濕分離的概念也是要進一步推廣的。
浴室大掃除時，如何才能輕鬆打理？提供下列幾點清掃秘訣：
1.馬桶：
馬桶因容易沾染尿漬、糞便等污物，如果平日未加以清洗，就容易形成黃斑污漬，也容孳生黴菌和細菌。清洗的正確步驟，應先把座墊掀起，並以潔廁劑噴淋內部，數分鐘後，再用廁所刷徹底刷洗一遍，再刷洗馬桶座和其他縫隙。由於馬桶內緣出水口處是較易藏污納垢的地方，一般噴槍式的馬桶潔廁劑，並無法順利將清潔劑噴淋在該處，因此，最好使用獨特鴨嘴頭設計的〔潔廁劑〕，才可深入馬桶內緣、清除頑垢。
至於一般人較易忽略的馬桶外側底座，也應用清潔劑噴淋刷洗一遍，並用水油洗乾淨，最後，用乾淨的布將其整個擦乾，就可以亮白如新了。最後，再將一顆〔免你洗自動潔廁劑〕放到馬桶水箱中，做好平日清潔、殺菌與除垢的工作。不過，提醒民眾，切勿將不同成份的酸性、中性或鹼性清潔劑混合使用，以免因化學變化而發生危險。
2.浴缸＆盥洗盆：
由於這兩個地方容易殘留皂垢，因此，可在上面噴一些〔浴廚萬能清潔劑〕，再用抹布擦洗一遍，就能恢復原有的光潔度。不論是何種材質的浴缸或盥洗盆，最好都不要使用菜瓜布或硬質刷子或去污粉刷洗，以免傷害表面材質。
至於蓮蓬頭和水龍頭的清潔方式，由於台灣地區大部份都是使用硬水，使用經久，蓮蓬頭便容易被水中的石灰垢堵住，因此，最好能將長淋頭拆下，用舊牙刷擦拭噴水頭，並用粗針從裡頭清除阻塞物，才能讓淋水正常。水龍頭的硬水沉積物處理，則以檸檬切面擦拭便能消除。想要讓梳妝鏡的鏡面顯現晶亮的效果，以〔穩潔玻璃清潔劑〕擦拭，不僅可以晶亮無比，還具有防霧、防塵的效果。
3.磁磚：
由於浴室的濕氣較重，若未加留意，在磁磚間的細縫中，便容易孳生菌斑。此時，最快速有效的解決方式，就是在上面噴一些〔免你洗浴室去霉劑〕，不必費力刷洗，就可以達到去霉、除垢和殺菌的效果。
4.浴簾＆防滑墊：
浴簾和防滑墊使用過一段時間後，難免都會有孳生菌斑的情況，此時，可使用〔免你洗浴室去霉劑〕擦拭，便能去除難看的菌斑。清潔公司、居家清潔、地板拋光>>>參考網站
浴室大掃除時，如何才能輕鬆打理？提供下列幾點清掃秘訣：
1.馬桶：
馬桶因容易沾染尿漬、糞便等污物，如果平日未加以清洗，就容易形成黃斑污漬，也容孳生黴菌和細菌。清洗的正確步驟，應先把座墊掀起，並以潔廁劑噴淋內部，數分鐘後，再用廁所刷徹底刷洗一遍，再刷洗馬桶座和其他縫隙。由於馬桶內緣出水口處是較易藏污納垢的地方，一般噴槍式的馬桶潔廁劑，並無法順利將清潔劑噴淋在該處，因此，最好使用獨特鴨嘴頭設計的〔潔廁劑〕，才可深入馬桶內緣、清除頑垢。
至於一般人較易忽略的馬桶外側底座，也應用清潔劑噴淋刷洗一遍，並用水油洗乾淨，最後，用乾淨的布將其整個擦乾，就可以亮白如新了。最後，再將一顆〔免你洗自動潔廁劑〕放到馬桶水箱中，做好平日清潔、殺菌與除垢的工作。不過，提醒民眾，切勿將不同成份的酸性、中性或鹼性清潔劑混合使用，以免因化學變化而發生危險。
2.浴缸＆盥洗盆：
由於這兩個地方容易殘留皂垢，因此，可在上面噴一些〔浴廚萬能清潔劑〕，再用抹布擦洗一遍，就能恢復原有的光潔度。不論是何種材質的浴缸或盥洗盆，最好都不要使用菜瓜布或硬質刷子或去污粉刷洗，以免傷害表面材質。
