法拍屋國宅可以購買嗎？
被法院拍賣的〔國宅〕是否能購買，根據出售政府興建之國民住宅，居住滿二年後，經該管國宅主管機關同意，可於提前清償國宅貸款本息後出售，但因國宅主管機關有優先購買權，且原承購人及其配偶或共同生活之直系親屬及未婚之兄弟姐妹，自出售其國宅起5年內，不得再行承購國宅。此項規定需多加注意，以免因疏忽而影響親人之權益。但若是因為法拍的國宅，只要符合國宅購買資格，先到國宅處辦理國宅投標法拍屋公文書，即可參與法院國宅拍賣投標。
法拍、法拍屋>>>參考網站
2009/5/23
法拍屋得標後出售或出租給債務人好嗎？會有風險嗎？
法拍屋得標後出售或出租給債務人好嗎？會有風險嗎？
標到法拍屋7天內要繳清尾款，約10至15天即可收到法院核發之「不動產權利移轉證書」，收到證書即代表取得所有權。此時一方面您們請代書辦理產權過戶，約15天左右，會取得地政機之權狀，另一方面開始向法院聲請點交。取得所有權後，自住或投資轉手出售或是任何其它分，那是您們的權利；原屋主要買回或承租，就看雙方談妥的條件以及您們是否接受。
一般而言，法拍市場中，經常會碰到原主要買回或繼續承租；如果自己不是急著要使用，只要條件合意，賣給原屋主或出租，省了四個多月交屋時間，也免了搬家費支出，何樂不為？其實對有經驗投資人，這是很棘手的事情，賣給原屋主，在他被拍賣的困境時，也知道您標的價錢，您要賺他一筆，很難讓他接受；不賣給他，可能會引起他的點交抗爭度。
原屋主就是財務困難，才會淪落法院被拍賣，即使談妥價錢，其付款條件也會拖拖拉拉，搞不好最後付不出尾款；房子又在他手上，您急他是不急的，原來是有點交，只要雙方簽下買賣契約，執行法院就不再負責點交了；買賣行為暫時停頓，此時點交變成不點交，這是賣給原屋主最大夢魘，您們一定要小心。
另外如出租給他，萬一付了幾個月房租，付不出來了；或是租期屆止，要交屋了，他跟您要求一大堆條件，當然您不能讓他牽著鼻子走；可是您已不能回頭再找法院（民事執行處）聲請點交，您們的紛爭，您要委請律師，向法院（民事庭）進行訴訟，等官司打贏了，再向民事執行處聲點交。
原屋主要買回或承租時，大部份的代標公司為了早日結案，都會樂觀其成。但有職業道德的代標公司，會分析利害關係，建議得標人拒絕，以1000個理由推掉。但如何推得漂亮，讓原屋主感覺，得標人很願意配合，但有太多無奈因素阻擋；使原屋主死了這條心，又不會反彈，這是考驗您的代標公司，折衝協調的功力夠不夠！
從某個角度，法院分成兩個單位，一為審判單位，負責明是非、辨真理、判輸贏，在民事方面，即為「民事庭」；官司的勝訴或敗訴，由民事庭法官下判決書。另一為執行單位，負責執行判決書中的判決事項，對於有爭議性問題，民事執行處法官秉持「形式上之審查，不做實體上之認定」原則，超出他認定範圍，就要另行訴訟解決。所以，原來有點交房子，如出售或出租給債務人，事後雙方起糾紛，原執行處法官是不能再介入的，點交就變成「不點交」了。
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標到法拍屋7天內要繳清尾款，約10至15天即可收到法院核發之「不動產權利移轉證書」，收到證書即代表取得所有權。此時一方面您們請代書辦理產權過戶，約15天左右，會取得地政機之權狀，另一方面開始向法院聲請點交。取得所有權後，自住或投資轉手出售或是任何其它分，那是您們的權利；原屋主要買回或承租，就看雙方談妥的條件以及您們是否接受。
一般而言，法拍市場中，經常會碰到原主要買回或繼續承租；如果自己不是急著要使用，只要條件合意，賣給原屋主或出租，省了四個多月交屋時間，也免了搬家費支出，何樂不為？其實對有經驗投資人，這是很棘手的事情，賣給原屋主，在他被拍賣的困境時，也知道您標的價錢，您要賺他一筆，很難讓他接受；不賣給他，可能會引起他的點交抗爭度。
原屋主就是財務困難，才會淪落法院被拍賣，即使談妥價錢，其付款條件也會拖拖拉拉，搞不好最後付不出尾款；房子又在他手上，您急他是不急的，原來是有點交，只要雙方簽下買賣契約，執行法院就不再負責點交了；買賣行為暫時停頓，此時點交變成不點交，這是賣給原屋主最大夢魘，您們一定要小心。
另外如出租給他，萬一付了幾個月房租，付不出來了；或是租期屆止，要交屋了，他跟您要求一大堆條件，當然您不能讓他牽著鼻子走；可是您已不能回頭再找法院（民事執行處）聲請點交，您們的紛爭，您要委請律師，向法院（民事庭）進行訴訟，等官司打贏了，再向民事執行處聲點交。
原屋主要買回或承租時，大部份的代標公司為了早日結案，都會樂觀其成。但有職業道德的代標公司，會分析利害關係，建議得標人拒絕，以1000個理由推掉。但如何推得漂亮，讓原屋主感覺，得標人很願意配合，但有太多無奈因素阻擋；使原屋主死了這條心，又不會反彈，這是考驗您的代標公司，折衝協調的功力夠不夠！
從某個角度，法院分成兩個單位，一為審判單位，負責明是非、辨真理、判輸贏，在民事方面，即為「民事庭」；官司的勝訴或敗訴，由民事庭法官下判決書。另一為執行單位，負責執行判決書中的判決事項，對於有爭議性問題，民事執行處法官秉持「形式上之審查，不做實體上之認定」原則，超出他認定範圍，就要另行訴訟解決。所以，原來有點交房子，如出售或出租給債務人，事後雙方起糾紛，原執行處法官是不能再介入的，點交就變成「不點交」了。
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找對代標公司、做好功課 前進法拍市場非難事
(記者蔡依婷報導)
景氣愈不好，法拍市場愈熱絡，法拍屋業者指出，今年二月，全台法拍屋的數量達到一萬四千多件，而這還不是高峰期，業者預期今年第二到第三季，法拍屋的數量才會到達高峰。法拍屋的成交價雖然可以比市價少三成以上，但由於牽扯到上法院、以及許多複雜前置作業，即使順利標得也可能遇到專門佔用房屋的海蟑螂，種種問題讓人對法拍屋退避三舍，但其實只要找對門路、作好功課，法拍屋絕對是投資房市的好管道。
小楊經營運動用品店多年，生意一直相當穩定，不過每個月十多萬的店面租金一直是龐大的負荷，小楊發現最近因為景氣不好，法拍屋數量大增，其中還不乏菁華地段的店面，他趕緊上法務部網站查詢標的物的相關資料，再找妥代標公司，不到三個月，台中市文心和大雅交界處，原本一坪二十五萬的店面，他以一坪十萬元的價格，順利標到。
景氣不好，就連斷頭殺出的房子都沒人要買，更讓法拍屋數量大增，光台中市今年一月份就有一千三百間法拍屋，過去因為資訊不透明，法拍市場被投資客長期壟斷，但近年來相關資料上網就可以查到，讓法拍市場更加熱門，不過買法拍屋要注意的地方相當多，首先一定要上網看清楚標的物的筆錄資料。金華代標公司副理楊靜月：「因為公告裡不是這個建位的土地多少都有登，是不是有租賃、佔用等相關事項筆錄裡都有寫，一定要非常注意，而如果是土地的話要注意看到的使用分區、是否被規劃為重劃區，補償金是不是領了。」
再來就是要有足夠的資金，按照規定，投標者必需要先準備好底標30%保證金，得標後七天內就要將尾款交清，若是資金不足沒關係，目前銀行和代標公司都有代墊款可申請，只不過利息比較高。楊靜月：「因為這是無擔保借款，風險比較高，利率相對也高，不過這只是一個月而已，因為等房子完成過戶，就是一般房貸利率了。」
而熟悉市場行情也是相當重要，代標公司副理楊靜月建議，投標者一定要到標的物周圍做好市場調查，才不會發生投標價過高或無增值空間的問題，此外由於被法院查封的房子不能進去查看，因此屋況難以得知，不過楊靜月提供一個好方法。楊靜月：「一般如果買法拍屋，透天的話可以看鄰居的房子，通常結構都是一樣的，大樓的話可以看樓上樓下，結構也是相同的。」
買法拍屋也要注意地段，以中部地區法拍屋數量最多的台中市為例，目前以七期、文心等地段最受歡迎。代標經理人陳先生：「台中市而言的話就是西屯、逢甲、五期、七期、八期美術館週遭，一直都是很熱門的地段，尤其現在綠線捷運站要動工了，所以文心路一帶也不錯。」
法拍屋的投標程序是固定但繁雜的，代標公司可以幫你化繁為簡，但坊間代標公司的素質參差不齊，建議剛入門的法拍客，可以找加入不動產仲介公會的代標公司，出現糾紛時可對公會申訴。此外，到法院詢問書記官也是個方法。而在簽定合約前，一定要和代標公司談妥如何收費，才不會在讓業者以「諮詢費、公關費、搬遷費等巧立名目的方式額外收費。等一切準備妥當後，就可以最經濟實惠的價格，買下一間物超所值的房子了。 法拍、法拍屋>>>參考網站
景氣愈不好，法拍市場愈熱絡，法拍屋業者指出，今年二月，全台法拍屋的數量達到一萬四千多件，而這還不是高峰期，業者預期今年第二到第三季，法拍屋的數量才會到達高峰。法拍屋的成交價雖然可以比市價少三成以上，但由於牽扯到上法院、以及許多複雜前置作業，即使順利標得也可能遇到專門佔用房屋的海蟑螂，種種問題讓人對法拍屋退避三舍，但其實只要找對門路、作好功課，法拍屋絕對是投資房市的好管道。
小楊經營運動用品店多年，生意一直相當穩定，不過每個月十多萬的店面租金一直是龐大的負荷，小楊發現最近因為景氣不好，法拍屋數量大增，其中還不乏菁華地段的店面，他趕緊上法務部網站查詢標的物的相關資料，再找妥代標公司，不到三個月，台中市文心和大雅交界處，原本一坪二十五萬的店面，他以一坪十萬元的價格，順利標到。
景氣不好，就連斷頭殺出的房子都沒人要買，更讓法拍屋數量大增，光台中市今年一月份就有一千三百間法拍屋，過去因為資訊不透明，法拍市場被投資客長期壟斷，但近年來相關資料上網就可以查到，讓法拍市場更加熱門，不過買法拍屋要注意的地方相當多，首先一定要上網看清楚標的物的筆錄資料。金華代標公司副理楊靜月：「因為公告裡不是這個建位的土地多少都有登，是不是有租賃、佔用等相關事項筆錄裡都有寫，一定要非常注意，而如果是土地的話要注意看到的使用分區、是否被規劃為重劃區，補償金是不是領了。」
再來就是要有足夠的資金，按照規定，投標者必需要先準備好底標30%保證金，得標後七天內就要將尾款交清，若是資金不足沒關係，目前銀行和代標公司都有代墊款可申請，只不過利息比較高。楊靜月：「因為這是無擔保借款，風險比較高，利率相對也高，不過這只是一個月而已，因為等房子完成過戶，就是一般房貸利率了。」
而熟悉市場行情也是相當重要，代標公司副理楊靜月建議，投標者一定要到標的物周圍做好市場調查，才不會發生投標價過高或無增值空間的問題，此外由於被法院查封的房子不能進去查看，因此屋況難以得知，不過楊靜月提供一個好方法。楊靜月：「一般如果買法拍屋，透天的話可以看鄰居的房子，通常結構都是一樣的，大樓的話可以看樓上樓下，結構也是相同的。」
買法拍屋也要注意地段，以中部地區法拍屋數量最多的台中市為例，目前以七期、文心等地段最受歡迎。代標經理人陳先生：「台中市而言的話就是西屯、逢甲、五期、七期、八期美術館週遭，一直都是很熱門的地段，尤其現在綠線捷運站要動工了，所以文心路一帶也不錯。」
法拍屋的投標程序是固定但繁雜的，代標公司可以幫你化繁為簡，但坊間代標公司的素質參差不齊，建議剛入門的法拍客，可以找加入不動產仲介公會的代標公司，出現糾紛時可對公會申訴。此外，到法院詢問書記官也是個方法。而在簽定合約前，一定要和代標公司談妥如何收費，才不會在讓業者以「諮詢費、公關費、搬遷費等巧立名目的方式額外收費。等一切準備妥當後，就可以最經濟實惠的價格，買下一間物超所值的房子了。 法拍、法拍屋>>>參考網站
小心房子淪落法拍屋
小心房子淪落法拍屋
九成的法拍屋，多是屋主舉債過度所造成。銀行建議年輕人購屋，千萬不要舉債過高、擴張信用，就是怕工作一有閃失、周轉不靈，想要趕快脫手又賣不到好價格，搞不好出售的價格還不夠還銀行貸款，更慘的狀況是屋主跑路，房子淪落法拍屋，因而葬送個人信用。
金管會針對法拍硬性規定，個人卡債的額度不得超過月薪的22倍，以上班族來說，借信用貸款合計不能超過110萬元，以免日後還款壓力相當沉重。不過，卻未規範房貸負擔的準則，讓一般人無法拿捏分寸。
專家建議每月房貸的還款金額，最好控制在家庭月收入的三分之一以內，房貸負擔能力為何？不妨以這個準則算出的數字去反推，就知道房屋貸款金額的極限。
由於未婚妻的月薪收入也有5萬元，換言之，這個家庭的月收入剛好為10萬元，若以不超過三分之一為準則，房貸負擔的臨界金額為3.33萬元，若以年息3%、貸款期限為20年試算，可以貸款600萬元的房貸，因為每月本息攤還的金額恰好約為3.33萬元。
目前有房貸商品會給予貸款人三年只付利息的寬限期，寬限期結束後，償還本金的負擔將明顯加重，銀行主管表示，除非預計三年後家庭月收入將大幅增加或購屋為純投資行為，不然，不要輕易使用寬限期。
另外，應該要預留至少50萬元的現金，當新家入住的基本裝潢費，換言之，150萬元的自備款扣除50萬元後，還剩下100萬元，因此，房屋的總價應以不超過700萬元的產品為訴求。
銀行主管提醒，若年輕首購族，若每月還要負擔車貸、信貸或卡費，就必須再酌情降低房貸金額，才能確保每月得應付的繳付金額。 法拍、法拍屋>>>參考網站
九成的法拍屋，多是屋主舉債過度所造成。銀行建議年輕人購屋，千萬不要舉債過高、擴張信用，就是怕工作一有閃失、周轉不靈，想要趕快脫手又賣不到好價格，搞不好出售的價格還不夠還銀行貸款，更慘的狀況是屋主跑路，房子淪落法拍屋，因而葬送個人信用。
金管會針對法拍硬性規定，個人卡債的額度不得超過月薪的22倍，以上班族來說，借信用貸款合計不能超過110萬元，以免日後還款壓力相當沉重。不過，卻未規範房貸負擔的準則，讓一般人無法拿捏分寸。
專家建議每月房貸的還款金額，最好控制在家庭月收入的三分之一以內，房貸負擔能力為何？不妨以這個準則算出的數字去反推，就知道房屋貸款金額的極限。
由於未婚妻的月薪收入也有5萬元，換言之，這個家庭的月收入剛好為10萬元，若以不超過三分之一為準則，房貸負擔的臨界金額為3.33萬元，若以年息3%、貸款期限為20年試算，可以貸款600萬元的房貸，因為每月本息攤還的金額恰好約為3.33萬元。
目前有房貸商品會給予貸款人三年只付利息的寬限期，寬限期結束後，償還本金的負擔將明顯加重，銀行主管表示，除非預計三年後家庭月收入將大幅增加或購屋為純投資行為，不然，不要輕易使用寬限期。
另外，應該要預留至少50萬元的現金，當新家入住的基本裝潢費，換言之，150萬元的自備款扣除50萬元後，還剩下100萬元，因此，房屋的總價應以不超過700萬元的產品為訴求。
銀行主管提醒，若年輕首購族，若每月還要負擔車貸、信貸或卡費，就必須再酌情降低房貸金額，才能確保每月得應付的繳付金額。 法拍、法拍屋>>>參考網站
買賣法拍屋 使用情況問分明
■ 買賣法拍屋 使用情況問分明
一旦找到法拍的標的後，最重要的就是到法院佈告欄查看查封筆錄，首先要查看屋況，是空屋還是有人居住？居住者是誰？是債務人自住還是租賃者？這些都可以在查封筆錄中看究竟。如果由債務人居住的話，要先與債務人溝通是否有人佔用，並且債務人協商搬家的費用；而如果是租客的話，要注意有無租賃權的問題，因為根據民法「買賣不破租賃」原則，買下不動產的人，要等到租任期滿，才能收回使用權利；而如果是不定型契約的話，更要注意往後使用權的問題。此外，也要特別注意債務人會不會為了逃避被查封、拍賣，會在法院拍賣前虛設租賃契約，讓房子無法點交，所以投標前要特別注意該屋有無租賃權。
■ 申請代墊款 先請銀行評估此外，想投資法拍屋，一定要先有充裕的資金，根據法院公告規定，得標者須在得標後7天內繳清所有款項。雖然目前已有部份銀行提供代墊款的服務，但民眾最好在鎖定投標的物件後，就先將該物件資料和欲申請貸款的相關文件，送至銀行進行評估，由銀行方面估算可提供之貸款比率，避免得標後，銀行提供貸款的幅度和預期不符，而出現資金不足的窘境。目前有提供法拍屋代墊款服務的銀行並不多，各家利率也有所不同，其中聯邦銀行可以針對個案提供行情評估，做為競標時的參考。籃茂山說，法拍屋可貸款的比率，一般約是拍定價的6到7成左右，但實際代墊成數，各銀行評估準則些略不同，還需視個人的信用和經濟能力而定。 法拍、法拍屋>>>參考網站
一旦找到法拍的標的後，最重要的就是到法院佈告欄查看查封筆錄，首先要查看屋況，是空屋還是有人居住？居住者是誰？是債務人自住還是租賃者？這些都可以在查封筆錄中看究竟。如果由債務人居住的話，要先與債務人溝通是否有人佔用，並且債務人協商搬家的費用；而如果是租客的話，要注意有無租賃權的問題，因為根據民法「買賣不破租賃」原則，買下不動產的人，要等到租任期滿，才能收回使用權利；而如果是不定型契約的話，更要注意往後使用權的問題。此外，也要特別注意債務人會不會為了逃避被查封、拍賣，會在法院拍賣前虛設租賃契約，讓房子無法點交，所以投標前要特別注意該屋有無租賃權。
■ 申請代墊款 先請銀行評估此外，想投資法拍屋，一定要先有充裕的資金，根據法院公告規定，得標者須在得標後7天內繳清所有款項。雖然目前已有部份銀行提供代墊款的服務，但民眾最好在鎖定投標的物件後，就先將該物件資料和欲申請貸款的相關文件，送至銀行進行評估，由銀行方面估算可提供之貸款比率，避免得標後，銀行提供貸款的幅度和預期不符，而出現資金不足的窘境。目前有提供法拍屋代墊款服務的銀行並不多，各家利率也有所不同，其中聯邦銀行可以針對個案提供行情評估，做為競標時的參考。籃茂山說，法拍屋可貸款的比率，一般約是拍定價的6到7成左右，但實際代墊成數，各銀行評估準則些略不同，還需視個人的信用和經濟能力而定。 法拍、法拍屋>>>參考網站
銀行法拍屋景氣
銀行法拍屋景氣
銀行法拍屋景氣差，大台北縣市法拍屋暴增，銀行卻悄悄緊縮法拍屋代墊款成數，從過去的七、八成降為六、七成。 此外，儘管中央銀行多次降息，法拍屋代墊款利率卻逆勢微幅調升，顯示部分銀行大幅緊縮整體法拍屋的代墊款餘額。法拍屋成長量以台北縣的板橋地區最明顯，受到這波景氣不佳的影響，法拍、中古屋的成交量皆不如預期，價格還有探底的可能；法拍屋的「拍定率」也較去年同期下降，種種因素都使得銀行代墊款緊縮。銀行主管表示，今年初大型行庫法拍屋代墊款利率介於4.15%至6%，目前已調升為4.28%至6.5%；同樣承作法拍屋的聯邦銀行，目前統一收取代墊款利率6.3%，並收取0.5%手續費，貸款成數約為成交價的六成到七成。想趁低價投資法拍屋，建議投資人要多預備現金，來因應銀行貸款條件緊縮。法拍銀行主管指出，由於房市行情看跌，擔心法拍屋轉手不易，投資人要申請到七成代墊款，必須出示一定金額的存款、不動產，且最好在前500大企業服務；若投資人完全沒有上述的相關條件，銀行通常只願意給予六成的代墊款，期限最長不超過兩個月。由於法拍屋代墊款利率高，銀行主管建議，投資人只要一拿到法院的權利移轉證書，就可以申請房屋所有權狀，再到銀行辦理一般的房屋貸款，貸款利率就能從6%以上降為3%，每月可省下一半的利息支出。
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銀行法拍屋景氣差，大台北縣市法拍屋暴增，銀行卻悄悄緊縮法拍屋代墊款成數，從過去的七、八成降為六、七成。 此外，儘管中央銀行多次降息，法拍屋代墊款利率卻逆勢微幅調升，顯示部分銀行大幅緊縮整體法拍屋的代墊款餘額。法拍屋成長量以台北縣的板橋地區最明顯，受到這波景氣不佳的影響，法拍、中古屋的成交量皆不如預期，價格還有探底的可能；法拍屋的「拍定率」也較去年同期下降，種種因素都使得銀行代墊款緊縮。銀行主管表示，今年初大型行庫法拍屋代墊款利率介於4.15%至6%，目前已調升為4.28%至6.5%；同樣承作法拍屋的聯邦銀行，目前統一收取代墊款利率6.3%，並收取0.5%手續費，貸款成數約為成交價的六成到七成。想趁低價投資法拍屋，建議投資人要多預備現金，來因應銀行貸款條件緊縮。法拍銀行主管指出，由於房市行情看跌，擔心法拍屋轉手不易，投資人要申請到七成代墊款，必須出示一定金額的存款、不動產，且最好在前500大企業服務；若投資人完全沒有上述的相關條件，銀行通常只願意給予六成的代墊款，期限最長不超過兩個月。由於法拍屋代墊款利率高，銀行主管建議，投資人只要一拿到法院的權利移轉證書，就可以申請房屋所有權狀，再到銀行辦理一般的房屋貸款，貸款利率就能從6%以上降為3%，每月可省下一半的利息支出。
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法拍屋賤售？2嫌詐財逾億
法拍屋賤售？2嫌詐財逾億
中國時報 C3/社會新聞 【施博仁/高雄報導】2008/08/04
充斥街頭的法拍屋廣告看板，小心有詐！高雄警方偵破假賣法拍屋真詐財案件，嫌犯將法拍屋資料製成廣告看板，吸引有意購買法拍屋顧客上門，告知不必經由法拍程序，即可低價向銀行協商清償取得所有權，詐騙被害人交付押金，估計不法獲利可能逾億。
高雄市警局三民一分局數月來接獲多起報案，指委託某不動產投資顧問公司購買法拍屋，交付部分定金或繳清屋款後，公司卻遲未辦交屋，以各種藉口拖延點交。
警方調查，主嫌彭德旺（男，四十一歲，侵占前科）和王毓君（女，三十五歲，詐欺前科）自去年起設立「民生」和「金球」不動產投資顧問公司，利用網路下載法拍屋資料做成看板，張貼市區道路或刊 登報紙廣告，吸引民眾上門，詐騙得手金額動輒上百萬。
彭、王兩嫌向被害人聲稱，有特殊管道可直接向債權銀行協議清償房屋債款，不必經由法拍程序，但須先交付房價兩成定金，協商成功後，再以支票或現金繳清尾款。民眾貪小便宜，信以為真，踏入詐騙陷阱。
警方表示，法拍屋資訊都是真的，但嫌犯收了錢並未辦事，等東窗事發後再搬移他處另起爐灶，還私自變造法律顧問證書或不動產經紀人證書取信民眾，內部還有員工教戰守冊，教導員工房地產知識，警方正釐清十多位員工是否知情涉案。
警方初估被嫌犯利用的法拍屋有廿棟（間），受害者七十人，清查帳冊不法所得約四、五千萬，若加上尚未出面的民眾，詐騙金額可能上億元，呼籲被害者出面指認，電話（○七）三一一六七七四。
房仲業者郭育銘表示，找代標公司標法拍屋應注意信譽、專業和口碑，遇過度膨風的業者要特別小心，否則即使非詐騙集團，後續交屋 不肖業者也可能巧立各種名目收費。
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安欣不動產顧問有限公司
台北市內湖區民權東路六段58號2樓
02-87918818
http://www.kimohouse.com.tw
中國時報 C3/社會新聞 【施博仁/高雄報導】2008/08/04
充斥街頭的法拍屋廣告看板，小心有詐！高雄警方偵破假賣法拍屋真詐財案件，嫌犯將法拍屋資料製成廣告看板，吸引有意購買法拍屋顧客上門，告知不必經由法拍程序，即可低價向銀行協商清償取得所有權，詐騙被害人交付押金，估計不法獲利可能逾億。
高雄市警局三民一分局數月來接獲多起報案，指委託某不動產投資顧問公司購買法拍屋，交付部分定金或繳清屋款後，公司卻遲未辦交屋，以各種藉口拖延點交。
警方調查，主嫌彭德旺（男，四十一歲，侵占前科）和王毓君（女，三十五歲，詐欺前科）自去年起設立「民生」和「金球」不動產投資顧問公司，利用網路下載法拍屋資料做成看板，張貼市區道路或刊 登報紙廣告，吸引民眾上門，詐騙得手金額動輒上百萬。
彭、王兩嫌向被害人聲稱，有特殊管道可直接向債權銀行協議清償房屋債款，不必經由法拍程序，但須先交付房價兩成定金，協商成功後，再以支票或現金繳清尾款。民眾貪小便宜，信以為真，踏入詐騙陷阱。
警方表示，法拍屋資訊都是真的，但嫌犯收了錢並未辦事，等東窗事發後再搬移他處另起爐灶，還私自變造法律顧問證書或不動產經紀人證書取信民眾，內部還有員工教戰守冊，教導員工房地產知識，警方正釐清十多位員工是否知情涉案。
警方初估被嫌犯利用的法拍屋有廿棟（間），受害者七十人，清查帳冊不法所得約四、五千萬，若加上尚未出面的民眾，詐騙金額可能上億元，呼籲被害者出面指認，電話（○七）三一一六七七四。
房仲業者郭育銘表示，找代標公司標法拍屋應注意信譽、專業和口碑，遇過度膨風的業者要特別小心，否則即使非詐騙集團，後續交屋 不肖業者也可能巧立各種名目收費。
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如何看法拍標的
如何看法拍標的
法拍屋並不像一般的買房屋情形一樣，能夠進入屋內隨意觀看，所以現場勘察法拍屋的工作很重要的。針對環境的勘察部分，我們分成5點：
一、交通狀況：交通上是否便利，合乎自己的需求。
二、環境品質：包含環境衛生、噪音、空氣品質以及附近居民的性質等。
三、生活機能：包含學區、郵局、醫院、市場、休閒場所及購物便利等。
四、附近設施：是否有鄰近不良場所，如墳墓、垃圾場、高壓電廠等。
五、住戶勘察：觀察鄰居的營業場所，如KTV、安親班等，並評估自己是否能接受。
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法拍屋並不像一般的買房屋情形一樣，能夠進入屋內隨意觀看，所以現場勘察法拍屋的工作很重要的。針對環境的勘察部分，我們分成5點：
一、交通狀況：交通上是否便利，合乎自己的需求。
二、環境品質：包含環境衛生、噪音、空氣品質以及附近居民的性質等。
三、生活機能：包含學區、郵局、醫院、市場、休閒場所及購物便利等。
四、附近設施：是否有鄰近不良場所，如墳墓、垃圾場、高壓電廠等。
五、住戶勘察：觀察鄰居的營業場所，如KTV、安親班等，並評估自己是否能接受。
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買法拍屋有何風險
一、資金調度困難：法拍屋得標後，必須在7天內繳清尾款，因此無法像一般買屋一樣分期付款，在資金的調度上甚為困難，故必須有辦理代墊款的銀行配合。
二、無法得知屋況：法拍屋是遭法院查封的房子，任何人是不予許進入的，所以無法得知屋內的情況，若有問題無法找人負責，必須自己承擔。
三、使用權的取得：購買房子，最重要的是產權要清楚，尤其是購買法拍屋，如果遭到第三人占用，就算買到了，也無法順利取得房屋的使用權，相當麻煩。以上3樣原因，專業人士建議購買法拍屋者，最好找代標公司，較能提供購屋上的保障。
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二、無法得知屋況：法拍屋是遭法院查封的房子，任何人是不予許進入的，所以無法得知屋內的情況，若有問題無法找人負責，必須自己承擔。
三、使用權的取得：購買房子，最重要的是產權要清楚，尤其是購買法拍屋，如果遭到第三人占用，就算買到了，也無法順利取得房屋的使用權，相當麻煩。以上3樣原因，專業人士建議購買法拍屋者，最好找代標公司，較能提供購屋上的保障。
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何謂法拍、法拍屋
何謂法拍、法拍屋
債權人聲請執行→法院收狀→民事執行處分案→函地政查封登記→執行處法官排定日期→書記官執達員執行查封→鑑價→債權債務及相關人詢價→公告及登報定期拍賣→第1次拍賣→第2次拍賣→第3次拍賣→公告承買3個月→減價特別程序拍賣（第4次拍賣）→拍定或承受→核發權利移轉證書及函地政塗銷登記→拍定人聲請點交→命債務人自動履行→書記官現場履勘→強制執行點交→執行完畢 法拍、法拍屋>>>參考網站
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個人標購法拍屋與代標公司比較？
個人標購法拍屋與代標公司比較？
如果個人想標購法拍屋的話，當然是可以的，只要是符合投標規定，當然可以自己投標，只是如果您對於法拍屋市場的狀況及拍賣流程都不寮解..如此可能會有下列情形：
1.沒有暸解法拍屋現況就投標：－往往會造成得標後無法交屋的情況，或是標到產權不清楚的房子，甚至是交屋後，房子被前屋主破壞。
2.產權沒有調閱清楚：－有的投標人沒有將要投標的標地物住址暸解清楚，或確定是哪一戶要拍賣，以至於得標後才恍然大悟，但若不是法院的疏失，就必須自己承擔一切責任。
3.投標價過高及過低：－往往自行投標為的就是希望能將仲介服務費省下來，但是往往卻〔不如己意〕，沒有調查 標地物的市場行情及現住人佔屋狀況，就貿然投標，通常若〔不是標的很高〕即是〔超出他人很多錢〕當然有可能超 出原本要付給仲介的服務費，不然就是沒行情〔標的很低〕也就是說希望能標便宜一點，但代標公司能了解拍賣當天該案的拍賣狀況及掌握原屋主及附近居民，不會讓您有標不到的遺憾。
4.交屋流程：如果不懂法院流程及現住人協調溝通，往往交屋時間一托就是半年以上。
如果你覺自己買法拍屋的風險太高，或是覺程序太麻煩，目前有一些公司專門在從事替人標購法拍屋的服務也就是所謂的〔代標公司〕。如果你找到服務信用良好的代標公司，從挑選房屋到所有權移轉，你都不用煩惱。
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如果個人想標購法拍屋的話，當然是可以的，只要是符合投標規定，當然可以自己投標，只是如果您對於法拍屋市場的狀況及拍賣流程都不寮解..如此可能會有下列情形：
1.沒有暸解法拍屋現況就投標：－往往會造成得標後無法交屋的情況，或是標到產權不清楚的房子，甚至是交屋後，房子被前屋主破壞。
2.產權沒有調閱清楚：－有的投標人沒有將要投標的標地物住址暸解清楚，或確定是哪一戶要拍賣，以至於得標後才恍然大悟，但若不是法院的疏失，就必須自己承擔一切責任。
3.投標價過高及過低：－往往自行投標為的就是希望能將仲介服務費省下來，但是往往卻〔不如己意〕，沒有調查 標地物的市場行情及現住人佔屋狀況，就貿然投標，通常若〔不是標的很高〕即是〔超出他人很多錢〕當然有可能超 出原本要付給仲介的服務費，不然就是沒行情〔標的很低〕也就是說希望能標便宜一點，但代標公司能了解拍賣當天該案的拍賣狀況及掌握原屋主及附近居民，不會讓您有標不到的遺憾。
4.交屋流程：如果不懂法院流程及現住人協調溝通，往往交屋時間一托就是半年以上。
如果你覺自己買法拍屋的風險太高，或是覺程序太麻煩，目前有一些公司專門在從事替人標購法拍屋的服務也就是所謂的〔代標公司〕。如果你找到服務信用良好的代標公司，從挑選房屋到所有權移轉，你都不用煩惱。
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標購法拍屋不足全額時應該如何解決？
一般來講標購法拍屋時需要全額自備現金，投標時2成保證金，得標後7天內交清尾款；原本這部分若無自備全部現金，一般是要跟金主調借，而且還要讓金主持分1/10的產權，不但牽扯到稅金問題，而且還要負擔1個月2分利的利息，也就是說借100萬要一個月要負擔2萬元的利息喔!!
