(記者蔡依婷報導)
景氣愈不好，法拍市場愈熱絡，法拍屋業者指出，今年二月，全台法拍屋的數量達到一萬四千多件，而這還不是高峰期，業者預期今年第二到第三季，法拍屋的數量才會到達高峰。法拍屋的成交價雖然可以比市價少三成以上，但由於牽扯到上法院、以及許多複雜前置作業，即使順利標得也可能遇到專門佔用房屋的海蟑螂，種種問題讓人對法拍屋退避三舍，但其實只要找對門路、作好功課，法拍屋絕對是投資房市的好管道。
小楊經營運動用品店多年，生意一直相當穩定，不過每個月十多萬的店面租金一直是龐大的負荷，小楊發現最近因為景氣不好，法拍屋數量大增，其中還不乏菁華地段的店面，他趕緊上法務部網站查詢標的物的相關資料，再找妥代標公司，不到三個月，台中市文心和大雅交界處，原本一坪二十五萬的店面，他以一坪十萬元的價格，順利標到。
景氣不好，就連斷頭殺出的房子都沒人要買，更讓法拍屋數量大增，光台中市今年一月份就有一千三百間法拍屋，過去因為資訊不透明，法拍市場被投資客長期壟斷，但近年來相關資料上網就可以查到，讓法拍市場更加熱門，不過買法拍屋要注意的地方相當多，首先一定要上網看清楚標的物的筆錄資料。金華代標公司副理楊靜月：「因為公告裡不是這個建位的土地多少都有登，是不是有租賃、佔用等相關事項筆錄裡都有寫，一定要非常注意，而如果是土地的話要注意看到的使用分區、是否被規劃為重劃區，補償金是不是領了。」
再來就是要有足夠的資金，按照規定，投標者必需要先準備好底標30%保證金，得標後七天內就要將尾款交清，若是資金不足沒關係，目前銀行和代標公司都有代墊款可申請，只不過利息比較高。楊靜月：「因為這是無擔保借款，風險比較高，利率相對也高，不過這只是一個月而已，因為等房子完成過戶，就是一般房貸利率了。」
而熟悉市場行情也是相當重要，代標公司副理楊靜月建議，投標者一定要到標的物周圍做好市場調查，才不會發生投標價過高或無增值空間的問題，此外由於被法院查封的房子不能進去查看，因此屋況難以得知，不過楊靜月提供一個好方法。楊靜月：「一般如果買法拍屋，透天的話可以看鄰居的房子，通常結構都是一樣的，大樓的話可以看樓上樓下，結構也是相同的。」
買法拍屋也要注意地段，以中部地區法拍屋數量最多的台中市為例，目前以七期、文心等地段最受歡迎。代標經理人陳先生：「台中市而言的話就是西屯、逢甲、五期、七期、八期美術館週遭，一直都是很熱門的地段，尤其現在綠線捷運站要動工了，所以文心路一帶也不錯。」
法拍屋的投標程序是固定但繁雜的，代標公司可以幫你化繁為簡，但坊間代標公司的素質參差不齊，建議剛入門的法拍客，可以找加入不動產仲介公會的代標公司，出現糾紛時可對公會申訴。此外，到法院詢問書記官也是個方法。而在簽定合約前，一定要和代標公司談妥如何收費，才不會在讓業者以「諮詢費、公關費、搬遷費等巧立名目的方式額外收費。等一切準備妥當後，就可以最經濟實惠的價格，買下一間物超所值的房子了。 法拍、法拍屋>>>參考網站
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