至於蓮蓬頭和水龍頭的清潔方式，由於台灣地區大部份都是使用硬水，使用經久，蓮蓬頭便容易被水中的石灰垢堵住，因此，最好能將長淋頭拆下，用舊牙刷擦拭噴水頭，並用粗針從裡頭清除阻塞物，才能讓淋水正常。水龍頭的硬水沉積物處理，則以檸檬切面擦拭便能消除。想要讓梳妝鏡的鏡面顯現晶亮的效果，以〔穩潔玻璃清潔劑〕擦拭，不僅可以晶亮無比，還具有防霧、防塵的效果。
3.磁磚：
由於浴室的濕氣較重，若未加留意，在磁磚間的細縫中，便容易孳生菌斑。此時，最快速有效的解決方式，就是在上面噴一些〔免你洗浴室去霉劑〕，不必費力刷洗，就可以達到去霉、除垢和殺菌的效果。
4.浴簾＆防滑墊：
浴簾和防滑墊使用過一段時間後，難免都會有孳生菌斑的情況，此時，可使用〔免你洗浴室去霉劑〕擦拭，便能去除難看的菌斑。清潔公司、居家清潔、地板拋光>>>參考網站
居家清潔小竅門
事先做好規劃，掌握清潔的竅門，並且根據不同髒垢的情形，善加運用適合的清潔用品，便能輕鬆戰勝污垢。每逢大掃除時，想到要與累積已久的污垢搏鬥，總是會讓人有種即將上戰場打仗的感覺。其實，只要能事先做好規畫、掌握清掃的竅門，並且根據不同髒垢的情形，善加運用適合的清潔用品，便能讓你輕鬆戰勝污垢。
擬好對策、備好工具再出發
如果你已開始計畫進行大掃除，又不想把自己弄得灰頭土臉，首先，就得掌握掃除的幾項基本要訣。由於現代人工作忙碌，只能利用週末假日進行大掃除的工作。因此，要如何在有限的時間內，以迅速且有效率的方式進行大掃除工作，不妨以〔分梯、分區〕的方式進行，並預先擬定清潔要項與人員配置，才能減輕工作負擔。其次，便是要依據〔由外而內，由上而下〕的清理順序，依照〔陽台→客廳→廚房→個人房間→浴室〕、〔天花板→玻璃、紗窗→傢俱設備→地板〕的順序進行，就會非常的有效率。
此外，基本且適當的掃除工具，猶如你的左右手，缺一不可。一般家庭在大掃除時，所應具備的基本工具除了掃帚和畚箕、吸塵器、海綿拖把、水捅、抹布、廁所刷、刷子或菜瓜布、海綿等清掃工具之外，想要讓居家裡裡外外光潔如新，清除積留已久的污漬頑垢，各式清潔用品更是不可或缺主角。 清潔公司、居家清潔、地板拋光>>>參考網站
擬好對策、備好工具再出發
如果你已開始計畫進行大掃除，又不想把自己弄得灰頭土臉，首先，就得掌握掃除的幾項基本要訣。由於現代人工作忙碌，只能利用週末假日進行大掃除的工作。因此，要如何在有限的時間內，以迅速且有效率的方式進行大掃除工作，不妨以〔分梯、分區〕的方式進行，並預先擬定清潔要項與人員配置，才能減輕工作負擔。其次，便是要依據〔由外而內，由上而下〕的清理順序，依照〔陽台→客廳→廚房→個人房間→浴室〕、〔天花板→玻璃、紗窗→傢俱設備→地板〕的順序進行，就會非常的有效率。
此外，基本且適當的掃除工具，猶如你的左右手，缺一不可。一般家庭在大掃除時，所應具備的基本工具除了掃帚和畚箕、吸塵器、海綿拖把、水捅、抹布、廁所刷、刷子或菜瓜布、海綿等清掃工具之外，想要讓居家裡裡外外光潔如新，清除積留已久的污漬頑垢，各式清潔用品更是不可或缺主角。 清潔公司、居家清潔、地板拋光>>>參考網站
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