目前已經有民間銀行願意承做此一部份的放款業務，不但可以在７天內放款，代墊利率也比金主放款還低很多〔目前約5.9%年利率〕而且房屋貸款利率也比照一般房屋賣賣的利率，方便了許多要標法拍屋的人，不過因為是〔無擔保信用墊款〕就是說不需要任何抵押物就放款，因此一般都和代標公司配合；如屬個人標購的話，銀行是否願意承做，要看銀行囉！
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目前已經有民間銀行願意承做此一部份的放款業務，不但可以在７天內放款，代墊利率也比金主放款還低很多〔目前約5.9%年利率〕而且房屋貸款利率也比照一般房屋賣賣的利率，方便了許多要標法拍屋的人，不過因為是〔無擔保信用墊款〕就是說不需要任何抵押物就放款，因此一般都和代標公司配合；如屬個人標購的話，銀行是否願意承做，要看銀行囉！
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法拍屋入門 先看法院查封筆錄
【網路地產王/姜宇凡/台北】
景氣寒冬，法拍屋釋出量創新高，沒有經驗的購屋族想進場，又擔心碰上糾紛惹麻煩，建議消費者不妨先從法拍屋查封筆錄做功課，看到喜歡的法拍物件，也切記要先準備好充裕的資金或銀行代墊款，以免功虧一匱！
■ 買賣法拍屋 使用情況問分明
一旦找到法拍的標的後，最重要的就是到法院佈告欄查看查封筆錄，首先要查看屋況，是空屋還是有人居住？居住者是誰？是債務人自住還是租賃者？這些都可以在在查封筆錄中看究竟。
如果由債務人居住的話，要先與債務人溝通是否有人佔用，並且債務人協商搬家的費用；而如果是租客的話，要注意有無租賃權的問題，因為根據民法「買賣不破租賃」原則，買下不動產的人，要等到租任期滿，才能收回使用權利；而如果是不定型契約的話，更要注意往後使用權的問題。
此外，也要特別注意債務人會不會為了逃避被查封、拍賣，會在法院拍賣前虛設租賃契約，讓房子無法點交，所以投標前要特別注意該屋有無租賃權。
■ 申請代墊款 先請銀行評估
此外，想投資法拍屋，一定要先有充裕的資金，根據法院公告規定，得標者須在得標後7天內繳清所有款項。籃茂山提醒，雖然目前已有部份銀行提供代墊款的服務，但民眾最好在鎖定投標的物件後，就先將該物件資料和欲申請貸款的相關文件，送至銀行進行評估，由銀行方面估算可提供之貸款比率，避免得標後，銀行提供貸款的幅度和預期不符，而出現資金不足的窘境。
目前有提供法拍屋代墊款服務的銀行並不多，各家利率也有所不同，其中聯邦銀行可以針對個案提供行情評估，做為競標時的參考。籃茂山說，法拍屋可貸款的比率，一般約是拍定價的6到7成左右，但實際代墊成數，各銀行評估準則些略不同，還需視個人的信用和經濟能力而定。
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景氣寒冬，法拍屋釋出量創新高，沒有經驗的購屋族想進場，又擔心碰上糾紛惹麻煩，建議消費者不妨先從法拍屋查封筆錄做功課，看到喜歡的法拍物件，也切記要先準備好充裕的資金或銀行代墊款，以免功虧一匱！
■ 買賣法拍屋 使用情況問分明
一旦找到法拍的標的後，最重要的就是到法院佈告欄查看查封筆錄，首先要查看屋況，是空屋還是有人居住？居住者是誰？是債務人自住還是租賃者？這些都可以在在查封筆錄中看究竟。
如果由債務人居住的話，要先與債務人溝通是否有人佔用，並且債務人協商搬家的費用；而如果是租客的話，要注意有無租賃權的問題，因為根據民法「買賣不破租賃」原則，買下不動產的人，要等到租任期滿，才能收回使用權利；而如果是不定型契約的話，更要注意往後使用權的問題。
此外，也要特別注意債務人會不會為了逃避被查封、拍賣，會在法院拍賣前虛設租賃契約，讓房子無法點交，所以投標前要特別注意該屋有無租賃權。
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此外，想投資法拍屋，一定要先有充裕的資金，根據法院公告規定，得標者須在得標後7天內繳清所有款項。籃茂山提醒，雖然目前已有部份銀行提供代墊款的服務，但民眾最好在鎖定投標的物件後，就先將該物件資料和欲申請貸款的相關文件，送至銀行進行評估，由銀行方面估算可提供之貸款比率，避免得標後，銀行提供貸款的幅度和預期不符，而出現資金不足的窘境。
目前有提供法拍屋代墊款服務的銀行並不多，各家利率也有所不同，其中聯邦銀行可以針對個案提供行情評估，做為競標時的參考。籃茂山說，法拍屋可貸款的比率，一般約是拍定價的6到7成左右，但實際代墊成數，各銀行評估準則些略不同，還需視個人的信用和經濟能力而定。
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逢低買進法拍屋 產權屋況問分明
【網路地產王/賴淑惠/綜合】
想進法拍屋搶便宜，又擔心買到問題屋？這是不少首購就想買法拍搶便宜的購屋族，最常碰到的大難題！建議消費者，先檢視法拍物件的產權與屋況，減少日後買賣發生爭議的機會！
■ 產權確認要仔細 屋況鑑定不可少
法拍最是爭議的部份，在於物件釋出的屋主，多數有債務或貸款問題，因此法拍屋最容易發生的爭議，就是是否點交完成，而已經點交的房子，也無法確保一定沒有問題，因此，消費者應該儘可能收集資料，確認房子的產權有無爭議。此外，因為法拍屋的屋況通常不容易完全透明，因此，漏水、海砂或輻射等問題，都是必須承擔的風險，最好先透過專業人士檢測鑑定過後，再決定是否購買。
■ 乏人問津法拍屋 投標之前停看聽
景氣不好，不少法拍屋經過二拍、三拍才拍定成交，不過要特別注意的是，某些地段不錯的法拍屋，卻一直乏人問津，這樣的物件可能較有爭議，建議法拍族可以多打聽，不管是屋況、產權有問題，或是疑似是兇宅，投標前都應該做足功課，以免日後脫手不易，變成燙手山芋。
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想進法拍屋搶便宜，又擔心買到問題屋？這是不少首購就想買法拍搶便宜的購屋族，最常碰到的大難題！建議消費者，先檢視法拍物件的產權與屋況，減少日後買賣發生爭議的機會！
■ 產權確認要仔細 屋況鑑定不可少
法拍最是爭議的部份，在於物件釋出的屋主，多數有債務或貸款問題，因此法拍屋最容易發生的爭議，就是是否點交完成，而已經點交的房子，也無法確保一定沒有問題，因此，消費者應該儘可能收集資料，確認房子的產權有無爭議。此外，因為法拍屋的屋況通常不容易完全透明，因此，漏水、海砂或輻射等問題，都是必須承擔的風險，最好先透過專業人士檢測鑑定過後，再決定是否購買。
■ 乏人問津法拍屋 投標之前停看聽
景氣不好，不少法拍屋經過二拍、三拍才拍定成交，不過要特別注意的是，某些地段不錯的法拍屋，卻一直乏人問津，這樣的物件可能較有爭議，建議法拍族可以多打聽，不管是屋況、產權有問題，或是疑似是兇宅，投標前都應該做足功課，以免日後脫手不易，變成燙手山芋。
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景氣暴差斷頭增 法拍屋創新高
景氣暴差斷頭增 法拍屋創新高
2008/12/03中國時報 王莫昀／台北報導
景氣差斷頭戶激增、法拍屋爆量！全台法拍屋案件先是在11月突破萬件，12月初公告則就達13012件新高點，未來仍會增加，連續兩個月刷新民國92年以來新高紀錄，法拍業者指出，法拍屋案量高峰期將落在明年第一、二季，預期兩季平均每月案量都在萬件以上。成屋巿場雖暫時止穩，惟景氣不佳，部分受薪階級遭裁員、減薪，支付房貸能力大幅下滑，加上不少投資客股巿慘賠，付不出房貸，使得流入法拍巿場的法拍屋大幅增加。統計全台法拍屋數量，11月破萬件，由10月的6690件，大幅成長至10014件，無論是月增率，還是年增率皆達五成以上，12月更持續攀升至13012件。「這反映今年第三、四季，台灣的景氣真是壞透了！」山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟說，95年平均每月拍賣數量約5336件，96年平均每個月也只有5221件，到今年97年平均值已接近7000件，達6962件，照今年底的經濟數據，推估明年平均每月拍賣件數上看8000至8500件。卓訓麟指出，法拍屋表現落後經濟景氣約半年，11、12月法拍屋的爆量，源於今年中，美國次貸風暴效應發酵，而9月雷曼兄弟倒閉，衍生的金融海嘯，引發國內股巿大跌、企業裁員減薪等後續問題，將使得明年第一、二季法拍案件暴增，屆時平均每月案件恐都在萬件以上。 法拍、法拍屋>>>參考網站
一零四法拍網
高雄市苓雅區海邊路65號5樓之1
07-2510088
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2008/12/03中國時報 王莫昀／台北報導
景氣差斷頭戶激增、法拍屋爆量！全台法拍屋案件先是在11月突破萬件，12月初公告則就達13012件新高點，未來仍會增加，連續兩個月刷新民國92年以來新高紀錄，法拍業者指出，法拍屋案量高峰期將落在明年第一、二季，預期兩季平均每月案量都在萬件以上。成屋巿場雖暫時止穩，惟景氣不佳，部分受薪階級遭裁員、減薪，支付房貸能力大幅下滑，加上不少投資客股巿慘賠，付不出房貸，使得流入法拍巿場的法拍屋大幅增加。統計全台法拍屋數量，11月破萬件，由10月的6690件，大幅成長至10014件，無論是月增率，還是年增率皆達五成以上，12月更持續攀升至13012件。「這反映今年第三、四季，台灣的景氣真是壞透了！」山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟說，95年平均每月拍賣數量約5336件，96年平均每個月也只有5221件，到今年97年平均值已接近7000件，達6962件，照今年底的經濟數據，推估明年平均每月拍賣件數上看8000至8500件。卓訓麟指出，法拍屋表現落後經濟景氣約半年，11、12月法拍屋的爆量，源於今年中，美國次貸風暴效應發酵，而9月雷曼兄弟倒閉，衍生的金融海嘯，引發國內股巿大跌、企業裁員減薪等後續問題，將使得明年第一、二季法拍案件暴增，屆時平均每月案件恐都在萬件以上。 法拍、法拍屋>>>參考網站
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11月法拍屋數量創SARS來單月新高
11月法拍屋數量創SARS來單月新高
2008/12/03中廣新聞網 ／陳鳳如報導
11月份國內法拍屋數量突破一萬件，創SARS以來單月新高，由於這個幾月來景氣仍然不佳，因此有法拍屋業者預估，可能要等到明年第二或第三季，才能看到房市底部，業者也認為，民眾最好的購屋時機，是在明年第三季以後。法拍屋業者指出，11月份法拍屋數量突破一萬件，創SARS以來單月新高，目前法院已經公告12月即將進行法拍的法拍屋更有13000多件。對此，山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟認為，由於法拍屋是歷經銀行三個月催收失敗，送法院強制執行、鑑價後，才會刊登公告拍賣，因此，十一、十二月的法拍屋數量，反映的是六、七月份的經濟情況，而九月雷曼兄弟聲請破產，衍生出一連串金融風暴，法拍屋業者因此認為，明年三、四月份，法拍屋數量可能會比現在更多。法拍屋業者也預估，明年第二、三季國內房市才能看到底部，但底部可能還要盤旋一到兩年，房價才能反轉。
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11月份國內法拍屋數量突破一萬件，創SARS以來單月新高，由於這個幾月來景氣仍然不佳，因此有法拍屋業者預估，可能要等到明年第二或第三季，才能看到房市底部，業者也認為，民眾最好的購屋時機，是在明年第三季以後。法拍屋業者指出，11月份法拍屋數量突破一萬件，創SARS以來單月新高，目前法院已經公告12月即將進行法拍的法拍屋更有13000多件。對此，山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟認為，由於法拍屋是歷經銀行三個月催收失敗，送法院強制執行、鑑價後，才會刊登公告拍賣，因此，十一、十二月的法拍屋數量，反映的是六、七月份的經濟情況，而九月雷曼兄弟聲請破產，衍生出一連串金融風暴，法拍屋業者因此認為，明年三、四月份，法拍屋數量可能會比現在更多。法拍屋業者也預估，明年第二、三季國內房市才能看到底部，但底部可能還要盤旋一到兩年，房價才能反轉。
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景氣寒冬 法拍屋拍賣冷清清
景氣寒冬 法拍屋拍賣冷清清
2008/12/03華視新聞／記者林裕豐 葉子杰報導
景氣差，法拍屋案件激增，十二月份法拍量高達一萬三千多件，創下新高。但是想靠法拍屋獲利要小心，房價持續下滑，有投資客以為到撿便宜，反而被套牢。
房市冷颼颼，以往為了搶便宜，每次法院拍賣法拍屋，總是人擠人的熱鬧景象不見了，稀稀落落的投標民眾不到十個人，六十歲的黃大哥感觸最深，法拍資歷三十多年，經手法拍屋數百間，但是今年景氣寒冬，別說賺錢，不賠錢就很好了。
標到法拍屋賣不掉，只好轉型出租當房東，更慘的是有人房子一標到，價錢就往下掉，最後連兩成的保證金都不要了，只能認賠殺出，投資客買來的法拍屋，還沒點交又回到法院，全台法拍屋數量從十月開始，衝高６６９０件，到11月大增１００１４件，十二月１３０１２件，更是創下民國九十二年以來的新高紀錄。
法拍業者指出，法拍屋案量高峰期，將落在明年第一、二季，主要是領薪水的上班族，不是遭到裁員就是減薪，房貸付不出來，股巿又慘賠，景氣的寒冬還沒過，不懂行情的民眾，千萬別貿然進入法拍市場，以免慘遭套牢。
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景氣差，法拍屋案件激增，十二月份法拍量高達一萬三千多件，創下新高。但是想靠法拍屋獲利要小心，房價持續下滑，有投資客以為到撿便宜，反而被套牢。
房市冷颼颼，以往為了搶便宜，每次法院拍賣法拍屋，總是人擠人的熱鬧景象不見了，稀稀落落的投標民眾不到十個人，六十歲的黃大哥感觸最深，法拍資歷三十多年，經手法拍屋數百間，但是今年景氣寒冬，別說賺錢，不賠錢就很好了。
標到法拍屋賣不掉，只好轉型出租當房東，更慘的是有人房子一標到，價錢就往下掉，最後連兩成的保證金都不要了，只能認賠殺出，投資客買來的法拍屋，還沒點交又回到法院，全台法拍屋數量從十月開始，衝高６６９０件，到11月大增１００１４件，十二月１３０１２件，更是創下民國九十二年以來的新高紀錄。
法拍業者指出，法拍屋案量高峰期，將落在明年第一、二季，主要是領薪水的上班族，不是遭到裁員就是減薪，房貸付不出來，股巿又慘賠，景氣的寒冬還沒過，不懂行情的民眾，千萬別貿然進入法拍市場，以免慘遭套牢。
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法拍屋空屋有何陷阱
法拍屋空屋有何陷阱
法拍屋空屋有何陷阱？很多第一次上法院標房子的新手，在瀏覽司法院拍賣公告時，特別偏好筆錄是「空屋」的房子，認為比較單純，沒有點交的困擾。
●空屋陷阱何其多，四種空屋解析
殊不知「空屋」的房子，有時會暗藏陷阱，再則空屋競標者多，標到的價錢通常不低；萬一得標後發現並非是空屋，屋主只是不住在那裡，並不是空無一人，甚至房子裡面放滿堆積如山的物品，這種空屋與需要點交處理的房子並無兩樣。
法院拍賣公告筆錄是空屋，但實際上可分成四種情形：
一、「人空屋空」
屋主可能跑路了不會回來，屋內空無一物，這是真正的空屋，是最單純的法拍屋。拿到所有權，做好保全程序，即可開鎖交屋。
二、「人空屋不空」
屋主雖然不會回來，但屋內留置很多物品，有家電、傢俱、甚至祖先牌位，有時處理上蠻棘手的。
三、「人不空屋空」
屋內雖然空無一物，但鄰居稱屋主尚有回來走動，或根本未斷水斷電，可能還會回來跟你討搬遷費呀！
四、「人不空屋不空」
壓根不是空屋。
除非是「人空屋空」的空屋，另外三種空屋都是有盲點的空屋；緃使斷水斷電的空屋，確定屋主已跑路了不會回來，但堆積如山的留置物，保證讓您頭痛不已。後續要如何處理呢？
●留置物清點造冊，無人領取，拍賣承受
如果判斷債務人有回來的可能，就得依法院點交程序，在三、四個月時間由法院來現場點交，配合法院安排管區警察、鎖匠開鎖，當場清點屋內留置物。法院在現場清點造冊時，不管耗時多久都要清點完畢，再交給得標人保管。有些法官不怕後遺症，會同意留置物放在房屋現場保管，有些法官會堅持運往別處保管，得標人就得找出場所來保管這些東西。
得標人接著要發存證信函通知對方來領取，如通知不到，或者拒收，拿法院公文到戶政事務所調閱對方戶籍謄本，向法院聲請公示送逹，刊登報紙通知他。
仍然不來領取，就要聲請拍賣留置物。這些破舊東西是賣不掉的，務必要與法官協商，壓低拍賣底價。因為最後還是得標人要把它買下，送人或丟棄，不然要保管到何年何月何日呢？
處理屋內留置物，只是煩瑣，一個過程而已；令人擔心的，是得標人未經法院點交程序就開鎖進去。萬一債務人故意設下陷阱，一方面聲稱掉了很多貴重物品，另方面警告得標人擅闖民宅，準備報警處理，没有經驗的得標人可能就要任人宰割了。
●確定空屋，配合保全程序自行點交
有經驗的投資客或代標公司，從空屋狀態(法院查封筆錄、斷水斷電程度、左鄰右舍訪查及債務人背景)，研判債務人是跑路了，確定不會回來，會考慮做好保全程序，自行快速點交，畢竟司法點交程序秏費三～五個月實在太長了。
何謂「保全程序」？找第三人或代標公司出面，把屋內東西清點造冊，最少找兩名證人連同屋內物品拍照存證，相機要有當天日期，並請相館開立收據；然後將留置物運往別處存放，約半年以上時間才可丟棄。
萬一對方回來抗爭、打官司，先跟第三人或代標公司講好，全部推給他們，是他們交屋給您，不是您自己點交的。第三人或代標公司有造冊清單及證人照相佐證，又不是得標當事人，債務人很少會繼續強力抗爭的。
由於對方會回來機會太低，點交又有保全程序，承擔一點小風險是值得的，否則大筆資金多押好幾個月，也是另一種風險！
●104法拍屋處理留置物實況過程
以我們公司20年法拍屋實務經驗，縱使是已無人居住的空屋，我們仍然依客戶意願，是要自行點交，得標後即可搬入使用，或要選擇聲請法院點交均可；不管是自行點交或交由法院點交，清點造冊後的留置物，本公司皆會開立保管條，並送交本公司貨櫃倉庫存放，若有損壞或丟失概由本公司負全責。留置物存放半年以上，或者經由法院拍賣承受後，尚可使用之物品交由客戶處理，剩餘廢棄物則送至垃圾場丟棄或放火焚燒。 法拍、法拍屋>>>參考網站
一零四法拍網股份有限公司
高雄市苓雅區海邊路65號5樓之1
07-2510088
http://wwww.104woo.com.tw
法拍屋空屋有何陷阱？很多第一次上法院標房子的新手，在瀏覽司法院拍賣公告時，特別偏好筆錄是「空屋」的房子，認為比較單純，沒有點交的困擾。
●空屋陷阱何其多，四種空屋解析
殊不知「空屋」的房子，有時會暗藏陷阱，再則空屋競標者多，標到的價錢通常不低；萬一得標後發現並非是空屋，屋主只是不住在那裡，並不是空無一人，甚至房子裡面放滿堆積如山的物品，這種空屋與需要點交處理的房子並無兩樣。
法院拍賣公告筆錄是空屋，但實際上可分成四種情形：
一、「人空屋空」
屋主可能跑路了不會回來，屋內空無一物，這是真正的空屋，是最單純的法拍屋。拿到所有權，做好保全程序，即可開鎖交屋。
二、「人空屋不空」
屋主雖然不會回來，但屋內留置很多物品，有家電、傢俱、甚至祖先牌位，有時處理上蠻棘手的。
三、「人不空屋空」
屋內雖然空無一物，但鄰居稱屋主尚有回來走動，或根本未斷水斷電，可能還會回來跟你討搬遷費呀！
四、「人不空屋不空」
壓根不是空屋。
除非是「人空屋空」的空屋，另外三種空屋都是有盲點的空屋；緃使斷水斷電的空屋，確定屋主已跑路了不會回來，但堆積如山的留置物，保證讓您頭痛不已。後續要如何處理呢？
●留置物清點造冊，無人領取，拍賣承受
如果判斷債務人有回來的可能，就得依法院點交程序，在三、四個月時間由法院來現場點交，配合法院安排管區警察、鎖匠開鎖，當場清點屋內留置物。法院在現場清點造冊時，不管耗時多久都要清點完畢，再交給得標人保管。有些法官不怕後遺症，會同意留置物放在房屋現場保管，有些法官會堅持運往別處保管，得標人就得找出場所來保管這些東西。
得標人接著要發存證信函通知對方來領取，如通知不到，或者拒收，拿法院公文到戶政事務所調閱對方戶籍謄本，向法院聲請公示送逹，刊登報紙通知他。
仍然不來領取，就要聲請拍賣留置物。這些破舊東西是賣不掉的，務必要與法官協商，壓低拍賣底價。因為最後還是得標人要把它買下，送人或丟棄，不然要保管到何年何月何日呢？
處理屋內留置物，只是煩瑣，一個過程而已；令人擔心的，是得標人未經法院點交程序就開鎖進去。萬一債務人故意設下陷阱，一方面聲稱掉了很多貴重物品，另方面警告得標人擅闖民宅，準備報警處理，没有經驗的得標人可能就要任人宰割了。
●確定空屋，配合保全程序自行點交
有經驗的投資客或代標公司，從空屋狀態(法院查封筆錄、斷水斷電程度、左鄰右舍訪查及債務人背景)，研判債務人是跑路了，確定不會回來，會考慮做好保全程序，自行快速點交，畢竟司法點交程序秏費三～五個月實在太長了。
何謂「保全程序」？找第三人或代標公司出面，把屋內東西清點造冊，最少找兩名證人連同屋內物品拍照存證，相機要有當天日期，並請相館開立收據；然後將留置物運往別處存放，約半年以上時間才可丟棄。
萬一對方回來抗爭、打官司，先跟第三人或代標公司講好，全部推給他們，是他們交屋給您，不是您自己點交的。第三人或代標公司有造冊清單及證人照相佐證，又不是得標當事人，債務人很少會繼續強力抗爭的。
由於對方會回來機會太低，點交又有保全程序，承擔一點小風險是值得的，否則大筆資金多押好幾個月，也是另一種風險！
●104法拍屋處理留置物實況過程
以我們公司20年法拍屋實務經驗，縱使是已無人居住的空屋，我們仍然依客戶意願，是要自行點交，得標後即可搬入使用，或要選擇聲請法院點交均可；不管是自行點交或交由法院點交，清點造冊後的留置物，本公司皆會開立保管條，並送交本公司貨櫃倉庫存放，若有損壞或丟失概由本公司負全責。留置物存放半年以上，或者經由法院拍賣承受後，尚可使用之物品交由客戶處理，剩餘廢棄物則送至垃圾場丟棄或放火焚燒。 法拍、法拍屋>>>參考網站
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法拍屋20年歷史演變
法拍屋20年歷史演變
●什麼是法拍屋呢？法拍屋從何產生？
只要有債務的發生，債權人就可透過法院公權力查封拍賣債務人的財產，如不動產、動產、股票、銀行存款及上班薪水的1/3；因不動產變現金額比較大，查封不動產是最有效果的求償動作，而大部份房屋均有向銀行辦理貸款，所以發動查封的債權人9成以上為金融機關。
一般而言，債務發生原因可歸納下列七項：
1.房貸逾期未繳
2.信用卡、現金卡未繳
3.借款未還（簽借據、本票，支票跳票）
4.民事判決
5.做保（保證人）
6.欠稅金
7.其它債務糾紛
以上債務，只要債權人向法院取得強制執行的「執行名義」，即可對債務人名下財產進行查封拍賣。
被查封的法拍屋，經法院委託的不動產鑑價公司完成估價報告，法官再詢問債權人、債務人表示意見後，依其心證定出第一次拍賣底價，如無人投標，約一個月再8折減價．．．
第二次拍賣，無人投標，再一個月8折減價．．．
第三次拍賣，無人投標，就原價公告應買三個月．．．
公告應買期三個月中，債權人可隨時提出8折減價特別拍賣．．．
特別拍賣，再無人投標，債權人只得承受，撤回案件或另行估價拍賣。
另行估價拍賣後，又從第一次開始循環，法令表面上只能拍賣四次，其實幾乎無次數之限制。
「沒有賣不出去的房子，只有賣不掉的房價」，在法拍市場賣方沒有惜售的權利，而且每一個月打8折，連續兩個月馬上腰斬，為什麼投標室時常人山人海，「沒有惜售、超低市價」是它的主因。
●法拍屋產權絕對清楚，但使用權不清楚
沒有買過法拍屋的民眾，通常會認為法拍屋產權不清楚，其實剛好相反；法拍屋經由法院的公權力，將債務人房屋強制出售，以拍賣價款來償還債務；只要得標，在七天內繳清尾款，法院將主動核發產權給得標人，買主根本不用擔心遇上詐騙集團，一屋兩賣，嚴格來說，法拍屋產權最清楚；尤其自由出價，便宜市價兩成至五成，所以投標室經常爆滿！
法拍屋最讓人擔心的是，並非產權問題，而是使用權不清楚，亦即是點不點交的困擾；不點交的法拍屋，法院沒有交屋責任，非專業投資客不敢亂碰；而有點交法拍屋，雖然有法院交屋的保障，但長達三、四個月司法點交程序，對沒經驗的投標生手仍是相當煩瑣的。
由於民法第425條「買賣不破租賃」，法律要保護經濟上的弱者(房客)；房東縱將房子出售他人，房客原有的租約不受影響，租期還有多久？租金月付多少？都不能改變，只是房東換人而已。如果要求法院強制將房屋點交給得標人新房東，就違反了民法第425條精神，所以拍賣時，法院一定會公告「第三人承租中，拍定後不點交」。
碰到有租約不點交的法拍屋，不管租約真假，既然公告不點交，法院當然不負責交屋；得標人就得自行與對方協商，或者打官司訴訟解決，對一般投標民眾是很棘手的事情，這就是法拍屋令人詬病的所謂產權問題。
法拍屋存在的點交問題，加上各地方法院負責拍賣的民事執行處，拍賣程序又是一國多制，不只每一家法院做法不一，甚至同一法院不同的法官，其執行寬鬆程度也不盡相同；除非碰上有擔當的法官，點交流程不因債務人強力抗爭而遲延，否則多數的法官總是一副事不關己態度，投標人只得自力救濟，私下與原屋主協商交屋。
●民國80年180億到94年1500億，法拍市場劃分三階段
從民國80年全省法拍屋拍賣成交總額180億，到民國94年全省成交1529億元，法拍屋市場風起雲湧，偏僻冷門的法拍屋逐漸登上媒體版面，投標室成員有資深投資客，有以法拍屋做為投資理財的生手，更有自住型購屋者觀摩伺機而起；投標室門口，除法拍屋雜誌業者廣發當天拍賣資訊，推廣雜誌業務，更有多家銀行散發廣告單，盼得到投標人青睞，爭取法拍屋房貸業務。
從民國75年至今，法拍市場不斷隨著外在環境變遷而質變，投標室新主角輪番上陣，20年來的法拍市場可分為三個階段；在民國78年以前，為「海蟑螂暴利」時代，民國79年至88年，為「投資理財」時代，民國89年以後為「代標自住」時代。
●民國78年以前，海蟑螂暴利時代
早期法拍屋市場，資訊閉塞、法令不齊全、投標室為少數人壟斷，法院充斥著圍標、搓圓子湯，每件拍賣案子皆以「賤賣」收場；近市價三、四成拍定買入，再以市價八、九成市面快速抛售，投標室一小撮的投資客，坐擁暴利，完全是法院裡一群嗜血的利益份子。
在此其間，法拍屋中的租約通常是假的，臨時揑造的。很多債務人為了避免房子被標走，查封時，故意與第三人製造假租約，使法院公告不點交，沒人敢來標，自己再用人頭低價買回。
萬一被人標走，再以「不點交」強索高額搬遷費，尤其是惡性的假租約。如
一．租金一次付清
二．長租期，低租金
三．以押金抵租金（或以債務抵租金）
四．以押金利息抵租金（或以債務利息抵租金）
五．不定期租約
很多都是「海蟑螂」的法拍高手在操刀，使拍賣次數直直落，價錢不斷往下探底，利潤之高令人咋舌！
由於高利潤的誘引，除圍標外，各種光怪陸離的招術層出不窮，譬如製造假租約、與債權銀行相互勾結、或與承辦拍賣的法院人員共同合夥，甚至結合黑道，派出兄弟佔據法拍屋，恐嚇其他投標人；此階段投資人幾乎遊走在法律邊緣，「賠錢生意沒人做，斷頭生意有人做」，經營法拍屋投資，財源滾滾而來，擁有上億家產比比皆是，只是被冠上不太光采「海蟑螂」稱號，暗喻財富來自不正當灰色地帶。
●民國79年至88年，投資理財時代
自民國76年到83年林洋港先生接任司法院院長期間，大力改革拍賣作業，透明化的公告資訊，配合便民性的閱覽方式，開標作業朝公正、公開、公平方向進行，整個投標室感覺煥然一新；此時第一家在７５年成立的法拍屋雜誌社＿透明房訊雜社，也將拍賣資訊，從投標室推廣至社會大眾；由於業務符合市場需求，數十家同業也一窩蜂陸續成立；全台22家地方法院，只要拍賣底價超低市價，晚到的投資人有時很難擠進投標室。
從少數人掌握的拍賣資訊，到投標室人手一冊的投資客，標購法拍屋不再是封閉的暴利行業；每件熱門搶手案件少說10多人競標，暴力圍標事件終於銷聲匿跡。您要五成利潤，當然敵不過只要三成的競爭對手，早期胃口養大的海蟑螂投資客，如果無法調整往昔投資心態，就接連退出法拍市場，取而代之是投資理財型的專業法拍客。
一件法拍投資，從得標、點交、整修、銷售，快者兩個月結案，慢者半年獲利了結；標法拍屋，少則百萬，高則千萬，以一張標單，在投標室一個小時內決定「輸贏」，標得到又標得漂亮，保證讓您一年內睡覺也會偷笑；沒標到或價錢標得太高，都會讓人幾個月黯然失魂，萬一得標後，交屋問題又一籮筐，搞得心力交瘁，更是悔不當初。
從選定法拍屋，到得標交屋結案，三、四個月處理過程，有很順手的案子，也有不少棘手，甚至隱藏陷阱的物件；但已砸下大筆資金，面對各種狀況都要能迎刃而解，平日法拍專業知識要用心鑽研，屆時才能過五關斬六將。
每件三成的利潤，一年結案三、四件，整年下來，往往有一倍以上的豐收，５００萬的投入資金，一年變成一千萬以上並非難事。法拍資訊的透明化以及１００％年投資報酬率，吸引一批批房地產業的菁英，如代書業者或仲介業者紛紛轉戰法拍市場，快速累積財富，市場名人如何麗玲、梁柏薰、永慶房屋多位原始股東及號稱「八國聯軍」的大余都是此時代的翹楚。
●民國89年以後，代標自住時代
民國85年10月9日，強制執行法大翻修完成，法院公權力抬頭，不點交比例從8成降為一成以內，降幅大增原因，主要為銀行排除承租人租賃權後，修法前為不點交，得標人仍需透過訴訟才能點交房屋，新法則規定排除租賃後，一律由民事執行處直接點交。
從修法的精神與目的，可看出政府政策在鼓勵一般民眾進場標購，畢竟競標者多，標價自然提高，債權人債權回收跟著增加，金融機關貸放信心增強，更有利整個房地產景氣向上攀升。
所以，新法實施以來，不點交案件屈指可數，變成少數稀有個案，95％以上的點交狀態，吸引更多投資新手湧入，自住型民眾也蠢蠢欲動，在投標室找尋低價誘人的法拍屋。
由於點交程序，從寄發自動搬遷命令公文、法院現場履勘到法院強制執行交屋，整個交屋流程約三至四個月；私下與對方協商交屋，由第三人出面協調折衝，比本人站在第一線更容易達成交屋條件，再配合法院公權力點交同步進行，交屋搬遷家費也更能壓低。
因此，專為自住型民眾服務的代標業務趁勢而起，如同不動產仲介業一般，以法拍專業能力，協助客戶過濾案件、評估標價到包辦交屋，５％服務費讓客戶標法拍屋就像透過仲介買屋一樣；自住型民眾由代標公司協助，買到低於市價三成的法拍屋，再扣掉５％服務費，怎麼買都划算，尤其碰上夢寐以求的法拍屋，為了提高得標機率，只要略低於市價都勇於出手加價。
對法拍屋貸放市場有濃厚興趣的聯邦銀行，於民國89年與法拍屋資訊業者透明房訊合作，由透明房訊連帶擔保，開辦國內第一家提供法拍屋代墊尾款的業務，以銀行低利率的資金，解決得標七日內繳款的急迫性。
初期各銀行均不看好法拍屋代墊業務，兩年經營，聯邦銀行房貸業務突飛猛進，各家銀行終於陸續跟進；其中聯邦銀行、安泰商銀、新竹企銀及板信商銀推廣最為積極，不論利率或成數條件均十分優惠，除協助資金不甚豐裕的投資客，更引領自住型購屋大眾爭相搶標，使法拍市場產生結構性變化。從民國88年以前投資客包辦的法拍市場，在強制執行法大翻修後、代標公司崛起及銀行資金介入，最後進入代標自住的時代了。 法拍、法拍屋>>>參考網站
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只要有債務的發生，債權人就可透過法院公權力查封拍賣債務人的財產，如不動產、動產、股票、銀行存款及上班薪水的1/3；因不動產變現金額比較大，查封不動產是最有效果的求償動作，而大部份房屋均有向銀行辦理貸款，所以發動查封的債權人9成以上為金融機關。
一般而言，債務發生原因可歸納下列七項：
1.房貸逾期未繳
2.信用卡、現金卡未繳
3.借款未還（簽借據、本票，支票跳票）
4.民事判決
5.做保（保證人）
6.欠稅金
7.其它債務糾紛
以上債務，只要債權人向法院取得強制執行的「執行名義」，即可對債務人名下財產進行查封拍賣。
被查封的法拍屋，經法院委託的不動產鑑價公司完成估價報告，法官再詢問債權人、債務人表示意見後，依其心證定出第一次拍賣底價，如無人投標，約一個月再8折減價．．．
第二次拍賣，無人投標，再一個月8折減價．．．
第三次拍賣，無人投標，就原價公告應買三個月．．．
公告應買期三個月中，債權人可隨時提出8折減價特別拍賣．．．
特別拍賣，再無人投標，債權人只得承受，撤回案件或另行估價拍賣。
另行估價拍賣後，又從第一次開始循環，法令表面上只能拍賣四次，其實幾乎無次數之限制。
「沒有賣不出去的房子，只有賣不掉的房價」，在法拍市場賣方沒有惜售的權利，而且每一個月打8折，連續兩個月馬上腰斬，為什麼投標室時常人山人海，「沒有惜售、超低市價」是它的主因。
●法拍屋產權絕對清楚，但使用權不清楚
沒有買過法拍屋的民眾，通常會認為法拍屋產權不清楚，其實剛好相反；法拍屋經由法院的公權力，將債務人房屋強制出售，以拍賣價款來償還債務；只要得標，在七天內繳清尾款，法院將主動核發產權給得標人，買主根本不用擔心遇上詐騙集團，一屋兩賣，嚴格來說，法拍屋產權最清楚；尤其自由出價，便宜市價兩成至五成，所以投標室經常爆滿！
法拍屋最讓人擔心的是，並非產權問題，而是使用權不清楚，亦即是點不點交的困擾；不點交的法拍屋，法院沒有交屋責任，非專業投資客不敢亂碰；而有點交法拍屋，雖然有法院交屋的保障，但長達三、四個月司法點交程序，對沒經驗的投標生手仍是相當煩瑣的。
由於民法第425條「買賣不破租賃」，法律要保護經濟上的弱者(房客)；房東縱將房子出售他人，房客原有的租約不受影響，租期還有多久？租金月付多少？都不能改變，只是房東換人而已。如果要求法院強制將房屋點交給得標人新房東，就違反了民法第425條精神，所以拍賣時，法院一定會公告「第三人承租中，拍定後不點交」。
碰到有租約不點交的法拍屋，不管租約真假，既然公告不點交，法院當然不負責交屋；得標人就得自行與對方協商，或者打官司訴訟解決，對一般投標民眾是很棘手的事情，這就是法拍屋令人詬病的所謂產權問題。
法拍屋存在的點交問題，加上各地方法院負責拍賣的民事執行處，拍賣程序又是一國多制，不只每一家法院做法不一，甚至同一法院不同的法官，其執行寬鬆程度也不盡相同；除非碰上有擔當的法官，點交流程不因債務人強力抗爭而遲延，否則多數的法官總是一副事不關己態度，投標人只得自力救濟，私下與原屋主協商交屋。
●民國80年180億到94年1500億，法拍市場劃分三階段
從民國80年全省法拍屋拍賣成交總額180億，到民國94年全省成交1529億元，法拍屋市場風起雲湧，偏僻冷門的法拍屋逐漸登上媒體版面，投標室成員有資深投資客，有以法拍屋做為投資理財的生手，更有自住型購屋者觀摩伺機而起；投標室門口，除法拍屋雜誌業者廣發當天拍賣資訊，推廣雜誌業務，更有多家銀行散發廣告單，盼得到投標人青睞，爭取法拍屋房貸業務。
從民國75年至今，法拍市場不斷隨著外在環境變遷而質變，投標室新主角輪番上陣，20年來的法拍市場可分為三個階段；在民國78年以前，為「海蟑螂暴利」時代，民國79年至88年，為「投資理財」時代，民國89年以後為「代標自住」時代。
●民國78年以前，海蟑螂暴利時代
早期法拍屋市場，資訊閉塞、法令不齊全、投標室為少數人壟斷，法院充斥著圍標、搓圓子湯，每件拍賣案子皆以「賤賣」收場；近市價三、四成拍定買入，再以市價八、九成市面快速抛售，投標室一小撮的投資客，坐擁暴利，完全是法院裡一群嗜血的利益份子。
在此其間，法拍屋中的租約通常是假的，臨時揑造的。很多債務人為了避免房子被標走，查封時，故意與第三人製造假租約，使法院公告不點交，沒人敢來標，自己再用人頭低價買回。
萬一被人標走，再以「不點交」強索高額搬遷費，尤其是惡性的假租約。如
一．租金一次付清
二．長租期，低租金
三．以押金抵租金（或以債務抵租金）
四．以押金利息抵租金（或以債務利息抵租金）
五．不定期租約
很多都是「海蟑螂」的法拍高手在操刀，使拍賣次數直直落，價錢不斷往下探底，利潤之高令人咋舌！
由於高利潤的誘引，除圍標外，各種光怪陸離的招術層出不窮，譬如製造假租約、與債權銀行相互勾結、或與承辦拍賣的法院人員共同合夥，甚至結合黑道，派出兄弟佔據法拍屋，恐嚇其他投標人；此階段投資人幾乎遊走在法律邊緣，「賠錢生意沒人做，斷頭生意有人做」，經營法拍屋投資，財源滾滾而來，擁有上億家產比比皆是，只是被冠上不太光采「海蟑螂」稱號，暗喻財富來自不正當灰色地帶。
●民國79年至88年，投資理財時代
自民國76年到83年林洋港先生接任司法院院長期間，大力改革拍賣作業，透明化的公告資訊，配合便民性的閱覽方式，開標作業朝公正、公開、公平方向進行，整個投標室感覺煥然一新；此時第一家在７５年成立的法拍屋雜誌社＿透明房訊雜社，也將拍賣資訊，從投標室推廣至社會大眾；由於業務符合市場需求，數十家同業也一窩蜂陸續成立；全台22家地方法院，只要拍賣底價超低市價，晚到的投資人有時很難擠進投標室。
從少數人掌握的拍賣資訊，到投標室人手一冊的投資客，標購法拍屋不再是封閉的暴利行業；每件熱門搶手案件少說10多人競標，暴力圍標事件終於銷聲匿跡。您要五成利潤，當然敵不過只要三成的競爭對手，早期胃口養大的海蟑螂投資客，如果無法調整往昔投資心態，就接連退出法拍市場，取而代之是投資理財型的專業法拍客。
一件法拍投資，從得標、點交、整修、銷售，快者兩個月結案，慢者半年獲利了結；標法拍屋，少則百萬，高則千萬，以一張標單，在投標室一個小時內決定「輸贏」，標得到又標得漂亮，保證讓您一年內睡覺也會偷笑；沒標到或價錢標得太高，都會讓人幾個月黯然失魂，萬一得標後，交屋問題又一籮筐，搞得心力交瘁，更是悔不當初。
從選定法拍屋，到得標交屋結案，三、四個月處理過程，有很順手的案子，也有不少棘手，甚至隱藏陷阱的物件；但已砸下大筆資金，面對各種狀況都要能迎刃而解，平日法拍專業知識要用心鑽研，屆時才能過五關斬六將。
每件三成的利潤，一年結案三、四件，整年下來，往往有一倍以上的豐收，５００萬的投入資金，一年變成一千萬以上並非難事。法拍資訊的透明化以及１００％年投資報酬率，吸引一批批房地產業的菁英，如代書業者或仲介業者紛紛轉戰法拍市場，快速累積財富，市場名人如何麗玲、梁柏薰、永慶房屋多位原始股東及號稱「八國聯軍」的大余都是此時代的翹楚。
●民國89年以後，代標自住時代
民國85年10月9日，強制執行法大翻修完成，法院公權力抬頭，不點交比例從8成降為一成以內，降幅大增原因，主要為銀行排除承租人租賃權後，修法前為不點交，得標人仍需透過訴訟才能點交房屋，新法則規定排除租賃後，一律由民事執行處直接點交。
從修法的精神與目的，可看出政府政策在鼓勵一般民眾進場標購，畢竟競標者多，標價自然提高，債權人債權回收跟著增加，金融機關貸放信心增強，更有利整個房地產景氣向上攀升。
所以，新法實施以來，不點交案件屈指可數，變成少數稀有個案，95％以上的點交狀態，吸引更多投資新手湧入，自住型民眾也蠢蠢欲動，在投標室找尋低價誘人的法拍屋。
由於點交程序，從寄發自動搬遷命令公文、法院現場履勘到法院強制執行交屋，整個交屋流程約三至四個月；私下與對方協商交屋，由第三人出面協調折衝，比本人站在第一線更容易達成交屋條件，再配合法院公權力點交同步進行，交屋搬遷家費也更能壓低。
因此，專為自住型民眾服務的代標業務趁勢而起，如同不動產仲介業一般，以法拍專業能力，協助客戶過濾案件、評估標價到包辦交屋，５％服務費讓客戶標法拍屋就像透過仲介買屋一樣；自住型民眾由代標公司協助，買到低於市價三成的法拍屋，再扣掉５％服務費，怎麼買都划算，尤其碰上夢寐以求的法拍屋，為了提高得標機率，只要略低於市價都勇於出手加價。
對法拍屋貸放市場有濃厚興趣的聯邦銀行，於民國89年與法拍屋資訊業者透明房訊合作，由透明房訊連帶擔保，開辦國內第一家提供法拍屋代墊尾款的業務，以銀行低利率的資金，解決得標七日內繳款的急迫性。
初期各銀行均不看好法拍屋代墊業務，兩年經營，聯邦銀行房貸業務突飛猛進，各家銀行終於陸續跟進；其中聯邦銀行、安泰商銀、新竹企銀及板信商銀推廣最為積極，不論利率或成數條件均十分優惠，除協助資金不甚豐裕的投資客，更引領自住型購屋大眾爭相搶標，使法拍市場產生結構性變化。從民國88年以前投資客包辦的法拍市場，在強制執行法大翻修後、代標公司崛起及銀行資金介入，最後進入代標自住的時代了。 法拍、法拍屋>>>參考網站
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代標三不守則
■ 代標三不守則
對委託代標公司標購法拍屋的民眾，很多是人生第一次的體驗，加上法院官僚的形象，上法院的感覺，尤其置身在鬧烘烘又很冷漠的投標室裡，是既驚又喜；對代標公司的依賴是一面倒的言聽計從。由於目前市面上的代標公司良莠不齊，有正派經營的，有跑單幫的個人，更有些把持不住的業者，面對動輒百萬、千萬投標價款的誘惑，產生歪腦筋，造成法拍市場層出不窮的詐騙糾紛。 本公司75年成立迄今，一直秉持「正派經營，誠信服務」，特別要求全體業務同仁，恪守「三不守則」：
一．不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
在投標室經常會耳聞三種「投標詐術」：
1.投標保證金如未得標，當場即可領回；有些不肖業者，欺騙客人三天才可領回，自己卻以代理人身份領取，再至銀行交換提取，逃之夭夭。
2.代客人投標，卻未將保證金投入標單內，利用開標1、2個小時間，私至銀行盜用領取。
3.替客人繳投標尾款時，見財起詐心，利用繳交投標尾款，法院出納室繁瑣程序，偷天換日，以偽造法院收據，騙走客人投標票款；等到一個月，收到法院催繳尾款通知單，才發覺業者也已人去樓空，不知去向；畢生積蓄已被捲款脫逃而化為烏由，投標詐術，莫此為甚。本公司代理標購，保證業務同仁全程陪同，不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款。
二．不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
貪心的業者在客人標到房子時，一方面營造氣氛讓客人覺得很幸運標到如此「物美價廉」房子，一方面讓客人認為後續交屋相當棘手，此時業者就有很大運作空間可以賺取額外費用；譬如搓圓仔湯費用，高額法院公關費用，超高搬遷費用等都是不肖公司慣用手法。本公司收取服務費，除事先特別說明之開銷，其它一切費用均已含在約定服務費內。
三．不得賺取差價
大部份代標業者除「代理客人標購」外，本身亦有介入投資案件；如遇上需求性很強的客人，巧妙安排客人以些微價錢未得標，代標業者自行得標後，再高價轉售客人，賺取額外差價。只有堅持「三不守則」的代標公司，才是永續經營的正派公司，也才能保障消費者至高無上的權益。本公司成立18年以來，全公司300多位編制人員，始終遵守「三不守則」，是值得您委託的代標公司。 法拍、法拍屋>>>參考網站
一零四法拍網
高雄市苓雅區海邊路65號5樓之1
07-2510088
http://wwww.104woo.com.tw
■ 代標三不守則
對委託代標公司標購法拍屋的民眾，很多是人生第一次的體驗，加上法院官僚的形象，上法院的感覺，尤其置身在鬧烘烘又很冷漠的投標室裡，是既驚又喜；對代標公司的依賴是一面倒的言聽計從。由於目前市面上的代標公司良莠不齊，有正派經營的，有跑單幫的個人，更有些把持不住的業者，面對動輒百萬、千萬投標價款的誘惑，產生歪腦筋，造成法拍市場層出不窮的詐騙糾紛。 本公司75年成立迄今，一直秉持「正派經營，誠信服務」，特別要求全體業務同仁，恪守「三不守則」：
一．不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
在投標室經常會耳聞三種「投標詐術」：
1.投標保證金如未得標，當場即可領回；有些不肖業者，欺騙客人三天才可領回，自己卻以代理人身份領取，再至銀行交換提取，逃之夭夭。
2.代客人投標，卻未將保證金投入標單內，利用開標1、2個小時間，私至銀行盜用領取。
3.替客人繳投標尾款時，見財起詐心，利用繳交投標尾款，法院出納室繁瑣程序，偷天換日，以偽造法院收據，騙走客人投標票款；等到一個月，收到法院催繳尾款通知單，才發覺業者也已人去樓空，不知去向；畢生積蓄已被捲款脫逃而化為烏由，投標詐術，莫此為甚。本公司代理標購，保證業務同仁全程陪同，不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款。
二．不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
貪心的業者在客人標到房子時，一方面營造氣氛讓客人覺得很幸運標到如此「物美價廉」房子，一方面讓客人認為後續交屋相當棘手，此時業者就有很大運作空間可以賺取額外費用；譬如搓圓仔湯費用，高額法院公關費用，超高搬遷費用等都是不肖公司慣用手法。本公司收取服務費，除事先特別說明之開銷，其它一切費用均已含在約定服務費內。
三．不得賺取差價
大部份代標業者除「代理客人標購」外，本身亦有介入投資案件；如遇上需求性很強的客人，巧妙安排客人以些微價錢未得標，代標業者自行得標後，再高價轉售客人，賺取額外差價。只有堅持「三不守則」的代標公司，才是永續經營的正派公司，也才能保障消費者至高無上的權益。本公司成立18年以來，全公司300多位編制人員，始終遵守「三不守則」，是值得您委託的代標公司。 法拍、法拍屋>>>參考網站
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買法拍屋停！聽！看！
買法拍屋停！聽！看！ 走入法院投標室，參加一件數百萬房子的投標，不論能否得標，就如同洽談一件上百萬元的生意，也許能獲利百萬，亦可能虧損累累，或者未能得標，白忙一場？投標前的成本估算及投資報酬率換算，馬虎不得，整個評估工程，稍有閃失，即前功盡棄；買法拍屋尤以下列五大注意事項，最需小心謹慎：一、正確判讀法拍的公告內容：包括物件底價，拍賣後標的物上的抵押權是否塗銷，點不點交？不點交或遭人占用時應如何排除，耗時多久。因為這些關鍵項目，都影響投標人的成本。二、合理投標價位分析：有經驗的投標者，會根據物件行情，處理過程難易度，分析投標生態，評估最恰當的投標價位．標得到，又標得巧，是投標一門很大學問。三、投標文件繕寫和準備：投標必須符合法令規章和程序，否則縱使出價最高，亦會成廢標。投標單繕寫完整，且又能節稅，再加上其它相關文件準備，是投標重要一環。四、稅務分析：標到房屋，從辦理產權過戶，到出售獲利了結，其中繳交稅捐機關各項稅金，部份與民間買賣雷同，部份卻大異其趣，不可不知也。法拍稅費總共計有五項：１、房屋稅：以取得法拍屋產權日為準，如稅捐機關漏了分算，務必憑產權證書要求稅捐機關重新開單分算。２、地價稅：依每年８月３１日為納稅基準日，產權證書日期在基準日之前取得，則得標人需負擔全年度之地價稅，反之則不用負擔。３、契稅：以房屋評定現值或房屋拍定價格，得標人可擇低申報，稅率為６％。４、土增稅：得標之時，課稅義務人為原屋主，法院是由得標人繳交投標款中優先扣抵；此部份完全與得標人無涉，但得標人要特別注意，是下次再移轉之土增稅，如土地拍定價格遠低於目前土地公告現值，即有隱藏高額土增稅，此部份成本，投標前務必精算，尤其是短期投資者，兩、三個月時間再轉手出售時，即將蹦出之成本；這項土增稅陷阱在一般民間買賣是碰不到的。５、工程受益費：以上所有稅務，原屋主所積欠部份，得標人均不用承受；但工程受益費卻要繳清始能產權過戶，從數萬至數十萬元，焉可不詳查？五．法拍顧問諮詢：法拍疑難雜症繁瑣，對於一位投標新手，經常是束手無策，找有法拍專業的朋友做諮詢顧問，才能避免盲人摸象之險。兵法有云：「知已知彼，百戰不殆，不知彼而知己，一勝一負，不知彼不知己，每戰必敗」，要想勝決拍賣投標室，則必仔細評估，動輒上百萬的投資，才能有甜美「獲利」果實。
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挑法拍3撇步
2008/12/15聯合報╱記者陳培思／專題報導
一般購屋民眾不想買法拍屋，主要是怕遇到有人占用。因此，卓訓麟提醒，在挑選法拍物件時，選擇點交的物件，因為法院有義務負責點交。現在法拍市場中，平均都有6到7成是點交的物件；另外要看法院查封筆錄中的「使用情形」，看是不是還有租約未到期等情況。
拍定之後，可能會是空屋子，或債權人還住在裡面；也可能是有人租房子，但租約已經到期。若是可以點交的房子，屋主是債務人本人，可以聲請法院點交給拍定的買方，最慢不會超過3個月。
法拍屋需要先繳底價2成保證金，例如公告1000萬元物件，保證金就是200萬元，得標7天後要補足尾款。
但在法院交房子前，沒有辦法過戶、申請一般房貸，因此，購屋者可以先向銀行申請代墊，利率大約是6%，交屋後再轉回一般房貸。
山水資產管理公司副總經理卓訓麟說，就算不需要代標業者，其實有8到9成的法拍屋，一般人就可以自己去標，如果真的擔心，再透過專業的代標業者。
代標業者從幫忙找物件到代標，評估分析投標價格及排除糾紛到交屋，是整套包裹式服務，收取服務費依規定最高不超過成交價的6%。
曾經委託代標業者買到法拍屋的陳偉文說，他寧可付服務費找房子，不想為了省小錢遇上麻煩。他當時什麼都不懂，委託代辦的確讓買法拍屋變簡單，服務費是成交價的1%。
除了幫忙找適合的物件，蒐集市場成交行情分析投標價格，也帶陳偉文到現場投標，然後四處去跟同業「諜對諜」打探底價；他看到一間三拍流標的房子很喜歡，代標業者告訴他，可以用「遞狀承購」，用三拍時流標的底價，直接向法院申購，不用等到下一輪的拍賣。
業者也提醒，只要有不動產經紀人執照就可代標，但有的法拍代標業者自己就是海蟑螂，最好還是找有口碑和品牌的業者，較有保障。 法拍、法拍屋>>>參考網站
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一般購屋民眾不想買法拍屋，主要是怕遇到有人占用。因此，卓訓麟提醒，在挑選法拍物件時，選擇點交的物件，因為法院有義務負責點交。現在法拍市場中，平均都有6到7成是點交的物件；另外要看法院查封筆錄中的「使用情形」，看是不是還有租約未到期等情況。
拍定之後，可能會是空屋子，或債權人還住在裡面；也可能是有人租房子，但租約已經到期。若是可以點交的房子，屋主是債務人本人，可以聲請法院點交給拍定的買方，最慢不會超過3個月。
法拍屋需要先繳底價2成保證金，例如公告1000萬元物件，保證金就是200萬元，得標7天後要補足尾款。
但在法院交房子前，沒有辦法過戶、申請一般房貸，因此，購屋者可以先向銀行申請代墊，利率大約是6%，交屋後再轉回一般房貸。
山水資產管理公司副總經理卓訓麟說，就算不需要代標業者，其實有8到9成的法拍屋，一般人就可以自己去標，如果真的擔心，再透過專業的代標業者。
代標業者從幫忙找物件到代標，評估分析投標價格及排除糾紛到交屋，是整套包裹式服務，收取服務費依規定最高不超過成交價的6%。
曾經委託代標業者買到法拍屋的陳偉文說，他寧可付服務費找房子，不想為了省小錢遇上麻煩。他當時什麼都不懂，委託代辦的確讓買法拍屋變簡單，服務費是成交價的1%。
除了幫忙找適合的物件，蒐集市場成交行情分析投標價格，也帶陳偉文到現場投標，然後四處去跟同業「諜對諜」打探底價；他看到一間三拍流標的房子很喜歡，代標業者告訴他，可以用「遞狀承購」，用三拍時流標的底價，直接向法院申購，不用等到下一輪的拍賣。
業者也提醒，只要有不動產經紀人執照就可代標，但有的法拍代標業者自己就是海蟑螂，最好還是找有口碑和品牌的業者，較有保障。 法拍、法拍屋>>>參考網站
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買法拍最怕「看不見的成本」
2008/12/15聯合報╱記者陳培思／專題報導
仲誠資產管理公司協理林金村提醒，買法拍屋比一般房屋買賣過程複雜，有許多法律程序，如果沒有時間自己研究清楚，最好還是找有經驗的人協助，才不會衍生麻煩。
法拍點交需要時間，有時1個月，甚至拉長到半年，會造成貸款利息比預期高或多出其他成本，表面上看起來可能很便宜，要把時間和金錢成本一併考量計算，才算成交價格。
「看不見的成本最可怕。」林金村舉例，因為法拍屋不能先看房子，所以很難預期屋況，有可能因為漏水嚴重，也有債權人在離去時惡意破壞房子，得花額外費用裝修，這都是得標前看不到的成本。
法拍屋還會有法律問題。例如，有的人得標以後不想要了，以為損失保證金就算了，但其實沒有這麼簡單。例如如果本來以500萬元拍定，先付的保證金100萬元，如果毀約，不但100萬被沒收，之後其他人拍定價格是320萬元，法院還會要求前手的得標者必須補足兩次拍定價差中的80萬元。
林金村建議，除了法拍屋，也可以考慮銀行拍賣的銀拍屋，因為銀拍屋一定會點交，比較不會衍生出其他問題。但現在銀拍屋數量並不多，可能明年後會陸續有新的銀拍屋。
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仲誠資產管理公司協理林金村提醒，買法拍屋比一般房屋買賣過程複雜，有許多法律程序，如果沒有時間自己研究清楚，最好還是找有經驗的人協助，才不會衍生麻煩。
法拍點交需要時間，有時1個月，甚至拉長到半年，會造成貸款利息比預期高或多出其他成本，表面上看起來可能很便宜，要把時間和金錢成本一併考量計算，才算成交價格。
「看不見的成本最可怕。」林金村舉例，因為法拍屋不能先看房子，所以很難預期屋況，有可能因為漏水嚴重，也有債權人在離去時惡意破壞房子，得花額外費用裝修，這都是得標前看不到的成本。
法拍屋還會有法律問題。例如，有的人得標以後不想要了，以為損失保證金就算了，但其實沒有這麼簡單。例如如果本來以500萬元拍定，先付的保證金100萬元，如果毀約，不但100萬被沒收，之後其他人拍定價格是320萬元，法院還會要求前手的得標者必須補足兩次拍定價差中的80萬元。
林金村建議，除了法拍屋，也可以考慮銀行拍賣的銀拍屋，因為銀拍屋一定會點交，比較不會衍生出其他問題。但現在銀拍屋數量並不多，可能明年後會陸續有新的銀拍屋。
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法拍撿便宜 別一窩蜂搶標
2008/12/15聯合報╱記者陳培思／專題報導
今年第4季的法拍屋數量來到近幾年高峰，每個月有萬筆法拍屋等著賣，預期明年第1、2季會有更多法拍屋出籠，購屋民眾想從法拍市場裡挑個便宜的好房子，又擔心房價繼續走跌，還沒落底，即使在法拍市場還是可能買在高點。
法拍老手 蠢蠢欲動
隨著下半年房市買氣急凍，法拍市場也跟著急速降溫，上半年台北市物件競標者搶破頭，現在大家觀望氣氛濃厚，投標的人越來越少，拍次越來越多，價格降低，經驗老到的法拍投資客這時開始蠢蠢欲動。
法拍老手說，過去一兩年，大家都覺得法拍市場好像可以撿便宜，全都擠進來，結果價格越拍越高，根本沒有什麼賺頭，現在法拍市場降溫，反而是出手的好機會。近期大台北地區最多人看的物件，大約是價格1千萬到2千萬元，3到4房標準配備物件，除了自住，未來轉手也比較容易。
搶標者眾 壓縮價差
不少人認為法拍市場價格一定要低於市價3成才合理，山水資產管理公司副總經理卓訓麟指出，這是一般人錯誤的刻板印象。這幾年來房市走多頭，法拍市場一樣熱鬧滾滾，尤其大台北地區在眾多競爭者搶標的情況下，拍定價格往往和市價差不多，價差幾乎都壓縮在1成以內。
卓訓麟指出，雖然說景氣差，其實想買房子的人一直都存在，只是一般市場買賣雙方價格辦法有共識，但法拍市場不一樣，是由買方決定價格，買方可以決定進場價格，一拍流標後，下一拍就會打8折，三拍就再打8折，1千萬元的房子，變成從640萬元起標。
下半年房市開始反轉，大家開始按兵不動，投資客已經在台北市精華地段出手，前陣子有投資客以每坪40萬元不到的價格，標下市價約每坪50多萬元的法拍屋，再用每坪約47萬元的價格賣出。
自住買方 顧慮較少
不少民眾認為法拍屋是投資客才玩得起的市場，一般人很難接近法拍市場，但卓訓麟表示，恰好相反，現在法拍市場裡，有將近8成都是買來自住，且在競標時，投資客反而標不過自住型的買方。因為投資客追求轉手獲利，要盡量把取得成本壓低，以市價1千萬元的物件，最少也要打9折或85折才有獲利空間，如果再包括手續代書以及轉手的仲介等成本，得再壓到850萬元以下；但自住客沒有這層顧慮，只要比市價便宜，價格合理，用900萬或910萬元取得都無所謂，因此，投資客出價往往拚不過自住買方。
卓訓麟也指出，很多人誤以為拍次越多就越便宜，其實未必，主要還是看底價，有時候市價1千萬的房子，法院鑑價1100萬元，根本沒人要；就算第二拍880萬元，可能只是跟市價相近，仍然不會有太多人想搶。很可能直到第三拍才吸引很多人搶摽，但相互競爭下，價格可能比二拍價還高。 法拍、法拍屋>>>參考網站
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法拍老手 蠢蠢欲動
隨著下半年房市買氣急凍，法拍市場也跟著急速降溫，上半年台北市物件競標者搶破頭，現在大家觀望氣氛濃厚，投標的人越來越少，拍次越來越多，價格降低，經驗老到的法拍投資客這時開始蠢蠢欲動。
法拍老手說，過去一兩年，大家都覺得法拍市場好像可以撿便宜，全都擠進來，結果價格越拍越高，根本沒有什麼賺頭，現在法拍市場降溫，反而是出手的好機會。近期大台北地區最多人看的物件，大約是價格1千萬到2千萬元，3到4房標準配備物件，除了自住，未來轉手也比較容易。
搶標者眾 壓縮價差
不少人認為法拍市場價格一定要低於市價3成才合理，山水資產管理公司副總經理卓訓麟指出，這是一般人錯誤的刻板印象。這幾年來房市走多頭，法拍市場一樣熱鬧滾滾，尤其大台北地區在眾多競爭者搶標的情況下，拍定價格往往和市價差不多，價差幾乎都壓縮在1成以內。
卓訓麟指出，雖然說景氣差，其實想買房子的人一直都存在，只是一般市場買賣雙方價格辦法有共識，但法拍市場不一樣，是由買方決定價格，買方可以決定進場價格，一拍流標後，下一拍就會打8折，三拍就再打8折，1千萬元的房子，變成從640萬元起標。
下半年房市開始反轉，大家開始按兵不動，投資客已經在台北市精華地段出手，前陣子有投資客以每坪40萬元不到的價格，標下市價約每坪50多萬元的法拍屋，再用每坪約47萬元的價格賣出。
自住買方 顧慮較少
不少民眾認為法拍屋是投資客才玩得起的市場，一般人很難接近法拍市場，但卓訓麟表示，恰好相反，現在法拍市場裡，有將近8成都是買來自住，且在競標時，投資客反而標不過自住型的買方。因為投資客追求轉手獲利，要盡量把取得成本壓低，以市價1千萬元的物件，最少也要打9折或85折才有獲利空間，如果再包括手續代書以及轉手的仲介等成本，得再壓到850萬元以下；但自住客沒有這層顧慮，只要比市價便宜，價格合理，用900萬或910萬元取得都無所謂，因此，投資客出價往往拚不過自住買方。
卓訓麟也指出，很多人誤以為拍次越多就越便宜，其實未必，主要還是看底價，有時候市價1千萬的房子，法院鑑價1100萬元，根本沒人要；就算第二拍880萬元，可能只是跟市價相近，仍然不會有太多人想搶。很可能直到第三拍才吸引很多人搶摽，但相互競爭下，價格可能比二拍價還高。 法拍、法拍屋>>>參考網站
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膽固醇偏高，在食用上有什麼需要注意？
牛樟芝介紹
牛樟芝介紹
1. 牛樟芝是什麼？野生牛樟芝為什麼價格很高？
答：學名為Antrodia camphorate (Zang & Su) 或稱Pyrofrmes sp., 是1990年才被生化界發表的新種。但在台灣，卻早已為人所知，因為除了「樟芝」這個名稱外，不少人還以「樟菇」、「樟菰」、「樟窟內菰」、「牛樟菇」、「牛樟芝」、「紅樟」、「紅樟芝」…等名稱稱呼它。
樟芝是一種特殊的菇類，僅生長在台灣牛樟樹腐朽的空心木材內壁裡面，而且生長緩慢，每年成長的厚度僅幾公分而已，由於數量稀少，採集不易，市價高達每台斤新台幣十多萬元至數十萬元不等，可說是藥材中的王中之王，也是市場上最昂貴的野生真菌，因此常遭到了大量的砍伐與盜採，所以政府將牛樟樹亦列為台灣特有的國寶級保育類樹種。
2.樟芝的產地分佈？
答：牛樟樹是台灣的特有樹種，全世界僅在台灣有生長，分布在台灣海拔450~2000公尺山區之間，因為樟芝僅生長在牛樟樹裡，因此樟芝的分佈與牛樟的分佈息息相關，目前在台灣，樟芝主要的產地在桃園復興鄉角板山，苗栗南庄鄉、三灣鄉，南投竹山鎮、水里鄉，高雄六龜鄉等四個地方。
3.樟芝的成份有哪些？
答：如多醣體 (polysaccharides) (如β-葡聚醣)、三萜類化合物 (triterpenoids)、超氧歧化酵素 (superoxide dismutase：SOD)、腺苷 (adenosine)、蛋白質 (含免疫蛋白)、維生素類 (如維生素B、菸鹼酸、麥角醇類(ergosterol))、微量元素 (如鈣、磷、鍺)、核酸、凝集素、氨基酸、固醇類、木質素、血壓穩定物質 (如antrodia acid)…等。
4.何謂三帖類 (triterpenoids) ？
三帖類是由30個碳素結合成六角形或五角形所梅成分子的天然有機物化合物之總稱。
樟芝本身或其抽出物的苦味成份之一，即屬於三帖類的成份。三帖類化合物是樟芝的主要化學成份之一，從實驗證實三帖類化合物有抑制肝癌細胞增殖作用，和多醣體同樣扮演著抗腫瘤活性調節之重要角色。
5.樟芝和靈芝有何不一樣？
外型
樟芝－與牛樟樹其關係為共生關係，無柄，有板狀、鐘狀、馬蹄狀或塔狀，緊貼著生長於木材表面
靈芝－為腐生菌，有柄，菌傘有光澤，孢子只附著在菌傘之下，較常被發現在枯木外側，菌傘上方成褐色。
主成分
靈芝的主成分－多醣體
樟芝的主成分－三帖類
產地
樟芝：樟芝生長於牛樟樹中空內壁，而全世界只有台灣有
靈芝：分佈全世界，它一個屬於成熟的產品
價位
樟芝：野生樟芝每斤從10萬至50萬皆有
靈芝：價位低，亦有品質差異問題。
保健食品、樟芝、納豆>>>參考網站
1. 牛樟芝是什麼？野生牛樟芝為什麼價格很高？
答：學名為Antrodia camphorate (Zang & Su) 或稱Pyrofrmes sp., 是1990年才被生化界發表的新種。但在台灣，卻早已為人所知，因為除了「樟芝」這個名稱外，不少人還以「樟菇」、「樟菰」、「樟窟內菰」、「牛樟菇」、「牛樟芝」、「紅樟」、「紅樟芝」…等名稱稱呼它。
樟芝是一種特殊的菇類，僅生長在台灣牛樟樹腐朽的空心木材內壁裡面，而且生長緩慢，每年成長的厚度僅幾公分而已，由於數量稀少，採集不易，市價高達每台斤新台幣十多萬元至數十萬元不等，可說是藥材中的王中之王，也是市場上最昂貴的野生真菌，因此常遭到了大量的砍伐與盜採，所以政府將牛樟樹亦列為台灣特有的國寶級保育類樹種。
2.樟芝的產地分佈？
答：牛樟樹是台灣的特有樹種，全世界僅在台灣有生長，分布在台灣海拔450~2000公尺山區之間，因為樟芝僅生長在牛樟樹裡，因此樟芝的分佈與牛樟的分佈息息相關，目前在台灣，樟芝主要的產地在桃園復興鄉角板山，苗栗南庄鄉、三灣鄉，南投竹山鎮、水里鄉，高雄六龜鄉等四個地方。
3.樟芝的成份有哪些？
答：如多醣體 (polysaccharides) (如β-葡聚醣)、三萜類化合物 (triterpenoids)、超氧歧化酵素 (superoxide dismutase：SOD)、腺苷 (adenosine)、蛋白質 (含免疫蛋白)、維生素類 (如維生素B、菸鹼酸、麥角醇類(ergosterol))、微量元素 (如鈣、磷、鍺)、核酸、凝集素、氨基酸、固醇類、木質素、血壓穩定物質 (如antrodia acid)…等。
4.何謂三帖類 (triterpenoids) ？
三帖類是由30個碳素結合成六角形或五角形所梅成分子的天然有機物化合物之總稱。
樟芝本身或其抽出物的苦味成份之一，即屬於三帖類的成份。三帖類化合物是樟芝的主要化學成份之一，從實驗證實三帖類化合物有抑制肝癌細胞增殖作用，和多醣體同樣扮演著抗腫瘤活性調節之重要角色。
5.樟芝和靈芝有何不一樣？
外型
樟芝－與牛樟樹其關係為共生關係，無柄，有板狀、鐘狀、馬蹄狀或塔狀，緊貼著生長於木材表面
靈芝－為腐生菌，有柄，菌傘有光澤，孢子只附著在菌傘之下，較常被發現在枯木外側，菌傘上方成褐色。
主成分
靈芝的主成分－多醣體
樟芝的主成分－三帖類
產地
樟芝：樟芝生長於牛樟樹中空內壁，而全世界只有台灣有
靈芝：分佈全世界，它一個屬於成熟的產品
價位
樟芝：野生樟芝每斤從10萬至50萬皆有
靈芝：價位低，亦有品質差異問題。
保健食品、樟芝、納豆>>>參考網站
納豆功效
納豆功效
長久以來納豆的卓越功效，巳廣受世人的肯定，有鑑於此，本廠應用先進的生化科技，研究生產納豆的納豆菌基因與其蛋白質及酵素的特性，培育出優良的納豆菌株，並應用高科技的生產技術，製造出具有卓越效果的酵素與生理活性的有效成份，配合深層液態醱酵法，能有效降低納豆中普林purine含量，克服以往市面上納豆製品，因含高單立普林purine，容易造成高尿酸，而有別於其他類似產品，更能適合於痛風的人群使用，同時應用低溫濃縮萃取法，不僅大大提高有效成份的含量外，更能保持酵素的活性，配方中添加丹參與川七更能強化其保健養生的功能。 保健食品、樟芝、納豆>>>參考網站
三泰製藥廠有限公司
高雄市前鎮區新生路228號
07-8228359
長久以來納豆的卓越功效，巳廣受世人的肯定，有鑑於此，本廠應用先進的生化科技，研究生產納豆的納豆菌基因與其蛋白質及酵素的特性，培育出優良的納豆菌株，並應用高科技的生產技術，製造出具有卓越效果的酵素與生理活性的有效成份，配合深層液態醱酵法，能有效降低納豆中普林purine含量，克服以往市面上納豆製品，因含高單立普林purine，容易造成高尿酸，而有別於其他類似產品，更能適合於痛風的人群使用，同時應用低溫濃縮萃取法，不僅大大提高有效成份的含量外，更能保持酵素的活性，配方中添加丹參與川七更能強化其保健養生的功能。 保健食品、樟芝、納豆>>>參考網站
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每天吃1/3碗納豆助改善脂肪肝
納豆除可保護心血管外，一項最新的研究發現也能保護肝臟。中山醫學大學研究顯示，脂肪肝、肝指數過高的患者，每天飲用四西西的納豆發酵液，半年後病情均有改善，且血液中自由基量降低四成，有助減少器官損傷。專家建議，民眾每天可吃三分之一碗的納豆，來保護肝臟。
最新研究
中山醫大副校長王進崑表示，過去對納豆研究，多為保護心血管，該校的研究則首度證實，納豆除可護心外，也有助保護肝臟、改善脂肪肝，相關成果已投稿到國際期刊。
半年後明顯見效
王進崑說，研究經十三個月臨床測試，四十位成年人受試，受試前須先接受腹部超音波和抽血檢查，其中十二位肝指數偏高、七十以上（正常為四十）、八位有脂肪肝。受試者經每天飲用四西西的納豆萃取液，每三個月再追蹤其血液和超音波報告，半年後所有脂肪肝和肝指數偏高受試者，皆恢復正常，且血液中自由基量減少四成，壞膽固醇也明顯降低，以前平均一到兩個月會感冒一次，在受試過程中皆無人感冒，顯示納豆萃取液除可保護心血管外，也能護肝，並有助降低器官損傷。
痛風腎病者勿試
王進崑強調，研究中所有受試者即使是少運動、嗜菸酒、外食者，依然可看出納豆護肝的效果，研究所使用的納豆發酵液，是經菌種發酵後，熱處理殺菌，製成淡棕色、黏稠水狀，放在不透光小玻璃瓶中，交給受試者飲用，每天上午、下午各一瓶二西西，空腹與否皆可。王進崑建議，民眾光吃納豆應也有類似效果，建議一天可吃三分之一碗納豆。
台大醫院家醫科醫師黃國晉認為，脂肪肝目前沒有藥物治療，只能靠減重、運動等改善，若納豆真有助改善脂肪肝，不妨吃吃看，但要提醒的是，納豆富含蛋白質，痛風、腎功能不佳的患者，就不要嘗試。
食用納豆注意事項
．脂肪肝、肝指數異常者，可每天攝食3分之1碗納豆
．最新研究發現，納豆發酵液有護肝效果，可喝下納豆的黏稠液體
．納豆富含蛋白質，痛風、腎功能不佳患者不要嘗試
．需限制蛋白質攝取者，食用納豆前應詢問醫師或營養師
資料來源：王進崑副校長、黃國晉醫師 保健食品、樟芝、納豆>>>參考網站
最新研究
中山醫大副校長王進崑表示，過去對納豆研究，多為保護心血管，該校的研究則首度證實，納豆除可護心外，也有助保護肝臟、改善脂肪肝，相關成果已投稿到國際期刊。
半年後明顯見效
王進崑說，研究經十三個月臨床測試，四十位成年人受試，受試前須先接受腹部超音波和抽血檢查，其中十二位肝指數偏高、七十以上（正常為四十）、八位有脂肪肝。受試者經每天飲用四西西的納豆萃取液，每三個月再追蹤其血液和超音波報告，半年後所有脂肪肝和肝指數偏高受試者，皆恢復正常，且血液中自由基量減少四成，壞膽固醇也明顯降低，以前平均一到兩個月會感冒一次，在受試過程中皆無人感冒，顯示納豆萃取液除可保護心血管外，也能護肝，並有助降低器官損傷。
痛風腎病者勿試
王進崑強調，研究中所有受試者即使是少運動、嗜菸酒、外食者，依然可看出納豆護肝的效果，研究所使用的納豆發酵液，是經菌種發酵後，熱處理殺菌，製成淡棕色、黏稠水狀，放在不透光小玻璃瓶中，交給受試者飲用，每天上午、下午各一瓶二西西，空腹與否皆可。王進崑建議，民眾光吃納豆應也有類似效果，建議一天可吃三分之一碗納豆。
台大醫院家醫科醫師黃國晉認為，脂肪肝目前沒有藥物治療，只能靠減重、運動等改善，若納豆真有助改善脂肪肝，不妨吃吃看，但要提醒的是，納豆富含蛋白質，痛風、腎功能不佳的患者，就不要嘗試。
食用納豆注意事項
．脂肪肝、肝指數異常者，可每天攝食3分之1碗納豆
．最新研究發現，納豆發酵液有護肝效果，可喝下納豆的黏稠液體
．納豆富含蛋白質，痛風、腎功能不佳患者不要嘗試
．需限制蛋白質攝取者，食用納豆前應詢問醫師或營養師
資料來源：王進崑副校長、黃國晉醫師 保健食品、樟芝、納豆>>>參考網站
樟芝功效
樟芝別名牛樟菇、牛樟芝、紅樟、紅樟芝只生長於台灣山區海拔450~2000公尺間之特有的老齡中牛樟樹中空心木材上。樟芝在民間流傳許多神奇效果，但因天然樟芝生長緩慢，樟芝不論天然採集或栽培上都相當困難，有廠商宣稱已開發出量產樟芝子實體之技術，根據農委會林業試驗所森林保護系 (2004年11月22日蘋果日報) 報導，目前樟芝子實體 (菇體) 尚無法大量栽培，因此市面上「非盜採即假(冒)貨」，天然樟芝產量非常稀少，價格也非常昂貴 (每公斤約重新臺幣60-120萬以上)。因此對消費者而言，實際上唯一的選擇是以現代生物科技發酵生產的樟芝菌絲體了。本廠採用台灣特有牛樟芝菌絲體，經馴化培育，再以高科技發酵技術與低溫濃縮方式而取得牛樟芝高濃度的活性成份如：SOD、多醣體、VitB1、VitB6、微量元素 (如鈣、磷、鍺)…等；並添加低溫高倍濃縮靈芝萃取物更有助於加倍牛樟芝調整體質之功效，提高身體自我保護能力的生理效果。 保健食品、樟芝、納豆>>>參考網站
如何選擇保健食品？
如何選擇保健食品？
醫學研究證實，某些食品的確有助預防或改善下列疾病︰高血壓、高血脂、心血管病變、肥胖、過敏、癌症、老化、免疫性疾病、胃腸功能失調、以及神經系統的病變等。問題是，應如何做一個聰明的消費者，不致花費金錢，非但得不到預期保健效益，可能還有損健康。
原則一：了解個人體質及需要
在選購保健食品時，必須弄清希望該食品在哪些方面對自己有幫助。舉例來說，如果你工作上經常要出外應酬，飲酒吸煙(即做是二手煙)在所難免，那麼你該吃些具有強肝、護肝功效的保健食品。如果你家族有高血壓遺傳，而你又偏肥，應吃些吸脂、去脂、調節血壓的保健食品。不要一聽到親朋好友說吃了某種產品變得更健康，就盲目跟隨。適合他們的保健食品，不一定也適合你。為兒童選購保健食品，更應小心，原因是他們發育尚未完成，有些產品並不適合他們服用。孕婦、慢性病患者在選購保健食物時，亦應特別小心，最好徵詢醫生、治療師等專家的意見。
原則二：不要相信有「仙藥神丹」
一些產品的銷售商為求增加產品的銷量，將產品吹噓為萬靈神藥，適合任何體質人士，能治理任何毛病，甚至幾乎有起死回生的神奇功效。不要相信這些誇張的言論和宣傳廣告。最好客觀地認識產品的功效。許多產品無疑有助預防疾病或減輕病情，不過一但得了病，治療需要多方面的配合，或許不能只靠吃些保健食品便可以痊癒。
原則三：給保健食品一些時間
現代人講求效率，花錢買了保健食品，希望一下子可以看見成效。若果感受不到明顯的改善，就馬上不再服用，或轉而購買另一類產品。其實，身體的改善是需要時間的，不能一蹴即就。另外，許多產品都會出現一種所謂的好轉反應，例如服用初期樟芝會可能腹瀉、頭暈、出疹等，是適應期身體的正常反應。當然，若進食一段時間仍感不適，可能該保健食品根本不適合你。
原則四：慎選誠實商家
選購產品時，要留心標籤包裝上的資料，有否列明產品的原料成分、生產方法、適用範圍、服用方式、注意事項、保存日期等。這是負責任的生產商應提供的資料。 保健食品、樟芝、納豆>>>參考網站
醫學研究證實，某些食品的確有助預防或改善下列疾病︰高血壓、高血脂、心血管病變、肥胖、過敏、癌症、老化、免疫性疾病、胃腸功能失調、以及神經系統的病變等。問題是，應如何做一個聰明的消費者，不致花費金錢，非但得不到預期保健效益，可能還有損健康。
原則一：了解個人體質及需要
在選購保健食品時，必須弄清希望該食品在哪些方面對自己有幫助。舉例來說，如果你工作上經常要出外應酬，飲酒吸煙(即做是二手煙)在所難免，那麼你該吃些具有強肝、護肝功效的保健食品。如果你家族有高血壓遺傳，而你又偏肥，應吃些吸脂、去脂、調節血壓的保健食品。不要一聽到親朋好友說吃了某種產品變得更健康，就盲目跟隨。適合他們的保健食品，不一定也適合你。為兒童選購保健食品，更應小心，原因是他們發育尚未完成，有些產品並不適合他們服用。孕婦、慢性病患者在選購保健食物時，亦應特別小心，最好徵詢醫生、治療師等專家的意見。
原則二：不要相信有「仙藥神丹」
一些產品的銷售商為求增加產品的銷量，將產品吹噓為萬靈神藥，適合任何體質人士，能治理任何毛病，甚至幾乎有起死回生的神奇功效。不要相信這些誇張的言論和宣傳廣告。最好客觀地認識產品的功效。許多產品無疑有助預防疾病或減輕病情，不過一但得了病，治療需要多方面的配合，或許不能只靠吃些保健食品便可以痊癒。
原則三：給保健食品一些時間
現代人講求效率，花錢買了保健食品，希望一下子可以看見成效。若果感受不到明顯的改善，就馬上不再服用，或轉而購買另一類產品。其實，身體的改善是需要時間的，不能一蹴即就。另外，許多產品都會出現一種所謂的好轉反應，例如服用初期樟芝會可能腹瀉、頭暈、出疹等，是適應期身體的正常反應。當然，若進食一段時間仍感不適，可能該保健食品根本不適合你。
原則四：慎選誠實商家
選購產品時，要留心標籤包裝上的資料，有否列明產品的原料成分、生產方法、適用範圍、服用方式、注意事項、保存日期等。這是負責任的生產商應提供的資料。 保健食品、樟芝、納豆>>>參考網站
為什麼要吃保健食品？
日常的飲食未能滿足營養方面的各種需求許多人認為，只要飲食均衡，便能吸收足夠的營養，無須進食保健食物。這想法是正確的，但在現今社會實踐時，卻遇有問題。首先，是食物本身的營養價值。許多人或會認為，現在的雞肉沒有以前那麼鮮嫩、菜也沒有那麼美味。原因很簡單，生產商為求取得最佳的利益，採用另類的飼養／種殖方法，使用農藥、化學劑等，務求大量生產，同時令產品可以在最短時間內推出市場發售。食物的營養價值會否因而大打折扣，實在不得而知，但可以肯定的是，近年出現不少食物事故，影響世界各地，例如英國及歐洲多國的瘋牛症、在香港，有豬農用哮喘藥餵飼豬隻，以求增加瘦肉的產量。美國的葡萄種植工人曾呼籲其他人不要吃葡萄，因為農藥使用過量。另外，現代的生活方式也難令我們從日常飲食中吸收足夠的營養。上班一族為了要應付繁忙緊張的工作，三餐往往出外解決，吃的是快餐式的食物，高脂低纖，談不上什麼營養價值。對很多人來說，花時間在廚房煮湯、炒菜，是一種奢侈，他們寧可吃得簡單些，多點時間休息作樂。
人的健康狀態有不同的階段：健康、疾病潛伏期、生病、病癒康復期。健康時，日常食物中或已能提供足夠的營養；生病時，要吃的是藥物，保健食品或許效力較慢；不過在疾病潛伏期間，若能多吃些增強免疫力的食物，或能避免發病，即使發病，亦將病情減輕；在病癒康復期，保健食品有助加快恢復體力。 保健食品、樟芝、納豆>>>參考網站
人的健康狀態有不同的階段：健康、疾病潛伏期、生病、病癒康復期。健康時，日常食物中或已能提供足夠的營養；生病時，要吃的是藥物，保健食品或許效力較慢；不過在疾病潛伏期間，若能多吃些增強免疫力的食物，或能避免發病，即使發病，亦將病情減輕；在病癒康復期，保健食品有助加快恢復體力。 保健食品、樟芝、納豆>>>參考網站
國內保健食品的現況
由於保健食品的多樣性，茲將從原料、製造廠商及市場等面向，來討論目前國內保健食品的現況：
一、原料
保健食品原料琳瑯滿目，舉凡動物、植物或微生物來源等均可作為保健食品的原料，像是非常熱門的魚油、膠原蛋白或甲殼素等均來自動物；像是優酪乳或紅麴產品則是從微生物發酵或其代謝產物；植物來源的保健食品則更是普遍，如茄紅素、花青素等。
國內大部分保健食品原料以進口為主，初級農產品如藥食兩用的枸杞或黃耆皆來自中國大陸，國內保健食品業者也進口半成品原料，例如膠原蛋白粉末在國內進行後段加工，這類萃取物原料則大部分來自日本或歐美。
黃豆製品可說是國人喜愛之主要產品之一，自古以來豆漿、豆腐或豆乾等均是國人主食或點心，目前科學數據證明大豆中營養及保健功能如大豆異黃酮、大豆卵磷脂、大豆膳食纖維受肯定的，雖然黃豆尚須仰賴進口，但黃豆製品在保健食品的應用仍值得國人進一步開發及利用。
乳酸菌素材近來也非常受到歡迎，除了眾所皆知調整腸胃到的功能外，很多的科學文獻證實有些乳酸菌具有抗過敏或抗菌等其他保健功效，使得乳酸菌素材的應用越來越寬廣，國內業者也開始投入乳酸菌素材的生產，除了多樣化乳酸菌菌種的研發外，乳酸菌代謝物最為保健素材的應用也是最近的發燒話題之一。
二、製造廠商
國內的保健食品以膠囊或錠狀食品為主，國內的製造型態以具打錠或沖膠囊能力的西藥業者或打錠代工廠為主，而其原料來源大部分為由國外進口的保健食品萃取粉末，然而因為原料仰賴進口，這種生產型態的附加價值並不高。由於近幾年來漢方植物萃取物廣受歡迎，又由於國內的科學中藥受到健保給付等種種限制，使得中藥製造業者亦轉而投入以中藥理論為基礎的複方保健食品生產，受到消費者的高度青睞，例如茶包。保健食品畢竟是「食品」，因此傳統的食品業者自然不能缺席，具保健或機能性概念的食品市場接受度愈來愈高，像幾年前愛之味的鮮採番茄汁或油切綠茶就是傳統食品業者投入保健食品的代表作。保健食品的趨勢必然朝著食品型態的方向發展，這意味著只要投入保健食品的研發，再原來的食品型態上加入保健或機能的因子，傳統食品業者鹹魚翻身之日不遠矣。
三、市場
國內保健食品的市場規模不斷成長，市面上的產品琳瑯滿目，進口產品和國產產品比例大約為6:4。銷售通路可分為直銷與傳統架售兩大部分，直銷通路以往為保健食品銷售的主流，除了多層次傳銷的方式之外，電台和電視購物的銷售亦不容小覷。近年來保健食品在傳統架售通路上開疆闢土屢獲捷報，不管是大型賣場、連鎖通路如超級市場、超商或藥妝店均可看到保健食品的專櫃，其主力產品包括雞精、膠囊錠狀食品、穀粉等。此外，醫院、診所、或有機食品店也成為保健食品銷售的通路之一，且由於這類通路有專人進行解說或介紹，其銷售成果亦很可觀。
未來展望
保健食品之所以與傳統食品有所區隔，繫於其能發揮特定的機能或功效，然而特定的機能與功效必須建立在明確的科學證據上，除了以體外或體內功效評估等實驗來驗證該產品的效果外，保健食品中真正提供其特定功效的有效成分或指標性成分，也可以被檢測確認，並作為保健食品製造過程的品質指標。另一方面，保健食品在人體內的代謝與吸收也愈來愈受到重視，因此也將透過蛋白基因體學或營養基因學來了解保健食品的成份如何增進健康。
根據美國IFT專家群在「保健機能性食品的發展與契機(Functional Foods: Opportunities and Challenges)」一文中所提到，我們可以從透過以下方式包括從改變食品本身、法規及市場銷售等方面來發展機能性保健食品：
1.修改現行評估機能性食品功效及安全性的程序，以確保機能性保健食品擁有合理的科學依據。
2.更切實際的管理監督。目前的專業術語及管理架構，不足以滿足機能性保健食品的所有範圍，這些專業術語及管理架構需要修改。
3.政府應投資更多的機能性保健食品基礎及應用研究，包括確認機能性保健食品在科學標準上的功效及安全性。
4.利用獎勵的方式去鼓勵食品業者進行機能性保健食品發展。
國內保健食品發展如火如荼，國外保健食品亦大量進口，造成國內保健食品產業環境競爭激烈，因此保健食品已被列為行政院「挑戰2008國家發展重點計畫」重點發展項目之一。經濟部工業局於92年度訂定「保健機能性食品產業發展策略與措施」作為國內保健食品產業的發展依據，其發展策略包括協調相關法規鬆綁、著重發展本土或漢方特色的保健食品或原料、全面提升產品品質、提昇產業技術水準、鼓勵拓展外銷、協助建立檢測驗證體系、建構異業結盟之架構、建立諮詢窗口、促進國內投資。
保健食品雖被列為一般性食品，但與一般食品不同的是，它含有某些對於人體健康或疾病預防具有效果的成份，但其效果需有其科學研究報告其至有醫學臨床依據的。保健食品對人體生理雖然有些影響，但是一般來講這種影響是緩和的，較少呈現副作用，它不像「藥品」生病吃療效見效，病好了就要盡快停藥。所以，因藥品會對人體產生副作用，如果你想用保健食品來養生保健，應該是依照產品所建議的量長時間、有耐心、不間斷的服用，才能感覺到它漸漸改善身體狀況的效果，不可能神奇如坊間有些誇大其實的宣稱：「治百病」、「立即見效」、「療效明顯」等字樣。
機能性保健食品 (Functional Food):學術界將「健康食品（Health Foods） 則定義「機能性食品（Functional Foods）」、「計畫性食品（Designer Foods）」等字詞，冀望精準地描繪出口服物品的保健特性。就醫學界的角度而言，如何確保「特別用途食品（Foods for Special Dietary Use）」、「病患專用食品Medical Foods」不被濫用是專業醫事人員最關心的重點。使用經驗悠久的「藥草及藥用植物（Herbs and Botanicals）」、絕不造成生態負擔的「有機食品（Organic Foods）」、與二十世紀生物科技產物的「科技食品（Novel Foods）」也因為能夠提供保健功效之故而被列入討論名單。而所謂 "機能性保健食品" 具有預防、改善疾病、延緩老化等功效，不妨借助這些有科學根據的保健食品，讓您簡單吃出健康！
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一、原料
保健食品原料琳瑯滿目，舉凡動物、植物或微生物來源等均可作為保健食品的原料，像是非常熱門的魚油、膠原蛋白或甲殼素等均來自動物；像是優酪乳或紅麴產品則是從微生物發酵或其代謝產物；植物來源的保健食品則更是普遍，如茄紅素、花青素等。
國內大部分保健食品原料以進口為主，初級農產品如藥食兩用的枸杞或黃耆皆來自中國大陸，國內保健食品業者也進口半成品原料，例如膠原蛋白粉末在國內進行後段加工，這類萃取物原料則大部分來自日本或歐美。
黃豆製品可說是國人喜愛之主要產品之一，自古以來豆漿、豆腐或豆乾等均是國人主食或點心，目前科學數據證明大豆中營養及保健功能如大豆異黃酮、大豆卵磷脂、大豆膳食纖維受肯定的，雖然黃豆尚須仰賴進口，但黃豆製品在保健食品的應用仍值得國人進一步開發及利用。
乳酸菌素材近來也非常受到歡迎，除了眾所皆知調整腸胃到的功能外，很多的科學文獻證實有些乳酸菌具有抗過敏或抗菌等其他保健功效，使得乳酸菌素材的應用越來越寬廣，國內業者也開始投入乳酸菌素材的生產，除了多樣化乳酸菌菌種的研發外，乳酸菌代謝物最為保健素材的應用也是最近的發燒話題之一。
二、製造廠商
國內的保健食品以膠囊或錠狀食品為主，國內的製造型態以具打錠或沖膠囊能力的西藥業者或打錠代工廠為主，而其原料來源大部分為由國外進口的保健食品萃取粉末，然而因為原料仰賴進口，這種生產型態的附加價值並不高。由於近幾年來漢方植物萃取物廣受歡迎，又由於國內的科學中藥受到健保給付等種種限制，使得中藥製造業者亦轉而投入以中藥理論為基礎的複方保健食品生產，受到消費者的高度青睞，例如茶包。保健食品畢竟是「食品」，因此傳統的食品業者自然不能缺席，具保健或機能性概念的食品市場接受度愈來愈高，像幾年前愛之味的鮮採番茄汁或油切綠茶就是傳統食品業者投入保健食品的代表作。保健食品的趨勢必然朝著食品型態的方向發展，這意味著只要投入保健食品的研發，再原來的食品型態上加入保健或機能的因子，傳統食品業者鹹魚翻身之日不遠矣。
三、市場
國內保健食品的市場規模不斷成長，市面上的產品琳瑯滿目，進口產品和國產產品比例大約為6:4。銷售通路可分為直銷與傳統架售兩大部分，直銷通路以往為保健食品銷售的主流，除了多層次傳銷的方式之外，電台和電視購物的銷售亦不容小覷。近年來保健食品在傳統架售通路上開疆闢土屢獲捷報，不管是大型賣場、連鎖通路如超級市場、超商或藥妝店均可看到保健食品的專櫃，其主力產品包括雞精、膠囊錠狀食品、穀粉等。此外，醫院、診所、或有機食品店也成為保健食品銷售的通路之一，且由於這類通路有專人進行解說或介紹，其銷售成果亦很可觀。
未來展望
保健食品之所以與傳統食品有所區隔，繫於其能發揮特定的機能或功效，然而特定的機能與功效必須建立在明確的科學證據上，除了以體外或體內功效評估等實驗來驗證該產品的效果外，保健食品中真正提供其特定功效的有效成分或指標性成分，也可以被檢測確認，並作為保健食品製造過程的品質指標。另一方面，保健食品在人體內的代謝與吸收也愈來愈受到重視，因此也將透過蛋白基因體學或營養基因學來了解保健食品的成份如何增進健康。
根據美國IFT專家群在「保健機能性食品的發展與契機(Functional Foods: Opportunities and Challenges)」一文中所提到，我們可以從透過以下方式包括從改變食品本身、法規及市場銷售等方面來發展機能性保健食品：
1.修改現行評估機能性食品功效及安全性的程序，以確保機能性保健食品擁有合理的科學依據。
2.更切實際的管理監督。目前的專業術語及管理架構，不足以滿足機能性保健食品的所有範圍，這些專業術語及管理架構需要修改。
3.政府應投資更多的機能性保健食品基礎及應用研究，包括確認機能性保健食品在科學標準上的功效及安全性。
4.利用獎勵的方式去鼓勵食品業者進行機能性保健食品發展。
國內保健食品發展如火如荼，國外保健食品亦大量進口，造成國內保健食品產業環境競爭激烈，因此保健食品已被列為行政院「挑戰2008國家發展重點計畫」重點發展項目之一。經濟部工業局於92年度訂定「保健機能性食品產業發展策略與措施」作為國內保健食品產業的發展依據，其發展策略包括協調相關法規鬆綁、著重發展本土或漢方特色的保健食品或原料、全面提升產品品質、提昇產業技術水準、鼓勵拓展外銷、協助建立檢測驗證體系、建構異業結盟之架構、建立諮詢窗口、促進國內投資。
保健食品雖被列為一般性食品，但與一般食品不同的是，它含有某些對於人體健康或疾病預防具有效果的成份，但其效果需有其科學研究報告其至有醫學臨床依據的。保健食品對人體生理雖然有些影響，但是一般來講這種影響是緩和的，較少呈現副作用，它不像「藥品」生病吃療效見效，病好了就要盡快停藥。所以，因藥品會對人體產生副作用，如果你想用保健食品來養生保健，應該是依照產品所建議的量長時間、有耐心、不間斷的服用，才能感覺到它漸漸改善身體狀況的效果，不可能神奇如坊間有些誇大其實的宣稱：「治百病」、「立即見效」、「療效明顯」等字樣。
機能性保健食品 (Functional Food):學術界將「健康食品（Health Foods） 則定義「機能性食品（Functional Foods）」、「計畫性食品（Designer Foods）」等字詞，冀望精準地描繪出口服物品的保健特性。就醫學界的角度而言，如何確保「特別用途食品（Foods for Special Dietary Use）」、「病患專用食品Medical Foods」不被濫用是專業醫事人員最關心的重點。使用經驗悠久的「藥草及藥用植物（Herbs and Botanicals）」、絕不造成生態負擔的「有機食品（Organic Foods）」、與二十世紀生物科技產物的「科技食品（Novel Foods）」也因為能夠提供保健功效之故而被列入討論名單。而所謂 "機能性保健食品" 具有預防、改善疾病、延緩老化等功效，不妨借助這些有科學根據的保健食品，讓您簡單吃出健康！
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保健食品範圍及功效
保健食品的認識中國人是具有悠久「食」文化與藝術的民族，除講究食的風味、色澤與口味外，更注重食的健康。台灣生活不富裕的早期，有所謂冬令進補、生產後之麻油雞、以及平日以「粗茶淡飯做口號」，又告訴孩子「青菜豆腐保平安」，在在顯示國人在食方面的保健方式。曾幾何時，西風東漸，台灣經濟快速成長，生活水準提升，漢堡牛排取代粗茶淡飯，大魚大肉代替青菜豆腐，精緻加工食品無法提供良好膳食纖維，以致國人慢性疾病如糖尿病、高血壓、高血脂或心血管疾病不斷攀升。
近十幾年來，營養學家及倡導保健之有識之士又開始告訴民眾要吃的健康，使得保健食品開始被重視，也才有今日台灣食品業界及中、西醫藥界對保健產品之開發及推廣。邁入21世紀以後，人們對食品的需求已經從基本的飽足功能提升到吃得營養、吃得健康，因此保健食品已是食品產業的當紅炸子雞，亦成為世界性的訴求主流。
保健食品的定義與範圍
保健食品顧名思義係指含有特定成分並具調節生理機能或可發揮保健功效之食品；因此，保健食品範圍包括了經衛生署認證之健康食品、機能性食品、膳食補充食品、健康補助食品、特殊營養食品等。因此除了衛生署認證的「健康食品」外，凡具有特殊機能的「機能性食品」如運動飲料；補充營養素的「膳食補充品」如綜合維他命；可供營養補給、維持健康狀況或養生的「健康補助食品」，如樟芝與靈芝產品；及因應特殊生理狀況的特殊需求之「特殊營養食品」，如減肥代餐食品等均屬之。因此，所謂保健食品不僅限於通過衛生署認證的「健康食品」，只要具有保健或機能性訴求者均稱之。
大家一談到保健食品就自然而然想到膠囊、放眼市場，具保健或機能性概念且以傳統食品方式呈現的產品已開始慢慢嶄露頭角，如即沖即食大燕麥片、可調節血脂的食用油、可預防蛀牙的口香糖等，除了受到消費者歡迎外，其附加價值也隨之提高了。
世界性的潮流
根據Nutrition Business Journal在2005年的推估，全球機能性食品市場約有770億美元，其中美國佔34％、歐洲佔32％、日本佔25％，各個地區的消費者習性不同、法規環境不同，甚至各地區暢銷的產品型態及所使用的原料素材也大相逕庭。例如美國因為肥胖人口多，因此具心臟健康及減重等機能性食品蔚為流行，熱門素材為維他命、礦物質及植物萃取物等；在歐洲，有關免疫及消化的議題發燒，以益生菌及膳食纖維作為素材的產品最受歡迎；日本流行的保健功效亦以免疫及消化為主，以藻菌類、膳食纖維或特定蛋白質則是主要熱門保健素材等。值得注意的是各地區保健食品的產品型態已漸漸脫離傳統的膠囊、錠狀食品，而朝向傳統食品型態如點心棒(Snack Bar)、乳品或飲料等。
保健食品在各國、各地區所用的名稱或管理方式均不同，類似我國經衛生署認證的「健康食品」，在中國大陸經衛生部認證者稱為「保健食品」，目前核准的保健食品已超過5000項；在日本經厚生省認證者稱為「特定保健用食品」，但比較特殊的是日本目前採雙軌制，可以個別產品認證，也可透過符合規格基準的管道取得認證，目前約有600項產品。但是，在美國或歐洲並未對個別的保健食品進行認證，在美國稱為「膳食補充品(Dietary Supplement)」；在歐洲稱為「食品補充品(Food Supplement)」。
西方國家和東方國家對保健食品的管理最主要的不同的在於歐美國家要求只要在標示上提到該食品與健康的關係均列入管理。
國內現況隨著國內健康意識的提升，不僅要吃得飽、吃得好，更要吃得健康，保健食品的需求日益增加。且近年來越來越多的科學證據證明部分保健食品的功效性，再加上近年來SARS事件及禽流感事件，讓消費者體認到保健食品的重要性，皆使得國內保健食品愈趨蓬勃發展。
國內保健食品市場的產品項目早已跨越藥品型態的膠囊錠狀食品的藩籬，越來越多樣化了，依中華穀類食品工業技術研究所的推估，目前國內保健食品的產值已達新台幣340億元，其相關產品包括：優酪乳、雞精、靈芝、鱉抽出物、穀類相關產品、羊奶粉/片、乳酸菌/腸道益生菌類、草本複方茶包類、巴西蘑菇、魚油、膠原蛋白、冬蟲夏草、葡萄糖胺、燕窩、綠藻、草本複方類 (非茶包) 、人參、魚肝油、纖維性食品、甲殼素、綜合植物蔬果萃取物、鈣、蜂膠、樟芝、果寡糖、藍藻、寡醣類產品等。 保健食品、樟芝、納豆>>>參考網站
近十幾年來，營養學家及倡導保健之有識之士又開始告訴民眾要吃的健康，使得保健食品開始被重視，也才有今日台灣食品業界及中、西醫藥界對保健產品之開發及推廣。邁入21世紀以後，人們對食品的需求已經從基本的飽足功能提升到吃得營養、吃得健康，因此保健食品已是食品產業的當紅炸子雞，亦成為世界性的訴求主流。
保健食品的定義與範圍
保健食品顧名思義係指含有特定成分並具調節生理機能或可發揮保健功效之食品；因此，保健食品範圍包括了經衛生署認證之健康食品、機能性食品、膳食補充食品、健康補助食品、特殊營養食品等。因此除了衛生署認證的「健康食品」外，凡具有特殊機能的「機能性食品」如運動飲料；補充營養素的「膳食補充品」如綜合維他命；可供營養補給、維持健康狀況或養生的「健康補助食品」，如樟芝與靈芝產品；及因應特殊生理狀況的特殊需求之「特殊營養食品」，如減肥代餐食品等均屬之。因此，所謂保健食品不僅限於通過衛生署認證的「健康食品」，只要具有保健或機能性訴求者均稱之。
大家一談到保健食品就自然而然想到膠囊、放眼市場，具保健或機能性概念且以傳統食品方式呈現的產品已開始慢慢嶄露頭角，如即沖即食大燕麥片、可調節血脂的食用油、可預防蛀牙的口香糖等，除了受到消費者歡迎外，其附加價值也隨之提高了。
世界性的潮流
根據Nutrition Business Journal在2005年的推估，全球機能性食品市場約有770億美元，其中美國佔34％、歐洲佔32％、日本佔25％，各個地區的消費者習性不同、法規環境不同，甚至各地區暢銷的產品型態及所使用的原料素材也大相逕庭。例如美國因為肥胖人口多，因此具心臟健康及減重等機能性食品蔚為流行，熱門素材為維他命、礦物質及植物萃取物等；在歐洲，有關免疫及消化的議題發燒，以益生菌及膳食纖維作為素材的產品最受歡迎；日本流行的保健功效亦以免疫及消化為主，以藻菌類、膳食纖維或特定蛋白質則是主要熱門保健素材等。值得注意的是各地區保健食品的產品型態已漸漸脫離傳統的膠囊、錠狀食品，而朝向傳統食品型態如點心棒(Snack Bar)、乳品或飲料等。
保健食品在各國、各地區所用的名稱或管理方式均不同，類似我國經衛生署認證的「健康食品」，在中國大陸經衛生部認證者稱為「保健食品」，目前核准的保健食品已超過5000項；在日本經厚生省認證者稱為「特定保健用食品」，但比較特殊的是日本目前採雙軌制，可以個別產品認證，也可透過符合規格基準的管道取得認證，目前約有600項產品。但是，在美國或歐洲並未對個別的保健食品進行認證，在美國稱為「膳食補充品(Dietary Supplement)」；在歐洲稱為「食品補充品(Food Supplement)」。
西方國家和東方國家對保健食品的管理最主要的不同的在於歐美國家要求只要在標示上提到該食品與健康的關係均列入管理。
國內現況隨著國內健康意識的提升，不僅要吃得飽、吃得好，更要吃得健康，保健食品的需求日益增加。且近年來越來越多的科學證據證明部分保健食品的功效性，再加上近年來SARS事件及禽流感事件，讓消費者體認到保健食品的重要性，皆使得國內保健食品愈趨蓬勃發展。
國內保健食品市場的產品項目早已跨越藥品型態的膠囊錠狀食品的藩籬，越來越多樣化了，依中華穀類食品工業技術研究所的推估，目前國內保健食品的產值已達新台幣340億元，其相關產品包括：優酪乳、雞精、靈芝、鱉抽出物、穀類相關產品、羊奶粉/片、乳酸菌/腸道益生菌類、草本複方茶包類、巴西蘑菇、魚油、膠原蛋白、冬蟲夏草、葡萄糖胺、燕窩、綠藻、草本複方類 (非茶包) 、人參、魚肝油、纖維性食品、甲殼素、綜合植物蔬果萃取物、鈣、蜂膠、樟芝、果寡糖、藍藻、寡醣類產品等。 保健食品、樟芝、納豆>>>參考網站
汽車旅館(MOTEL)與Hotel的差別？
簡單的說Hotel就是一般旅館，而MOTEL就是汽車旅館。其實他還是有分等級的，還有當然就是消費金額也是不一樣的。在國外的MOTEL其實是給長途駕車的駕駛人一個有車庫的房間休息，裡面的設備比較簡單，僅提供基本的床組、衛浴設備、簡單的餐飲服務。
在台灣由於環境改變及文化差異，汽車旅館皆為獨立車庫，駛入車庫後即可下車直接至房間，完全與外界隔離，所以隱密性高成為汽車旅館它的特性，造就了多星級的高級汽車旅館這個特殊行業，它打著設備非常豪華費高檔化，空間寬敞隱蔽，完全推翻了傳統的汽車旅館只是個過客休息的客棧這樣的定義。
汽車旅館跟一般旅館它的差別只在有沒有獨立車庫，另外一般旅館的可入住住房時間都大約在下午三點之後才可入住。但是汽車旅館由於隱密性高具有私密的特性，大多都以休息為主(偷情)，如果需住宿話，就得等到凌晨，所以汽車旅館往往比一般的旅館(同等級)更貴一些。 MOTEL、高雄MOTEL、汽車旅館、高雄汽車旅館>>>參考網站
在台灣由於環境改變及文化差異，汽車旅館皆為獨立車庫，駛入車庫後即可下車直接至房間，完全與外界隔離，所以隱密性高成為汽車旅館它的特性，造就了多星級的高級汽車旅館這個特殊行業，它打著設備非常豪華費高檔化，空間寬敞隱蔽，完全推翻了傳統的汽車旅館只是個過客休息的客棧這樣的定義。
汽車旅館跟一般旅館它的差別只在有沒有獨立車庫，另外一般旅館的可入住住房時間都大約在下午三點之後才可入住。但是汽車旅館由於隱密性高具有私密的特性，大多都以休息為主(偷情)，如果需住宿話，就得等到凌晨，所以汽車旅館往往比一般的旅館(同等級)更貴一些。 MOTEL、高雄MOTEL、汽車旅館、高雄汽車旅館>>>參考網站
男女沒性趣 快進汽車旅館
一般認為去汽車旅館是為了偷情，我的調查卻顯示，情人佔最多48.1％，其次是夫妻17.9％，第三才是婚外情14.3％。所以雖有近9成人主觀認為，汽車旅館會促成婚外情，客觀上並沒有。
不過汽車旅館確實讓大家性趣盎然。74.9％的人表示，來這最適合做愛，除了房間設計讓人減壓，A片跟情趣用品也很重要，有4成人是初次在汽車旅館用這些東西；8成人認為這有助增進性樂趣跟滿足，一半人還會模仿A片做愛。多數人來這裡做的次數也比家裡多很多，平均至少2次，最多拚死命的超過7次。所以台灣醫界首次辦的夫妻性治療營就挑汽車旅館，效果不錯。
其實很多文化都這樣，大家平日情慾很壓抑，只有離開所屬社會才能解放。在港都、機場跟旅店這些情慾流動的地方，男女很自然感染到浪漫和解放氣氛，人再保守都會出現色情想像。台灣汽車旅館始祖是70年代在台南興建的芝柏園，會出現在南部就是因南部人民風較北部保守，更需要一個紓解身體的隱蔽場所；加上南部人群聚緊密，怕熟人發現，汽車旅館都設在偏遠田間或交流道附近，只要上個高速公路到下個交流道就沒人認識了，比如高雄人就跑台南的汽車旅館，台南人就跑高雄汽車旅館。
汽車旅館後來往中北部發展也是這樣，所以每次北市議員或官員偷情都在桃園交流道附近的MOTEL被狗仔抓到。
MOTEL、高雄MOTEL、汽車旅館、高雄汽車旅館>>>參考網站
不過汽車旅館確實讓大家性趣盎然。74.9％的人表示，來這最適合做愛，除了房間設計讓人減壓，A片跟情趣用品也很重要，有4成人是初次在汽車旅館用這些東西；8成人認為這有助增進性樂趣跟滿足，一半人還會模仿A片做愛。多數人來這裡做的次數也比家裡多很多，平均至少2次，最多拚死命的超過7次。所以台灣醫界首次辦的夫妻性治療營就挑汽車旅館，效果不錯。
其實很多文化都這樣，大家平日情慾很壓抑，只有離開所屬社會才能解放。在港都、機場跟旅店這些情慾流動的地方，男女很自然感染到浪漫和解放氣氛，人再保守都會出現色情想像。台灣汽車旅館始祖是70年代在台南興建的芝柏園，會出現在南部就是因南部人民風較北部保守，更需要一個紓解身體的隱蔽場所；加上南部人群聚緊密，怕熟人發現，汽車旅館都設在偏遠田間或交流道附近，只要上個高速公路到下個交流道就沒人認識了，比如高雄人就跑台南的汽車旅館，台南人就跑高雄汽車旅館。
汽車旅館後來往中北部發展也是這樣，所以每次北市議員或官員偷情都在桃園交流道附近的MOTEL被狗仔抓到。
MOTEL、高雄MOTEL、汽車旅館、高雄汽車旅館>>>參考網站
去汽車旅館好好「解放」身心
去汽車旅館好好「解放」身心--轉載聯合新聞網 【元氣周報／記者顏甫珉／報導】
提到汽車旅館你會想到什麼？偷情、做愛、轟趴，還是飯店、旅館、休息，甚至是玩樂、解放？這些代名詞都可跟汽車旅館畫上等號，甚至緊緊聯繫在一起。
情人節要到了，不必覺得害羞，快帶老婆或情人到汽車旅館，好好「解放」一下身心，享受魚水之歡。
理由一：你在幹嘛 鄰居都看得見…
曾對汽車旅館有深入研究的達人小韋指出，台灣都會區地狹人稠，部分密集的住宅區，甚至兩戶的門窗相對，隔壁老王家今天炒什麼菜、後面老張家在打小孩、前面李太太打麻將輸了多少錢都一清二楚。情侶想要享受一點床笫樂趣，不僅擔心鄰居聽到，稍微大聲一點還可能上社區八卦頭條。因此，隱密性高且玩意兒、花樣多的汽車旅館成為不少人的新選擇。
理由二：長輩同住 想親熱真尷尬…
除此之外，不少年輕人與父母同住，因此與男女朋友幾無私密空間，想要有點浪漫的場合都很難。汽車旅館擅長包裝「愛情」，標榜提供浪漫空間，只要花個一、兩千元，就可享受一場免擔驚受怕的歡愉。
於是從台北市到台北縣，從台中市到台中縣，汽車旅館愈開愈多，且隨著客人與業者的要求有別過去小巧精緻，現代的汽車旅館可謂大方豪華，動輒百坪以上的空間，讓兩人可以盡情享受。
理由三：情境營造 什麼風格都有…
現在的汽車旅館愈來愈豪華，裝潢華麗。舒適的「床」與精緻的沐浴設備，已成為基本配備，更多「主題式」的設備，對許多愛嘗鮮的年輕人來說，更能增進情趣。如台北縣的「悅池」，設有戶外汽車設備，讓情侶享受有隱私的車震；「坎城」則有以神鬼戰士、或是中國宮廷風打造的房間，高雄的「日光花園」，則有海洋風格的房間。
理由四：器材齊備 我只想來享受…
雖然裝潢各異，但達人小韋提醒讀者，高檔的汽車旅館中，以浴室、床鋪與輔助器材最為重要。以浴室來說，達人特別提到「浴缸」是非常重要的設備，如果是按摩浴缸、或甚至有噴柱等，才是不賴的設備。
完整的保養清潔組，要包含吹風機、髮蠟，有些貼心的店家還會提供無香味的沐浴用品。床鋪方面，軟硬要適中，一般來說床組的用量大，應該也要特別注意。最後的輔助器材，包含保險套、電視是否提供成人影片、或是一些潤滑液等輔助器材，也是重視客人的汽車旅館該準備的商品。
進汽車旅館你要注意…
●要有健康的心態。不要認為汽車旅館是個不正當的地方，其實它單純就是休息或是可以獲得快樂的地方。
●不熟悉的器材，不要勉強嘗試。汽車旅館內常有特別的情趣器材，使用前要清楚了解用法，若發現不行，不要輕易嘗試。
●注意衛生清潔。汽車旅館的使用率比較高，雖然業者都會消毒、殺菌，但使用前還是多檢查一下，避免掃興，能攜帶個人清潔用品、毛巾、拖鞋等更安心。
●要特別注意消防安全。想要自己另外製造情趣時，比如點蠟燭，要注意是否容易起火等問題。
●進出浴室要小心。汽車旅館浴室通常很大，甚至有按摩浴缸、蒸氣室等設備，使用時要注意安全、小心滑倒。
●點燃欲火先熄火。汽車停入後就趕快熄火，不可在密閉狀況下點燃引擎，以免中毒。
使用特殊用品 你要注意…
保險套：通常汽車旅館都附有保險套，達人會建議消費者最好攜帶自行購買的保險套，或是提供的保險套是著名品牌，否則有可能容易破損，導致「某些後果」。
浴缸／浴池：建議一進門就放水，因為豪華型的旅館內，浴缸／浴池都大得誇張，達人的經驗最長有一個小時水都放不滿，但不少人到汽車旅館只是休息2-3小時。
情趣椅：通常情趣椅旁都會有使用說明，但使用上記得人體工學，超乎常理的動作，未暖身前請勿嘗試。
內用的助性商品：達人提醒所有的消費者，如果汽車旅館內提供任何需服用的助性商品，請都不要使用，難保會有任何危險。如果需塗抹者，建議也不要使用，以免產生過敏等現象。 外用的助性商品：至於外用的助性商品，需使用電力者，要注意是否可能漏電，但達人不建議使用，因為「不知道消毒過程」，可能會有傳染病。 MOTEL、高雄MOTEL、汽車旅館、高雄汽車旅館>>>參考網站
提到汽車旅館你會想到什麼？偷情、做愛、轟趴，還是飯店、旅館、休息，甚至是玩樂、解放？這些代名詞都可跟汽車旅館畫上等號，甚至緊緊聯繫在一起。
情人節要到了，不必覺得害羞，快帶老婆或情人到汽車旅館，好好「解放」一下身心，享受魚水之歡。
理由一：你在幹嘛 鄰居都看得見…
曾對汽車旅館有深入研究的達人小韋指出，台灣都會區地狹人稠，部分密集的住宅區，甚至兩戶的門窗相對，隔壁老王家今天炒什麼菜、後面老張家在打小孩、前面李太太打麻將輸了多少錢都一清二楚。情侶想要享受一點床笫樂趣，不僅擔心鄰居聽到，稍微大聲一點還可能上社區八卦頭條。因此，隱密性高且玩意兒、花樣多的汽車旅館成為不少人的新選擇。
理由二：長輩同住 想親熱真尷尬…
除此之外，不少年輕人與父母同住，因此與男女朋友幾無私密空間，想要有點浪漫的場合都很難。汽車旅館擅長包裝「愛情」，標榜提供浪漫空間，只要花個一、兩千元，就可享受一場免擔驚受怕的歡愉。
於是從台北市到台北縣，從台中市到台中縣，汽車旅館愈開愈多，且隨著客人與業者的要求有別過去小巧精緻，現代的汽車旅館可謂大方豪華，動輒百坪以上的空間，讓兩人可以盡情享受。
理由三：情境營造 什麼風格都有…
現在的汽車旅館愈來愈豪華，裝潢華麗。舒適的「床」與精緻的沐浴設備，已成為基本配備，更多「主題式」的設備，對許多愛嘗鮮的年輕人來說，更能增進情趣。如台北縣的「悅池」，設有戶外汽車設備，讓情侶享受有隱私的車震；「坎城」則有以神鬼戰士、或是中國宮廷風打造的房間，高雄的「日光花園」，則有海洋風格的房間。
理由四：器材齊備 我只想來享受…
雖然裝潢各異，但達人小韋提醒讀者，高檔的汽車旅館中，以浴室、床鋪與輔助器材最為重要。以浴室來說，達人特別提到「浴缸」是非常重要的設備，如果是按摩浴缸、或甚至有噴柱等，才是不賴的設備。
完整的保養清潔組，要包含吹風機、髮蠟，有些貼心的店家還會提供無香味的沐浴用品。床鋪方面，軟硬要適中，一般來說床組的用量大，應該也要特別注意。最後的輔助器材，包含保險套、電視是否提供成人影片、或是一些潤滑液等輔助器材，也是重視客人的汽車旅館該準備的商品。
進汽車旅館你要注意…
●要有健康的心態。不要認為汽車旅館是個不正當的地方，其實它單純就是休息或是可以獲得快樂的地方。
●不熟悉的器材，不要勉強嘗試。汽車旅館內常有特別的情趣器材，使用前要清楚了解用法，若發現不行，不要輕易嘗試。
●注意衛生清潔。汽車旅館的使用率比較高，雖然業者都會消毒、殺菌，但使用前還是多檢查一下，避免掃興，能攜帶個人清潔用品、毛巾、拖鞋等更安心。
●要特別注意消防安全。想要自己另外製造情趣時，比如點蠟燭，要注意是否容易起火等問題。
●進出浴室要小心。汽車旅館浴室通常很大，甚至有按摩浴缸、蒸氣室等設備，使用時要注意安全、小心滑倒。
●點燃欲火先熄火。汽車停入後就趕快熄火，不可在密閉狀況下點燃引擎，以免中毒。
使用特殊用品 你要注意…
保險套：通常汽車旅館
浴缸／浴池：建議一進門就放水，因為豪華型的旅館內，浴缸／浴池都大得誇張，達人的經驗最長有一個小時水都放不滿，但不少人到汽車旅館只是休息2-3小時。
情趣椅：通常情趣椅旁都會有使用說明，但使用上記得人體工學，超乎常理的動作，未暖身前請勿嘗試。
內用的助性商品：達人提醒所有的消費者，如果汽車旅館內提供任何需服用的助性商品，請都不要使用，難保會有任何危險。如果需塗抹者，建議也不要使用，以免產生過敏等現象。 外用的助性商品：至於外用的助性商品，需使用電力者，要注意是否可能漏電，但達人不建議使用，因為「不知道消毒過程」，可能會有傳染病。 MOTEL、高雄MOTEL、汽車旅館、高雄汽車旅館>>>參考網站
MOTEL汽車旅館由來&發展趨勢
從早期設在交流道附近的MOTEL，近年來許多MOTEL如雨後春筍般的開設，設計也走向精緻化，經營模式由早期的開門等待客人上門，漸漸的改為主動出擊作市場行銷，MOTEL是否為想像中那麼的好賺呢？到底現在的MOTEL跟以前印象中的MOTEL是否還是一樣呢？差別又是多大呢？就讓我們來了解一下吧！
隨著週休二日的國民旅遊熱潮到汽車旅館被炒作成國內投宿率最高的產業，我們可以發現到汽車旅館的顧客來源的構成也已經有所改變了，並且隨著汽車旅館業者規劃的各種主題去悠遊不同的國渡體驗最棒的物質享受。
一、汽車旅館的由來：
1923年，美國加利福尼亞州一位名叫哈利．伊里亞德的商人，因生意繁忙經常驅車行駛在聖達戈至三藩市之間的國家公路上。一次他看著道路上行駛著的旅行汽車，突發奇想，這些汽車中的旅客有很多是長途旅行的，而沿途中旅客卻沒有停車休息的地方。帶著這個想法，伊里亞德拜訪了建築設計師阿薩．海因曼，請他設計一幢汽車旅客客棧。
1924年，由阿薩•海因曼指揮建築工人按照他設計的“加利福尼亞•西班牙復古樣式”，動工修建一幢備有客房、廚房、食堂、車房和電話的汽車遊客客棧，並起名為“汽車遊客旅館”。轉年12月12日竣工開業，吸引了不少路過此地的汽車駕駛員和遊客來此投宿，有時一天來此投宿的汽車有幾十輛，遊客達到160人，這就是世界上最早的汽車旅館。
而Motel的由來就是 Motor + Hotel，指的就是汽車可以直接開進去的旅館。出自美國地大物博，在一些郊區設立MOTEL以方便長途開車勞累的人們休息之用。設備和服務比HOTEL差很多，但經濟方便也是它的優點。MOTEL在台灣被發揚光大，不僅設備裝潢驚人，消費更與五星級旅館不惶多讓。也因為它的隱密性和情趣性，如今已演變成為臺灣人偷情，愛愛，甚至色情交易的熱門首選。
二、MOTEL型態：
早期的MOTEL大多設在交流道附近以便招攬客戶，而現在的MOTEL則以隱密性為主，所以會區分成以下幾種的不同型態：
商務汽車旅館==＞價格較低，住宿比例較大，商務客較多
景觀式汽車旅館==＞價格稍高，住宿來源以外來客較多，大多蓋在空曠觀光景點
主題式汽車旅館==＞價格較高，具有各式主題房型較能吸引年青族群，主營運以休息為主收入，搭配行銷再刺激住宿市場；有些MOTEL甚至名稱不叫MOTEL而改為精品旅館、經典旅館、會館之類邁向精緻化，裡面的設計也大幅改變。
三、行銷手法：
網路行銷方式有設立官網、Yahoo的生活+旅遊方面、全國旅館聯網、台灣摩鐵、QK休閒網等網站搜尋，可以直接去選擇也可以利用住宿心得或評價來考慮自己所喜歡的MOTEL。
書報雜誌也有經由媒體每天報紙的生活旅遊版、旅遊雜誌、廣告等都可以找的到。
促銷活動則是每當一有特殊節日所提供的小禮物，例如：情人節送巧克力，生日當天則有折扣…等其他活動來刺激消費者跟潛在消費者。
四、管理方式：
★ 好的行銷及口耳相傳讓大家知道
★ 讓顧客進來體驗感受物超所值
★ 顧客離開後還想再來
如何讓行銷做的好一定要有豐富的內在及外在資源，更重要的是要有專業的行銷團隊及老闆的堅定理念。這中間當然有一個不可缺乏的基本因素那就是有效的管理，好的管理使一切館內的大小事情順利進行。
五、房內設備及相關問題：
★ 房內所提供的貼心物品及設備也很齊全：歐風水療SPA：大自然瀑布水柱水療、鵝頸型衝擊式水療、十多種不同強力水柱，休閒養生、瘦身美容。34吋或30吋的液晶電視。VOD隨選視訊、無限上網、原木烤箱、幻彩按摩浴缸。按摩椅。休閒貴妃椅。情趣椅。 席夢絲名床。反針孔設備。一氧化碳偵測系統。煙霧偵測系統。其他報章雜誌、週刊、泡麵、三合一咖啡、茶包、各式飲料、多樣精美備品、進口草本香精油。美容面膜和泰國進口薰香精油燈座。情趣販賣機等，甚至有店家推出歡唱KTV這項設備。
★ 到MOTEL是否一定要開車去？！其實現在開車、推車、騎機車、騎腳踏車、騎馬、走路、溜滑板都可以進去啦！所以不用擔心是否一定要開車的問題！
★ 住宿時間：汽車旅館一般都以休息為主2小時或3小時，加時間有半小時，也有一小時為單位，住宿一般以12小時為單位，但也有店家住宿時間到隔天中午12點退房。休息價格為300~1500不等，住宿價格則1000~上萬都有，依MOTEL等級來區分。
目前的MOTEL發展越來越精緻化，使得現在目前消費者會往MOTEL方向走，而目前MOTEL的住宿費用也不會很貴，比起飯店是便宜很多，所以現在也有很多人都寧可去住MOTEL也不要去住飯店，原因是MOTEL的房間比飯店大太多了，住的舒適度也大大提升，MOTEL已脫離早期那種破舊的印象，這也是飯店業不可忽視的對手之一。有些人可能一輩子也住不到豪宅，就會想要到MOTEL體驗一下，因為在那裡可以找到你要的感覺，每一國的特色現在套房都有，就是不用讓你去到國外，也能享受到處身在國外的感覺。
由於現在的MOTEL幾乎在台灣到處可見，其實不是那麼好賺的，其實台灣已經是個寸土寸金的地方，而蓋一間MOTEL可能要佔用不少的平面積，所以預估以後的業者大多會是為了取得土地或是在養地的行為，然後以MOTEL的營運來負擔土地的貸款，而再將貸款取得的資多餘金作其他運用，另一種方式則是走多元複合式經營，這個型態已經慢慢可以從某些MOTEL看的出來了，就像MOTEL會送餐，有些擁有自己的餐廳，或者是送電影票之類的附加價值，所以MOTEL在未來發展中，有些業者會開始考慮往多元複合的方式經營，也就是不再只是單一營業體，可能會有多元營業體，輔以不同公司行號登記，利用多種不同的產品作異業結合的方式來刺激消費者作多元化的消費。
MOTEL、高雄MOTEL、汽車旅館、高雄汽車旅館>>>參考網站
日光花園Motel
高雄市鼓山區美術東四路333號
07-5552788
http://www.sunsgarden.com.tw/
隨著週休二日的國民旅遊熱潮到汽車旅館被炒作成國內投宿率最高的產業，我們可以發現到汽車旅館的顧客來源的構成也已經有所改變了，並且隨著汽車旅館業者規劃的各種主題去悠遊不同的國渡體驗最棒的物質享受。
一、汽車旅館的由來：
1923年，美國加利福尼亞州一位名叫哈利．伊里亞德的商人，因生意繁忙經常驅車行駛在聖達戈至三藩市之間的國家公路上。一次他看著道路上行駛著的旅行汽車，突發奇想，這些汽車中的旅客有很多是長途旅行的，而沿途中旅客卻沒有停車休息的地方。帶著這個想法，伊里亞德拜訪了建築設計師阿薩．海因曼，請他設計一幢汽車旅客客棧。
1924年，由阿薩•海因曼指揮建築工人按照他設計的“加利福尼亞•西班牙復古樣式”，動工修建一幢備有客房、廚房、食堂、車房和電話的汽車遊客客棧，並起名為“汽車遊客旅館”。轉年12月12日竣工開業，吸引了不少路過此地的汽車駕駛員和遊客來此投宿，有時一天來此投宿的汽車有幾十輛，遊客達到160人，這就是世界上最早的汽車旅館。
而Motel的由來就是 Motor + Hotel，指的就是汽車可以直接開進去的旅館。出自美國地大物博，在一些郊區設立MOTEL以方便長途開車勞累的人們休息之用。設備和服務比HOTEL差很多，但經濟方便也是它的優點。MOTEL在台灣被發揚光大，不僅設備裝潢驚人，消費更與五星級旅館不惶多讓。也因為它的隱密性和情趣性，如今已演變成為臺灣人偷情，愛愛，甚至色情交易的熱門首選。
二、MOTEL型態：
早期的MOTEL大多設在交流道附近以便招攬客戶，而現在的MOTEL則以隱密性為主，所以會區分成以下幾種的不同型態：
商務汽車旅館==＞價格較低，住宿比例較大，商務客較多
景觀式汽車旅館==＞價格稍高，住宿來源以外來客較多，大多蓋在空曠觀光景點
主題式汽車旅館==＞價格較高，具有各式主題房型較能吸引年青族群，主營運以休息為主收入，搭配行銷再刺激住宿市場；有些MOTEL甚至名稱不叫MOTEL而改為精品旅館、經典旅館、會館之類邁向精緻化，裡面的設計也大幅改變。
三、行銷手法：
網路行銷方式有設立官網、Yahoo的生活+旅遊方面、全國旅館聯網、台灣摩鐵、QK休閒網等網站搜尋，可以直接去選擇也可以利用住宿心得或評價來考慮自己所喜歡的MOTEL。
書報雜誌也有經由媒體每天報紙的生活旅遊版、旅遊雜誌、廣告等都可以找的到。
促銷活動則是每當一有特殊節日所提供的小禮物，例如：情人節送巧克力，生日當天則有折扣…等其他活動來刺激消費者跟潛在消費者。
四、管理方式：
★ 好的行銷及口耳相傳讓大家知道
★ 讓顧客進來體驗感受物超所值
★ 顧客離開後還想再來
如何讓行銷做的好一定要有豐富的內在及外在資源，更重要的是要有專業的行銷團隊及老闆的堅定理念。這中間當然有一個不可缺乏的基本因素那就是有效的管理，好的管理使一切館內的大小事情順利進行。
五、房內設備及相關問題：
★ 房內所提供的貼心物品及設備也很齊全：歐風水療SPA：大自然瀑布水柱水療、鵝頸型衝擊式水療、十多種不同強力水柱，休閒養生、瘦身美容。34吋或30吋的液晶電視。VOD隨選視訊、無限上網、原木烤箱、幻彩按摩浴缸。按摩椅。休閒貴妃椅。情趣椅。 席夢絲名床。反針孔設備。一氧化碳偵測系統。煙霧偵測系統。其他報章雜誌、週刊、泡麵、三合一咖啡、茶包、各式飲料、多樣精美備品、進口草本香精油。美容面膜和泰國進口薰香精油燈座。情趣販賣機等，甚至有店家推出歡唱KTV這項設備。
★ 到MOTEL是否一定要開車去？！其實現在開車、推車、騎機車、騎腳踏車、騎馬、走路、溜滑板都可以進去啦！所以不用擔心是否一定要開車的問題！
★ 住宿時間：汽車旅館一般都以休息為主2小時或3小時，加時間有半小時，也有一小時為單位，住宿一般以12小時為單位，但也有店家住宿時間到隔天中午12點退房。休息價格為300~1500不等，住宿價格則1000~上萬都有，依MOTEL等級來區分。
目前的MOTEL發展越來越精緻化，使得現在目前消費者會往MOTEL方向走，而目前MOTEL的住宿費用也不會很貴，比起飯店是便宜很多，所以現在也有很多人都寧可去住MOTEL也不要去住飯店，原因是MOTEL的房間比飯店大太多了，住的舒適度也大大提升，MOTEL已脫離早期那種破舊的印象，這也是飯店業不可忽視的對手之一。有些人可能一輩子也住不到豪宅，就會想要到MOTEL體驗一下，因為在那裡可以找到你要的感覺，每一國的特色現在套房都有，就是不用讓你去到國外，也能享受到處身在國外的感覺。
由於現在的MOTEL幾乎在台灣到處可見，其實不是那麼好賺的，其實台灣已經是個寸土寸金的地方，而蓋一間MOTEL可能要佔用不少的平面積，所以預估以後的業者大多會是為了取得土地或是在養地的行為，然後以MOTEL的營運來負擔土地的貸款，而再將貸款取得的資多餘金作其他運用，另一種方式則是走多元複合式經營，這個型態已經慢慢可以從某些MOTEL看的出來了，就像MOTEL會送餐，有些擁有自己的餐廳，或者是送電影票之類的附加價值，所以MOTEL在未來發展中，有些業者會開始考慮往多元複合的方式經營，也就是不再只是單一營業體，可能會有多元營業體，輔以不同公司行號登記，利用多種不同的產品作異業結合的方式來刺激消費者作多元化的消費。
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日光花園Motel
高雄市鼓山區美術東四路333號
07-5552788
http://www.sunsgarden.com.tw/
日光花園高雄Motel
在高雄MOTEL中—唯獨日光花園高雄motel深信，女人絕對是要被愛、被貼心呵護的，因此日光花園高雄motel精心提供了一處…專屬於妳的秘密花園，讓所有的細膩體貼，都是為了值得被好好寵愛的妳。在日光花園高雄motel中妳可以盡情享受極致寵愛，看見女人最美的一面。在MOTEL中這是日光花園高雄motel最基本的要求與服務。
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高雄日光花園汽車旅館
坐落在高雄市寧靜美術館區鄰近的汽車旅館中，只有日光花園高雄汽車旅館，以一貫的優雅姿態，靜靜地等候您的光臨。將煩雜的城市喧嘩阻擋在外，採用新古典主義概念設計的日光花園汽車旅館，更融入了典雅簡潔的歐式風格。細膩貼心的服務，內斂典藏品味，處處充滿驚艷與驚喜。高雄日光花園汽車旅館深刻的體會到—當擁抱不再溫暖，親吻不再讓心悸動時，是否會開始懷疑，愛情是不是失蹤了。其實愛情一直都在，只是繁忙的工作、擁擠的人群、嘈雜不知所云的電視節目、炫目繚亂的城市燈光，讓失去空間與養分的愛情只能默默地棲息在心靈的角落。隱藏在高雄市最悠閒寧靜美術館區的日光花園高雄汽車旅館，是城市中專屬於愛情的秘密花園，隔絕了擁擠、緩下了忙碌，內歛的品味空間規劃，不再讓過多的無謂華麗奪去了對彼此的注意力，簡單，讓我們更嚐的出愛情原味。在高雄汽車旅館中-日光花園汽車旅館，讓您有浪漫、溫馨、舒適與賓至如歸的高級享受。 MOTEL、高雄MOTEL、汽車旅館、高雄汽車旅館>>>參考網站
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日光花園Motel汽車旅館簡介
日光花園MOTEL汽車旅館的涵碧樓，日光花園縱情角落擁有自然迷人的日光是女主角的夢想境地每個人心中是否都有這樣一個地方浴室、臥室完全照著自己的心意打造添一盞燈、插一束花、換個景觀可以快樂…當然自在…不管四季如何交迭，無論酷夏或寒冬，就愛一個可以恣意縱情的角落。高雄日光花園Motel汽車旅館，滿室花香的空間隔外清靜，也許不用離群索居城巿之中選一個角落，看浪漫的情境早晨的日射、傍晚的晚霞都可以讓人心頭一震。盲忙之餘的幸福瞬間，你要什麼樣的幸福角落？幸福培養皿的養分—其實是可以靠日光花園供給的。
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2009/5/22
居家清潔小竅門：馬桶／水管
馬桶／水管可種得上是家中浴室、廚房的命脈，一旦阻塞不通，對家庭生活影響可不小。因此，大掃除時，不要忘了買瓶疏通劑幫家中的馬桶／水管疏通保養一下。不過，想要讓水管終年暢通無阻，可不是隨便買一罐疏通劑就可以解決。正確疏通保養水管的第一步，首先，就是應針對不同場所的水管問題，選擇適合的疏通劑使用，才不會適得其反。
1.廚房水管的保養方式：
由於廚房排水管的阻塞物以油漬和廚餘殘渣為主，因此，必須使用顆粒狀的水管疏通劑，利用其中的苛性鈉成份及反應時產生的高溫，將凝結的油漬變為液體狀；並藉由片狀鋁片的上下旋轉運動，將菜渣打散。
注意：此類疏通劑並不適用於軟質塑膠浪管或橡皮軟管、鋁管，只能使用液體快速通樂，以免因溫度過高而產生軟管扭曲變形的情形。
正確保養方式：先清除積水→開啟瓶蓋後，將1／5～1／10的量慢慢倒入水槽或地板排水口內→加入250cc的冷水（地板排水口需倒入750cc冷水）→靜待30分鐘後，大量衝入冷水即可→未使用完的廚房通樂，記得瓶蓋要蓋緊，以免因接觸到水氣而使其產生作用。
2.馬桶的保養方式：
由於馬桶的阻塞物以有機排泄物和衛生紙為主，因此，最好使用液體狀的馬桶疏通劑，才能深入馬桶內部清除堆積的有機異物，以快速軟化糞便、蛋白質、皂垢等有機物，使其便於被水沖走。
正確保養方式：先清除積水→開啟瓶蓋後勿擠壓瓶身，依瓶身側邊標示液位，將1／4的量慢慢倒入馬桶內→靜待30分鐘後，倒入大量熱水即可。
3.浴室水管的保養方式：
由於浴室水管的阻塞物以掉落的手發為主，一般的水管疏通劑並無法清除，因此，必須使用含有高效分解配方的專用浴室疏通劑，才能將毛髮中的蛋白質徹底瓦解。
正確保養方式：先清除積水→開啟瓶蓋後勿擠壓瓶身，依瓶身側邊標示液位，將1／4的量慢慢倒入水管內→靜待30分鐘後，倒入大量熱水即可。
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1.廚房水管的保養方式：
由於廚房排水管的阻塞物以油漬和廚餘殘渣為主，因此，必須使用顆粒狀的水管疏通劑，利用其中的苛性鈉成份及反應時產生的高溫，將凝結的油漬變為液體狀；並藉由片狀鋁片的上下旋轉運動，將菜渣打散。
注意：此類疏通劑並不適用於軟質塑膠浪管或橡皮軟管、鋁管，只能使用液體快速通樂，以免因溫度過高而產生軟管扭曲變形的情形。
正確保養方式：先清除積水→開啟瓶蓋後，將1／5～1／10的量慢慢倒入水槽或地板排水口內→加入250cc的冷水（地板排水口需倒入750cc冷水）→靜待30分鐘後，大量衝入冷水即可→未使用完的廚房通樂，記得瓶蓋要蓋緊，以免因接觸到水氣而使其產生作用。
2.馬桶的保養方式：
由於馬桶的阻塞物以有機排泄物和衛生紙為主，因此，最好使用液體狀的馬桶疏通劑，才能深入馬桶內部清除堆積的有機異物，以快速軟化糞便、蛋白質、皂垢等有機物，使其便於被水沖走。
正確保養方式：先清除積水→開啟瓶蓋後勿擠壓瓶身，依瓶身側邊標示液位，將1／4的量慢慢倒入馬桶內→靜待30分鐘後，倒入大量熱水即可。
3.浴室水管的保養方式：
由於浴室水管的阻塞物以掉落的手發為主，一般的水管疏通劑並無法清除，因此，必須使用含有高效分解配方的專用浴室疏通劑，才能將毛髮中的蛋白質徹底瓦解。
正確保養方式：先清除積水→開啟瓶蓋後勿擠壓瓶身，依瓶身側邊標示液位，將1／4的量慢慢倒入水管內→靜待30分鐘後，倒入大量熱水即可。
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居家清潔小竅門：廚房篇
由於國人的烹飪習慣，使油煙容易凝結在牆壁磁磚或廚櫃、流理台上，如果平常未加以保養，年終掃除時就得費點勁了。進行廚房年終掃除時，以下幾個清潔秘提供給大家。
1.牆壁磁磚頑垢：
烹飪時飛濺到牆壁上的油漬，若未即時處理，時間一久，就會形成一點一點的黃斑。此時，可以噴一些〔浴廚萬能清潔劑〕在牆壁上，再貼上廚房紙巾，約過十五分鐘後，再進行擦拭的工作。或是直接將少量的〔一般地板清潔劑〕倒在菜布上，擦拭黃斑後再用清水沖洗。
至於磁磚縫等較難清洗的地方，則可以借助舊牙刷刷洗較省力。
2.瓦斯爐＆抽油煙機：
瓦斯爐和抽油煙機檯面常會累積油漬，不妨先將廚房紙巾以〔浴廚萬能清潔劑〕噴濕，再覆蓋在上面，過一段時間之後進行清理即可。至於瓦斯爐的爐嘴、爐架的清理方式應先將爐嘴和爐架卸下，以軟毛金屬刷輕輕擦拭後，再以家用紙巾包覆住，並噴上一些清潔劑，靜後一會後即可清洗。而抽油煙機內的濾油網、風扇葉，則可浸泡在稀釋後的清潔劑中，待油污浮起後，以牙刷或菜瓜布刷洗一下，就可以清潔溜溜了。
3.儲物櫃＆流理台：
由於各家廠牌的儲物櫃和流理台材質不同，清洗的方式也各不相同。如果是美耐板材質，可以使用「浴廚萬能清潔劑」與菜瓜布擦拭；如果是高級鋼琴烤漆或實木面板，就只能以熱毛巾擦拭，才不會破壞面板。至於水龍頭和水槽轉角較難清理的地方，可以藉由牙刷輕易的刷乾淨。
如果發現水龍頭殘留有硬水沉積物，可以將檸檬片面的一面，向著龍頭嘴用力按壓並轉動幾次，便能消除。
4.冰箱：
想要冰箱面板看起來光亮無比，一般用於傢俱保養的〔傢俱護理噴蠟〕也可以使用在冰箱門板上。而門邊較難處理的細縫處，可以用牙刷清潔；至於冰箱內部與層板，不妨用稀釋的漂白水擦拭，既乾淨又可達到殺菌的功效。廚房若能有一扇明亮的窗戶，烹飪時的心情也會愉悅不少。因此，如果你家的廚房正好有一扇窗，不妨先將玻璃內外的塵埃以雞毛撣子撣除，再噴上一些穩潔玻璃清潔劑，以抹布、乾報紙或廚房紙巾從外面的玻璃先擦起，再擦拭內部的玻璃，就可以擦得非常乾淨了。如果是有花紋的毛玻璃，則必須先用舊牙刷洗，再以清水沖乾淨，最後以乾布擦拭即可。 清潔公司、居家清潔、地板拋光>>>參考網站
1.牆壁磁磚頑垢：
烹飪時飛濺到牆壁上的油漬，若未即時處理，時間一久，就會形成一點一點的黃斑。此時，可以噴一些〔浴廚萬能清潔劑〕在牆壁上，再貼上廚房紙巾，約過十五分鐘後，再進行擦拭的工作。或是直接將少量的〔一般地板清潔劑〕倒在菜布上，擦拭黃斑後再用清水沖洗。
至於磁磚縫等較難清洗的地方，則可以借助舊牙刷刷洗較省力。
2.瓦斯爐＆抽油煙機：
瓦斯爐和抽油煙機檯面常會累積油漬，不妨先將廚房紙巾以〔浴廚萬能清潔劑〕噴濕，再覆蓋在上面，過一段時間之後進行清理即可。至於瓦斯爐的爐嘴、爐架的清理方式應先將爐嘴和爐架卸下，以軟毛金屬刷輕輕擦拭後，再以家用紙巾包覆住，並噴上一些清潔劑，靜後一會後即可清洗。而抽油煙機內的濾油網、風扇葉，則可浸泡在稀釋後的清潔劑中，待油污浮起後，以牙刷或菜瓜布刷洗一下，就可以清潔溜溜了。
3.儲物櫃＆流理台：
由於各家廠牌的儲物櫃和流理台材質不同，清洗的方式也各不相同。如果是美耐板材質，可以使用「浴廚萬能清潔劑」與菜瓜布擦拭；如果是高級鋼琴烤漆或實木面板，就只能以熱毛巾擦拭，才不會破壞面板。至於水龍頭和水槽轉角較難清理的地方，可以藉由牙刷輕易的刷乾淨。
如果發現水龍頭殘留有硬水沉積物，可以將檸檬片面的一面，向著龍頭嘴用力按壓並轉動幾次，便能消除。
4.冰箱：
想要冰箱面板看起來光亮無比，一般用於傢俱保養的〔傢俱護理噴蠟〕也可以使用在冰箱門板上。而門邊較難處理的細縫處，可以用牙刷清潔；至於冰箱內部與層板，不妨用稀釋的漂白水擦拭，既乾淨又可達到殺菌的功效。廚房若能有一扇明亮的窗戶，烹飪時的心情也會愉悅不少。因此，如果你家的廚房正好有一扇窗，不妨先將玻璃內外的塵埃以雞毛撣子撣除，再噴上一些穩潔玻璃清潔劑，以抹布、乾報紙或廚房紙巾從外面的玻璃先擦起，再擦拭內部的玻璃，就可以擦得非常乾淨了。如果是有花紋的毛玻璃，則必須先用舊牙刷洗，再以清水沖乾淨，最後以乾布擦拭即可。 清潔公司、居家清潔、地板拋光>>>參考網站
居家清潔小竅門：浴室
由於浴室是每天都必須使用的場所，因此，如果不稍加注意，在溫度、濕度較高的環境下，便容易孳生細菌，會危害家人的健康。如果浴室有窗戶，最好能時常打開，讓空氣流通，此外，乾濕分離的概念也是要進一步推廣的。
浴室大掃除時，如何才能輕鬆打理？提供下列幾點清掃秘訣：
1.馬桶：
馬桶因容易沾染尿漬、糞便等污物，如果平日未加以清洗，就容易形成黃斑污漬，也容孳生黴菌和細菌。清洗的正確步驟，應先把座墊掀起，並以潔廁劑噴淋內部，數分鐘後，再用廁所刷徹底刷洗一遍，再刷洗馬桶座和其他縫隙。由於馬桶內緣出水口處是較易藏污納垢的地方，一般噴槍式的馬桶潔廁劑，並無法順利將清潔劑噴淋在該處，因此，最好使用獨特鴨嘴頭設計的〔潔廁劑〕，才可深入馬桶內緣、清除頑垢。
至於一般人較易忽略的馬桶外側底座，也應用清潔劑噴淋刷洗一遍，並用水油洗乾淨，最後，用乾淨的布將其整個擦乾，就可以亮白如新了。最後，再將一顆〔免你洗自動潔廁劑〕放到馬桶水箱中，做好平日清潔、殺菌與除垢的工作。不過，提醒民眾，切勿將不同成份的酸性、中性或鹼性清潔劑混合使用，以免因化學變化而發生危險。
2.浴缸＆盥洗盆：
由於這兩個地方容易殘留皂垢，因此，可在上面噴一些〔浴廚萬能清潔劑〕，再用抹布擦洗一遍，就能恢復原有的光潔度。不論是何種材質的浴缸或盥洗盆，最好都不要使用菜瓜布或硬質刷子或去污粉刷洗，以免傷害表面材質。
至於蓮蓬頭和水龍頭的清潔方式，由於台灣地區大部份都是使用硬水，使用經久，蓮蓬頭便容易被水中的石灰垢堵住，因此，最好能將長淋頭拆下，用舊牙刷擦拭噴水頭，並用粗針從裡頭清除阻塞物，才能讓淋水正常。水龍頭的硬水沉積物處理，則以檸檬切面擦拭便能消除。想要讓梳妝鏡的鏡面顯現晶亮的效果，以〔穩潔玻璃清潔劑〕擦拭，不僅可以晶亮無比，還具有防霧、防塵的效果。
3.磁磚：
由於浴室的濕氣較重，若未加留意，在磁磚間的細縫中，便容易孳生菌斑。此時，最快速有效的解決方式，就是在上面噴一些〔免你洗浴室去霉劑〕，不必費力刷洗，就可以達到去霉、除垢和殺菌的效果。
4.浴簾＆防滑墊：
浴簾和防滑墊使用過一段時間後，難免都會有孳生菌斑的情況，此時，可使用〔免你洗浴室去霉劑〕擦拭，便能去除難看的菌斑。清潔公司、居家清潔、地板拋光>>>參考網站
浴室大掃除時，如何才能輕鬆打理？提供下列幾點清掃秘訣：
1.馬桶：
馬桶因容易沾染尿漬、糞便等污物，如果平日未加以清洗，就容易形成黃斑污漬，也容孳生黴菌和細菌。清洗的正確步驟，應先把座墊掀起，並以潔廁劑噴淋內部，數分鐘後，再用廁所刷徹底刷洗一遍，再刷洗馬桶座和其他縫隙。由於馬桶內緣出水口處是較易藏污納垢的地方，一般噴槍式的馬桶潔廁劑，並無法順利將清潔劑噴淋在該處，因此，最好使用獨特鴨嘴頭設計的〔潔廁劑〕，才可深入馬桶內緣、清除頑垢。
至於一般人較易忽略的馬桶外側底座，也應用清潔劑噴淋刷洗一遍，並用水油洗乾淨，最後，用乾淨的布將其整個擦乾，就可以亮白如新了。最後，再將一顆〔免你洗自動潔廁劑〕放到馬桶水箱中，做好平日清潔、殺菌與除垢的工作。不過，提醒民眾，切勿將不同成份的酸性、中性或鹼性清潔劑混合使用，以免因化學變化而發生危險。
2.浴缸＆盥洗盆：
由於這兩個地方容易殘留皂垢，因此，可在上面噴一些〔浴廚萬能清潔劑〕，再用抹布擦洗一遍，就能恢復原有的光潔度。不論是何種材質的浴缸或盥洗盆，最好都不要使用菜瓜布或硬質刷子或去污粉刷洗，以免傷害表面材質。
至於蓮蓬頭和水龍頭的清潔方式，由於台灣地區大部份都是使用硬水，使用經久，蓮蓬頭便容易被水中的石灰垢堵住，因此，最好能將長淋頭拆下，用舊牙刷擦拭噴水頭，並用粗針從裡頭清除阻塞物，才能讓淋水正常。水龍頭的硬水沉積物處理，則以檸檬切面擦拭便能消除。想要讓梳妝鏡的鏡面顯現晶亮的效果，以〔穩潔玻璃清潔劑〕擦拭，不僅可以晶亮無比，還具有防霧、防塵的效果。
3.磁磚：
由於浴室的濕氣較重，若未加留意，在磁磚間的細縫中，便容易孳生菌斑。此時，最快速有效的解決方式，就是在上面噴一些〔免你洗浴室去霉劑〕，不必費力刷洗，就可以達到去霉、除垢和殺菌的效果。
4.浴簾＆防滑墊：
浴簾和防滑墊使用過一段時間後，難免都會有孳生菌斑的情況，此時，可使用〔免你洗浴室去霉劑〕擦拭，便能去除難看的菌斑。清潔公司、居家清潔、地板拋光>>>參考網站
居家清潔小竅門
事先做好規劃，掌握清潔的竅門，並且根據不同髒垢的情形，善加運用適合的清潔用品，便能輕鬆戰勝污垢。每逢大掃除時，想到要與累積已久的污垢搏鬥，總是會讓人有種即將上戰場打仗的感覺。其實，只要能事先做好規畫、掌握清掃的竅門，並且根據不同髒垢的情形，善加運用適合的清潔用品，便能讓你輕鬆戰勝污垢。
擬好對策、備好工具再出發
如果你已開始計畫進行大掃除，又不想把自己弄得灰頭土臉，首先，就得掌握掃除的幾項基本要訣。由於現代人工作忙碌，只能利用週末假日進行大掃除的工作。因此，要如何在有限的時間內，以迅速且有效率的方式進行大掃除工作，不妨以〔分梯、分區〕的方式進行，並預先擬定清潔要項與人員配置，才能減輕工作負擔。其次，便是要依據〔由外而內，由上而下〕的清理順序，依照〔陽台→客廳→廚房→個人房間→浴室〕、〔天花板→玻璃、紗窗→傢俱設備→地板〕的順序進行，就會非常的有效率。
此外，基本且適當的掃除工具，猶如你的左右手，缺一不可。一般家庭在大掃除時，所應具備的基本工具除了掃帚和畚箕、吸塵器、海綿拖把、水捅、抹布、廁所刷、刷子或菜瓜布、海綿等清掃工具之外，想要讓居家裡裡外外光潔如新，清除積留已久的污漬頑垢，各式清潔用品更是不可或缺主角。 清潔公司、居家清潔、地板拋光>>>參考網站
擬好對策、備好工具再出發
如果你已開始計畫進行大掃除，又不想把自己弄得灰頭土臉，首先，就得掌握掃除的幾項基本要訣。由於現代人工作忙碌，只能利用週末假日進行大掃除的工作。因此，要如何在有限的時間內，以迅速且有效率的方式進行大掃除工作，不妨以〔分梯、分區〕的方式進行，並預先擬定清潔要項與人員配置，才能減輕工作負擔。其次，便是要依據〔由外而內，由上而下〕的清理順序，依照〔陽台→客廳→廚房→個人房間→浴室〕、〔天花板→玻璃、紗窗→傢俱設備→地板〕的順序進行，就會非常的有效率。
此外，基本且適當的掃除工具，猶如你的左右手，缺一不可。一般家庭在大掃除時，所應具備的基本工具除了掃帚和畚箕、吸塵器、海綿拖把、水捅、抹布、廁所刷、刷子或菜瓜布、海綿等清掃工具之外，想要讓居家裡裡外外光潔如新，清除積留已久的污漬頑垢，各式清潔用品更是不可或缺主角。 清潔公司、居家清潔、地板拋光>>>參考網站
居家清潔小竅門：地板篇
不論是客廳或是臥房、浴室、廚房的地板，其清潔光亮與否，對居家整體質感有絕對直接影響力；經過清潔保養的地板，還可延長地板的使用壽命，並能防止地板表面在長期使用下被磨損的機會。如果家中有幼童，由於小孩經常在地上玩耍、爬行，因此，最好徹底的清潔保養一番。
許多人一想到要清洗地板都會叫苦連天，擔心一天下來可能會閃了腰。現在市面上有不少針對不同材質地板，如：地磚、木質地板、塑膠地板、大理石、磨石子地板和地毯，所專門研發的地板地毯清潔劑，只要直接拖地即可，不必再沖洗就可以讓地板煥然一新，而且清潔後還會帶有淡淡的花果、森林清香，又不必擔心會有黏膩不舒服感，解決了消費者的困擾。曾於倫表示，基本上只要在清掃時注意下列幾點，就可以輕鬆搞定地板的清潔大事。
1.清除異物、掃除灰塵：
不論是何種材質的地板，清掃前都要先把玩具、鈕扣等異物撿拾起來，再用掃把／吸塵器／除塵紙拖把，將地板表面、傢俱下方、角落的灰塵、毛髮、蜘蛛網除去，特別是通向屋外的玄關和大門口，因大部份的髒污灰塵都是從此處而來。
2.一般地板的清潔保養：
根據地板材質，選擇適合的地板清潔劑，使用前，依照髒污程度，將適量的地板清潔劑倒入水桶內稀釋，再用拖把由室內往門口的方向拖地。如果是角落或地板縫等較不易清理的地方，可以用舊牙刷直接沾地板清潔劑刷洗較難洗的頑垢，也可以直接將地板清潔劑倒在菜布上，擦拭後，再以清水沖洗即可。不過，曾於倫提醒民眾，有些地皮清潔劑中的界面活性劑濃度較高，拖完地後，半濕的地面反而更容易沾染灰塵，結果越弄越髒，因此，要特別注意選擇有良好商譽的產品。
如果想要讓磨石子或大理石地面在清潔過後，還能帶有光可鑒人的閃亮效果，不妨使用具有水蠟配方的地板清潔亮光劑，使用後只要任其風乾即可。
3.木質地板的清潔保養：
切忌用濕拖把直接擦拭，應使用木質地板專用清潔劑進行清潔，讓地板保持原有的溫潤質感與自然原色，並可預防木板乾裂。注意，為了避免過多的水份會滲透到木質地板裡層，造成發霉、腐爛的情形，使用地板清潔劑時，應盡量將拖把擰乾。若是表面未經上光處理，因不宜接觸水，最好在不顯眼的地方試用看看，確定沒有問題後，再大面積使用。
如果想要避免地板長期踩踏磨損，常保光澤亮麗，地板清潔後，可以再上一層木質地板蠟保養劑。不過要注意，一定要等地板完全風乾後再上蠟，以免蠟層無法完全附著於木質地板上，反而使地板出現一點一點的白斑。而且最好使用平面式海綿拖把，以免一般拖把的錦絮隨劑殘留在地板上。
4.地毯的清潔保養：
地毯即使經常以吸塵器除塵，也會因長期踩踏、液體濺濕與潮濕的天候，而容易有藏髒污或地虱，此時，可配合地毯清潔劑進行清潔保養。使用前，最好先將窗戶打開，避免清潔劑的味道滯留在屋內。基本上，使用地毯清潔劑非常方便，只要將清潔劑噴灑於地毯表面。但切勿弄得太濕，以免弄濕了襯背，地毯很難干且易褪色。使用待污垢與地毯表面分離後，此時，地毯上會浮現出一點一點的白色棉絮物，再用一般的吸塵器吸除分離物即可，不需再用水清洗。如果想要先用清水清除殘留的油污一定要使用冷水，因溫熱水只會使污漬擴大，反而弄巧成拙。
至於地毯的絨毛若已被傢俱壓平，可在洗滌前，利用硬幣的邊緣將其慢慢撥起，或是將濕毛巾摺兩下，覆蓋在被壓平處，然後，用稍熱的熨斗緩慢蒸熱壓平了的絨毛，使其豎起.
居家清潔小竅門：傢俱
由於陽光、潮濕的天候與熱氣，容易對傢俱造成褪色、龜裂變形與局部變白等傷害；而不慎滴濺的液體、不當清洗、搬移物品與清掃時的磨擦刮痕等，也宛如隱形殺手般，對傢俱具有不同程度的傷害性，因此，除了平時就要養成定期保養的習慣，在年終時更不能輕忽。
在清潔保養傢俱時，有四點必須注意的地方：
1.勿以粗布或舊衣當抹布：
擦拭傢俱時，最好使用毛巾、棉布、棉織品或法蘭絨布；至於粗布、有線頭的布或有按扣、縫線、鈕扣等會引起刮傷的舊衣服，就必須避免。
2.勿以肥皂水或清水清洗傢俱：
因肥皂不能有效的去除堆積在傢俱表面的灰塵，也無法去除打光前的矽砂微粒，反而會讓傢俱變得黯淡無光；而且水份若滲透到木頭裡，還會導致木材發霉或局部變形，減短使用壽命。
3.勿以乾布擦拭傢俱：
由於灰塵是由纖維、砂土和矽土構成，許多消費者習慣以乾布清潔擦拭傢俱表面，而導致這些細微顆粒，在傢俱表面留下細小的刮痕。
4.避免不當使用蠟制產品：
有些人為了讓傢俱看起來有光澤，而將蠟制產品直接塗抹在傢俱上，或是不當使用傢俱蠟油，反而會讓傢俱看起來霧霧的有斑點。
為了避免因不當的清潔保養方式，讓傢俱失去原有的光澤亮度，最好是配合使用沾有清潔護理噴蠟的布擦拭，便能避免引起刮痕，同時，維持傢俱原有的亮度。目前業者有「傢俱護理噴蠟」和「傢俱清潔保養劑」兩種傢俱保養品，前者主要針對各種木質、皮革、聚脂、防火膠板、〖漆、大理石、電器等家用品，並有茉莉和檸檬兩種不同的清新香味。後者適用於各種木製、皮革沙發、玻璃、合成木／美耐板等材質的傢俱，特別是一般人家中的傢俱多是混合材質，因此，若能使用兼具清潔、護理效果的保養品，便能節省許多寶貴的時間。
使用前，最好先搖勻，握直噴霧罐，呈45度角，為了讓罐內的液體成份能在不漏失壓力的情況下完全被釋放出來，在距離乾布約15公分的地方輕輕噴一下，再擦拭，便能充份發揮護理傢俱的功能。
提醒消費者，進行清潔保養時，一定要先確定所用的布是否乾淨，當清潔或拭去灰塵之後，一定要先翻面或換一塊乾淨的布再使用，不要一再重覆使用已經髒掉的那一面，也不要將濕的布面長時間留置在木製傢俱表面上，以免濕氣滲入木頭裡，損壞傢俱的亮光表層。此外，擦拭布使用完後，切記要洗淨、晾乾。至於帶有布料材質的傢俱，如布沙發，則可以使用清潔地毯的清潔保養劑，使用時，先以吸塵器將灰塵吸除，再將地毯清潔劑少量噴在濕布上擦拭即可。
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許多人一想到要清洗地板都會叫苦連天，擔心一天下來可能會閃了腰。現在市面上有不少針對不同材質地板，如：地磚、木質地板、塑膠地板、大理石、磨石子地板和地毯，所專門研發的地板地毯清潔劑，只要直接拖地即可，不必再沖洗就可以讓地板煥然一新，而且清潔後還會帶有淡淡的花果、森林清香，又不必擔心會有黏膩不舒服感，解決了消費者的困擾。曾於倫表示，基本上只要在清掃時注意下列幾點，就可以輕鬆搞定地板的清潔大事。
1.清除異物、掃除灰塵：
不論是何種材質的地板，清掃前都要先把玩具、鈕扣等異物撿拾起來，再用掃把／吸塵器／除塵紙拖把，將地板表面、傢俱下方、角落的灰塵、毛髮、蜘蛛網除去，特別是通向屋外的玄關和大門口，因大部份的髒污灰塵都是從此處而來。
2.一般地板的清潔保養：
根據地板材質，選擇適合的地板清潔劑，使用前，依照髒污程度，將適量的地板清潔劑倒入水桶內稀釋，再用拖把由室內往門口的方向拖地。如果是角落或地板縫等較不易清理的地方，可以用舊牙刷直接沾地板清潔劑刷洗較難洗的頑垢，也可以直接將地板清潔劑倒在菜布上，擦拭後，再以清水沖洗即可。不過，曾於倫提醒民眾，有些地皮清潔劑中的界面活性劑濃度較高，拖完地後，半濕的地面反而更容易沾染灰塵，結果越弄越髒，因此，要特別注意選擇有良好商譽的產品。
如果想要讓磨石子或大理石地面在清潔過後，還能帶有光可鑒人的閃亮效果，不妨使用具有水蠟配方的地板清潔亮光劑，使用後只要任其風乾即可。
3.木質地板的清潔保養：
切忌用濕拖把直接擦拭，應使用木質地板專用清潔劑進行清潔，讓地板保持原有的溫潤質感與自然原色，並可預防木板乾裂。注意，為了避免過多的水份會滲透到木質地板裡層，造成發霉、腐爛的情形，使用地板清潔劑時，應盡量將拖把擰乾。若是表面未經上光處理，因不宜接觸水，最好在不顯眼的地方試用看看，確定沒有問題後，再大面積使用。
如果想要避免地板長期踩踏磨損，常保光澤亮麗，地板清潔後，可以再上一層木質地板蠟保養劑。不過要注意，一定要等地板完全風乾後再上蠟，以免蠟層無法完全附著於木質地板上，反而使地板出現一點一點的白斑。而且最好使用平面式海綿拖把，以免一般拖把的錦絮隨劑殘留在地板上。
4.地毯的清潔保養：
地毯即使經常以吸塵器除塵，也會因長期踩踏、液體濺濕與潮濕的天候，而容易有藏髒污或地虱，此時，可配合地毯清潔劑進行清潔保養。使用前，最好先將窗戶打開，避免清潔劑的味道滯留在屋內。基本上，使用地毯清潔劑非常方便，只要將清潔劑噴灑於地毯表面。但切勿弄得太濕，以免弄濕了襯背，地毯很難干且易褪色。使用待污垢與地毯表面分離後，此時，地毯上會浮現出一點一點的白色棉絮物，再用一般的吸塵器吸除分離物即可，不需再用水清洗。如果想要先用清水清除殘留的油污一定要使用冷水，因溫熱水只會使污漬擴大，反而弄巧成拙。
至於地毯的絨毛若已被傢俱壓平，可在洗滌前，利用硬幣的邊緣將其慢慢撥起，或是將濕毛巾摺兩下，覆蓋在被壓平處，然後，用稍熱的熨斗緩慢蒸熱壓平了的絨毛，使其豎起.
居家清潔小竅門：傢俱
由於陽光、潮濕的天候與熱氣，容易對傢俱造成褪色、龜裂變形與局部變白等傷害；而不慎滴濺的液體、不當清洗、搬移物品與清掃時的磨擦刮痕等，也宛如隱形殺手般，對傢俱具有不同程度的傷害性，因此，除了平時就要養成定期保養的習慣，在年終時更不能輕忽。
在清潔保養傢俱時，有四點必須注意的地方：
1.勿以粗布或舊衣當抹布：
擦拭傢俱時，最好使用毛巾、棉布、棉織品或法蘭絨布；至於粗布、有線頭的布或有按扣、縫線、鈕扣等會引起刮傷的舊衣服，就必須避免。
2.勿以肥皂水或清水清洗傢俱：
因肥皂不能有效的去除堆積在傢俱表面的灰塵，也無法去除打光前的矽砂微粒，反而會讓傢俱變得黯淡無光；而且水份若滲透到木頭裡，還會導致木材發霉或局部變形，減短使用壽命。
3.勿以乾布擦拭傢俱：
由於灰塵是由纖維、砂土和矽土構成，許多消費者習慣以乾布清潔擦拭傢俱表面，而導致這些細微顆粒，在傢俱表面留下細小的刮痕。
4.避免不當使用蠟制產品：
有些人為了讓傢俱看起來有光澤，而將蠟制產品直接塗抹在傢俱上，或是不當使用傢俱蠟油，反而會讓傢俱看起來霧霧的有斑點。
為了避免因不當的清潔保養方式，讓傢俱失去原有的光澤亮度，最好是配合使用沾有清潔護理噴蠟的布擦拭，便能避免引起刮痕，同時，維持傢俱原有的亮度。目前業者有「傢俱護理噴蠟」和「傢俱清潔保養劑」兩種傢俱保養品，前者主要針對各種木質、皮革、聚脂、防火膠板、〖漆、大理石、電器等家用品，並有茉莉和檸檬兩種不同的清新香味。後者適用於各種木製、皮革沙發、玻璃、合成木／美耐板等材質的傢俱，特別是一般人家中的傢俱多是混合材質，因此，若能使用兼具清潔、護理效果的保養品，便能節省許多寶貴的時間。
使用前，最好先搖勻，握直噴霧罐，呈45度角，為了讓罐內的液體成份能在不漏失壓力的情況下完全被釋放出來，在距離乾布約15公分的地方輕輕噴一下，再擦拭，便能充份發揮護理傢俱的功能。
提醒消費者，進行清潔保養時，一定要先確定所用的布是否乾淨，當清潔或拭去灰塵之後，一定要先翻面或換一塊乾淨的布再使用，不要一再重覆使用已經髒掉的那一面，也不要將濕的布面長時間留置在木製傢俱表面上，以免濕氣滲入木頭裡，損壞傢俱的亮光表層。此外，擦拭布使用完後，切記要洗淨、晾乾。至於帶有布料材質的傢俱，如布沙發，則可以使用清潔地毯的清潔保養劑，使用時，先以吸塵器將灰塵吸除，再將地毯清潔劑少量噴在濕布上擦拭即可。
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大掃除~有效率的清潔動作與清潔姿勢
當快過年時，清潔公司也在這時積極推銷自己的強項，許多家庭主婦更是忙著居家清潔年終大掃除，在清理搬動居家廢棄不用的家俱時，一不小心常常就會閃到腰，導致嚴重的下背疼痛感，拱曲的背就再也直不起來，要提醒您，長時間打掃加上動作姿勢不正確，容易引發身體之酸痛。
居家清潔之正確清潔掃除動作觀念建議：
1.搬移重物應蹲身曲膝彎腰，且應尋求家人協助，切勿免力為之；如須一人為之，宜採一腿伸直、一腿彎曲的姿勢，使上半身直立，以減輕背部的承受力量。
2.切勿直接彎腰抬取重物，應蹲膝將物體重心拉在雙膝之間，使上半身直立，再利用大腿力量站起來而抬高重物。
3.不要長時間維持同一動作。
4.可依居家年終大掃除情況，事前分區分段規劃清潔工作之進行。
5.每次打掃半小時即需稍適休息，再進行下一清潔工作。
6.擦拭高處（如：玻璃窗），不要因擦不到而探身墊腳伸長身體去擦拭，請直接爬上窗台或站在椅子上。
7.拖拭地板採一腿伸直、一腿彎曲成弓箭步的姿勢，使上半身直立以減輕背部的承受力量。
8.擰乾拖把時切勿直接彎腰，宜一腿伸直、一腿彎曲（或蹲下來），以減輕背部的承受力量。
9.燙衣服切勿伸長身體前傾，應取小板凳放置一腿、另一腿伸直，隨時交換腿。
10.洗碗時不要長時間二腿伸直身體前彎，應採同上作法。
11.選擇適當且合適的清潔工具、藥劑與作法。
12.抱逗小孩應先蹲下去抱嬰兒靠近自己，再站起來。
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居家清潔之正確清潔掃除動作觀念建議：
1.搬移重物應蹲身曲膝彎腰，且應尋求家人協助，切勿免力為之；如須一人為之，宜採一腿伸直、一腿彎曲的姿勢，使上半身直立，以減輕背部的承受力量。
2.切勿直接彎腰抬取重物，應蹲膝將物體重心拉在雙膝之間，使上半身直立，再利用大腿力量站起來而抬高重物。
3.不要長時間維持同一動作。
4.可依居家年終大掃除情況，事前分區分段規劃清潔工作之進行。
5.每次打掃半小時即需稍適休息，再進行下一清潔工作。
6.擦拭高處（如：玻璃窗），不要因擦不到而探身墊腳伸長身體去擦拭，請直接爬上窗台或站在椅子上。
7.拖拭地板採一腿伸直、一腿彎曲成弓箭步的姿勢，使上半身直立以減輕背部的承受力量。
8.擰乾拖把時切勿直接彎腰，宜一腿伸直、一腿彎曲（或蹲下來），以減輕背部的承受力量。
9.燙衣服切勿伸長身體前傾，應取小板凳放置一腿、另一腿伸直，隨時交換腿。
10.洗碗時不要長時間二腿伸直身體前彎，應採同上作法。
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景氣再冷也不怕 冷門行業變身新星
在上一個世代的觀念中，孩子要是說，「我長大要當畫家！」父母的回答通常是，「畫畫當興趣就好，不能當飯吃！」隨著生活品味的精緻化，視覺藝術的運用相當廣泛，從商標、公仔到生活用品，創造出龐大商機，頂尖的明星畫家收入頗豐，在個人創業當道的今天，以個人工作室型態經營插畫事業的人才變得蓬勃。
另一項截然不同的冷門工作—居家清潔，也順著個人創業潮，以及網路商務的發達，從冷門轉熱，清潔公司裡的其中項目 “居家清潔”，打破「阿桑做的工作」的刻板印象，30 到50 歲之間的轉業人，開始學習拖地板、刷浴室，把客戶的家打掃得啵亮。
在人際關係疏離、少子化的現在，寵物變成人們最好的陪伴，帶動寵物商機的多樣化發展，上一代認為應該養在屋外的牲畜，如今登堂入室、與主人共度都市化的「宅」生活，因此要學會許多新規矩，其中能給狗兒子、貓寶貝好教養的訓練師，因為需求殷切，顯得炙手可熱。這些因應社會進步，從冷門翻身的工作，在這一波不景氣中，似乎沒受到什麼影響，共同的特色是，不倚靠公司組織，而是著重於個人專業。
大掃除~有效率的清潔動作與清潔姿勢
當快過年時，清潔公司也在這時積極推銷自己的強項，許多家庭主婦更是忙著居家清潔年終大掃除，在清理搬動居家廢棄不用的家俱時，一不小心常常就會閃到腰，導致嚴重的下背疼痛感，拱曲的背就再也直不起來，要提醒您，長時間打掃加上動作姿勢不正確，容易引發身體之酸痛。
居家清潔之正確清潔掃除動作觀念建議：
1.搬移重物應蹲身曲膝彎腰，且應尋求家人協助，切勿免力為之；如須一人為之，宜採一腿伸直、一腿彎曲的姿勢，使上半身直立，以減輕背部的承受力量。
2.切勿直接彎腰抬取重物，應蹲膝將物體重心拉在雙膝之間，使上半身直立，再利用大腿力量站起來而抬高重物。
3.不要長時間維持同一動作。
4.可依居家年終大掃除情況，事前分區分段規劃清潔工作之進行。
5.每次打掃半小時即需稍適休息，再進行下一清潔工作。
6.擦拭高處（如：玻璃窗），不要因擦不到而探身墊腳伸長身體去擦拭，請直接爬上窗台或站在椅子上。
7.拖拭地板採一腿伸直、一腿彎曲成弓箭步的姿勢，使上半身直立以減輕背部的承受力量。
8.擰乾拖把時切勿直接彎腰，宜一腿伸直、一腿彎曲（或蹲下來），以減輕背部的承受力量。
9.燙衣服切勿伸長身體前傾，應取小板凳放置一腿、另一腿伸直，隨時交換腿。
10.洗碗時不要長時間二腿伸直身體前彎，應採同上作法。
11.選擇適當且合適的清潔工具、藥劑與作法。
12.抱逗小孩應先蹲下去抱嬰兒靠近自己，再站起來。
景氣再冷也不怕 冷門行業變身新星
在上一個世代的觀念中，孩子要是說，「我長大要當畫家！」父母的回答通常是，「畫畫當興趣就好，不能當飯吃！」隨著生活品味的精緻化，視覺藝術的運用相當廣泛，從商標、公仔到生活用品，創造出龐大商機，頂尖的明星畫家收入頗豐，在個人創業當道的今天，以個人工作室型態經營插畫事業的人才變得蓬勃。
另一項截然不同的冷門工作—居家清潔，也順著個人創業潮，以及網路商務的發達，從冷門轉熱，清潔公司裡的其中項目 “居家清潔”，打破「阿桑做的工作」的刻板印象，30 到50 歲之間的轉業人，開始學習拖地板、刷浴室，把客戶的家打掃得啵亮。
在人際關係疏離、少子化的現在，寵物變成人們最好的陪伴，帶動寵物商機的多樣化發展，上一代認為應該養在屋外的牲畜，如今登堂入室、與主人共度都市化的「宅」生活，因此要學會許多新規矩，其中能給狗兒子、貓寶貝好教養的訓練師，因為需求殷切，顯得炙手可熱。這些因應社會進步，從冷門翻身的工作，在這一波不景氣中，似乎沒受到什麼影響，共同的特色是，不倚靠公司組織，而是著重於個人專業。 清潔公司、居家清潔、地板拋光>>>參考網站
另一項截然不同的冷門工作—居家清潔，也順著個人創業潮，以及網路商務的發達，從冷門轉熱，清潔公司裡的其中項目 “居家清潔”，打破「阿桑做的工作」的刻板印象，30 到50 歲之間的轉業人，開始學習拖地板、刷浴室，把客戶的家打掃得啵亮。
在人際關係疏離、少子化的現在，寵物變成人們最好的陪伴，帶動寵物商機的多樣化發展，上一代認為應該養在屋外的牲畜，如今登堂入室、與主人共度都市化的「宅」生活，因此要學會許多新規矩，其中能給狗兒子、貓寶貝好教養的訓練師，因為需求殷切，顯得炙手可熱。這些因應社會進步，從冷門翻身的工作，在這一波不景氣中，似乎沒受到什麼影響，共同的特色是，不倚靠公司組織，而是著重於個人專業。 清潔公司、居家清潔、地板拋光>>>參考網站
迅束企業清潔公司簡介
本公司為一家專業的石材美容與清潔環保服務公司，多年來，透過高效率的服務方式與不斷提升的技術，為住家和公司企業打造出美化環境的藝術。本公司除了有優秀的服務團隊外，並秉持以下之宗旨為您服務。
1.「清潔設計師」為您量身訂做整體的規劃
經驗豐富的居家清潔設計師會為您規劃出最適合的清潔計劃，讓您的住家或公司的清潔工作變得有效率、有創意。
2.專業、誠信、負責任的態度
優秀的清潔團隊提供更高效率的服務與達成更完善的成果，讓您花的每一塊錢都物超所值。
3.親切、熱誠、安全的服務
本著同理心，在專業之外，我們更以關懷與安全為重要考量，如同您家人一樣，讓您倍感溫馨。
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迅束企業有限公司
高雄縣鳳山市南京路127號
07-7672743
http://www.sinso.com.tw/
1.「清潔設計師」為您量身訂做整體的規劃
經驗豐富的居家清潔設計師會為您規劃出最適合的清潔計劃，讓您的住家或公司的清潔工作變得有效率、有創意。
2.專業、誠信、負責任的態度
優秀的清潔團隊提供更高效率的服務與達成更完善的成果，讓您花的每一塊錢都物超所值。
3.親切、熱誠、安全的服務
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地板拋光、地板打蠟、地板清潔
您曾經為了石材或地板石英磚的地板拋光、污染清潔、防護保養等問題而困擾嗎？迅束企業專精於石材美容工程，無論是石材研磨、地板拋光、晶化亮面處理、石材防護、拋光石英磚防護、無縫施工等都是我們的專業項目。常見一般大理石、化石地板因長期使用而磨損失去光澤，此時最適合以石材地板拋光與晶化亮面處理法使其再生，恢復如新的光亮與質感，而費用只要重新更換石材的十分之一。當您需要專業的石材美容、地板拋光與晶化施工，記得指名位於高雄的迅束清潔公司。
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清潔公司、居家清潔、辦公室清潔、無塵室清潔、地毯清潔
在辛苦工作累了一整天之後，您必定想趕快回到家裡溫暖的懷抱，但是想到要維持居家清潔的品質，又變成了另一個負擔，迅束企業的居家清潔服務解決您的煩惱與困擾，讓您在繁忙的工作之後不再有後顧之憂。我們的居家清潔服務乃是透過雙向溝通的方式，深入了解您的需求，透過專業訓練與品德嚴選的家事管理人員，讓居家清潔不只是居家清潔，您的家將會是煥然一新溫馨及放鬆的休閒場所；心動不如馬上行動，您的居家清潔工作就交給位於高雄的迅束居家清潔公司吧，保證服務專業又迅速哦！ 清潔公司、居家清潔、地板拋光>>>參考網站
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迅束企業提供清潔公司、居家清潔、辦公室清潔
高雄迅束企業乃是一家專業的石材美容與清潔環保服務公司，多年來，透過高效率的服務方式與不斷提升的技術，為住家和公司企業打造出美化環境的藝術。主要提供專業的居家清潔、公司清潔、辦公室清潔、地板清潔打腊、廠房清潔、無塵室清潔、外牆清洗、玻璃帷幕清洗與石材美容、地板拋光等清潔服務。我們秉持以客戶為尊與誠信的服務熱忱，為您改善居家清潔與公司清潔的品質，同時更累積多年清潔公司的服務經驗與專業訓練，超越一般清潔公司，持續往更高品質，更親切貼心的清潔服務邁進。 清潔公司、居家清潔、地板拋光>>>參考網站
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汽車隔熱紙、3M隔熱紙-信律隔熱紙圖片展示
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隔熱紙展示-汽車隔熱紙
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可舒您隔熱紙-汽車隔熱紙
自然色反光前檔-汽車隔熱紙
低內反光-汽車隔熱紙
挖洞處理-汽車隔熱紙
深色前檔-汽車隔熱紙
隔絕強光-汽車隔熱紙
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南科中研院施工前-大樓隔熱紙
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飯店浴室-隔熱紙實例-大樓隔熱紙
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